ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນສູງ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະເຢັນລົງ

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຂົ້າກໍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຢັນລົງ.

Báo Lạng Sơn•31/10/2025

ທ່ານ ຫງວຽນກວາງຮຸຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຄະນະກຳມະການການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ (ມະຫາວິທະຍາໄລ ຫງວຽນໄຕ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຍການລາຄາທີ່ດິນ ການເຂົ້າຫາລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການດັດແກ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງເໝາະສົມ, ບໍ່ແມ່ນເປັນ “ພາລະໜັກ”, ແຕ່ແມ່ນບາດກ້າວຫັນໄປສູ່ຄວາມຍຸຕິທຳ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ໃນສະພາບທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງ, ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນທັນການ, ລັດຖະບານ ພວມຊຸກຍູ້ການຫຼຸດລາຄາເຮືອນຢູ່ເພື່ອຮັບປະກັນຊີວິດສັງຄົມ, ການຂຶ້ນລາຄາດິນສູງເກີນໄປຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ, ລະອຽດອ່ອນ ແລະ ຍຸດທະສາດ, ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ດິນທີ່ເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕເປັນອຸປະສັກຕໍ່ການພັດທະນາ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຫຼຸດລົງ. (ພາບປະກອບ: ມິນດຶກ).

ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນພື້ນຖານສໍາລັບການກໍານົດຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ພາສີ, ຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າຊົດເຊີຍ, ເຊິ່ງແມ່ນຂັ້ນຕອນ "ວັດສະດຸປ້ອນ" ຂອງທຸກໆໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ. ເມື່ອບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຄັ້ງ, ໂດຍສະເພາະບັນດາເມືອງໃນພາກກາງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຜະລິດຂອງທຸລະກິດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະຖືກສະທ້ອນກັບລາຄາຂາຍເຮືອນຢ່າງຫລີກລ້ຽງບໍ່ໄດ້.

ໃນຕົວຈິງ, ໃນຫຼາຍໂຄງການຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ລາຄາທີ່ດິນກວມເອົາ 30-50% ຂອງໂຄງປະກອບຕົ້ນທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 20-30%, ລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍສາມາດຖືກກົດຂື້ນຫຼາຍສິບສ່ວນຮ້ອຍ.

ທ່ານ Huy ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງຍັງຫ່າງໄກຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະເກີດຄວາມບໍ່ສົມດຸນຢ່າງຮ້າຍແຮງ—ເຮືອນຫລູຫລາຫລາຍເກີນໄປ, ເຮືອນບໍ່ພຽງພໍທີ່ມີລາຄາຖືກ ,” ທ່ານ Huy ເນັ້ນໜັກວ່າ.

ແບ່ງປັນຄວາມເຫັນຄືກັນ, ທ່ານດຣ ເຈີ່ນຊວນລູງ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະເໜີຂອງບາງທ້ອງຖິ່ນໃນການເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນໃນໄລຍະປັດຈຸບັນແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມ.

ດ້ວຍຄ່າທີ່ດິນກວມ 30-50% ຂອງຕົ້ນທຶນເຂົ້າ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນອາດເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຈິດໃຈຂອງຝູງຊົນແລະຜົນກະທົບຂອງ FOMO (ຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະຂາດຫາຍໄປ) ກໍາລັງຄອບງໍາຢ່າງແຂງແຮງ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ຢູ່ຫວຽດນາມ, ການເຄື່ອນໄຫວຄືການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນຢ່າງວ່ອງໄວສາມາດເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະນັກລົງທຶນເຊື່ອວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ດ້ວຍເຫດນີ້, ຊຸກຍູ້ການຄາດເດົາ ແລະ ສ້າງຄວາມເປັນໄຂ້ virtual ຫຼາຍກວ່າທີ່ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາຕ້ອງການ.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ກໍ່ເນັ້ນໜັກວ່າ: ລັດຖະບານ, ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນພວມຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຫຼຸດລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້ອງຕະຫຼາດ. ຫນຶ່ງໃນການແກ້ໄຂທີ່ມີປະສິດທິພາບແມ່ນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດລາຄາຂາຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ດັ່ງນັ້ນຜົນກະທົບຕໍ່ໂອກາດການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ ຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງໂຄງການ ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ຕໍ່ເນື່ອງ.

ຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການລົງທຶນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງ. ການຂາດໂຄງການລົງທຶນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ແຜນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເມືອງໃນເຂດຊານເມືອງເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການກະແຈກກະຈາຍຂອງປະຊາກອນ. ຈາກນັ້ນ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃນທ້ອງຕະຫຼາດຍັງຄົງຈະຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງສັງຄົມຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວຫຍຸ້ງຍາກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຢູ່ໃນຂະບວນການຟົດຟື້ນ, ມີຫຼາຍທຸລະກິດຕ້ອງໄດ້ປັບໂຄງສ້າງ, ເງິນທຶນມີຈຳກັດ, ຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະນີ້, ອາດຈະສ້າງພາລະສອງເທົ່າ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວຊ້າລົງ. ປະຈຸບັນ, ລາຄານັກສຶກສາທີ່ຈະເຊົ່າຢູ່ໃກ້ມະຫາວິທະຍາໄລໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30%. ຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນຈະສ້າງລະດັບຂອງລາຄາເຊົ່າ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ນັກຮຽນ ແລະ ປະຊາຊົນທີ່ເຊົ່າເຮືອນ.

ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໄດ້ປຽບການດຶງດູດການລົງທຶນ

ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ, ຕາມນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນແລ້ວ, ຖ້າລາຄາດິນເພີ່ມຂຶ້ນສູງເກີນໄປ, ຍັງຈະຫຼຸດທ່າໄດ້ປຽບໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນສູງສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດການລົງທຶນຂອງຫວຽດນາມ. ຕາມທ່ານຫິບແລ້ວ, ອັດຕາຄອບຄອງ 80-90% ໃນບັນດາກຸ່ມອຸດສາຫະກຳໃນປະຈຸບັນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກ 3 ຂໍ້ດີຄື: ລາຄາແຮງງານຕ່ຳ, ລາຄາທີ່ດິນເໝາະສົມ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມສະດວກ.

" ແຕ່ຖ້າພວກເຮົາສູນເສຍປັດໄຈທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າແຮງງານເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຮົາໃນການດຶງດູດການລົງທຶນຍັງມີຢູ່ບໍ? ", ລາວຖາມ.

ລາຄາທີ່ດິນສູງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໄດ້ປຽບຂອງການລົງທຶນ. (ພາບ: ມິງດຶກ).

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຮັບປະກັນຄວາມກົມກຽວກັນຂອງຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ແຕ່ໃນສະພາບຕົວຈິງໃນປະຈຸບັນ, ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງວິສາຫະກິດລວມທັງການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນແລະວິສາຫະກິດໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍທົ່ວໄປຫຼືວິສາຫະກິດພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບເວົ້າລວມຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຢ່າງເໝາະສົມ.

" ລາຄາທີ່ດິນສູງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນແລະຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນທຸລະກິດໃດກ້າທີ່ຈະປະຕິບັດໂຄງການ? ຖ້າທຸລະກິດບໍ່ປະຕິບັດໂຄງການ, ລາຍຮັບແບບຍືນຍົງຂອງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ ,".

ທ່ານດຣ Can Van Luc, ສະມາຊິກສະພາທີ່ປຶກສາດ້ານນະໂຍບາຍຂອງ ນາຍົກລັດຖະມົນ ຕີ ກໍ່ຢືນຢັນວ່າ, ນີ້ແມ່ນຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ໃນຂະບວນການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ແຕ່ຕ້ອງຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດຢ່າງກົມກຽວ. ລັດຕ້ອງເກັບພາສີໃນປະລິມານທີ່ເໝາະສົມ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດຊື້ຂາຍໄດ້ໂດຍການຍູ້ຄ່າຄອງຊີບ ແລະ ເຮືອນຢູ່ໃຫ້ສູງຂຶ້ນ.

ທ່ານ Luc ຢືນຢັນວ່າ: ຖ້າບັນຊີລາຄາທີ່ດິນກໍ່ສ້າງສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມທົນທານຂອງພື້ນຖານເສດຖະກິດ, ຈະສ້າງຜົນສະທ້ອນຕໍ່ການລົງທຶນຂອງປະຊາຊົນ, ການດຶງດູດ FDI ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂອກາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ ,” ທ່ານ Luc ຢືນຢັນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນແລະຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນທຸລະກິດໃດທີ່ກ້າທີ່ຈະປະຕິບັດໂຄງການ?

ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ

ບໍ່ຄວນເພີ່ມຂຶ້ນທັງຫມົດໃນເວລາດຽວ, ເພີ່ມອາການຊ໊ອກ

ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ການປັບລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງມີການແບ່ງເຂດເປັນພິເສດ ແລະ ບໍ່ຄວນປັບຕົວຢ່າງກະທັນຫັນ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໜ້າຕົກໃຈ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວາງຮຸຍ ເນັ້ນໜັກວ່າ, ບັນຫາຫຼັກໃນການດັດປັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໃນການປະຕິບັດ. ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະໃຫ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນພ້ອມໆກັນໂດຍບໍ່ມີກົນໄກສະຫນັບສະຫນູນທີ່ສອດຄ້ອງກັນ. ນະໂຍບາຍທີ່ດິນທີ່ດີຕ້ອງຮັບປະກັນ 3 ເສົາຄໍ້າຄື: ລັດໄດ້ຮັບແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນທີ່ເປັນທຳ, ວິສາຫະກິດມີພື້ນທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ປະຊາຊົນໄດ້ເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເໝາະສົມ.

ເພື່ອເຮັດໄດ້, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກົນໄກສໍາລັບການປັບປ່ຽນໄດ້, ຈໍາແນກພາກພື້ນ, ປະເພດທີ່ດິນແລະຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ຢ່າງຊັດເຈນ. ທີ່ດິນເພື່ອການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທາງດ້ານສັງຄົມແລະທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຄວນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ, ຫຼຸດຜ່ອນຫຼືຂະຫຍາຍຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ຂະນະດຽວກັນ, ທີ່ດິນສໍາລັບໂຄງການການຄ້າສູງ, ຫຼືການຂຸດຄົ້ນປະໂຫຍດຂອງສະຖານທີ່ສູນກາງສາມາດນໍາໃຊ້ລາຄາຢູ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສູນເສຍງົບປະມານ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງມີການປະຕິຮູບຢ່າງແຂງແຮງໃນການວາງແຜນ, ລະບຽບການ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານກົດໝາຍ - ປັດໄຈທີ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນທີ່ສຳຄັນຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນ. ເມື່ອຂະບວນການກະກຽມໂຄງການດຳເນີນໄປດົນນານ, ຕົ້ນທຶນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນຈະເພີ່ມລາຄາຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ. ຖ້າການວາງແຜນມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ການອະນຸມັດແມ່ນໄວແລະມີການຄາດຄະເນໃນໄລຍະຍາວ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວກາງຫຼຸດລົງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຖິງແມ່ນວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຈະສູງຂຶ້ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສາມາດມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ.

" ໃນລະດັບມະຫາພາກ, ທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນກໍາລັງຂັບເຄື່ອນການຂະຫຍາຍຕົວແບບຍືນຍົງ, ເມື່ອວາງແຜນຢ່າງສະຫລາດແລະຂຸດຄົ້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທີ່ດິນຈະກາຍເປັນ "ນະຄອນຫຼວງເພື່ອການພັດທະນາ" - ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ອຸດສາຫະກໍາ, ຕົວເມືອງແລະວຽກເຮັດງານທໍາ. Huy ເນັ້ນຫນັກວ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານແລ້ວ, ຕ້ອງປ່ຽນໃໝ່ປັດຊະຍາການພັດທະນາ, ທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນພາລະທີ່ຕ້ອງຂຸດຄົ້ນ, ແຕ່ແມ່ນແຫຼ່ງກຳລັງຍຸດທະສາດທີ່ຕ້ອງດຳເນີນການເປັນແຫຼ່ງທຶນໃນໄລຍະຍາວ. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ - ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງແຕ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທາງດ້ານນະໂຍບາຍ - ທັງສອງຈະຊ່ວຍໃຫ້ງົບປະມານເພີ່ມລາຍໄດ້ຢ່າງໂປ່ງໃສແລະສ້າງພື້ນຖານເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍຜ່ານການຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ໃນຂະນະທີ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ທຸລະກິດພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ຕາມທ່ານຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຫງວຽນເຕິ໋ນ ແລ້ວ, ບັນດາລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຫຼາຍປະເທດທັງຮັບປະກັນ ແລະ ສະແດງໃຫ້ເຫັນມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຖືກຕ້ອງ ພ້ອມທັງຮັກສາສະຖຽນລະພາບດ້ານເສດຖະກິດ ແລະ ສັງຄົມ.

ທ່ານກ່າວວ່າ, ສິງກະໂປເປັນຕົວຢ່າງຂອງການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ "ວົງຈອນຊີວິດຕົວເມືອງ", ໂດຍຄຳນຶງເຖິງຄວາມສາມາດພັດທະນາໃນ 10-20 ປີຕໍ່ໜ້າ, ລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ 2-5% ຕໍ່ປີ, ຕິດພັນກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະດັດຊະນີປະຊາກອນ. ປະເທດນີ້ຍັງເປີດເຜີຍແຜນທີ່ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນທາງອອນລາຍ, ຊ່ວຍໃຫ້ຂໍ້ມູນເປັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະຈຳກັດການຄາດຄະເນ.

ທ່ານເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ຫວຽດນາມຕ້ອງມີຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນທີ່ເປັນເອກະພາບ, ເຊື່ອມໂຍງຈາກພາສີ, ຫ້ອງການ, ທະນາຄານ, ແລະ ຊັ້ນການຄ້າ - ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ການສຳຫຼວດບໍລິຫານເທົ່ານັ້ນ. ບັນຊີລາຄາດິນຕ້ອງປະກາດເປັນສາທາລະນະ, ເບິ່ງງ່າຍ ແລະ ມີກົນໄກຕອບສະໜອງຂອງສັງຄົມ; ບໍ່ຄວນມີການປັບຕົວຢ່າງກະທັນຫັນ, ແຕ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ 3 - 5% / ປີຂຶ້ນຢູ່ກັບພື້ນທີ່ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ "ຊ໊ອກລາຄາ" ແລະຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຍື່ນສະເໜີຮ່າງແຜນກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ສະບັບທຳອິດ (ລາຍການລາຄາທີ່ດິນ ສະບັບທຳອິດ ຕາມມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024) ເພື່ອປະກາດໃຊ້ ແລະ ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ຕາມຮ່າງແຜນກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 2% - 26%.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນທົ່ວປະເທດກໍ່ເຂົ້າສູ່ “ວົງຈອນເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນ” ໃນໄລຍະ 2024 – 2025. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງນັບແຕ່ວັນທີ 31/10/2024 ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4 ຂຶ້ນເປັນ 38 ເທົ່າ, ລະດັບສູງສຸດບັນລຸ 687,2 ລ້ານດົ່ງ/m². ບັກຢາງ (ເກົ່າ) ຍັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2,4 ເທົ່າ, ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດແມ່ນບັນລຸ 120 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຫາຍຟ່ອງຍັງມີສະຖານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 373% ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາເກົ່າ.

ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/chuyen-gia-bang-gia-dat-tang-cao-gia-nha-kho-ha-nhiet-5063472.html