ການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາທີ່ດິນຕາມຄ່າສຳປະສິດການປັບໃໝ່.

ນະຄອນດົ່ງນາຍ ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາທ້ອງຖິ່ນທຳອິດໃນທົ່ວປະເທດທີ່ໄດ້ສຳເລັດການອອກໃບປັບລາຄາທີ່ດິນຕາມລະບຽບການໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແລະ ມະຕິ ແລະ ດຳລັດທີ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

Báo Đồng Nai•28/05/2026

ໃນວັນທີ 11 ພຶດສະພາ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ດົ່ງນາຍ ໄດ້ອອກຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 03/2026/QD-UBND ທີ່ຄວບຄຸມຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນສຳລັບປີ 2026. ຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນມາດຕະການທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຜັນຜວນຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະປັດໄຈຕ່າງໆທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການດຶງດູດການລົງທຶນ.

ລາຄາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກຳ ໄດ້ປັບຕົວສູງຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ.

ອີງຕາມການຕັດສິນໃຈທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ປັດໄຈການປັບຕົວສຳລັບການປ່ຽນແປງຂອງຕະຫຼາດໃນທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ (ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດ, ທຸລະກິດ, ທີ່ດິນສາທາລະນະ ແລະ ທີ່ດິນກໍ່ສ້າງ, ແລະອື່ນໆ) ຢູ່ໃນຂອບເຂດຕັ້ງແຕ່ 1.03 ຫາ 1.39 ເທົ່າ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່, ປະເພດທີ່ດິນ, ສະຖານທີ່, ແລະ ສະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ພື້ນທີ່ຕາມເສັ້ນທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 1A ເຊິ່ງຜ່ານເມືອງດົ່ງນາຍ ມີຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ເນື້ອທີ່ຕາມເສັ້ນທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 1A, ໂດຍສະເພາະແມ່ນສ່ວນທີ່ຜ່ານເມືອງດົ່ງນາຍ, ມີຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ອີງຕາມກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ເພື່ອພັດທະນາລະບົບສຳປະສິດນີ້, ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາໄດ້ສຳຫຼວດ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າຫຼາຍພັນສ່ວນຂອງຖະໜົນຫົນທາງ ແລະ ສະຖານທີ່ຕັ້ງທີ່ດິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ຈຳກັດຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສຳຄັນລະຫວ່າງລາຄາທີ່ລັດຖະບານກຳນົດ ແລະ ລາຄາທຸລະກຳ. ສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງເປັນເອກະພາບ ແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງພື້ນທີ່ທີ່ມີການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເຂດຊານເມືອງທີ່ມີຂໍ້ໄດ້ປຽບໃນການເຊື່ອມຕໍ່ໜ້ອຍ.

ກຸ່ມຖະໜົນທີ່ມີຄ່າສຳປະສິດການປັບຕົວສູງສຸດ, 1.39 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນກ່ອນໜ້ານີ້, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ ຫຼື ການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງພາກພື້ນ, ເຊັ່ນ: ຖະໜົນຊວ້ຍຊົນ - ບາວຄອຍ (ບ້ານບ່າວວິງ) ແລະ ຖະໜົນຊອງເຈົາ - ໄກກາວ - ຊອງທາວ (ບ້ານຈ່າງບອມ). ສິ່ງນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງກົດລະບຽບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ວ່າບ່ອນໃດກໍຕາມທີ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຖືກພັດທະນາ, ລາຄາທີ່ດິນຈະປ່ຽນແປງຕາມຄວາມເໝາະສົມ.

ຖະໜົນຫົນທາງທີ່ມີຄ່າສຳປະສິດການປັບຕົວຕ່ຳ, ປະມານ 1.03-1.19 ເທົ່າ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງ ຫຼື ສະຖານທີ່ທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ຈຳກັດ, ລວມທັງຖະໜົນຫົນທາງໃນເຂດ Tran Bien. ເຫດຜົນຂອງລະດັບການປັບຕົວຕ່ຳເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຂາດແຄນແຮງຂັບເຄື່ອນການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຫຼື ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງ.

ອີງຕາມທ່ານ ເຈິ່ນ ແຄງ ຢື, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ MHD Valuation Company Limited, ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາສຳລັບການພັດທະນາສຳປະສິດລາຄາທີ່ດິນໃນແຂວງດົ່ງນາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງ, ແຕ່ຂອບເຂດການປັບແມ່ນຂ້ອນຂ້າງອ່ອນ, ຢູ່ທີ່ 0.36 ເທົ່າ. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳໃນແຂວງດົ່ງນາຍກຳລັງມຸ່ງໄປສູ່ສະຖຽນລະພາບ, ຫຼີກລ່ຽງການກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຕົກໃຈຕໍ່ພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດ.

ເມື່ອແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍຂົງເຂດຫຼັກ, ຕົວຄູນການປັບຕົວສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງໃກ້ຊິດເຖິງລະດັບການພັດທະນາຕົວເມືອງ. ຕົວຢ່າງ, ໃນເຂດບຽນຮວ່າ, ຕົວຄູນສູງສຸດບັນລຸ 1.17 ເທົ່າຢູ່ຖະໜົນຫງວຽນວັນລຸງ, ດ້ວຍລາຄາຕໍ່ໜ່ວຍຫຼາຍກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ໃນເຂດລອງແທ່ງ, ຖະໜົນເລຢວນມີຕົວຄູນການປັບຕົວສູງສຸດ 1.17 ເທົ່າດ້ວຍລາຄາຕໍ່ໜ່ວຍ 28.6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ໃນເຂດເຍີນຈ່າກ, ຕົວຄູນສູງສຸດບັນລຸ 1.23 ເທົ່າໃນເຂດເຟືອກທຽນ.

ຈາກຄ່າສຳປະສິດການປັບຕົວທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະເຫັນໄດ້ວ່າລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ດິນສຳລັບການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ, ແລະ ໂຄງການກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງ, ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການດຶງດູດການລົງທຶນຕົວຈິງຂອງແຕ່ລະພື້ນທີ່.

ລາຄາມີຄວາມໝັ້ນຄົງໃນຫຼາຍຂົງເຂດ.

ອີງຕາມການປະເມີນຂອງບໍລິສັດທີ່ປຶກສາ, ການປັບຕົວນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີການປ່ຽນແປງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ ຫຼື ການພັດທະນາຕົວເມືອງໃໝ່. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄ່າສຳປະສິດການປັບຕົວລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່, ເຂດຕົວເມືອງ, ເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ກຸ່ມອຸດສາຫະກຳສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຖືກຮັກສາໃຫ້ໝັ້ນຄົງເພື່ອຮັບປະກັນວ່າພວກມັນສອດຄ່ອງກັບລະດັບຕະຫຼາດທົ່ວໄປ ແລະ ເພື່ອເສີມຂະຫຍາຍຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ FDI (ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ).

ທ່ານ ດຽບເຈື່ອງ ວູ ຮອງຫົວໜ້າພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ກ່າວວ່າ ການອອກຕົວຄູນການປັບຕົວໃໝ່ກ່ອນໄວອັນຄວນຈະຊ່ວຍເລັ່ງຂະບວນການກຳນົດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍການບຸກເບີກທີ່ດິນ ແລະ ການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນ ຍ້ອນວ່າເມືອງດົ່ງນາຍ ກຳລັງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການສຳຄັນຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍໂຄງການ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນຕວນແອງ, ສະມາຊິກຄະນະປະຈຳຂອງຄະນະພັກນະຄອນ ແລະ ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ, ທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນວັດຖຸຂອງການຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໄດ້ກາຍເປັນຊັບພະຍາກອນທີ່ສຳຄັນເປັນພິເສດສຳລັບການພັດທະນາເສດຖະກິດ- ສັງຄົມ ແລະ ການດຶງດູດການລົງທຶນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນໄລຍະຫຼາຍປີທີ່ຜ່ານມາ, ໜຶ່ງໃນ "ອຸປະສັກ" ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ພັນທະທາງດ້ານການເງິນ. ເມື່ອຄ່າສຳປະສິດການປັບຖືກອອກໃຫ້ລະອຽດສຳລັບແຕ່ລະເສັ້ນທາງ, ຂະບວນການຄິດໄລ່ຈະມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ໄວຂຶ້ນ. ຫົວໜ້າຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ຄ່າສຳປະສິດລາຄາທີ່ດິນນີ້ແມ່ນຖືກພັດທະນາສຳລັບແຕ່ລະເສັ້ນທາງຕາມຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບຈິດໃຈຂອງມະຕິຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ລັດຖະດຳລັດຂອງລັດຖະບານ.

ໃນວັນທີ 11 ພຶດສະພາ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນດົ່ງນາຍ ໄດ້ອອກຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 03/2026/QD-UBND ທີ່ຄວບຄຸມຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນສຳລັບປີ 2026. ມີສາມປະເພດຂອງຄ່າສຳປະສິດຄື: ການປັບໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດສຳລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳຕັ້ງແຕ່ 1.03-1.39 ເທົ່າ ແລະ ສຳລັບທີ່ດິນກະສິກຳຕັ້ງແຕ່ 1.08-1.45 ເທົ່າ; ການປັບໂດຍອີງໃສ່ການວາງແຜນຕັ້ງແຕ່ 1-1.15 ເທົ່າ; ແລະ ການປັບໂດຍອີງໃສ່ປັດໄຈອື່ນໆທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ 0.9-1.05 ເທົ່າ.

ສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການປັບຕົວສຳປະສິດລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງມັນຈະຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບຈາກຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພາສີການໂອນ, ຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ຄ່າປັບໄໝສຳລັບການລະເມີດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນຖືກກຳນົດຢ່າງຖືກຕ້ອງຫຼາຍຂຶ້ນ, ມັນຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ, ຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ແລະ ສ້າງພື້ນຖານທີ່ໝັ້ນຄົງສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການພັດທະນາຕົວເມືອງແບບຍືນຍົງ.

ແຂວງດົ່ງນາຍກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາໃໝ່ດ້ວຍໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍຸດທະສາດຫຼາຍໂຄງການທີ່ກຳລັງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ຕົວຄູນການປັບລາຄາທີ່ດິນນີ້ແມ່ນພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນໃນການສົ່ງເສີມການບຸກເບີກທີ່ດິນ, ການດຶງດູດທຶນລົງທຶນ, ແລະ ການກຳນົດມູນຄ່າຂອງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຄືນໃໝ່ພ້ອມໆກັນ.

ຮວ່າງລອກ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/