"ຄວາມແອອັດ" ຂອງລະບຽບການລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ:

ໃນຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 3 ກໍລະກົດ, ໃນກອງປະຊຸມຂ່າວປະຈຳໄລຍະ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ ທີ່ຈັດໂດຍກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ມີຫຼາຍບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການຄວບຄຸມລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຖືກຍົກຂຶ້ນມາ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຫຼາຍຄົນຂາດແຄນວິທີການທາງດ້ານການເງິນເພື່ອປະຕິບັດພັນທະຂອງເຂົາເຈົ້າເມື່ອປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ເກີນກວ່າຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນ

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າປະຊາຊົນບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຈ່າຍໄດ້ເມື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນກໍາລັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຕົກໃຈກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນແລະຄວາມສາມາດໃນການຊື້, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊົນນະບົດແລະເຂດພູດອຍ.

ກໍລະນີທົ່ວໄປແມ່ນຄອບຄົວຂອງທ່ານ ດິງ ກົງ ເຟືອງ ທີ່ອາໄສຢູ່ບ້ານ ກົກດົ່ງຕາມ, ຕາແສງມິງກວາງ (ປະຈຸບັນແມ່ນຕາແສງບາວີ). ໃນເດືອນມີນາ 2025, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງບາວີ ໄດ້ອອກຄຳຕັດສິນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານ ເຟືອງ ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 210 ຕາແມັດ ທີ່ໃຊ້ສຳລັບພືດຫຼາຍປີ ໄປເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຊົນນະບົດທີ່ມີໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄລຍະຍາວ.

ຂະບວນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນໃນປະຈຸບັນແມ່ນຍາກເກີນໄປສຳລັບຫຼາຍຄົວເຮືອນ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມວິທີການຄິດໄລ່ທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 8 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ND-CP, ພັນທະທາງການເງິນຂອງທ່ານ Phuong ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນ ກະສິກຳ ໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ, ເທົ່າກັບ 4,337,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແລະ ຈຳນວນເງິນທັງໝົດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍແມ່ນເກືອບ 900 ລ້ານດົ່ງ. ຈຳນວນເງິນນີ້ເກີນຄວາມສາມາດທາງການເງິນຂອງຄົວເຮືອນໃນເຂດພູດອຍເຊັ່ນ: ຕາແສງ ບາວີ. ຫຼັງຈາກພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ, ທ່ານ Phuong ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະທາງການເງິນຂອງລາວໄດ້ ແລະ ໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ບໍ່ດຳເນີນການປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອີງຕາມຄຳຮ້ອງຟ້ອງຂອງປະຊາຊົນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງບາວີ (ກ່ອນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຮູບແບບລັດຖະບານສອງຊັ້ນຢ່າງເປັນທາງການໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ) ໄດ້ອອກຄຳຕັດສິນຍົກເລີກ ແລະ ຍົກເລີກຄຳຕັດສິນທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້ກຳລັງເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ. ທ່ານ ເຈິ່ນຢຸຍດົງ ແລະ ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິຮົ່ງ ທີ່ອາໄສຢູ່ເມືອງວິງ ( ແຂວງເຫງະອານ ) ກ່າວວ່າ ເມື່ອເຂົາເຈົ້າຍື່ນຂໍປ່ຽນທີ່ດິນສວນ 300 ຕາແມັດທີ່ຢູ່ຕິດກັບສຸສານເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຂົາເຈົ້າຮູ້ສຶກແປກໃຈທີ່ໄດ້ຮັບແຈ້ງການວ່າເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເກືອບ 4.5 ຕື້ດົ່ງ. “ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຄັດຄ້ານການເສຍພາສີ, ແຕ່ດ້ວຍອັດຕາເກືອບ 15 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ພວກເຮົາຈະບໍ່ສາມາດປະຢັດເງິນໄດ້ພຽງພໍເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຮົາຈະເຮັດວຽກຕະຫຼອດຊີວິດກໍຕາມ,” ທ່ານ ດົ່ງ ແບ່ງປັນ.

ເລື່ອງລາວເຊັ່ນດຽວກັບຂ້າງເທິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນໃນຫຼາຍໆບ່ອນບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງສະພາບ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມຕົວຈິງ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ຂອງປະຊາຊົນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊົນນະບົດ, ເຂດພູດອຍ ແລະ ເຂດທີ່ດ້ອຍໂອກາດ.

ຂ່າວດີ

ອີງຕາມທ່ານ Mai Van Phan, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ (ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ), ການຍົກເລີກຂອບລາຄາທີ່ດິນພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ເປັນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕິດຕາມຄວາມຜັນຜວນຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ລ້າສະໄໝ ແລະ ບໍ່ເປັນຈິງ.

ທ່ານຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ (ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ) ມາຍວັນຟານ ສົນທະນາກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ. ພາບ: ລິງລິງ

ໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງ, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຈະອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມໄດ້ສົ່ງບົດລາຍງານຕໍ່ກະຊວງການເງິນ, ໂດຍສະເໜີວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ 2025. ວິທີແກ້ໄຂເຫຼົ່ານີ້ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຈຳເປັນຂອງທ້ອງຖິ່ນໃນການຕິດຕາມກວດກາການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ ແລະ ອັບເດດການປ່ຽນແປງຂອງລາຄາທີ່ດິນໂດຍດ່ວນ; ຄ່ອຍໆສ້າງຖານຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນລົງໃນແຕ່ລະຕອນທີ່ດິນ; ປັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນຖ້າມັນບໍ່ເໝາະສົມອີກຕໍ່ໄປ, ຕາມທີ່ໄດ້ແນະນຳໃນມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 71/2024/ND-CP; ແລະ ຈັດການປຶກສາຫາລືຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເຫັນດີເປັນເອກະພາບເມື່ອພັດທະນາບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ເຊິ່ງຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຂະຫຍາຍຂອບເຂດ ແລະ ຫົວຂໍ້ການນຳໃຊ້ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ; ຫຼຸດຜ່ອນກໍລະນີທີ່ຕ້ອງການການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ; ກຳນົດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງແຕ່ລະອົງການຢ່າງຈະແຈ້ງໃນການຄິດໄລ່ພັນທະທາງດ້ານການເງິນ; ແລະ ທົບທວນກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອປະເມີນຜົນກະທົບໂດຍລວມຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ແນ່ນອນວ່າ ຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ໃນຂະນະທີ່ລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊົນນະບົດ, ບໍ່ໄດ້ດີຂຶ້ນຕາມລຳດັບ, ຜົນສະທ້ອນກໍຄື ຫຼາຍຄົວເຮືອນຈະພົບວ່າຕົນເອງຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ພວກເຂົາ "ໄດ້ຮັບໂອກາດທີ່ຈະປ່ຽນທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້." ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ບັນຫາຂອງລາຄາທີ່ດິນບໍ່ສາມາດເປັນພຽງເລື່ອງຂອງການຄິດໄລ່ດ້ານວິຊາການ ຫຼື ການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ; ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາພາຍໃນສະພາບການໂດຍລວມຂອງສະພາບການດຳລົງຊີວິດ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້, ແລະ ຄວາມສະເໝີພາບທາງສັງຄົມ.

ຂະບວນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນໃນປະຈຸບັນແມ່ນຍາກເກີນໄປສຳລັບຫຼາຍຄົວເຮືອນ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ການປັບປຸງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງໄປຄຽງຄູ່ກັບການເຂົ້າເຖິງຂອງປະຊາຊົນ, ຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການທີ່ນະໂຍບາຍທີ່ດີບໍ່ສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ ຫຼື ກາຍເປັນພາລະ. ຕົວແທນຈາກກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າການປັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີແຜນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ການກຳນົດພື້ນທີ່ ແລະ ສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມສຳລັບແຕ່ລະປະເພດທີ່ດິນ, ແລະ ຕ້ອງມີຄວາມເຫັນດີເປັນເອກະພາບທາງສັງຄົມ.

ເພື່ອຕອບສະໜອງຕໍ່ການພັດທະນາດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິຖົວ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຊັບສິນສາທາລະນະ (ກະຊວງການເງິນ), ໄດ້ກ່າວວ່າ ຫຼັງຈາກລວບລວມບົດລາຍງານຈາກທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ, ກະຊວງຈະດຳເນີນການປະເມີນຜົນຢ່າງຮອບດ້ານ ແລະ ປະສານງານກັບກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອທົບທວນ ແລະ ສະເໜີການແກ້ໄຂລະບຽບການໃນກົດໝາຍ. ປັດຈຸບັນ, ກະຊວງການເງິນກຳລັງຊອກຫາຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງດຳລັດດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຫຼາຍມາດຕາຂອງດຳລັດເລກທີ 103/2024 (ການຄວບຄຸມຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ). ໂດຍສະເພາະ, ກະຊວງສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມຂໍ້ 6 ໃສ່ມາດຕາ 52 ເພື່ອແກ້ໄຂກໍລະນີການຫັນປ່ຽນ.

ໂດຍສະເພາະ, ເອກະສານເສີມນີ້ໃຊ້ກັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນກະສິກຳພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນທີ່ມີເຮືອນ (ກ່ອນໜ້ານີ້ຖືກລະບຸວ່າເປັນທີ່ດິນສວນ ຫຼື ໜອງນ້ຳພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນທີ່ມີເຮືອນ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຖືກຮັບຮູ້ວ່າເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ) ໄປເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ກະຊວງການເງິນສະເໜີວ່າ ຄວນເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນອັດຕາ 50% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ, ໃນເວລາທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດອອກຄຳຕັດສິນອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html