ໂອກາດເພື່ອເລັ່ງລັດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຂອງແຂວງ Nghe An

ສົ່ງເສີມຄວາມໄດ້ປຽບຂອງ "ມາຕໍ່ມາແລະໄປທໍາອິດ"

ດ້ວຍທ່າໄດ້ປຽບລ່ວງໜ້າ ແລະ ມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໃນ “ຫົວຈັກ” ພັດທະນາອຸດສາຫະກຳຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຮ່າໂນ້ຍ ຫລື ແຂວງພາກໃຕ້ຄື: ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ບັນດາແຂວງພາກເໜືອຄື: ຫາຍເຢືອງ, ບັກນິງ, ບັກຢາງ …, ເຂດສວນອຸດສາຫະກຳ (IPs) ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍໂດຍພື້ນຖານ. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອການພັດທະນາອຸດສາຫະ ກຳ ແມ່ນບໍ່ມີຫຼາຍ. ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ການຂະຫຍາຍເນື້ອທີ່ IPs ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນຍັງມີຫຼາຍ, ສະນັ້ນ ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ.

ນັກທຸລະກິດທີ່ເຂົ້າມາເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ແຂວງ ເຫງະອານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຍ້ອນກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳພາກເໜືອໝົດ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຈາກປະມານ 90 – 100 USD/m2/ປີ, ໂດຍສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 150 USD/m2 ແລະ ບາງຄັ້ງກໍ່ຂຶ້ນເຖິງ 180 USD/m2/ປີ.

bna_ ສຳເລັດຂໍ້ມູນພາຍໃນ ແລະ ໂຄງສ້າງພື້ນຖານສັນຍານຂອງ VSIP Industrial Park 1.jpg — ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໂທລະຄົມມະນາຄົມພາຍໃນເຂດອຸດສາຫະກຳ VSIP Nghe An 1. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ຂະນະທີ່ບັນດາສູນອຸດສາຫະກຳໝົດອາວະກາດ ແລະ ລາຄາເຊົ່າສູງ, ຢູ່ແຂວງ Nghe An ໂດຍສະເພາະ ແລະ ບັນດາແຂວງພາກກາງພາກເໜືອ ໂດຍທົ່ວໄປ, ແມ່ນຍ້ອນພື້ນທີ່ຍັງຄົງຄ້າງ ແລະ ລາຄາເຊົ່າບໍ່ສູງເກີນໄປ, ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມຂອງບັນດານັກລົງທຶນ. ສະເພາະຢູ່ແຂວງເຫງະອານ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກບັນດາວິສາຫະກິດພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ, ຂຶ້ນກັບສັນຍາ, ເນື້ອທີ່, ແລະ ໄລຍະເວລາການເຊົ່າ, ມີລາຄາແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຍັງມີລາຄາຖືກກວ່າບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳທີ່ສຳຄັນອື່ນໆ. ຜ່ານການສຳຫຼວດ, ພວກເຮົາໄດ້ຮຽນຮູ້ວ່າ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳ ເງ້ອານ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນປົກກະຕິແຕ່ 48 ຫາ 100 USD/m2/ປີ.

ສະມາຄົມນັກທຸລະກິດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຍ້ອນພື້ນທີ່ ແລະ ກອງທຶນພັດທະນາອຸດສາຫະກຳມີຈຳກັດ, ແທນທີ່ຈະໄດ້ຮັບ ແລະ ດຶງດູດບັນດາໂຄງການຄືກ່ອນ, ບັນດາສູນອຸດສາຫະກຳໃຫຍ່ຄື ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ້ອງເລືອກເຟັ້ນ, ພຽງແຕ່ໃຫ້ບຸລິມະສິດດຶງດູດບັນດາໂຄງການດ້ວຍອຸປະກອນ ແລະ ເຕັກໂນໂລຢີທັນສະໄໝ, ບໍ່ຊຸກຍູ້ໂຄງການນຳໃຊ້ທຶນຮອນຂະໜາດໃຫຍ່, ພິເສດແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ມີເຕັກໂນໂລຢີ ແລະ ອິດທິພົນຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ.

ຂໍ້ຈຳກັດຂອງບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ກ່າວມານີ້ ຍັງແມ່ນກາລະໂອກາດໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຄືແຂວງ ເຫງ້ອານ. ຖ້າຫາກການພົວພັນຮ່ວມມືໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນສາມາດແບ່ງປັນຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ເຊື່ອມໂຍງ ແລະ ຮ່ວມມື, ດຶງດູດການລົງທຶນເຂົ້າບັນດາໂຄງການທີ່ເໝາະສົມ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ສະມາຄົມວິສາຫະກິດ ແລະ ສູນສົ່ງເສີມການລົງທຶນ, ການຄ້າ ແລະ ທ່ອງທ່ຽວ ຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ສືບຕໍ່ສົມທົບກັນ ແລະ ເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວດຶງດູດການລົງທຶນເຂົ້າແຂວງ Nghe An.

ເຖິງວ່າລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນປັດໄຈຕັດສິນການລົງທຶນຫຼືບໍ່ກໍ່ຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ດ້ວຍການສ້າງຕັ້ງລາຍການລາຄາທີ່ດິນແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບສວນອຸດສາຫະກໍາ, ດຶງດູດນັກລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງແບບມືອາຊີບ, Nghe An ໄດ້ສ້າງທ່າໄດ້ປຽບເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນໃນສວນອຸດສາຫະກໍາເມື່ອທຽບໃສ່ກັບແຂວງອື່ນໆ. ພິເສດ, ໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ນັບແຕ່ໄດ້ດຶງດູດ WHA, VSIP, ຮວ່າງທິດາດ ດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງການລົງທຶນທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, Nghe An ໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກສຳລັບບັນດານັກລົງທຶນ FDI ທຸກໆຄັ້ງທີ່ເຂົ້າມາຫວຽດນາມ ເພື່ອສຳຫຼວດ ແລະ ຊອກຫາກາລະໂອກາດລົງທຶນ.
ທ່ານ ດັ້ງກວາງຕວນ, ຫົວໜ້າກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ຄະນະຄຸ້ມຄອງເຂດເສດຖະກິດຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້

ດ້ານຜູ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສວນອຸດສາຫະກຳ, ເຂົາເຈົ້າຕີລາຄາວ່າ: ຍ້ອນບັນດາລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ສະເພາະບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳຖືກຄິດໄລ່ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ, ບັນດາວິສາຫະກິດລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງມີຄວາມຫ້າວຫັນໃນການເຈລະຈາລາຄາເຊົ່າກັບນັກລົງທຶນຂັ້ນສອງ; ພ້ອມກັນນັ້ນກໍເປັນພື້ນຖານເພື່ອພິຈາລະນາຕັດສິນໃຈຂະຫຍາຍການລົງທຶນໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.

bna_ໂຄງການກໍ່ສ້າງທາງລົດໄຟເໜືອເສັ້ນທາງ N2, ສວນອຸດສາຫະກຳ VSip2 - Tho Loc.jpg — Nghe An ລົງທຶນກໍ່ສ້າງຂົວທາງລົດໄຟຢູ່ເສັ້ນທາງ N2, ສວນອຸດສາຫະກຳ Tho Loc - VSIP 2 Dien Chau ເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນເຂົ້າມາທຸລະກິດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ດ້ວຍບັນດາທ່າໄດ້ປຽບດັ່ງກ່າວ ແລະ ຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງແຂວງໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ, ໃນ 2 ປີຜ່ານມາ, ເຖິງວ່າຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໜັກໜ່ວງຈາກໂລກລະບາດໂຄວິດ-19, ແຕ່ແຂວງ Nghe An ຍັງມີການຫັນປ່ຽນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ. ປີ 2022, ເປັນຄັ້ງທຳອິດ, Nghe An ໄດ້ເຂົ້າເປັນ 10 ທ້ອງຖິ່ນທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ຂອງປະເທດ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແລະ ປັບປຸງໃໝ່ແມ່ນ 961,3 ລ້ານ USD. 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ແຂວງ ເຫງະອານ ສືບຕໍ່ນຳພາ 14 ແຂວງ, ນະຄອນ ຢູ່ເຂດພາກກາງ ພາກເໜືອ ແລະ ພາກກາງ ພາກໃຕ້, ຢືນອັນດັບທີ 8 ທົ່ວປະເທດ ໂດຍດຶງດູດ 9 ໂຄງການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນ 890 ລ້ານ USD.

ໂອກາດສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບ Nghe An ເລັ່ງລັດ?

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະ ກຳ ຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນແມ່ນຖືວ່າມີຄວາມສອດຄ່ອງແລະສົມບູນຖ້າມັນລວມເອົາພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແລະກຸ່ມອຸດສາຫະ ກຳ. ສວນອຸດສາຫະ ກຳ ມີລາຄາເຊົ່າສູງກວ່າແລະແມ່ນສໍາລັບວິສາຫະກິດຂະຫນາດໃຫຍ່; ໃນຂະນະທີ່ກຸ່ມອຸດສາຫະກໍາມີລາຄາເຊົ່າຕໍ່າກວ່າ ແລະແມ່ນສໍາລັບວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະຂະຫນາດກາງ; ບໍ່ວ່າຈະເປັນວິສາຫະກິດປະເພດໃດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນ FDI ຫຼືພາຍໃນ.

ຂໍ້ດີອັນໜຶ່ງຂອງນັກທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນ ເມື່ອເຂົ້າມາໃນສວນອຸດສາຫະກຳ ຫຼື ກຸ່ມອຸດສາຫະກຳເພື່ອດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ການຜະລິດແມ່ນ ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກຄົບຊຸດຄື: ເສັ້ນທາງ, ການສະໜອງໄຟຟ້າ, ລະບົບປ້ອງກັນອັກຄີໄພ, ລະບົບບຳບັດນ້ຳເສຍ... ອອກແບບ ແລະ ລົງທຶນຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ທຸລະກິດພຽງແຕ່ຕ້ອງຕິດຕັ້ງໂຮງງານ ແລະ ສາຍອຸປະກອນເພື່ອສຸມໃສ່ການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ, ບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກັບບັນຫາອື່ນໆ. ເມື່ອເກີດບັນຫາຂຶ້ນ, ມີນັກລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຄະນະຄຸ້ມຄອງເຂດເສດຖະກິດຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ແລະ ບັນດາກົມ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອໜູນຊ່ວຍ...

bna_ Quynh Luu ລົງທຶນເກືອບ 10 ຕື້ດົ່ງເປີດເສັ້ນທາງໄປສວນອຸດສາຫະກຳຂະຫນາດນ້ອຍ Quynh Chau.jpg — Quynh Luu ລົງທຶນເກືອບ 10 ຕື້ດົ່ງເພື່ອກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງເກືອບ 1 ກິໂລແມັດ ເຊື່ອມຕໍ່ຈາກທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 48B ຫາກຸ່ມບໍລິສັດອຸດສາຫະກຳຂອງຕາແສງ Quynh Chau ເພື່ອເຊີນນັກລົງທຶນມາດຳເນີນທຸລະກິດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ສູງຢູ່ໃນສວນອຸດສາຫະກໍາແມ່ນເປັນອຸປະສັກໃຫຍ່ສໍາລັບວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂະຫນາດນ້ອຍແລະຂະຫນາດກາງ. ສະນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນໃນສວນອຸດສາຫະກຳເພື່ອລົງທຶນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດມັກປຸກລະດົມທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ບຸກເບີກໜ້າທີ່.

ຜູ້ຕາງໜ້ານັກທຸລະກິດລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຂດຜະລິດຢູ່ຕາແສງ ງິເລີມ, ເມືອງ ງິລົກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການປະຕິບັດແຜນການນີ້, ໃນເບື້ອງຕົ້ນ ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງໃຊ້ເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເພື່ອຊົດເຊີຍ ແລະ ບຸກເບີກເນື້ອທີ່ດິນ, ແຕ່ໃນໄລຍະຍາວໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃນແຕ່ລະປີ ເຊິ່ງຂ້ອນຂ້າງສູງ. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ເຖິງວ່າລາຄາເຊົ່າຈະຕ່ຳກວ່າບາງສວນອຸດສາຫະກຳຫຼັກໃນທົ່ວປະເທດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ດ້ວຍລາຄາໃນປະຈຸບັນ, ສ່ວນຫຼາຍມີວິສາຫະກິດ FDI ເທົ່ານັ້ນທີ່ហ៊ានເຊົ່າທີ່ດິນຢູ່ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳທີ່ລົງທຶນໂດຍ VSIP, WHA ຫຼື ຮວ່າງທິງດາດ. ບັນດາວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດກວມກວ່າ 95% ຈຳນວນຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ກາງ ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງສະຖານທີ່ຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ; ພາກສ່ວນອື່ນຕ້ອງໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຫຼືກຸ່ມອຸດສາຫະ ກຳ ຂະໜາດນ້ອຍທີ່ລັດລົງທຶນ... ອັນນີ້, ໃນໄລຍະຍາວ, ສາມາດສ້າງຜົນສະທ້ອນຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ, ນ້ຳເສຍ ຫຼື ຂາດໄຟຟ້າ.

bna_Workers ຮຽນຮູ້ແລະສົນທະນາກັບຫນ່ວຍບໍລິການສະຫມັກໄດ້ຢູ່ທີ່ Job Fair.JPG — ຄະນະບໍລິຫານງານເຂດເສດຖະກິດຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ ແລະ ນັກລົງທຶນທຸລະກິດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ VSIP ຢູ່ແຂວງ Nghe An ເປັນປະຈໍາປີ ເພື່ອເຊື່ອມຕໍ່ການສະໜອງແຮງງານ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ສະພາບຕົວຈິງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳສົມບູນ, ໃນດ້ານໜຶ່ງ, ແຂວງເຫງະອານຕ້ອງດຶງດູດການລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳເພື່ອໃຫ້ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ສາມາດເຊົ່າທີ່ດິນ, ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງວາງແຜນ ແລະ ເພີ່ມທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາກຸ່ມອຸດສາຫະກຳຂະໜາດນ້ອຍ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ວິສາຫະກິດຂະໜາດກາງ ແລະ ນ້ອຍເຂົ້າເຖິງ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕ້ອງເພີ່ມທະວີການກວດກາ, ກວດກາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງໂຄງການທີ່ໂຈະ ຫຼື ໂຄງການທີ່ໄດ້ຈັດສັນທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້; ຈຳກັດສະຖານະການ “ແຂວນຄໍຕາຍ ຫິວຕາຍ” ເມື່ອນັກລົງທຶນເຊົ່າດິນເພື່ອຮັບແຮງຈູງໃຈຈາກລັດ ແຕ່ບໍ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນ, ນິຍົມລາຄາພິເສດ ແຕ່ບໍ່ຕິດຕັ້ງໂຮງງານຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ ແຕ່ໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່...

bna_toan_canh_du_an_hemaraj_anh_viet_phuong542630_2222019-1-800x445.jpg — ມຸມໜຶ່ງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ ນ້ຳກ່າມ ໃນເຂດເສດຖະກິດ ດົງນາມ. ພາບຈາກ ໜັງສືພິມ ເງ້ອານ

ນັບແຕ່ນີ້ຮອດປີ 2025, ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເງ້ອານຈະມີເນື້ອທີ່ເພີ່ມເຕີມ 1.500 ເຮັກຕາ, ໃນນັ້ນ 1.200 ເຮັກຕາແມ່ນຢູ່ເຂດສວນອຸດສາຫະກຳແລະປະມານ 300 ເຮັກຕາແມ່ນກຸ່ມອຸດສາຫະກຳ. ດ້ວຍບັນດາສັນຍານທີ່ດີໃນການດຶງດູດການລົງທຶນ, ພິເສດແມ່ນການລົງທຶນ FDI, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, Nghe An ຈະຍົກລະດັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສຳຄັນ, ແລະ ຕັ້ງໜ້າລົງທຶນເຂົ້າບັນດາພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມອື່ນໆ, ກາລະໂອກາດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ Nghe An ນັບມື້ນັບໃຫຍ່ຫຼວງກວ່າ.
ທ່ານ ເລຕຽນຈີ, ຫົວໜ້າຄະນະຄຸ້ມຄອງເຂດເສດຖະກິດຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້

ທີ່ມາ