ຍຸກສະໄໝຂອງການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບແບບ "ຄາດເດົາ" ໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ.

VTV.vn - ໃນປີ 2026, ຕະຫຼາດກຳລັງຫັນໄປສູ່ຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວ, ແລະ ມີພຽງຜູ້ທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ມີວິໄສທັດທີ່ຍືນຍົງເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະສາມາດຢູ່ລອດໄດ້.

ຍຸກສະໄໝຂອງການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ; ອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເຂົ້າສູ່ເກມໄລຍະຍາວ.

ການກວດຄັດກອງ

ອີງຕາມຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຈາກສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດທັງໝົດຈະມີຜະລິດຕະພັນໃໝ່ປະມານ 128,000 ຜະລິດຕະພັນທີ່ເປີດຕົວ, ເຊິ່ງເປັນລະດັບສູງສຸດໃນໄລຍະປີ 2019-2025 ແລະ ກຳລັງໃກ້ຈະຮອດຈຸດສູງສຸດຂອງການສະໜອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ຍ້ອນວ່າໂຄງສ້າງການສະໜອງຍັງສືບຕໍ່ບໍ່ສົມດຸນ.

ເນື່ອງຈາກວ່າການສະໜອງໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບສູງ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີມູນຄ່າສູງ, ໃນຂະນະທີ່ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງສຳລັບປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງຂາດແຄນຢ່າງໜັກໜ່ວງ. ປະມານ 25% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ນັກພັດທະນາຂະໜາດໃຫຍ່ຈຳນວນໜຶ່ງ.

ທ່ານ Nguyen Van Dinh ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງສາມາດເຂົ້າເຖິງຕະຫຼາດໄດ້ຍາກ ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຜະລິດຕະພັນຫຼາຍຂຶ້ນກໍຕາມ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ສິ່ງນີ້ຍັງເພີ່ມຄວາມສ່ຽງສຳລັບຍຸດທະສາດການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນທີ່ອີງໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງໄວວາ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເຖິງວ່າຈະມີການສະໜອງທີ່ດີຂຶ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງສືບຕໍ່ກຳນົດມາດຕະຖານໃໝ່. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຫຼາຍປີ, ພ້ອມກັບປັດໄຈສະໜັບສະໜູນເຊັ່ນ: ການເຕີບໂຕ ທາງເສດຖະກິດ , ການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມໃນທາງບວກ, ແມ່ນແຕ່ປະສົບກັບການຂາຍອອກ, ໂດຍຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ໃນຊ່ວງເວລານີ້, ທຶນລົງທຶນໄດ້ໄຫຼເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຢ່າງແຂງແຮງ, ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນບັນລຸຜົນກຳໄລສູງໃນເວລາສັ້ນໆ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2025 ເປັນຕົ້ນມາ, ພູມສັນຖານຂອງຕະຫຼາດໄດ້ເລີ່ມປ່ຽນແປງຍ້ອນການສະໜອງເພີ່ມຂຶ້ນທົ່ວທຸກພາກສ່ວນ, ແລະສະພາບຄ່ອງບໍ່ໄດ້ແຈກຢາຍຢ່າງເທົ່າທຽມກັນໃນທຸກພາກພື້ນ ແລະ ທຸກພາກສ່ວນອີກຕໍ່ໄປ. ອີງຕາມທ່ານ ດິ່ງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn, ຍຸກສະໄໝຂອງ "ການລົງທຶນທີ່ມີກຳໄລຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ" ໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ. ຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນບໍ່ເໝາະສົມກັບຍຸດທະສາດການເກັງກຳໄລໄລຍະສັ້ນອີກຕໍ່ໄປ. ອັດຕາກຳໄລໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມສ່ຽງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ອັດຕາສ່ວນທາງການເງິນສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໜຶ່ງໃນປັດໄຈພື້ນຖານທີ່ປ່ຽນແປງຕະຫຼາດແມ່ນຄວາມກ້າວໜ້າໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ. ການລົງທຶນທີ່ເລັ່ງລັດໃນທາງດ່ວນ, ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ, ແລະເສັ້ນທາງລະຫວ່າງພາກພື້ນໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາບໍ່ພຽງແຕ່ເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ເວລາເດີນທາງສັ້ນລົງ ແລະ ຂະຫຍາຍໂອກາດການພັດທະນາໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ເມືອງດາວທຽມ.

ໃນປີ 2025 ພຽງປີດຽວ, ທົ່ວປະເທດຈະເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ເປີດຕົວໂຄງການ 564 ໂຄງການດ້ວຍຍອດເງິນລົງທຶນຫຼາຍກວ່າ 5.14 ລ້ານຕື້ດົ່ງ; ໃນນັ້ນທຶນເອກະຊົນກວມເອົາເກືອບ 75%. ຄວາມຍາວທັງໝົດຂອງທາງດ່ວນ, ຈຸດປ່ຽນເສັ້ນທາງ ແລະ ເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງ ລ້ວນແຕ່ເກີນເປົ້າໝາຍຂອງແຜນພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ 5 ປີ 2021-2025.

ຄຽງຄູ່ກັບການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆກໍ່ໄດ້ກາຍເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນທີ່ສຳຄັນສຳລັບການສະໜອງ. ປະມານ 1,000 ໂຄງການໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສືບຕໍ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແຕ່ຫົວທີເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງຂອງການຖົມດິນພາຍໃຕ້ລະບຽບການໃໝ່.

ທ່ານ Nguyen Quoc Anh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ເມື່ອການສະໜອງຖືກປ່ອຍອອກມາໃນຂອບເຂດໃຫຍ່, ຕະຫຼາດຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ເຂົ້າສູ່ໄລຍະການແຂ່ງຂັນທີ່ແທ້ຈິງ. ມື້ເວລາຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແບບດຽວກັນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ; ໂຄງການທີ່ຕ້ອງການຂາຍຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການໃຊ້ງານ, ການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະ ເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ຄົບຖ້ວນ.

ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດບັນລຸຜົນກຳໄລໄດ້ໄວຄືກັບໃນອະດີດອີກຕໍ່ໄປ.

ການລົງທຶນໄລຍະຍາວ

ດ້ວຍລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບລາຍໄດ້ສະເລ່ຍ, ແລະຕົ້ນທຶນທຶນ, ໂດຍສະເພາະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ມີແນວໂນ້ມເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດຈຶ່ງຄ່ອຍໆຫົດຕົວລົງໃນແງ່ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ. ຜູ້ຊື້ທີ່ຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສຖືກບັງຄັບໃຫ້ມີພື້ນຖານທາງດ້ານການເງິນທີ່ແຂງແກ່ນ ແລະຄວາມສາມາດໃນການສະສົມຄວາມຮັ່ງມີໃນໄລຍະຍາວ. ນັກລົງທຶນຍັງພົບວ່າມັນຍາກຂຶ້ນເລື້ອຍໆທີ່ຈະບັນລຸຜົນກຳໄລໄດ້ໄວຄືກັບໃນໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້.

ຍຸດທະສາດທີ່ອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ, ແນວຄິດແບບຝູງຊົນ, ຫຼື ຄວາມຄາດຫວັງໄລຍະສັ້ນມີຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການທີ່ຄ່ອຍໆເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ, ລວມທັງການມອບໝາຍຕົວລະບຸທີ່ເປັນເອກະລັກໃຫ້ກັບຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບ - ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳ.

ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Dinh, ຕະຫຼາດກຳລັງບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນປ່ຽນແປງແນວຄິດຂອງເຂົາເຈົ້າ. “ເກມໃໝ່ບໍ່ແມ່ນເພື່ອເງິນຮ້ອນ. ນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການຢູ່ລອດຕ້ອງສຸມໃສ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ທ່າແຮງການຂຸດຄົ້ນໄລຍະຍາວ, ແລະຍອມຮັບວົງຈອນການລົງທຶນທີ່ຍາວນານກວ່າ,” ປະທານ VARS ກ່າວ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ນັກພັດທະນາຍັງປະເຊີນກັບແຮງກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຕົ້ນທຶນທີ່ດິນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການ, ແລະ ຕົ້ນທຶນການເງິນ. ທຸລະກິດທີ່ຂາດຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ, ເພິ່ງພາເງິນກູ້ຫຼາຍເກີນໄປ, ຫຼື ການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຈະເປີດເຜີຍຄວາມສ່ຽງຂອງເຂົາເຈົ້າໃນໄວໆນີ້.

VARS ເຊື່ອວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ກຳລັງຫັນປ່ຽນໄປສູ່ການແຂ່ງຂັນທີ່ແທ້ຈິງ, ຊື່ສຽງ ແລະ ຄວາມສາມາດຂອງນັກພັດທະນາຈະກາຍເປັນຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼັກໃນການແຂ່ງຂັນ. ໂຄງການທີ່ຮັບປະກັນການສຳເລັດຕາມເວລາ, ການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ຂໍ້ມູນທີ່ໂປ່ງໃສຈະມີຂໍ້ໄດ້ປຽບຢ່າງຈະແຈ້ງໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ.

ໃນໄລຍະຍາວ, VARS ເຊື່ອວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະບໍ່ປະສົບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ "ຮ້ອນແຮງ", ແຕ່ກໍ່ບໍ່น่าຈະຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງ, ການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດ, ແລະ ການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນປັດໄຈສະໜັບສະໜູນຕະຫຼາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນພາຍໃຕ້ລາຍການລາຄາໃໝ່ກໍ່ກຳລັງສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່ເຊັ່ນກັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປີ 2026, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຈະມີການຄັດເລືອກສູງ. ໂຄງການທີ່ມີລາຄາຂາຍເກີນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ສະຖານທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ບໍ່ດີ, ເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ຫຼື ໂຄງການທີ່ບໍ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການດ້ານການດຳລົງຊີວິດຕົວຈິງ ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະປະສົບກັບການເຮັດທຸລະກຳທີ່ "ຢຸດຊະງັກ".

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງກ້າວອອກຈາກໄລຍະການເຕີບໂຕໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງໄລຍະສັ້ນ ແລະ ເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການພັດທະນາທີ່ຊ້າລົງແຕ່ຍືນຍົງກວ່າ. ຜົນກຳໄລຈະບໍ່ມາຈາກການຊື້ຂາຍແບບຄາດເດົາອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ຈະມາຈາກມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ, ແລະ ຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-luot-song-100260124152459157.htm