ດ້ວຍບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນໃໝ່, ຖະໜົນເມືອງ 1 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນລາຄາໃກ້ກັບຕະຫຼາດ

ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອໃຫ້ເຫມາະສົມກັບຕະຫຼາດ

ຕອນບ່າຍວັນທີ 29 ກໍລະກົດ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ດຳເນີນກອງປະຊຸມຖະແຫຼງຂ່າວກ່ຽວກັບການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊິ່ງນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ.

ເມື່ອຕອບຄຳຊັກຖາມຂອງ ນັກຂ່າວ ຫງວ໋ຽນດ່າວທິ້ງ , ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຢືນຢັນວ່າ: ລາຍການລາຄາດິນສະບັບໃໝ່ຈະບໍ່ຂຶ້ນລາຄາດິນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼາຍສິບເທົ່າຕາມຄວາມຢ້ານກົວ.

ທ່ານ ທອງລຸນ ສີສຸລິດ ກ່າວວ່າ: “ລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ແມ່ນສ້າງຂຶ້ນໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ຜ່ານມາກ່ຽວກັບລາຄາທຸລະກຳຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຕົວຈິງ, ຫຼືລາຄາຕະຫຼາດ, ຈາກນັ້ນຜ່ານການຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ປະເມີນຜົນ ທາງວິທະຍາສາດ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ບັນຊີລາຄາໃໝ່,” ທ່ານ ທອງລຸນ ສີສຸລິດ ກ່າວ.

ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບລາຄາດິນຢູ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ທ່ານ ແທງຮ໋ວາ ໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງຖະໜົນດົງກອຍ (ເຂດ 1) ໂດຍອີງຕາມລາຍການລາຄາດິນໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນຈະແມ່ນ 810 ລ້ານດົ່ງ/m2. ກ່ອນໜ້ານີ້, ຕາມລາຄາທີ່ດິນເກົ່າແລ້ວ, ເຂດນີ້ມີລາຄາທີ່ດິນ 162 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ອຳນາດການປົກຄອງໄດ້ບັນທຶກການເຄື່ອນໄຫວຢູ່ເຂດຖະໜົນດົງກອຍ (ເມືອງ 1) ໃນໄລຍະບັນລຸ 970 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຕາງໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຖືກຄວບຄຸມໃຫ້ເຂົ້າໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ທັງບໍ່ກໍ່ໃຫ້ເກີດການລົບກວນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

Tp.HCM: Có bảng giá đất mới, đường phố quận 1 tăng giá mạnh sát thị trường- Ảnh 1. — ການນຳກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໃນການປະຊຸມຂ່າວໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 29/7.

ສະເໜີໃຫ້ຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເວລານຳໃຊ້ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ຜູ້ຕາງໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ມີມະຕິຕົກລົງໂດຍ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໃຫ້ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ສະນັ້ນ, ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ບໍ່ມີຄ່າສຳປະທານຄືດັ່ງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ຄະນະກຳມະການຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂະບວນການຫຍໍ້ທໍ້ ແລະ ກົນໄກພິເສດເພື່ອສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໃຫ້ໄວຂຶ້ນ ແລະ ທັນເວລາໃຫ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນສັກສິດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດເອົາບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ 12 ກໍລະນີ ເພື່ອປະຕິບັດລະບຽບການບໍລິຫານ ຈຶ່ງມີຄວາມສຳຄັນຕໍ່ຊີວິດສັງຄົມ.

ຖ້າການດັດແກ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢູ່ໃນຕົວເມືອງຈະພາໄປເຖິງ “ການສະກັດກັ້ນ” ໃນການເບີກຈ່າຍເງິນລົງທຶນຂອງລັດ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບລະບຽບການບໍລິຫານຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ອົງການ.

ການດັດປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນດຳເນີນໄປຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອນໍາໃຊ້, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຫຼາຍໆກຸ່ມວິຊາ.

ບໍ່ມີການເໜັງຕີງຂອງລາຄາທີ່ດິນ

ອີງຕາມຂໍ້ມູນສັງລວມຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຄາດວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ປັບປຸງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາດິນໃນມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 02/2020/QD-UBND ລົງວັນທີ 16 ມັງກອນ 2020 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນປະມານ 7 ເທົ່າ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນເມື່ອນໍາໃຊ້ຕ້ອງຄູນດ້ວຍຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ 3,5 ເທົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງທີ່ປັບຂຶ້ນໃນຄັ້ງນີ້ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2,5 ເທົ່າ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຕາມການປັບຕົວຂອງລາຄາດິນທີ່ຄາດວ່າຈະແມ່ນເທົ່າກັບ 70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ.

ທັງນີ້, ຕາມສະຖິຕິຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນປີ 2024 ແລະ ປີຜ່ານມາເຫັນວ່າລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຄ່ອຍໆຄົງຕົວ, ຄ່ອຍໆສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້ອງຕະຫຼາດ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ລາຄາທີ່ດິນຈະບໍ່ມີການເໜັງຕີງຍ້ອນສາງຫ້ອງແຖວ ແລະ ທາວບ້ານຫຼາຍ. ເຖິງວ່າຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຫ້ອງການໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ລາຄາຍັງສູງຢູ່.

ສະນັ້ນ, ຜູ້ຕາງໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຕັດສິນໃຈດັດສົມລາຄາປະເພດທີ່ດິນຕ້ອງຄຳນຶງເຖິງທ່າອ່ຽງ ແລະ ລະດັບການເໜັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ, ຮັບປະກັນໃຫ້ບັນດາລາຍການລາຄາປະເພດທີ່ດິນມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນກັບລາຄາທີ່ດິນຕະຫຼາດ.

ເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຈະສົ່ງຜົນດີຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກະທົບຕໍ່ນະໂຍບາຍມະຫາພາກ, ຊຸກຍູ້ການຜະລິດ ແລະ ການຊົມໃຊ້ເຊັ່ນ: ຊ້າລົງ, ຂະຫຍາຍ, ຫຼຸດຜ່ອນການເກັບພາສີ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ປັບປຸງໂຄງສ້າງເສດຖະກິດລວມທັງນະໂຍບາຍການເງິນ ແລະ ສິນເຊື່ອ, ສະໜັບສະໜູນການເກັບກູ້ສິນຄ້າຄົງຄັງ.

ຜ່ານການປະເມີນເບື້ອງຕົ້ນ, ກຸ່ມທີ່ມີອິດທິພົນທີ່ສຸດແມ່ນຫົວຂໍ້ການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສົມທຽບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2013 ກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024: ກໍລະນີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄົງທີ່ກ່ອນວັນທີ 15 ຕຸລາ 1993 ບໍ່ຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ໃນກໍລະນີທີ່ເນື້ອທີ່ເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂອງປີ 2005 ຈະຖືກເກັບກໍາ.

ກໍລະນີການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນພິຈາລະນາໂດຍອີງໃສ່ຕົ້ນກໍາເນີດແລະເວລາຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອໃຫ້ມີອັດຕາການເກັບກໍາທີ່ເຫມາະສົມ.

ອີງຕາມຮ່າງດໍາລັດວ່າດ້ວຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ລັດຖະບານກໍາລັງຈະອອກນັ້ນ, ອັດຕາເກັບພາສີຈະຖືກພິຈາລະນາຕາມກໍານົດເວລາແຕ່ 10% ຫາ 50% ຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ຄາດວ່າຈະມີການດັດສົມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຂຶ້ນກັບຄອບຄົວນະໂຍບາຍ, ຜູ້ມີຄຸນງາມຄວາມດີ, ແລະ ຄົວເຮືອນທຸກຍາກ ຈະຖືກຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການຂອງລັດຖະບານ.

ສະນັ້ນ, ຄາດຄະເນລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແມ່ນການນຳລາຄາທີ່ດິນທີ່ມີລະບຽບການເຂົ້າສູ່ລະດັບຕະຫຼາດທົ່ວໄປເປັນກ້າວໆ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃຫ້ແກ່ຄວາມເປັນທຳ ແລະ ໂປ່ງໃສຂອງກຸ່ມຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຫຼີກລ້ຽງການສູນເສຍງົບປະມານແຫ່ງລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈະປະຫຍັດກວ່າ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm