ຜູ້ຊ່ຽວຊານສ້າງຄວາມຄິດເຫັນທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈກ່ຽວກັບສ່ວນທີ່ດິນໃນປີນີ້

(ແດນໄຕ) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ດິນ, ໃນປີນີ້ປະກົດການ "ໄຂ້ດິນ" ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງກວ້າງຂວາງແຕ່ຈະປາກົດຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ຕະຫຼາດທີ່ດິນແມ່ນຊ້າລົງ

ຕາມການລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ຈຳນວນທຸລະກິດອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນບັນລຸ 25.400 ກວ່າຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 33,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນບັນລຸໄດ້ 86,796 ຕອນ/ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 15,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນປີ 2024, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຂອງອາພາດເມັນແລະເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນຈະຫຼາຍກວ່າ 125,500 ຫນ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 11.2% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະເວລາດຽວກັນ. ຈຳນວນທຸລະກຳທີ່ດິນໃນປີ 2024 ຈະບັນລຸ 412.400 ກວ່າຕອນ/ຕອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 33.6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023.

ໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ນອກຈາກຫ້ອງແຖວແລ້ວ, ສ່ວນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານ ເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບາງເຂດໃກ້ຄຽງກໍ່ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າມີສັນຍານດີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຫຼາຍບ່ອນ, ເນື້ອທີ່ດິນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ຫຼື ໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນເລັກໜ້ອຍ.

ການຕີລາຄາພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານເລດິງຈຸງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນໄດ້ມີສັນຍານຟື້ນຕົວນັບແຕ່ເດືອນເມສາປີ 2024, ປະລິມານທຸລະກຳເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນເດືອນພຶດສະພາແຕ່ຫຼຸດລົງໃນເດືອນກັນຍາ. ສາເຫດແມ່ນຜົນກະທົບທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ເມື່ອສະພາບຄ່ອງຊ້າ, ລາຄາຫຼຸດລົງ, ບັນດາແຂວງກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ພາຍຫຼັງເວລາທີ່ລາຄາດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ 2024, ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຫຼຸດລາຄາຂາຍ. ຕະຫລາດທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຍັງຄົງຕົວ. ໃນບັນດາແຂວງທີ່ມີຊາຍແດນຕິດກັບຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ບັກນິງ, ບັກຢາງ , ຮຸງເຢືອງ, ຫາຍເຢືອງ..., ບໍ່ມີປະກົດການຂາຍທີ່ເສຍຫາຍ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກນັບແຕ່ປີ 2024.

ພິເສດ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ ຮ່ວາງອຽນ ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງທີ່ສຸດ, ບັກຢາງ ຍັງຟື້ນຕົວຂຶ້ນສູ່ລະດັບລາຄາເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບສູງສຸດໃນປີ 2022. ສຳລັບເຂດຈາກ ແທງຮ໋ວາ ໄປທາງທິດໃຕ້, ຕະຫຼາດຍັງອ່ອນລົງ, ລາຄາຍັງຕ່ຳກວ່າຈຸດສູງສຸດທີ່ຜ່ານມາ.

Chuyên gia nhận định bất ngờ về phân khúc đất nền trong năm nay - 1 — ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ເວົ້າເຖິງຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນດ້ານການລົງທຶນຂອງຂະແໜງການນີ້ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທ່ານຈ່າງຊວນກ່າວວ່າ, ຍັງມີກາລະໂອກາດຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ບໍ່ພຽງແຕ່ຊື້ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນຈະຊະນະ, ແຕ່ຕ້ອງເລືອກເຟັ້ນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງການສັນຈອນ ແລະ ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນ.

ປະຈຸບັນ, ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເລືອກເຟັ້ນບັນດາເຂດທີ່ມີທິດພັດທະນາຢ່າງຈະແຈ້ງ ຫຼື ໄດ້ກາຍເປັນຕົວເມືອງ, ໃນນັ້ນ ລາຄາພື້ນຖານຈະຜັນແປລະຫວ່າງ 3 – 5 ຕື້ດົ່ງ.

ຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດຊື້ສິນຄ້າໃນລາຄານີ້ໄດ້, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງເລືອກລົງທຶນຢູ່ບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງ. ບາງເຂດໃນເຂດເສດຖະກິດຕິດພັນກັບບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳຄື: ບັກນິງ, ບັກຢາງ ຫຼື ຮຸງເຢືອງ, ຫາຍເຢືອງ, ຫາຍຟ່ອງ, ກວາງນິງ... ພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຊື້ດິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ໂຄງການທີ່ເໝາະສົມກັບກົດໝາຍ, ຢ່າງໜ້ອຍຕ້ອງເຊັນສັນຍາຂາຍ ຫຼື ມີປຶ້ມແດງ ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ຕ້ອງພິຈາລະນາຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ລົງທຶນ; ເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ ແລະດຶງດູດຄົນເຂົ້າມາອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນໃນອະນາຄົດ.

ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຂຶ້ນສູງສຸດໃນເດືອນ 10/2024. ສຳລັບອາພາດເມັນ ແລະ ດິນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາໄດ້ຢຸດສະງັກ ແລະ ສະພາບຄ່ອງໄດ້ຫຼຸດລົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນທີ່ດິນບາງຄົນໃນເຂດຊານເມືອງກໍາລັງຊອກຫາວິທີ "ກໍາຈັດສິນຄ້າຂອງພວກເຂົາ".

"ໄຂ້ດິນ" ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນປີນີ້?

ຕີລາຄາພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນປີນີ້, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະກົດການ "ໄຂ້ດິນ" ຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງກວ້າງຂວາງແຕ່ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນ. ສຳລັບບັນດາແຂວງຂ້າງເທິງ, ນັບແຕ່ແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ໄປທາງທິດໃຕ້, ຕະຫຼາດບໍ່ມີທ່າແຮງໃນປີນີ້. ສ່ວນບັນດາແຂວງຢູ່ເຂດທ່ອງທ່ຽວຄື ດານັງ ແລະ ຍາຈາງ, ປີນີ້ ມີສັນຍານດີກ່ວາຍ້ອນເສດຖະກິດຟື້ນຕົວ ເຮັດໃຫ້ການທ່ອງທ່ຽວເຕີບໂຕ.

ບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ເລີ່ມຊອກຫາບັນດາຂົງເຂດທີ່ມີການພັດທະນາການທ່ອງທ່ຽວຢ່າງແຂງແຮງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນະຄອນ Nha Trang ແລະ Da Nang ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຢ່າງເດັ່ນຊັດໃນປີ 2024.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍການປ່ຽນແປງຂອງກົດຫມາຍທີ່ດິນ, ໂຄງການເກົ່າທີ່ມີສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຍັງເຫຼືອຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຜູ້ຊື້. ສິນຄ້າລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3-4 ຕື້ດົ່ງ ຈະດຶງດູດລູກຄ້າຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ສາເຫດທີ່ໂຄງການເກົ່າມີໜ້າສົນໃຈກວ່ານັ້ນແມ່ນໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກ່ອນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ສະນັ້ນລາຄາທີ່ດິນຈຶ່ງຕໍ່າລົງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ປະຕິບັດຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຈະມີ “ລາຄາສູງຂຶ້ນ”.

ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ: "ເຖິງແມ່ນວ່າດິນຕອນຈະມີຄວາມວຸ້ນວາຍອີກເທື່ອ ໜຶ່ງ, ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທັງ ໝົດ ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ຈິດໃຈຂອງລູກຄ້າມີການປ່ຽນແປງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເລືອກຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຈາກຊື່ສຽງຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງໂຄງການ, ແລະຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ. ໃນເມື່ອກ່ອນນັກລົງທຶນສາມາດຂາຍໄດ້ທັນທີຫຼັງຈາກສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນພວກເຂົາຕ້ອງເພີ່ມພູມສັນຖານແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ.

Chuyên gia nhận định bất ngờ về phân khúc đất nền trong năm nay - 2 — ປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ກ່ຽວກັບບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນທີ່ໄດ້ປະມູນລົງປະມູນ, ທ່ານ Chung ຄາດຄະເນວ່າ, ນະຄອນຫລວງ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນໃນປີນີ້. ຍ້ອນວ່າການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະສັ້ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ດ້ວຍລາຄາທີ່ສູງໃນປັດຈຸບັນຢູ່ໃນຕົວເມືອງພາຍໃນ, ນັກລົງທຶນມັກຈະຊອກຫາຜະລິດຕະພັນໃນເຂດຊານເມືອງ. ລົດຊາດຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນຍັງ "ລ່າ" ເພື່ອຂາຍທີ່ດິນຍ່ອຍ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນປະມູນທີ່ຈັດໂດຍອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ດິນປະມູນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ແຂວງອ້ອມຂ້າງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຄືໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ແຕ່ການຂຶ້ນລາຄາຈະເໝາະສົມກວ່າ. ນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມຕື່ນຕົວຫຼາຍຂຶ້ນ, ຮຽນຮູ້ຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະກໍານົດລາຄາທີ່ຍອມຮັບ, ບໍ່ປະຕິບັດຕາມຈິດໃຈຂອງຝູງຊົນຫຼືຖືກກົດດັນຈາກຜົນກະທົບຂອງນັກຄາດເດົາ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອັງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງໄລຍະປີ້ນຄືນ ແລະ ສັງລວມ, ຕະຫຼາດຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຕົວ, ຄາດວ່າຈະເລີ່ມແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ຫາ 4 ປີນີ້. ໃນເວລານີ້, ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ເນັ້ນຫນັກຫຼາຍເກີນໄປກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍແລະປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍຄືກັບເວລາທີ່ຕະຫຼາດມືດມົວ.

ແທນທີ່ຈະ, ທ່າແຮງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແມ່ນກຸນແຈສໍາຄັນໃນການຕັດສິນໃຈລົງທຶນ. ພາກສ່ວນທີ່ມີກໍາໄລເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ ແລະເຮືອນວິນລ່າຂອງໂຄງການຈຶ່ງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດຈາກນັກລົງທຶນ.

“ໃນຮອບກ່ອນນີ້, ເມື່ອຕະຫຼາດກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາ, ໃນແຕ່ລະ 100 ດົ່ງລົງທຶນ, ຫ້ອງແຖວໄດ້ຮັບແຕ່ 136 ດົ່ງ. ແນວໃດກໍຕາມ, ດິນຈະສ້າງລາຍຮັບໄດ້ເຖິງ 300 ດົ່ງ”.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນສັກສິດ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍຢ່າງຈາກການສະໜອງໃຫ້ແກ່ການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກຳ. ພາກສ່ວນທີ່ດິນໄດ້ພັດທະນາໃນທິດທາງໃນທາງບວກຫຼາຍ, ຫຼຸດຜ່ອນສະຖານະການ "ໄຂ້ດິນ", ລາຄາ virtual, ສ້າງຄື້ນຟອງຕະຫຼາດ. ແທນທີ່ຈະ, ມີວົງຈອນໃຫມ່ທີ່ມີພາກສ່ວນທີ່ດິນພັດທະນາຢ່າງຫມັ້ນຄົງ, ໂປ່ງໃສແລະຍືນຍົງ.

ສຸດທ້າຍ, ຈາກໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2026 ຫາໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2026, ນີ້ຈະເປັນເວລາທີ່ຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ວົງໂຄຈອນທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ລາຄາແລະສະພາບຄ່ອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນປະເພດຕ່າງໆ. ນີ້ສາມາດໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຄວາມສົດໃສດ້ານທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງ stagnation ເປັນເວລາດົນນານ.

ເຫັນດີກັບຄວາມເຫັນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ຜືນແຜ່ນດິນຈະເປັນຈຸດສະຫວ່າງແຕ່ປີ 2025 – 2027, ແຕ່ຈະບໍ່ດຳລົງຕຳແໜ່ງ “ກະສັດ” ຄືໃນໄລຍະຜ່ານມາ.

"ມີ 2 ເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ທີ່ດິນບໍ່ຮ້ອນຄືປີ 2022. ທໍາອິດ, ໃນຕົວເມືອງປະເພດ 3 ຂຶ້ນໄປ, ການກໍ່ສ້າງຕ້ອງໄດ້ສໍາເລັດກ່ອນທີ່ຈະສາມາດຂາຍໄດ້, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັນທີສອງ, ຂັ້ນຕອນການແບ່ງທີ່ດິນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ດິນຕອນຍັງຈະມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍກ່ວາຕອນອື່ນໆ, "ທ່ານເນັ້ນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm