ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2023 ຈະ "ຫາຍໃຈງ່າຍ" ບໍ?

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຄາດຄະເນວ່າ ປີ 2023 ຈະເປີດໂອກາດໃຫ້ວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຂະໜາດກາງ (SMEs) ທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ການເງິນມີສຸຂະພາບແຂງແຮງເພີ່ມຂຶ້ນ ພາຍຫຼັງ “ຍັກໃຫຍ່” ຈໍານວນໜຶ່ງຕ້ອງໄດ້ມີການປັບປຸງໂຄງສ້າງ ແລະ ຟອກຟໍຢ່າງເຂັ້ມແຂງ.

ໂອກາດໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ກາງ

ບົດລາຍງານຄາດຄະເນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 ທີ່ເຜີຍແຜ່ໂດຍສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh Services (FERI) ໄດ້ໃຫ້ 3 ສະຖານະການສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023: ດ້ານບວກ, ຄາດໝາຍ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍ.

ໃນດ້ານບວກ, FERI ຄາດຄະເນວ່າ GDP ຂອງຫວຽດນາມ ໃນປີ 2023 ຈະບັນລຸປະມານ 5,5% - 6,5%, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະຢູ່ໃນລະດັບ 5% - 5,5%, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 10% - 11%, ອັດຕາການດູດຊຶມໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສະເລ່ຍ ແລະ ລາຄາຂາຍຈະມີຄວາມໝັ້ນຄົງ.

ໃນສະຖານະການທີ່ຄາດໄວ້, GDP ບັນລຸປະມານ 4.5% - 5.5%, ອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນ 6% - 7%, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 14% - 16%, ອັດຕາການດູດຊືມຂອງຕະຫຼາດອາດຈະຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າສະເລ່ຍແລະລາຄາຂາຍອາດຈະປັບຕົວເລັກນ້ອຍ. ໃນສະຖານະການທີ່ທ້າທາຍ, ເມື່ອ GDP ບັນລຸປະມານ 3.5% - 4.5%, ອັດຕາເງິນເຟີ້ປະມານ 10%, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 18% - 20%, ອັດຕາການດູດຊຶມຈະຕໍ່າຫຼາຍແລະລາຄາຂາຍຈະຖືກປັບຕົວລົງຢ່າງແຂງແຮງ.

Bất động sản 2023 có dễ thở hơn? - Ảnh 1.

ພາຍຫຼັງຂະບວນການຟົດຟື້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກບັນດານັກລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ.

ຕາມທ່ານ ດຣ ຟ້າມແອງຄວາຍ, ຜູ້ອໍານວຍການ FERI, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2023, ບໍ່ວ່າຈະເປັນສະຖານະການໃດກໍ່ຕາມ, ຈະຍັງຄົງມີທ່າອ່ຽງໃນທາງບວກຫຼາຍກວ່າໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ສະພາບເສດຖະກິດມະຫາພາກໃນປະຈຸບັນມີແງ່ຫວັງຫຼາຍກວ່າເມື່ອກ່ອນດ້ວຍອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດທີ່ດີກວ່າໄລຍະຜ່ານມາ. ບັນດານະໂຍບາຍກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ອື່ນໆ ພວມໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍເທື່ອລະກ້າວ. ເມື່ອກ່ອນການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບມີເກີນ, ແຕ່ປັດຈຸບັນການສະໜອງແມ່ນຂາດແຄນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພວມສືບຕໍ່ປະຕິບັດບັນດານະໂຍບາຍຄື: ມະຕິ 43 (ຊຸດເງິນ 350.000 ຕື້ດົ່ງ) ແລະ ມະຕິ 11 ກ່ຽວກັບໂຄງການຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ 2022-2023 ເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງບັນດາຂະແໜງການເສດຖະກິດ; ສະໜັບສະໜູນຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່ໂດຍຜ່ານຊຸດສະໜັບສະໜູນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໂດຍສະເພາະ, ການຮຽນຮູ້ຈາກວິກິດການທີ່ຜ່ານມາ, ທຸລະກິດ, ນັກລົງທຶນແລະລູກຄ້າໄດ້ກະກຽມແຜນການຂອງຕົນເອງເພື່ອຄວາມຢູ່ລອດ. ໃນສະພາບການຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກ່ຽວກັບພັນທະບັດ, ມີວິສາຫະກິດຂະໜາດກາງ ແລະນ້ອຍຈຳນວນໜຶ່ງຍັງຄົງຕົວ, ອອກພັນທະບັດ, ດຶງດູດກະແສເງິນສົດ ແລະ ດຳເນີນໂຄງການຕ່າງໆ ເຖິງວ່າສະພາບຄ່ອງຈະຊ້າຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງສະພາບທົ່ວໄປ. ທຸລະກິດທີ່ມີສຸຂະພາບດີ, ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ດີແລະຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ເຫມາະສົມຈະມີໂອກາດຫຼາຍໃນປີ 2023 ແລະປີຂ້າງຫນ້າ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນຮວ່າງ, ເລຂາທິການໃຫຍ່ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງການກວດກາແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນ, ວິສາຫະກິດທີ່ມີທ່າແຮງດ້ານການເງິນເຂັ້ມແຂງ, ກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດ, ຄວາມອາດສາມາດ, ຊື່ສຽງ ແລະ ເຄືອຂ່າຍອຸດສາຫະກຳຂະໜາດໃຫຍ່, ປະສົບການໃນການແກ້ໄຂບັນດາວິກິດການແມ່ນບັນດາຜູ້ມີຄວາມສາມາດໃນການຊອກຫາກາລະໂອກາດໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ທ່ານ ຮວ່າງຈູງຫາຍ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງມີຄວາມຮັບຮູ້ກ່ຽວກັບລະບຽບກົດໝາຍ, ສຸມໃສ່ຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວ, ຮັບມືກັບບັນດາກໍລະນີທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ຫຼາຍຄົນຕັ້ງໃຈຈະເອົາເງິນລົງ

ຈາກທັດສະນະຂອງລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍ, ເວັບໄຊທ໌ Batdongsan.com.vn ໄດ້ເຜີຍແຜ່ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕົ້ນປີ 2023, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເກືອບ 70% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການສໍາຫຼວດມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2023. ຜູ້ບໍລິໂພກມີຄວາມຫວັງຫນ້ອຍກ່ຽວກັບຕະຫຼາດແຕ່ຍັງຄາດຫວັງວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ຊາວຫວຽດນາມຫຼາຍຄົນຍິນດີໃຊ້ຈ່າຍ 40% – 60% ຂອງລາຍຮັບທັງໝົດເພື່ອກູ້ຢືມເຮືອນ, ສຳລັບຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ອັດຕາສ່ວນທີ່ເຕັມໃຈໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 40% – 60% ຂອງລາຍຮັບທັງໝົດໃນການກູ້ຢືມເຮືອນແມ່ນ 46%.

ອັດຕານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບຂອງຄົວເຮືອນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ມີລາຍຮັບແຕ່ 40 – 70 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, 73% ສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບ 70 – 100 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ແລະ 74% ສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່ເດືອນກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ”.

ໃນການສຳຫຼວດໂດຍ FERI ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2022, ຜູ້ຊົມໃຊ້ສ່ວນຫຼາຍຄາດວ່າໃນປີ 2023 ເຂົາເຈົ້າຈະສາມາດຊື້ອາພາດເມັນດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ປະມານ 2 – 3,5 ຕື້ດົ່ງ ເຊິ່ງມີ 1-2 ຫ້ອງນອນ ແລະ ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະທາງກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ບຸລິມະສິດໃຫ້ບັນດາໂຄງການຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງດາວທຽມ, ປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບຕົ້ນຕໍ ແລະ ສາມາດໃຫ້ຄວາມສະດວກໃນການເຊົ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄາດວ່າທະນາຄານແຫ່ງລັດຈະຜ່ອນຜັນຫ້ອງສິນເຊື່ອ, ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ ແລະ ມີນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນຈາກນັກລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ. ປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາແມ່ນດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ລາຄາຂາຍແລະສຸດທ້າຍທ່າແຮງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ຕາມທັດສະນະຂອງການລົງທຶນ, Savills ຫວຽດນາມ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023 ຈະແມ່ນເວລາສຳຄັນເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສັງເກດກ່ອນການຕັດສິນໃຈ. “ໃນສະພາບການແກ້ໄຂສະຖຽນລະພາບດ້ານເສດຖະກິດໂລກ, ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າບັນດານັກລົງທຶນບໍ່ຄວນຟ້າວຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດ.

ຢູ່ຫວຽດນາມ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດພວມເຮັດວຽກທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການຮັກສາເງິນດົງໃຫ້ໝັ້ນທ່ຽງເມື່ອທຽບໃສ່ສະກຸນເງິນອື່ນໆ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຮູ້ສຶກບໍ່ໝັ້ນໃຈກັບຄວາມສ່ຽງໃນໄລຍະ 1-2 ປີ ຄວນຊອກຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ເໝາະສົມກວ່າ ເພາະຖ້າເບິ່ງໃນພາບລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ແມ່ນຢູ່ໃນທ່າດີຫຼາຍ” - ນັກຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ຫວຽດນາມ ສະແດງຄວາມຄິດເຫັນ.

ທ່ານ Tin Nguyen, ຫົວໜ້າຄະນະຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, Colliers ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານກົດໝາຍ, ສະພາບຄ່ອງ, ແຫຼ່ງທຶນ, ຄາດວ່າຈະແກ່ຍາວຮອດໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ຢ່າງນ້ອຍ.

ການເຄື່ອນໄຫວຫຼ້າສຸດຂອງ ລັດຖະບານ , ຈາກທະນາຄານແຫ່ງລັດເຖິງຄະນະເຮັດວຽກຂອງກະຊວງ, ສາຂາ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຕັດສິນໃຈຟື້ນຟູຕະຫຼາດຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ທ່ານ Tin Nguyen ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ການເລື່ອນເວລາການຂາຍໃໝ່ໄດ້ຮັດແຄບການສະໜອງ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການເຮັດທຸລະກຳ,”.

ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຫ້ອງແຖວຊັ້ນ C ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Savills Vietnam ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ: ພາຍຫຼັງຂະບວນການຊຳລະລ້າງຢ່າງແຂງແຮງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ຍັງຄົງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກບັນດານັກລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. “ໃນສາຍຕາຂອງບັນດານັກລົງທຶນ, ຫວຽດນາມ ຍັງມີທິດທາງຍາວນານໃນດ້ານການຫັນເປັນຕົວເມືອງ.

ປະຊາກອນຊັ້ນກາງແລະຜູ້ຮັ່ງມີແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວຊັ້ນ C ແມ່ນຂາດແຄນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນຊອກຫາຜະລິດຕະພັນໃນກຸ່ມທີ່ສູງຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຊັ້ນ C ແນ່ນອນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເວລາດົນນານ,” ທ່ານ Troy ວິເຄາະຕື່ມອີກ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm