ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຄາດຄະເນວ່າປີ 2023 ຈະເປັນໂອກາດໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຂະໜາດກາງ (SMEs) ທີ່ມີທີ່ດິນສະຫງວນ ແລະ ການເງິນທີ່ດີ ເພື່ອຈະເລີນເຕີບໂຕ ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການປັບໂຄງສ້າງທີ່ສຳຄັນ ແລະ ການກຳຈັດຜູ້ຫຼິ້ນຫຼັກຫຼາຍຄົນ.
ໂອກາດສຳລັບວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຂະໜາດກາງ
ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດທີ່ຄາດຄະເນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2023, ເຊິ່ງຈັດພິມໂດຍສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ , ການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບ Dat Xanh (FERI), ໄດ້ນຳສະເໜີສາມສະຖານະການສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບປີ 2023: ໃນທາງບວກ, ຄວາມຄາດຫວັງສູງ, ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍ.
ໃນແງ່ດີ, FERI ຄາດຄະເນການເຕີບໂຕຂອງ GDP ຂອງຫວຽດນາມໃນປີ 2023 ຈະຢູ່ທີ່ປະມານ 5.5% - 6.5%, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຢູ່ທີ່ 5% - 5.5%, ອັດຕາດອກເບ້ຍຢູ່ທີ່ 10% - 11%, ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ປານກາງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບດ້ວຍລາຄາຂາຍທີ່ໝັ້ນຄົງ.
ໃນສະຖານະການທີ່ດີ, ການເຕີບໂຕຂອງ GDP ແມ່ນປະມານ 4.5%-5.5%, ອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນ 6%-7%, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນ 14-16%, ການດູດຊຶມຂອງຕະຫຼາດອາດຈະຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າລະດັບສະເລ່ຍ, ແລະລາຄາຂາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປັບຕົວເລັກນ້ອຍ. ໃນສະຖານະການທີ່ທ້າທາຍ, ດ້ວຍການເຕີບໂຕຂອງ GDP ປະມານ 3.5%-4.5%, ອັດຕາເງິນເຟີ້ປະມານ 10%, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍ 18%-20%, ການດູດຊຶມຈະຕໍ່າຫຼາຍ, ແລະລາຄາຂາຍຈະຖືກປັບຕົວລົງຢ່າງໄວວາ.
ຫຼັງຈາກການລວມຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ສຳຄັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມກຳລັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ.
ອີງຕາມທ່ານດຣ. ຟາມ ແອງ ຄອຍ, ຜູ້ອຳນວຍການ FERI, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2023, ບໍ່ວ່າຈະເປັນສະຖານະການໃດກໍຕາມ, ຍັງຄົງມີແນວໂນ້ມໃນທາງບວກຫຼາຍກວ່າໄລຍະກ່ອນໆ. ສະຖານະການເສດຖະກິດມະຫາພາກໃນປະຈຸບັນມີແນວໂນ້ມໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ ແລະ ການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດດີກ່ວາແຕ່ກ່ອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນະໂຍບາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະອື່ນໆ, ກຳລັງຄ່ອຍໆໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ມີການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບເກີນ, ແຕ່ປະຈຸບັນມີການຂາດແຄນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ນະໂຍບາຍຕ່າງໆເຊັ່ນ: ມະຕິເລກທີ 43 (ຊຸດເງິນ 350.000 ຕື້ດົ່ງ) ແລະ ມະຕິເລກທີ 11 ກ່ຽວກັບໂຄງການຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ 2022-2023 ພວມສືບຕໍ່ສົ່ງເສີມການພັດທະນາພ້ອມໆກັນຂອງທຸກຂະແໜງເສດຖະກິດ; ແລະ ສະໜັບສະໜູນປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຜ່ານຊຸດສະໜັບສະໜູນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໂດຍສະເພາະ, ໂດຍການຖອດຖອນບົດຮຽນຈາກວິກິດການທີ່ຜ່ານມາ, ທຸລະກິດ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ລູກຄ້າລ້ວນແຕ່ກຳລັງກະກຽມຍຸດທະສາດການຢູ່ລອດຂອງຕົນເອງ. ໃນຂະນະທີ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການອອກພັນທະບັດ, ບາງວິສາຫະກິດຂະໜາດກາງ ແລະ ຂະໜາດນ້ອຍ (SMEs) ຍັງຄົງມີຄວາມໝັ້ນຄົງ, ສາມາດອອກພັນທະບັດ, ດຶງດູດທຶນ, ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕ່າງໆ ເຖິງວ່າຈະມີສະພາບຄ່ອງທີ່ຊ້າຍ້ອນສະຖານະການໂດຍລວມ. ບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ທີ່ມີການເງິນທີ່ດີ, ມີທີ່ດິນສຳຮອງທີ່ດີ, ແລະ ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ເໝາະສົມຈະມີໂອກາດຫຼາຍຢ່າງໃນປີ 2023 ແລະ ປີຕໍ່ໆໄປ.
ດຣ. ຫງວຽນຮວ່າງ, ເລຂາທິການໃຫຍ່ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ເຊື່ອວ່າຫຼັງຈາກຂະບວນການກວດກາ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ທຸລະກິດທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເປັນເຈົ້າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ສະອາດ, ມີຄວາມສາມາດ, ຊື່ສຽງ, ແລະ ເຄືອຂ່າຍອຸດສາຫະກໍາຂະໜາດໃຫຍ່, ພ້ອມກັບປະສົບການໃນການຈັດການວິກິດການ, ແມ່ນຜູ້ທີ່ສາມາດຊອກຫາໂອກາດໃນທ່າມກາງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ທ່ານ ຮວ່າງ ເນັ້ນໜັກວ່າ "ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທຸລະກິດຈຳເປັນຕ້ອງຮັບຮູ້ເຖິງກົດລະບຽບຂອງກົດໝາຍ; ສຸມໃສ່ຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວ, ແລະ ກະກຽມສຳລັບສະຖານະການທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຂົາຄວນຫຼາກຫຼາຍເຄືອຂ່າຍຄູ່ຮ່ວມງານ ແລະ ນັກລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ."
ຫຼາຍຄົນຕັ້ງໃຈທີ່ຈະວາງເງິນໄວ້.
ຈາກທັດສະນະຂອງນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, Batdongsan.com.vn ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ເຜີຍແຜ່ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕົ້ນປີ 2023, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເກືອບ 70% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການສຳຫຼວດມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2023. ຜູ້ບໍລິໂພກມີຄວາມຄາດຫວັງໜ້ອຍລົງກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ ແຕ່ຍັງຄາດວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.
"ປະຊາຊົນຫວຽດນາມຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍ 40% - 60% ຂອງລາຍໄດ້ທັງໝົດຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ເຮືອນ. ໃນບັນດາຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບຄົວເຮືອນຕໍ່າກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ອັດຕາສ່ວນທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 40% - 60% ຂອງລາຍໄດ້ທັງໝົດຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ເຮືອນແມ່ນ 46%.
ບົດລາຍງານລະບຸວ່າ "ອັດຕານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມລາຍໄດ້ຄົວເຮືອນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ 67% ສຳລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ 40-70 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, 73% ສຳລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ 70-100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ແລະ 74% ສຳລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ,"
ການສຳຫຼວດທີ່ດຳເນີນໂດຍ FERI ໃນທ້າຍໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2022 ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ບໍລິໂພກສ່ວນໃຫຍ່ຄາດວ່າຈະສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໃນປີ 2023 ໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ປະມານ 2-3.5 ຕື້ດົ່ງ, ມີ 1-2 ຫ້ອງນອນ ແລະ ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍໂປ່ງໃສ. ພວກເຂົາຍັງໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບໂຄງການໃນເມືອງດາວທຽມ, ປະເພດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼັກ, ແລະ ໂຄງການທີ່ສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ງ່າຍ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີທ່າແຮງຍັງຄາດຫວັງວ່າທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມຈະຜ່ອນຄາຍວົງເງິນສິນເຊື່ອ, ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ແລະ ໃຫ້ນະໂຍບາຍການສະໜັບສະໜູນເພີ່ມເຕີມຈາກນັກພັດທະນາ. ປັດໄຈຫຼັກທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ລາຄາຂາຍ, ແລະ ສຸດທ້າຍ, ທ່າແຮງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.
ຈາກທັດສະນະການລົງທຶນ, Savills ຫວຽດນາມເຊື່ອວ່າຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2023 ຈະເປັນໄລຍະເວລາທີ່ສຳຄັນສຳລັບພວກເຂົາທີ່ຈະສັງເກດກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ. "ເນື່ອງຈາກຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງເສດຖະກິດໂລກທີ່ຜ່ອນຄາຍລົງ, ພວກເຮົາເຊື່ອວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ຄວນຮີບຮ້ອນຖອນຕົວອອກຈາກຕະຫຼາດ."
ໃນປະເທດຫວຽດນາມ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດກຳລັງເຮັດວຽກທີ່ດີຫຼາຍໃນການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງເງິນດົ່ງຫວຽດນາມທຽບກັບສະກຸນເງິນອື່ນໆ, ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ນັກລົງທຶນທີ່ຮູ້ສຶກບໍ່ໝັ້ນໃຈກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງໃນ 1-2 ປີຂ້າງໜ້າຄວນຊອກຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ເໝາະສົມກວ່າເພາະວ່າ, ເມື່ອເບິ່ງພາບລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມຢູ່ໃນທ່າທີ່ດີຫຼາຍ,” - ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ຫວຽດນາມກ່າວ.
ທ່ານ Tin Nguyen, ຫົວໜ້າຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ທີ່ Colliers Vietnam, ເຊື່ອວ່າ ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນດ້ານກົດໝາຍ, ສະພາບຄ່ອງ, ແລະ ແຫຼ່ງທຶນ, ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະແກ່ຍາວໄປຈົນຮອດຢ່າງໜ້ອຍໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023.
ການເຄື່ອນໄຫວລ່າສຸດຂອງ ລັດຖະບານ , ຈາກທະນາຄານແຫ່ງລັດໄປສູ່ໜ່ວຍງານພິເສດຂອງກະຊວງ ແລະ ອົງການຕ່າງໆ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຟື້ນຟູຕະຫຼາດໃນທິດທາງທີ່ຍືນຍົງ. "ການເລື່ອນການເປີດຕົວຮອບການຂາຍໃໝ່ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງແຄບລົງ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເພີ່ມທຸລະກຳ," ທ່ານ Tin Nguyen ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.
ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນຊັ້ນ C ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ທ່ານ Troy Griffiths ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໄດ້ປະເມີນວ່າ ຫຼັງຈາກຂະບວນການຊຳລະລ້າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມຍັງຄົງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. "ໃນສາຍຕາຂອງນັກລົງທຶນ, ຫວຽດນາມຍັງມີເສັ້ນທາງອີກຍາວໄກທີ່ຕ້ອງໄປກັບຂະບວນການພັດທະນາຕົວເມືອງ."
"ປະຊາກອນລະດັບກາງ ແລະ ຮັ່ງມີກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງອາພາດເມັນລະດັບ C ແມ່ນຫາຍາກ ຍ້ອນວ່ານັກພັດທະນາຊອກຫາຜະລິດຕະພັນລະດັບສູງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນລະດັບ C ແນ່ນອນວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເວລາດົນນານ," Troy ໄດ້ວິເຄາະຕື່ມອີກ.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
(0)