ຫ້ອງແຖວທີ່ສອງແມ່ນຍາກທີ່ຈະຂາຍ.

ນາຍໜ້າຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ສະແດງທ່າທີໃນແງ່ດີກໍ່ຕາມ, ແຕ່ສະພາບການຂາຍຫ້ອງແຖວທີ່ຂາດທຶນກໍ່ຍັງເປັນເລື່ອງປົກກະຕິ.

ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດທົນກັບຄວາມກົດດັນໃນການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານ. ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ໃນເຂດ 9 ເກົ່າ (ປະຈຸບັນນະຄອນ Thu Duc), ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນຍອມຮັບວ່າຈະຫຼຸດຄວາມເສຍຫາຍຈາກ 15% -25% ຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ສຳເລັດແລ້ວແຕ່ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ຂາຍໃນການສູນເສຍເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນ

ຕາມທ່ານ ຮວ່າງ, ນາຍໜ້າອາພາດເມັນຢູ່ເຂດນີ້ແລ້ວ, ພາຍຫຼັງໄດ້ມອບຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫຼັງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າບໍ່ໄດ້ແຕ່ຍັງຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານແຕ່ 13%-15%/ປີ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍໃນລາຄາທີ່ເສຍຫາຍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນ.

ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນຫລູຫລາ 3 ຫ້ອງນອນ ໃນເມື່ອກ່ອນມີລາຄາປະມານ 5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນມີຄົນຂາຍພຽງແຕ່ 4 ຕື້ດົ່ງ; ແລະ ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ ມີມູນຄ່າ 2,3-2,4 ຕື້ດົ່ງ ແທນທີ່ 2,6-2,7 ຕື້ດົ່ງຄືແຕ່ກ່ອນ, ແຕ່ກໍ່ຍັງຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້.

"ສະພາບການຕັດຂາດຂອງອາພາດເມັນທີ່ຖືກມອບໃຫ້ ຫຼື ຈະຖືກມອບໃຫ້ຊ້າລົງ ແຕ່ຍັງບໍ່ຈົບລົງ ເພາະທ້າຍປີນີ້ ຫຼາຍຄົນມັກຈະປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນ, ຄວາມຈິງແລ້ວ ບໍ່ພຽງແຕ່ເຂດນີ້ ຍັງມີສະຖານະການຫຼຸດລາຄາຫ້ອງແຖວ ແຕ່ອີກຫຼາຍເຂດກໍ່ຍັງຂາດການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ ໂດຍສະເພາະຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງ." - ທ່ານ ຮສ.

ສະເພາະອີກໂຄງການໜຶ່ງຍັງຢູ່ເຂດເກົ່າ 9, Centum Wealth, ມີລາຄາຮອງຮັບສະເລ່ຍ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼຸດລົງ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ 1 ປີກ່ອນ, ຫຼືອາພາດເມັນ 4S Linh Dong ຖືກໂຄສະນາຂາຍລາຄາ 24-27 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕຶກອາພາດເມັນ Opal Boulevard ທີ່ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ Pham Van Dong ແຕ່ຢູ່ນະຄອນ Di An, ແຂວງ Binh Duong ມີລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງແຕ່ 30-34 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼຸດລົງ 14% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຂາຍໃນປີກ່ອນ.

Một dự án căn hộ đang triển khai tại TP HCM — ໂຄງການອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງພວມໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ສໍາເລັດແລ້ວທີ່ມີຜູ້ຢູ່ອາໄສທີ່ຄຶກຄັກ, ບ່ອນທີ່ລາຄາປົກກະຕິເພີ່ມຂຶ້ນ 5%-10% ຕໍ່ປີ, ໄດ້ຊ້າລົງ. ຫຼາຍຄົນຕ້ອງການເງິນ ແລະຢາກຂາຍໄວ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຍອມຫຼຸດລາຄາ. ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, ເນື້ອທີ່ 85-90 m2 ໃນເຂດ Saigon Pearl, ຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນຫືວແຄ໋ງ, ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປະມານ 5 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ 2 ປີກ່ອນແມ່ນ 5,3-5,4 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ຫຼື ອາພາດເມັນ The Art (ຄຸ້ມ ຝູ໋ລອງ B, ນະຄອນ Thu Duc) ທີ່ມອບໃຫ້ມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ ພວມສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາປະມານ 37 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຕ່ຳກວ່າໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ 10%.

ຂໍ້ມູນໃຫຍ່ຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນເດືອນພະຈິກ 2023, ລາຄາຫ້ອງແຖວຫລູຫລາຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງຄົງຢູ່ຄືເກົ່າ, ແຕ່ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ຫຼຸດລົງ 1% ຫາ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ, ແລະເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີກ່ອນ, ຫຼຸດລົງຫຼາຍ.

ສະເພາະລາຄາອາພາດເມັນຂອງນະຄອນ Thu Duc ສະເລ່ຍແມ່ນ 42 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2023, ຫຼຸດລົງ 16,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022; ຫ້ອງແຖວຢູ່ເມືອງ ເຕີນຝູ ແມ່ນ 39 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ 49 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ໃນປີ 2022; ຫ້ອງແຖວ ຫຼື ຫ້ອງແຖວຢູ່ເມືອງ ບິ່ງເຕິນ ແມ່ນປະມານ 43,9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງ 14,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຂາຍໃນປີ 2021...

ໂອກາດດີສໍາລັບຜູ້ຊື້

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ພາກໃຕ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ເຖິງວ່າລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ບາງບ່ອນໄດ້ຫຼຸດລົງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປຍັງສູງພໍສົມຄວນ. ຈຸດເດັ່ນແມ່ນຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນໃນການຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຈາກນັກລົງທຶນ.

ບົດລາຍງານຈິດຕະວິທະຍາຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົ້ນປີ 2024 ໂດຍ Batdongsan.com.vn ຫາກໍ່ເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນວ່າ 46% ຂອງຜູ້ຕອບແບບພໍໃຈກັບສະຖານະການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ ຍ້ອນວ່າມີທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີກວ່າ.

ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ Batdongsan.com.vn ຖືວ່າ: ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແງ່ບວກກວ່າຈະເປັນກາລະໂອກາດໃຫ້ຕະຫຼາດປີ 2024 ພັດທະນາ ແລະ ຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຍັງເຫຼືອໃນປີ 2023. ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ໄດ້ສະຫຼຸບສະພາບການຂອງປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນປີກາຍນີ້ຄື: “ອາພາດເມັນມີຄວາມຄ່ອງຕົວ ແລະ ດັດປັບໄດ້ຕາມເວລາ, ເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງ ແລະ ເຮືອນຊານ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນກວກກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຮ່ວມລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້າຍປີເປັນປົກກະຕິໄປໃນສອງທິດ. ຖ້າຕະຫຼາດເປັນບວກ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນດີ. ຖ້າຕະຫຼາດບໍ່ເປັນບວກຄືໃນປັດຈຸບັນ, ຈະມີສະຖານະການຕັດການສູນເສຍເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການສະຫນອງສ່ວນຫຼຸດນີ້ແມ່ນບໍ່ສູງ, ພຽງແຕ່ປະມານ 5% ຂອງຕະຫຼາດ.

ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ທີ່ຍຶດຫມັ້ນຢູ່ໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາຈະພະຍາຍາມລໍຖ້າຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ນີ້ເປັນໂອກາດສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດຫຼືຜູ້ທີ່ບໍ່ມີໜີ້ສິນທະນາຄານທີ່ຈະໃຊ້ເງິນກູ້ເພື່ອຊື້, ເພາະວ່າຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຢູ່ດ້ານລຸ່ມ, ມັນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບລາຄາທີ່ຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ.

ຕາມທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດທົ່ວໄປຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານກໍ່ຕາມ, ແຕ່ພາກສ່ວນໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງນຳມາເຊິ່ງປະສິດທິຜົນດີພໍສົມຄວນ ດ້ວຍກຳໄລແຕ່ 2,9% ຂຶ້ນເປັນ 13,6%. ສິ່ງສໍາຄັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວແລະຄວນຈະຖືກວັດແທກໃນໄລຍະເວລາທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວຢ່າງຫນ້ອຍ 5 ຫາ 10 ປີ.

"ໃນໄລຍະຍາວ, ພື້ນຖານຂອງຫວຽດນາມເຊັ່ນ: ການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບສະເລ່ຍ, ປະຊາກອນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະຕົວເມືອງຈະເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫວຽດນາມມີລະດັບການໃຊ້ຈ່າຍດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງສູງສຸດໃນພາກພື້ນ (6% ຂອງ GDP), ຈະປ່ຽນແປງວິທີການນໍາໃຊ້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນຄວນຕິດຕາມຜົນກະທົບທີ່ສໍາຄັນເຫຼົ່ານີ້,".

ການປີ້ນກັບແມ່ນຈະມາໃນໄວໆນີ້.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ຄາດຄະເນວ່າ: ຈຸດຫັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະປະກົດຂຶ້ນແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ຫາໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນໃໝ່ ດ້ວຍ 4 ໄລຍະຄື: ຂຸດຄົ້ນ, ສັງລວມ, ປັບປຸງ ແລະ ສະຖຽນລະພາບ.

ໄລຍະການສໍາຫຼວດຄາດວ່າຈະດໍາເນີນໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ດ້ວຍສະພາບຄ່ອງຂະຫນາດນ້ອຍມາຈາກຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ຕໍ່ໄປແມ່ນໄລຍະລວມ, ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງຈາກໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024 ຫາໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ເຄື່ອງມື ແລະ ນະໂຍບາຍການເງິນໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ຊ່ວຍແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນແຫຼ່ງເງິນ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm