ໃນ ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ , ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານຂອງການຢຸດສະງັກ, ການສະໜອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເລີ່ມປາກົດຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ 2023. ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ຕວນ (ອາຍຸ 38 ປີ), ເຈົ້າຂອງຫ້ອງການນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ກ່າວວ່າ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນລະດັບສູງໃນເມືອງແທງຊວນ, ດົງດາ, ແລະ ຮ່າດົງ; ແລະ ເຮືອນແຖວຕ່ຳໃນເມືອງຮ່າດົງ...
ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຮ່າໂນ້ຍກຳລັງເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນ, ເຊິ່ງເປັນສັນຍານໃນທາງບວກ.
ອີງຕາມທ່ານ Tuan, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະໜອງຫຼັກທີ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີຈຳກັດ, ແຕ່ນີ້ແມ່ນສັນຍານທີ່ດີໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ, ເຊິ່ງຊີ້ບອກເຖິງໄລຍະ "ຈຸດຕໍ່າສຸດ". ເປັນເວລາດົນນານ, ຕະຫຼາດຫຼັກເກືອບຈະແຂງຕົວໝົດຍ້ອນການຂາດຜະລິດຕະພັນຈາກໂຄງການໃໝ່. ທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ເກີດຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດຮອງ (ການຊື້ ແລະ ຂາຍ).
ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ນັກລົງທຶນກຳລັງໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍສິນເຊື່ອຕໍ່າເພື່ອຄົ້ນຫາຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກຳຈຶ່ງມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍກວ່າໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນຂອງທີ່ດິນໂຄງການ, ອາຄານຕ່ຳ, ອາພາດເມັນ ແລະ ທີ່ດິນ.
ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ ໜັງສືພິມ Thanh Nien , ອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ທະນາຄານໃນປະຈຸບັນຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 7-7.5% ຕໍ່ປີ, ໂດຍມີໄລຍະເວລາພິເສດຄົງທີ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ 1-2 ປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ການກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ ແລະ ການນຳໃຊ້ອາພາດເມັນທີ່ຊື້ເປັນຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນແມ່ນທາງອອກທີ່ດີທີ່ສຸດ; ຕາບໃດທີ່ຜູ້ຂາຍຕົກລົງເຫັນດີກັບສັນຍາສາມຝ່າຍກັບຜູ້ຊື້, ການເຮັດທຸລະກຳສາມາດດຳເນີນໄປໄດ້ໄວ.
ໃນປະຈຸບັນ, ຢູ່ຫ້ອງການນາຍທະບຽນບາງແຫ່ງ, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ຈະເຫັນຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍເຂົ້າແຖວເພື່ອດຳເນີນການເອກະສານທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີໃນເຂດຕ່າງໆຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ດົງແອງ, ດານເຟືອງ, ແທງຈີ, ແລະ ເຖືອງຕິນ... ກ່າວວ່າ ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບໃນສາມອາທິດຜ່ານມາແມ່ນສູງກວ່າກາງປີ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ດິນ. ຜະລິດຕະພັນຫຼັກທີ່ຊື້ຂາຍແມ່ນທີ່ດິນແບ່ງແຍກ ແລະ ທີ່ດິນຂອງເອກະຊົນໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງໃກ້ກັບເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 4, ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3.5, ແລະອື່ນໆ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍສິນເຊື່ອຕໍ່າກຳລັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການກະຕຸ້ນສະພາບຄ່ອງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Dinh, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ການສະໜອງສຳລັບສ່ວນນີ້ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ລວມມີຊັບສິນການລົງທຶນທີ່ມີບັນຫາ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ເປັນຊັບສິນຄ້ຳປະກັນທີ່ຖືກຍຶດໂດຍທະນາຄານ. ທ່ານ Dinh ສັງເກດເຫັນວ່າ ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕໍ່າໃນປະຈຸບັນ ແລະ ທະນາຄານມັກຈະສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີປະຫວັດສິນເຊື່ອທີ່ດີ ແລະ ມີຄຸນສົມບັດທີ່ເໝາະສົມຍັງຄົງເປັນເປົ້າໝາຍຂອງທະນາຄານ.
ທ່ານ ດິ່ງ ກ່າວວ່າ "ແທນທີ່ຈະໃຊ້ວິທີການທີ່ລະມັດລະວັງໃນການລໍຖ້າຊື້ຢູ່ຈຸດຕໍ່າສຸດ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກຳລັງໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດ 'ເງິນລາຄາຖືກ' ໃນການລົງທຶນ, ໂດຍໃຊ້ສິດອຳນາດທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມ. ສິ່ງນີ້ກຳລັງສ້າງສັນຍານທີ່ອົບອຸ່ນຂຶ້ນສຳລັບຕະຫຼາດ."
ໜຶ່ງໃນເຫດຜົນຂອງກິດຈະກຳທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດຮອງແມ່ນລາຄາຂອງຜະລິດຕະພັນ. ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ມີຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ, ລາຄາຂອງວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວໃນໂຄງການຕ່າງໆໄດ້ຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບທີ່ສູງເກີນໄປ, ແຕ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ມີຫົວໜ່ວຍທີ່ມີເນື້ອທີ່ 120-200 ຕາແມັດ ຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ເຊິ່ງມີລາຄາປະມານ 8-10 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼືແມ່ນແຕ່ 7-8 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຫົວໜ່ວຍ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ທີ່ດິນ. ລາຄານີ້ສະແດງເຖິງສ່ວນຫຼຸດປະມານ 15% ເມື່ອທຽບກັບລາຄາເກົ່າ, ແລະ ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະເວລາສູງສຸດ, ມັນຍັງຖືກ "ຂາຍອອກ" ປະມານ 30%.
"ຕົວຢ່າງ, ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ມີລາຄາສູງສຸດ, ລາຄາເຮືອນແຖວໃນຫຼາຍໂຄງການໃນເມືອງບັກຕື່ລຽມ, ເມືອງຮວ່າຍດຶກ, ແລະອື່ນໆ, ໄດ້ຖືກເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 110-120 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ , ແຕ່ປະຈຸບັນຫຼາຍຕອນກຳລັງໂຄສະນາຢູ່ທີ່ 80-90 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ , ຫຼືຕໍ່າກວ່ານັ້ນ, ສະນັ້ນສ່ວນຫຼຸດຈຶ່ງຂ້ອນຂ້າງດີ," ທ່ານ ຫງວຽນວັນຕວນ ກ່າວ.
ການຟື້ນຕົວຊ້າແຕ່ໝັ້ນຄົງ
ທ່ານ Nguyen Van Dinh ກ່າວຕື່ມວ່າ ສະຖິຕິຂອງ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນ "ລ່າສັດ" ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ແຂວງຕ່າງໆ ທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ມີທ່າແຮງທີ່ສຳຄັນສຳລັບການເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດ.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງສະແດງສັນຍານການຟື້ນຕົວຈາກຈຸດຕໍ່າສຸດ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຍັງບໍ່ທັນແຂງແຮງພຽງພໍທີ່ຈະສ້າງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງສັນຍານຂອງ "ຈຸດຕໍ່າສຸດ", ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຂະບວນການຟື້ນຕົວຈະສືບຕໍ່ແຕກຕ່າງກັນໄປໃນທົ່ວທຸກຂະແໜງການ ແລະ ພາກພື້ນຍ້ອນຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Dinh, ມັນມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ສູງວ່າໃນໄຕມາດທີສີ່ຂອງປີ 2023 ແລະໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ແນວໂນ້ມການຟື້ນຕົວທີ່ຊັດເຈນຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນທີ່ແຂງແຮງຂຶ້ນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕໍ່າລົງ. "ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຟື້ນຕົວຈະເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະບັນລຸໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພາະວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຊຸດໂຊມລົງເປັນເວລາດົນນານ," ທ່ານ Dinh ກ່າວ.
ສາດສະດາຈານ ດັງ ຮຸ່ງ ໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ເຊື່ອວ່າແທນທີ່ຈະພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວ, ການຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວຂອງຫຼາຍພາກສ່ວນ, ພ້ອມກັບສັນຍານຂະໜານກັນຈາກຕະຫຼາດທຶນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຊີ້ບອກເຖິງການພັດທະນາທີ່ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ.
[ໂຄສະນາ_2]
ລິ້ງແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)