ວິທີການເກີນຄວນຖືກປະຖິ້ມໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ?

ໃນຖານະເປັນວິທີການທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດແລະສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນທາງດ້ານການເງິນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ການລົບລ້າງວິທີການເກີນດຸນ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເປັນບາດກ້າວຖອຍຫລັງໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນໃນໄລຍະຍາວສໍາລັບການສະຫນອງແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານດຣ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ປະທານສະມາຄົມຕີລາຄາຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດພາດ, ແຕ່ຖືກບາງສ່ວນເທົ່ານັ້ນ. ເພາະສ່ວນສຳຄັນກວ່ານັ້ນແມ່ນເມື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ປະເພດທີ່ດິນທີ່ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາບັນລຸເປົ້າໝາຍການນຳໃຊ້ສູງສຸດ ແລະ ດີທີ່ສຸດ, ລັດກໍ່ຕ້ອງຮູ້ລາຄາທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍດັ່ງກ່າວ, ເພື່ອເປັນພື້ນຖານໃນການກຳນົດພັນທະດ້ານການເງິນລະຫວ່າງລັດກັບອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ແລະວິທີການທີ່ເໝາະສົມໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນພັດທະນານັ້ນແມ່ນວິທີການເກີນດຸນ.

" ເພື່ອກໍານົດລາຄາ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງອີງໃສ່ເຫດຜົນທາງດ້ານກົດຫມາຍ (ການວາງແຜນ, ການອອກໃບອະນຸຍາດ ...) ແລະຂໍ້ມູນຕະຫຼາດຈຸດປະສົງທີ່ມີຢູ່, ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ມູນການຄິດໄລ່ທີ່ບໍ່ມີພື້ນຖານ ," ທ່ານດຣ Thoa ເນັ້ນຫນັກ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າວິທີການເກີນດຸນບໍ່ຄວນຖືກປະຖິ້ມໄວ້ໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ປຶກສາຫາລືດ້ານນີ້ຕື່ມອີກ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບກ່າວວ່າວິທີການເກີນດຸນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງລັກສະນະທາງດ້ານການເງິນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຫຍັງ, ລາຍໄດ້ແມ່ນຫຍັງ, ກໍາໄລແມ່ນຫຍັງ, ວິທະຍາສາດ ແລະຈຸດປະສົງຫຼາຍ. ວິທີການນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນວິທີການຂຸດຄົ້ນ, ຈັດສັນ, ແບ່ງປັນ "ຄວາມແຕກຕ່າງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ". ນີ້ຍັງເປັນວິທີການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ທັນສະໄຫມ, ອີງຕາມການປະຕິບັດສາກົນ.

" ອົງການຮ່າງເຊື່ອວ່າເນື່ອງຈາກການຂາດຖານຂໍ້ມູນສໍາລັບການປະເມີນມູນຄ່າ, ການປະເມີນມູນຄ່າຕ້ອງອີງໃສ່ປັດໃຈສົມມຸດຕິຖານ, ຂາດຄວາມຖືກຕ້ອງ, ສະນັ້ນການປະຖິ້ມວິທີການນີ້, ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້ອຍ, ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖື. ຈະເປັນບາດກ້າວຖອຍຫຼັງໃນວຽກງານປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ,” ລາວໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ວິທີການເກີນຄວນເກັບຮັກສາໄວ້.

ດ້ວຍການສະເໜີໃຫ້ຍົກເລີກວິທີການເກີນດຸນ, ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍການປັບປຸງດຳລັດ 44 ພຽງແຕ່ມີ 3 ວິທີຄື: ການສົມທຽບ, ຄ່າລາຍຮັບ ແລະ ຄ່າສຳປະສິດປັບລາຄາທີ່ດິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສາມາດເຫັນໄດ້ທັນທີວ່າ 3 ວິທີນີ້ບໍ່ພຽງພໍເພື່ອທົດແທນວິທີການເກີນດຸນເມື່ອປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາ.

ການວິເຄາະສະເພາະ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຊີ້ອອກ 3 ຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ທໍາອິດ, ການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນແມ່ນອີງໃສ່ຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບການພັດທະນາໃນອະນາຄົດ, ບໍ່ແມ່ນອີງໃສ່ຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ໃນປະຈຸບັນຍ້ອນວ່າວິທີການປຽບທຽບແລະວິທີການຂອງລາຍໄດ້ແມ່ນການຄິດໄລ່.

ອັນທີສອງ, ປະເພດທີ່ດິນທີ່ມີທ່າແຮງການພັດທະນາທົ່ວໄປບໍ່ມີຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນຫຼືຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຖືກຊື້ຂາຍຢ່າງສໍາເລັດຜົນໃນຕະຫລາດເພື່ອນໍາໃຊ້ວິທີການປຽບທຽບ (ມີເງື່ອນໄຂວ່າຕ້ອງມີຢ່າງຫນ້ອຍ 3 ຊັບສິນປຽບທຽບ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີພິເສດ), ດັ່ງນັ້ນວິທີການປຽບທຽບບໍ່ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການປະເມີນມູນຄ່າ.

ອັນທີສາມ, ວິທີການລາຍຮັບເປັນວິທີການກໍານົດລາຍຮັບໃນອະນາຄົດໂດຍສົມມຸດວ່າລາຍຮັບແມ່ນຫມັ້ນຄົງ, ຖາວອນ, ແລະຄວາມສ່ຽງຂອງລາຍຮັບໃນອະນາຄົດແມ່ນຄົງທີ່. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ວິທີການທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນກົງກັນຂ້າມທັງຫມົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ວິທີການລາຍຮັບບໍ່ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອທົດແທນວິທີການທີ່ເຫຼືອ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ຖ້າວິທີການເກີນດຸນຖືກລົບລ້າງ, ຊ່ອງຫວ່າງຈະປາກົດຢູ່ໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. " ອົງການຂອງລັດຈະໃຊ້ວິທີການໃດໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນເວລາຈັດສັນທີ່ດິນໃຫ້ນັກລົງທຶນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການໂດຍບໍ່ມີການປະມູນ? ໃນປະຈຸບັນ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່, ເມື່ອຈັດສັນທີ່ດິນໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ອົງການຈັດຕັ້ງຂອງລັດໄດ້ນໍາໃຊ້ວິທີການເກີນມູນຄ່າທີ່ດິນ (ຍົກເວັ້ນບາງກອງທຶນທີ່ມີຄ່າຕ່ໍາທີ່ນໍາໃຊ້ວິທີການປັບຄ່າຄ່າສໍາປະສິດ); ເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງກໍານົດລາຄາເກີນ .

ກ່າວຄຳເຫັນຕື່ມອີກກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງຖອດຖອນວິທີປັບລາຄາທີ່ດິນອອກຈາກວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຮັກສາ / ເພີ່ມທະວີການເພີ່ມມູນຄ່າໂຄງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດິນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ວິທີການປັບຕົວຄູນລາຄາທີ່ດິນເປັນພຽງການຄູນລະຫວ່າງມູນຄ່າໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນກຳນົດໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງດ້ວຍຕົວຄູນທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໄດ້ຕົກລົງ. ສາດສະດາຈານ ໂງຊວນລິກ ຢືນຢັນວ່າ: “ລາຄາດິນທີ່ເໝາະສົມກັບຕະຫຼາດແມ່ນປະລິມານຕາມເປົ້າໝາຍ, ບໍ່ສາມາດທຽບເທົ່າກັບຜະລິດຕະພັນຂອງ 2 ປະລິມານວິຊາສະເພາະທີ່ກຳນົດ ແລະ ຕັດສິນໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ອອກໂທລະເລກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ການນຳບັນດາແຂວງ, ນະຄອນ ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງກີດຂວາງໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນໂດຍໄວ. ໂດຍສະເພາະ, ມີເນື້ອໃນສຳຄັນທີ່ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຕ້ອງສະເໜີຕໍ່ລັດຖະບານພິຈາລະນາ ແລະ ປະກາດໃຊ້ດຳລັດສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມດຳລັດ ເລກທີ 44/2014/ND-CP ຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 31 ກໍລະກົດ, ພ້ອມທັງໃຫ້ສຳເລັດການດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຖະແຫຼງການ ສະບັບເລກທີ 36/2014/MTluation of land and construction. ລາຍການ, ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສະເພາະ ແລະ ການໃຫ້ຄໍາປຶກສາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ການປັບປຸງດຳລັດ 44 ແລະ ເລກທີ 36 ຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ກໍ່ຄືການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນັ້ນແມ່ນອົງການຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ລົບລ້າງວິທີການເກີນດຸນໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ແມ່ນວິທີປະຕິບັດທີ່ສຸດ ແລະ ມີຖານຂໍ້ມູນຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ສົມບູນ, ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໂປ່ງໃສ.

ໄຮແອງ

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ
ພຣະພິໂລດ