ການສະກັດກັ້ນການແບ່ງແຍກທີ່ດິນ ແລະ ການຊື້ຂາຍທີ່ດິນໃນທາງທີ່ຜິດ.

ອີງຕາມການຕັດສິນໃຈລ່າສຸດຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ນັບແຕ່ວັນທີ 21 ຕຸລາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃໝ່ ແລະ ໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ໃນນະຄອນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນພາຍໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີໂຄງລ່າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການ ແລະ ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໄປແລ້ວໃຫ້ແກ່ອົງການຈັດຕັ້ງ ຫຼື ບຸກຄົນເພື່ອການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ວຍຕົນເອງ.

ອີງຕາມການຕັດສິນໃຈລ່າສຸດຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ນັບແຕ່ວັນທີ 21 ຕຸລາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃໝ່ ແລະ ໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ໃນນະຄອນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນພາຍໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີໂຄງລ່າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການ ແລະ ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໄປແລ້ວໃຫ້ແກ່ອົງການຈັດຕັ້ງ ຫຼື ບຸກຄົນເພື່ອການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ວຍຕົນເອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 ຫ້າມພຽງແຕ່ໂຄງການແບ່ງທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງ, ແຕ່ການຕັດສິນໃຈຂ້າງເທິງນີ້ຫ້າມຢ່າງເປັນທາງການໂຄງການແບ່ງທີ່ດິນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນະຄອນຍັງມີລະບຽບການທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ມີເນື້ອທີ່ດິນພຽງພໍ - ຖ້າພວກເຂົາຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂ - ສາມາດແບ່ງທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2003 ໄດ້ຫ້າມການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຢ່າງສິ້ນເຊີງໃນເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ເຂດທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ການວາງແຜນຕົວເມືອງ, ແຕ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດໄດ້ໃນຕົວເມືອງ ແລະ ເຂດຊົນນະບົດ. ໃນປີ 2008, ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ລະບຽບການນີ້ໄດ້ຖືກຜ່ອນຄາຍລົງເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນເຂດໃຈກາງເມືອງກໍຕາມ.

ສິ່ງນີ້ໄດ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະປີ 2008-2013.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະບຽບການທີ່ຜ່ອນຜັນຍັງໄດ້ສ້າງໂອກາດໃຫ້ແກ່ການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນທີ່ຜິດກົດໝາຍໃຫ້ແຜ່ລາມຈາກເຂດຊານເມືອງໄປສູ່ແຂວງໃກ້ຄຽງ. ສິ່ງນີ້ໄດ້ນໍາໄປສູ່ການສ້າງຕັ້ງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສແບບທຳມະຊາດຫຼາຍແຫ່ງທີ່ຂາດລະບົບລະບາຍນໍ້າ, ພື້ນທີ່ສາທາລະນະ, ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງກັບພື້ນທີ່ອ້ອມຂ້າງ.

ກິດຈະກຳການກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ແລະ ຜິດກົດໝາຍຢ່າງແຜ່ຫຼາຍກໍ່ເກີດມາຈາກສິ່ງນີ້. ຜົນສະທ້ອນລວມມີການລົບກວນການວາງແຜນການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ການສິ້ນເປືອງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ 2019 ຫາເດືອນມິຖຸນາ 2024, ເມືອງໄດ້ບັນທຶກການລະເມີດກົດໝາຍການກໍ່ສ້າງ 3,085 ກໍລະນີ (ສະເລ່ຍ 1.7 ກໍລະນີຕໍ່ມື້). ອີງຕາມອົງການ, ເຫດຜົນຫຼັກສຳລັບສະຖານະການນີ້ແມ່ນອັດຕາກຳໄລສູງຈາກການຊື້ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ ກະສິກຳ ແລະ ແບ່ງອອກເປັນສ່ວນໆເພື່ອຂາຍ. ໃນສະພາບການນີ້, ຜູ້ລົງທຶນທີ່ດິນບາງຄົນໄດ້ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ, ປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຜິດກົດໝາຍ ແລະ ກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ເທິງທີ່ດິນກະສິກຳເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ ຫຼື ແບ່ງເຮືອນຫຼັງດຽວອອກເປັນອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍຫຼັງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບຸກຄົນເຫຼົ່ານີ້ດຳເນີນທຸລະກຳໂດຍໃຊ້ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ບໍ່ເປັນທາງການ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ກິດຈະກຳການກໍ່ສ້າງທີ່ສັບສົນໃນບາງເຂດຊານເມືອງ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຄວນເພີ່ມວ່າ ໃນຂະນະທີ່ການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ການຂາຍມີດ້ານດີ, ແຕ່ພວກມັນມັກຖືກນຳໃຊ້ໂດຍບາງອົງກອນ ແລະ ບຸກຄົນເພື່ອຈຸດປະສົງການຄາດເດົາ. ບຸກຄົນຈຳນວນຫຼາຍທີ່ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງໄດ້ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການແບ່ງປັນທີ່ດິນ ແລະ ການຂາຍເພື່ອຫາກຳໄລຢ່າງໄວວາ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ພື້ນທີ່ທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ຖືກປະໄວ້ໃຫ້ເປົ່າຫວ່າງ ແລະ ຖືກຖິ້ມຮ້າງ.

ການເຂັ້ມງວດຂອງລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນອາດຈະນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງໃນໄລຍະສັ້ນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນ ແລະ ອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ມັນຈະຫຼຸດຜ່ອນຜົນສະທ້ອນທາງລົບອື່ນໆ. ການຫ້າມການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງມີຈຸດປະສົງເພື່ອເປັນເອກະພາບໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດ ແລະ ເສີມສ້າງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ, ຮັບປະກັນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ສັງຄົມຢ່າງສອດຄ່ອງ; ປ້ອງກັນການກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ຫຼື ຜິດກົດໝາຍໂດຍຊາວບ້ານ. ຄໍາຖາມແມ່ນວ່າ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສາມາດປ້ອງກັນນັກລົງທຶນຈາກການໃຊ້ວິທີການຂອງຕົນເອງເພື່ອຫຼີກລ່ຽງກົດໝາຍເມື່ອຫ້າມໂຄງການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຢ່າງສິ້ນເຊີງໄດ້ບໍ? ເປັນຫຍັງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈຶ່ງຫ້າມໂຄງການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ, ແຕ່ຍັງພິຈາລະນາອະນຸຍາດໃຫ້ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນແບ່ງແຍກທີ່ດິນໄດ້ ຖ້າເນື້ອທີ່ດິນຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂ? ມັນເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍທີ່ກິດຈະກໍາການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຈະຖືກບິດເບືອນໂດຍນະໂຍບາຍນີ້ທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການແບ່ງແຍກທີ່ດິນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີກໍລະນີທີ່ບຸກຄົນ ແລະ ອົງກອນຕ່າງໆໄດ້ນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍການແບ່ງທີ່ດິນເພື່ອສ້າງແປງແບ່ງທີ່ດິນເພື່ອຂາຍຄືນ. ແປງທີ່ດິນຫຼາຍຕອນໄດ້ຖືກປອມແປງເປັນ "ໂຄງການ" ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້. ນີ້ຍັງບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງສະຖານະການທີ່ບຸກຄົນ ແລະ ອົງກອນຕ່າງໆສ້າງເຮືອນຢູ່ເທິງທີ່ດິນກະສິກຳ ແລະ ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນກະສິກຳໂດຍພະລະການ, ຈາກນັ້ນຊື້ ແລະ ຂາຍ, ສ້າງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີ ກຳມະສິດ ຮ່ວມກັນ, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ແລະ ເລກທີ່ເຮືອນ. ນີ້ຍັງເປັນສາເຫດໜຶ່ງທີ່ນຳໄປສູ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ແລະ ຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນຕໍ່ຕະຫຼາດໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຜ່ານມາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໜ້າທີ່ຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງແມ່ນເພື່ອກຳນົດ ແລະ ແກ້ໄຂບັນຫານີ້ຢ່າງທັນການ ແລະ ກົມກຽວ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ກິດຈະກຳການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຈະມີຄວາມຊັບຊ້ອນຫຼາຍຂຶ້ນ ຫຼື ບິດເບືອນໄປໃນທິດທາງລົບ, ເຊິ່ງຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການວາງແຜນຕົວເມືອງໃນອະນາຄົດ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html