ອະສັງຫາລິມະຊັບສະແດງສັນຍານຫຼາຍຂື້ນຂອງ 'ລຸ່ມສຸດ'

ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ພາຍຫຼັງໄດ້ຢຸດສະງັກເປັນເວລາຍາວນານ, ຮອດທ້າຍປີ 2023, ໄດ້ມີການສະໜອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່. ທ່ານ ຫງວຽນວັນຕວນ (ອາຍຸ 38 ປີ), ເຈົ້າຂອງຫ້ອງການນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໄດ້ມີການສະໜອງອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຕື່ມອີກຢູ່ຕາແສງ ແທງຊວນ, ດົງດາ, ເມືອງ ຮ່າດົງ; ເຮືອນຕ່ຳຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ພວມມີການສະໜອງຕົ້ນຕໍ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນສັນຍານທີ່ດີ.

ຕາມທ່ານຕ໋ວນແລ້ວ, ເຖິງວ່າການສະໜອງຕົ້ນຕໍເຂົ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງໜ້ອຍ, ແຕ່ໃນໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກຄືປະຈຸບັນ, ແມ່ນສັນຍານທີ່ດີ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານ “ຜ່ານຜ່າທາງລຸ່ມ”. ເນື່ອງຈາກວ່າເປັນເວລາດົນນານ, ຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍມີທຸລະກໍາເກືອບແຊ່ແຂງຍ້ອນການຂາດຜະລິດຕະພັນຈາກໂຄງການໃຫມ່. ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເກີດຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ (ການຊື້ແລະການຂາຍຄືນ).

ໃນຕະຫຼາດທີສອງ, ນັກລົງທຶນກໍາລັງໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍສິນເຊື່ອຕ່ໍາເພື່ອລ່າສັດຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທ່າແຮງ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍກວ່າໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການທີ່ດິນ, ຊັ້ນລຸ່ມ, ອາພາດເມັນແລະທີ່ດິນ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງທ່ານ Thanh Nien ແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນໂຄງການຢູ່ບັນດາທະນາຄານພວມຜັນແປລະຫວ່າງ 7 – 7,5%/ປີ, ໄລຍະບຸລິມະສິດຄົງທີ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ 1 – 2 ປີ. ສະນັ້ນ, ການກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ ແລະ ໃຊ້ອາພາດເມັນເພື່ອຊື້ເປັນຫລັກປະກັນແມ່ນທາງອອກທີ່ດີທີ່ສຸດ, ຕາບໃດທີ່ຜູ້ຂາຍຕົກລົງເຮັດສັນຍາ 3 ຝ່າຍກັບຜູ້ຊື້, ການເຮັດທຸລະກໍາຈະໄວແລະງ່າຍດາຍ.

ໃນບາງຫ້ອງການ notary ໃນມື້ນີ້, ມັນບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະເຫັນຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ lineup ເພື່ອເຮັດສໍາເລັດເອກະສານທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີບາງທ້ອງຖິ່ນຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ດົ່ງແອງ, ດ່ານເຟືອງ, ແທງຈີ, ເທືອງຕິ້ງ... ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລຍະ 3 ອາທິດຜ່ານມານີ້, ທຸລະກິດການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫຼາຍກວ່າໃນກາງປີ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ດິນ. ຜະລິດຕະພັນທຸລະກໍາຕົ້ນຕໍແມ່ນດິນແບ່ງຍ່ອຍ, ດິນໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີທ່າແຮງຢູ່ໃກ້ກັບຖະຫນົນ 4, ວົງແຫວນ 3, 5...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — ອັດຕາດອກເບ້ຍສິນເຊື່ອຕໍ່າແມ່ນປະກອບສ່ວນກະຕຸ້ນສະພາບຄ່ອງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ການສະໜອງໃຫ້ແກ່ພາກສ່ວນນີ້ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ຍັງລວມມີບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາດທຶນຈາກນັກລົງທຶນ, ແລະ ຊັບສິນຫຼາຍອັນແມ່ນບັນດາຊັບສິນຄ້ຳປະກັນຂອງທະນາຄານ. ທ່ານ Dinh ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຢູ່ໃນລະດັບຕ່ຳ, ທະນາຄານກໍ່ມີທ່າອ່ຽງຍູ້ເງິນທຶນອອກໃຫ້ລູກຄ້າ, ສະນັ້ນບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຮູບແບບດີ ແລະ ເໝາະສົມຍັງຄົງເປັນເປົ້າໝາຍຂອງທະນາຄານ.

ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ "ແທນທີ່ຈະເປັນຈິດຕະວິທະຍາຂອງການສືບສວນຕະຫຼາດແລະລໍຖ້າການຈັບທາງລຸ່ມ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງສວຍໃຊ້ໂອກາດ "ເງິນລາຄາຖືກ" ໃນການລົງທຶນ, ການນໍາໃຊ້ອໍານາດທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນສໍາລັບຕະຫຼາດມັດທະຍົມທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍແມ່ນລາຄາຂອງຜະລິດຕະພັນ. ໃນຊ່ວງທີ່ຮ້ອນແຮງ, ລາຄາເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ບ້ານໃນໂຄງການຕ່າງໆ ພັດຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງ, ແຕ່ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ເຮືອນນັບມື້ນັບຫຼາຍຂຶ້ນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 120 – 200 ^ມ2 ປະກົດມີລາຄາແຕ່ 8 – 10 ຕື້ດົ່ງ, ເຖິງແມ່ນ 7 – 8 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ເຮືອນ ລວມມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ການກໍ່ສ້າງ. ລາຄານີ້ຖືກຫຼຸດລາຄາປະມານ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເກົ່າ, ແລະເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ສູງສຸດ, ເຖິງແມ່ນໄດ້ “ຂາຍອອກ” ປະມານ 30%.

“ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໃນໄລຍະສູງສຸດ, ລາຄາເຮືອນໃນຫຼາຍໂຄງການຢູ່ຕາແສງ ບັກຕືເລັມ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ… ຖືກຍູ້ຂຶ້ນເຖິງ 110 – 120 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ແຕ່ປະຈຸບັນຫຼາຍເຮືອນຖືກໂຄສະນາໃນລາຄາ 80 – 90 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ຫຼືຕ່ຳກວ່ານັ້ນ, ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນວ່າສ່ວນຫຼຸດແມ່ນຂ້ອນຂ້າງດີ”.

ການຟື້ນຕົວຊ້າແຕ່ຄົງທີ່

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ສະຖິຕິ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ເລີ່ມເດີນທາງ “ລ່າສັດ” ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ແຂວງທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍເພື່ອການເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດ.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຢູ່ທາງລຸ່ມ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການບໍ່ແຂງແຮງພໍທີ່ຈະສ້າງບາດກ້າວບຸກທະລຸ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງອາການຂອງ "ລຸ່ມອອກ", ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຂະບວນການຟື້ນຕົວຈະສືບຕໍ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍພາກສ່ວນແລະພາກພື້ນ, ເນື່ອງຈາກຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ແລ້ວ, ຄາດວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ແລະ ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງກວ່າ, ຍ້ອນຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍ. ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ "ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກໍາລັງຟື້ນຟູຈະບໍ່ກະທັນຫັນຍ້ອນວ່າອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເຈັບປ່ວຍເປັນເວລາດົນນານ,"

ສາດສະດາຈານ Dang Hung Vo, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ແທນທີ່ຈະແມ່ນການພັດທະນາ “ຮ້ອນແຮງ”, ການຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆ ພ້ອມກັບບັນດາສັນຍານຂະໜານຈາກຕະຫຼາດທຶນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ນີ້ແມ່ນການພັດທະນາທີ່ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ