ອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຮອງແມ່ນຍາກທີ່ຈະຂາຍ.

ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນໃນພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກ່າວວ່າ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກບາງຢ່າງ, ແຕ່ຈຳນວນອາພາດເມັນທີ່ຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາທີ່ຂາດທຶນຍັງຂ້ອນຂ້າງສູງ.

ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດທົນກັບຄວາມກົດດັນໃນການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານໄດ້. ໃນເຂດຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່ໃນເຂດ 9 ເກົ່າ (ປະຈຸບັນເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເມືອງ Thu Duc), ຫຼາຍຄົນຍອມຮັບການສູນເສຍ 15%-25% ສຳລັບອາພາດເມັນທີ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວ, ແຕ່ຍັງພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ຂາຍອອກຍ້ອນຂາດທຶນເພື່ອໃຊ້ໜີ້.

ອີງຕາມທ່ານ Hoang, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອາພາດເມັ້ນໃນເຂດນີ້, ອາພາດເມັ້ນຫຼາຍຫ້ອງຫຼັງຈາກຖືກມອບແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໃຫ້ເຊົ່າ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານ 13%-15% ຕໍ່ປີ, ເຊິ່ງບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາຂາຍໃນລາຄາຂາດທຶນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນ.

ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນທີ່ຫຼູຫຼາ ເຊິ່ງເຄີຍມີລາຄາປະມານ 5 ຕື້ດົ່ງ ປະຈຸບັນຖືກຂາຍໃນລາຄາພຽງແຕ່ 4 ຕື້ກວ່າດົ່ງເທົ່ານັ້ນ; ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນມີລາຄາຢູ່ທີ່ 2.3-2.4 ຕື້ດົ່ງ ແທນທີ່ຈະເປັນ 2.6-2.7 ຕື້ດົ່ງຄືແຕ່ກ່ອນ, ແຕ່ມັນຍັງຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້.

"ທ່າອ່ຽງການຂາຍອາພາດເມັນທີ່ຂາດທຶນ, ບໍ່ວ່າຈະມອບໃຫ້ແລ້ວ ຫຼື ກຳລັງຈະຖືກມອບໃຫ້, ໄດ້ຊ້າລົງແຕ່ຍັງບໍ່ທັນຢຸດສະງັກລົງຢ່າງສົມບູນ ເພາະວ່າຫຼາຍຄົນມັກຈະປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃນທ້າຍປີ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເກີດຂຶ້ນໃນພື້ນທີ່ນີ້ເທົ່ານັ້ນ; ຫຼາຍພື້ນທີ່ອື່ນໆກຳລັງປະສົບກັບການຫຼຸດລາຄາທີ່ຄ້າຍຄືກັນສຳລັບອາພາດເມັນທີ່ມອບໃຫ້, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຍັງຄົງຂາດແຄນໃນການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ," ທ່ານ Hoang ສັງເກດເຫັນ.

ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງການອື່ນໃນເຂດ 9 ເກົ່າ, Centum Wealth, ມີລາຄາຕະຫຼາດຮອງສະເລ່ຍ 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງ 12% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນ 4S Linh Dong ກຳລັງຖືກໂຄສະນາຢູ່ທີ່ 24-27 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອາພາດເມັນ Opal Boulevard ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ Pham Van Dong ແຕ່ຢູ່ໃນເຂດເມືອງ Di An, ແຂວງ Binh Duong ມີລາຄາຂາຍໃນຕະຫຼາດຮອງຢູ່ທີ່ 30-34 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງ 14% ເມື່ອທຽບກັບລາຄາຂາຍໃນປີກ່ອນ.

ໂຄງການອາພາດເມັນກຳລັງຢູ່ໃນໄລຍະພັດທະນາຢູ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ມີເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຄຶກຄື້ນ ແລະ ລາຄາມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5%-10% ຕໍ່ປີ, ກໍ່ໄດ້ເຫັນການຊະລໍຕົວລົງ. ຫຼາຍຄົນທີ່ຕ້ອງການເງິນສົດຕ້ອງການຂາຍຢ່າງໄວວາ ແລະ ເຕັມໃຈທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາ. ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນ, ຂະໜາດ 85-90 ຕາແມັດ, ໃນເຂດ Saigon Pearl, ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ Nguyen Huu Canh, ເມືອງ Binh Thanh, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກຳລັງຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປະມານ 5 ຕື້ດົ່ງ, ເມື່ອທຽບກັບ 5.3-5.4 ຕື້ດົ່ງສອງປີກ່ອນ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ອາພາດເມັນໃນອາຄານ The Art (ເຂດ Phuoc Long B, ເມືອງ Thu Duc), ທີ່ໄດ້ມອບໃຫ້ຫຼາຍປີກ່ອນ, ກຳລັງຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປະມານ 37 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຕໍ່າກວ່າ 10% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຂໍ້ມູນຂະໜາດໃຫຍ່ຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນເດືອນພະຈິກ 2023, ລາຄາຂອງອາພາດເມັນຫລູຫລາໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງ, ແຕ່ລາຄາຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງຫຼຸດລົງ 1% ຫາ 4% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນໜ້ານີ້, ແລະ ການຫຼຸດລົງແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນໃນເມືອງທູດຶກແມ່ນ 42 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນປີ 2023, ຫຼຸດລົງ 16.5% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022; ອາພາດເມັນໃນເມືອງເຕິນຝູແມ່ນ 39 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງ 20% ເມື່ອທຽບກັບ 49 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນປີ 2022; ແລະ ອາພາດເມັນໃນເມືອງບິ່ງເຕິນແມ່ນປະມານ 43.9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງ 14.6% ເມື່ອທຽບກັບລາຄາຂາຍໃນປີ 2021...

ໂອກາດດີສຳລັບຜູ້ຊື້.

ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການ Batdongsan.com.vn ໃນພາກໃຕ້, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ຫຼຸດລົງໃນບາງພື້ນທີ່, ແຕ່ໂດຍລວມແລ້ວຍັງຂ້ອນຂ້າງສູງ. ຈຸດດີແມ່ນວ່າ ຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນໃນການຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນນະໂຍບາຍພິເສດຈາກນັກພັດທະນາ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2024 ທີ່ເຜີຍແຜ່ໂດຍ Batdongsan.com.vn ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, 46% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສອບຖາມພໍໃຈກັບສະຖານະການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ ເພາະວ່າດຽວນີ້ເຂົາເຈົ້າມີທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ດີຂຶ້ນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ Batdongsan.com.vn ເຊື່ອວ່າຄວາມຮູ້ສຶກໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນໃນບັນດາຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສ້າງໂອກາດໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາໃນປີ 2024 ແລະ ເອົາຊະນະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຍັງຄົງຄ້າງຢູ່ໃນປີ 2023. ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ ໄດ້ສະຫຼຸບສະຖານະການຂອງປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໂດດເດັ່ນໃນປີກາຍນີ້ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: "ອາພາດເມັນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ແລະ ສາມາດປັບຕົວໄດ້, ເຮືອນແຖວມີຄວາມຜັນຜວນ, ແລະ ທີ່ດິນມີຄວາມຊ້າ ແລະ ລໍຖ້າເວລາທີ່ເໝາະສົມ."

ອີງຕາມທ່ານ ເຈິ່ນ ແຄ້ງ ກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຮ່ວມທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດອານຮວາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້າຍປີມັກຈະດຳເນີນໄປສອງທິດທາງ. ຖ້າຕະຫຼາດມີແນວໂນ້ມທີ່ດີ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າຕະຫຼາດມີແນວໂນ້ມທີ່ບໍ່ດີ, ດັ່ງທີ່ເປັນຢູ່ໃນປະຈຸບັນ, ຈະມີສະຖານະການທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂາຍຊັບສິນທີ່ຂາດທຶນເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການສະໜອງຊັບສິນທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດນີ້ບໍ່ສູງ, ພຽງແຕ່ປະມານ 5% ຂອງຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ.

ຜູ້ທີ່ສາມາດອົດທົນໄດ້ດົນກວ່ານີ້ຈະພະຍາຍາມລໍຖ້າໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ນີ້ແມ່ນໂອກາດສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ ຫຼື ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີໜີ້ທະນາຄານທີ່ຈະໃຊ້ທຶນທີ່ກູ້ຢືມມາຊື້, ເພາະວ່າຕະຫຼາດປະຈຸບັນຢູ່ຈຸດຕໍ່າສຸດ, ແລະ ມັນບໍ່น่าຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ລາຄາຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ.

ອີງຕາມທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫຼາດໂດຍລວມ, ແຕ່ສ່ວນອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງມີປະສິດທິພາບດີໂດຍມີອັດຕາຜົນຕອບແທນຕັ້ງແຕ່ 2.9% ຫາ 13.6%. ສິ່ງສຳຄັນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນໄລຍະຍາວ ແລະ ຄວນໄດ້ຮັບການປະເມີນໃນໄລຍະເວລາທີ່ໝັ້ນຄົງຢ່າງໜ້ອຍ 5 ຫາ 10 ປີ.

"ໃນໄລຍະຍາວ, ປັດໄຈພື້ນຖານຂອງຫວຽດນາມ ເຊັ່ນ: ການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ປານກາງ, ປະຊາກອນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ແລະ ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງ ຈະເປັນຕົວຂັບເຄື່ອນຫຼັກສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫວຽດນາມມີອັດຕາການໃຊ້ຈ່າຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນ (6% ຂອງ GDP), ເຊິ່ງຈະປ່ຽນແປງວິທີການນຳໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສະນັ້ນນັກລົງທຶນຄວນຕິດຕາມຜົນກະທົບທີ່ສຳຄັນເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງໃກ້ຊິດ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ວິເຄາະ.

ຈຸດປີ້ນກັບກັນກຳລັງຈະມາເຖິງ.

ທ່ານ Nguyen Quoc Anh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn, ຄາດຄະເນວ່າຈຸດປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະເກີດຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ໄຕມາດທີສອງຫາສີ່ຂອງປີ 2024. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນໃໝ່ດ້ວຍສີ່ໄລຍະຄື: ການສຳຫຼວດ, ການລວມຕົວ, ການຟື້ນຟູ ແລະ ສະຖຽນລະພາບ.

ໂດຍສະເພາະ, ໄລຍະການສຳຫຼວດຄາດວ່າຈະເກີດຂຶ້ນໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ດ້ວຍສະພາບຄ່ອງຂະໜາດນ້ອຍຈາກຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ຕໍ່ໄປນີ້ຈະຕາມມາດ້ວຍໄລຍະການລວມຕົວ, ຄາດວ່າຈະຢູ່ລະຫວ່າງໄຕມາດທີສີ່ຂອງປີ 2024 ແລະ ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2025, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ເຄື່ອງມື ແລະ ນະໂຍບາຍທາງດ້ານການເງິນຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສະໜອງທຶນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm