ການຫ້າມການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ ສາມາດຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ບໍ?

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ການຫ້າມການແບ່ງຍ່ອຍແລະການຂາຍທີ່ດິນຈະເຮັດໃຫ້ການຂາດແຄນການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດ, ແຕ່ຈະສະຖຽນລະພາບໃນໄລຍະຍາວ.

ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາແລ້ວ, ກົດໝາຍ 3 ສະບັບກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄື: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ຈະມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024. ແມ່ນເວລາ 5 ເດືອນກ່ອນກຳນົດວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023 ຫ້າມການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍດິນໃນເຂດຕົວເມືອງ, ເຂດ, ຕົວເມືອງພິເສດ, ຊັ້ນ I, II, ແລະ III. ດັ່ງນັ້ນ, ກົດລະບຽບສະບັບໃໝ່ ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນຈໍານວນ 105 ເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງໃນທົ່ວປະເທດ; ເພີ່ມຂຶ້ນ 81 ເມືອງ ແລະ ເມືອງ ເມື່ອທຽບໃສ່ລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ. ລະບຽບການນີ້ນຳໃຊ້ກັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ໃຫ້ໃຊ້ກັບທີ່ດິນສ່ວນບຸກຄົນ ຫຼື ຄົວເຮືອນທີ່ຕ້ອງການແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນເພື່ອຈຸດປະສົງມອບໃຫ້, ສືບທອດ ຫຼື ໂອນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ.

cấm dự án bất động sản đã đầu tư xong hạ tầng phân lô bán nền

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະບັບປີ 2023 ຫ້າມການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງ, ເມືອງ, ປະເພດພິເສດ, ປະເພດ I, II, ແລະ III. ພາບ: ເລໂຕອານ

ເພື່ອນຳເອົາກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ເຂົ້າສູ່ຊີວິດການເປັນຢູ່, ແຕ່ວັນທີ 31/10, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ອອກຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບການແບ່ງທີ່ດິນ (ຂໍ້ຕົກລົງ 100) ອະນຸຍາດໃຫ້ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນມີທີ່ດິນເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂແບ່ງທີ່ດິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອຮັບຮູ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ອອກມະຕິເລກທີ 83 ວ່າດ້ວຍການຫ້າມບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສຳເລັດການລົງທືນພື້ນຖານໂຄງລ່າງບໍ່ໃຫ້ແບ່ງ ແລະ ຂາຍດິນຕອນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕັດສິນໃຈ “ຫ້າມການແບ່ງເຂດ ແລະ ຂາຍດິນຕອນໃນທົ່ວເຂດ, ໃນນັ້ນມີ 5 ເມືອງຊານເມືອງ, ຍົກເວັ້ນເນື້ອທີ່ດິນສະຫງວນເພື່ອຍົກຍ້າຍ; ສຳລັບບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງກໍ່ສ້າງສຳເລັດກ່ອນຈຶ່ງສາມາດໂອນໄດ້”.

ກ່ຽວກັບເຣື້ອງນີ້ ມີຫລາຍ ຄວາມຄິດເຫັນ ເພາະເຊື່ອວ່າ ຣະບຽບການ ດັ່ງກ່າວ ຂັດກັບ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ ທຸຣະກິດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023 ແລະ ເນັ້ນວ່າ ຣະບຽບ ຫ້າມການ ແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍດິນຕອນ ອາດຈະສ້າງ ຜົລປໂຍດ ໃນຣະຍະຍາວ ແຕ່ປັດຈຸບັນ ເຫັນວ່າ ບໍ່ເໝາະສົມ ແທ້ໆ ເມື່ອຕະຫຼາດ ຫາກໍຜ່ານຜ່າ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ປະຊາຊົນ ບໍ່ຄ່ອຍສົນໃຈ ເຣື້ອງ ທີ່ດິນ ຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ ຕະຫຼາດ ດັ່ງກ່າວ ຕົກຄ້າງ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງທ່ານເຫັນດີ ແລະ ຖືວ່າ: ລະບຽບການຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫ້າມແບ່ງເຂດ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຕາມຂ້າງເທິງນັ້ນແມ່ນເໝາະສົມ ແລະ ຄົບຖ້ວນໃນຂອບເຂດສິດອຳນາດຂອງຕົນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023.

ແລກປ່ຽນຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທະນາຍຄວາມ ເຈີ່ນຊວນທຽນ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການກົດໝາຍດົງໂດຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ປະສົບກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ແບ່ງແຍກດິນເປັນຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເງິນເຟີ້, ການເກັບຊື້ທີ່ດິນ, ການປະຖິ້ມທີ່ດິນ. ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຫ້າມກິດຈະກໍານີ້ເມື່ອພວກເຂົາສັງເກດເຫັນການພັດທະນາທີ່ຜິດປົກກະຕິ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທະນາຍຄວາມ ທ່ານ ທຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄຳສັ່ງຫ້າມຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໂຄງການແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນເບື້ອງຕົ້ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ດິນ, ແຕ່ໃນໄລຍະຍາວ, ລະບຽບການໃໝ່ຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂຫຼາຍບັນຫາທີ່ຕິດພັນກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ແບ່ງທີ່ດິນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຫຼຸດຜ່ອນສະຖານະການປະຊາຊົນລັກລອບກໍ່ສ້າງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍໃນເວລາທຸລະກຳທີ່ດິນປະເພດນີ້.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບໜັງສືພິມ Cong Thuong, ທ່ານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຕັດສິນໃຈຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຂດຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍດິນໃນທົ່ວນະຄອນ ຍົກເວັ້ນບັນດາໂຄງການຍົກຍ້າຍໂດຍໃຊ້ດິນຕອນແມ່ນເປັນການຕັດສິນຊີ້ຂາດ, ສອດຄ່ອງກັບການປັບປຸງຄຸນນະພາບຕົວເມືອງ, ຫຼຸດຜ່ອນການສະສົມຂອງປະຊາຊົນຢູ່ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີເງິນ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນແມ່ນສູງຢູ່ສະເໝີ ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງຂາດການສະໜອງຈາກບັນດາໂຄງການທາງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ສວຍໃຊ້ໂອກາດໃນການແຂ່ງຂັນເຮັດໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ, ຊຸກຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ່ນວາຍໃນຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຂົາເຈົ້າເກັບທີ່ດິນ, ແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ, ແລະ ຍັງໄດ້ຕັ້ງຊື່ເປັນໂຄງການທີ່ເປັນທາງການ ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ.

“ດັ່ງນັ້ນ, ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອຈຳກັດການຄາດເດົາ ເພາະດິນຕ້ອງປຸກສ້າງກ່ອນເປີດຂາຍ, ສະນັ້ນ ມູນຄ່າສິນຄ້າຈຶ່ງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນໄລຍະຍາວ, ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງ, ປ້ອງກັນການຄາດເດົາ ແລະ ຈຳກັດການເກີດຂີ້ເຫຍື້ອ” .

ເຫັນດີກັບທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບຽບການໃໝ່ຈະຊ່ວຍລົບລ້າງບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຂໍພຽງແຕ່ຂໍທີ່ດິນເພື່ອໂຄງການແລ້ວແບ່ງດິນເປັນຕອນເພື່ອຂາຍ, ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ນຳມາເຊິ່ງປະສິດທິຜົນດ້ານເສດຖະກິດຂອງປະເທດ.

“ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ກຳນົດການແບ່ງ ແລະ ການຂາຍດິນໃຫ້ນັກລົງທຶນຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ແຕ່ການເຄື່ອນໄຫວແບ່ງດິນເພື່ອປັບລາຄາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງຕ້ອງການລະບຽບການບໍລິຫານທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າ, ສະນັ້ນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 ຕ້ອງມີຄວາມຊັດເຈນ ແລະ ລະອຽດກວ່າ ເພື່ອລົບລ້າງສະຖານະການລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງ” .

ທີ່ມາ: https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html