ທ່ານຄວນຊື້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມໃນເຂດຊານເມືອງໃນເມື່ອທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສາມແຫ່ງແລ້ວບໍ?

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳໃຫ້ພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງເມື່ອຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ ເພາະມັນຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການກະຈາຍຊັບສິນ ຖ້າທ່ານມີເຮືອນສອງຫຼັງຢູ່ໃນຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ດິນໜຶ່ງຕອນຢູ່ໃນຊົນນະບົດ.

ຂ້ອຍອາຍຸ 38 ປີ, ເມຍຂອງຂ້ອຍອາຍຸ 33 ປີ, ພວກເຮົາມີລູກອາຍຸ 5 ປີ ແລະ ລາວກຳລັງຖືພາລູກຄົນທີສອງ. ຂ້ອຍເປັນພໍ່ແມ່ທີ່ເຮັດວຽກຄົນດຽວ; ເມຍຂອງຂ້ອຍຢູ່ເຮືອນ, ຂາຍເຄື່ອງອອນໄລນ໌ ແລະ ເຮັດວຽກບ້ານເປັນຫຼັກ. ລາຍໄດ້ຂອງຂ້ອຍຈາກວຽກທີ່ໄດ້ຮັບເງິນເດືອນແມ່ນຄົງທີ່ 100-120 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຄອບຄົວປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ.

ປະຈຸບັນ, ຂ້ອຍມີເຮືອນສອງຫຼັງຢູ່ໃນຕົວເມືອງ, ແຕ່ລະຫຼັງມີມູນຄ່າປະມານ 6-7 ຕື້ດົ່ງ, ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 12 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ລວມທັງໝົດ 24 ລ້ານດົ່ງ. ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍເຊົ່າອາພາດເມັນໃນລາຄາ 13 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ຂ້ອຍຍັງມີທີ່ດິນຢູ່ບ້ານເກີດຂອງຂ້ອຍມູນຄ່າປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ມີເງິນຝາກປະຢັດ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດຕໍ່າ, ຂ້ອຍຢາກຖອນເງິນ 2 ຕື້ດົ່ງຈາກເງິນຝາກປະຢັດຂອງຂ້ອຍໃນປີນີ້ເພື່ອລົງທຶນ. ຂ້ອຍຍັງສາມາດກູ້ຢືມເພີ່ມເຕີມໃນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີຈາກທະນາຄານຕ່າງປະເທດ (ກຳນົດເວລາ 3 ປີ ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 7-8% ຕໍ່ປີ) ແລະ ຈ່າຍຄືນໜີ້ໂດຍອີງໃສ່ຈຳນວນທີ່ເຫຼືອໃນແຕ່ລະເດືອນ.

ຂ້ອຍເປັນພະນັກງານສ່ວນໃຫຍ່, ບໍ່ເກັ່ງໃນທຸລະກິດ, ແລະສາມາດຍອມຮັບຄວາມສ່ຽງໃນລະດັບປານກາງໄດ້. ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ຫຼາຍກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນຊານເມືອງ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຂ້ອຍໄດ້ອອມເງິນໄວ້ພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ. ຂ້ອຍໄດ້ຍິນວ່າປີນີ້ເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະລົງທຶນໃນທີ່ດິນຊານເມືອງ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າເຈົ້າຕ້ອງຖືມັນໄວ້ເປັນເວລາ 3-5 ປີ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂ້ອຍກັງວົນວ່າດ້ວຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງທີ່ຈະມາເຖິງ, ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍອັນຄືກັບຂ້ອຍຈະຕ້ອງປະເຊີນກັບພາສີທີ່ສູງຫຼາຍ.

ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່ຽວກັບຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ເໝາະສົມສໍາລັບອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ທຽນຊານ

ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເມືອງທູດຶກ, ເດືອນພະຈິກ 2023. ພາບ: ກວິນເຈິ່ນ

ທີ່ປຶກສາ:

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂ້າງເທິງ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະໃຫ້ການວິເຄາະ ແລະ ຄຳແນະນຳບາງຢ່າງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບພາບລວມກ່ຽວກັບສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງຄອບຄົວຂອງທ່ານ. ຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈລົງທຶນໄດ້ຢ່າງເໝາະສົມ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ໃຫ້ພວກເຮົາວິເຄາະສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງຄອບຄົວຂອງທ່ານ. ລາຍໄດ້ທັງໝົດຕໍ່ເດືອນຂອງຄອບຄົວທ່ານຈາກເງິນເດືອນແມ່ນປະມານ 110 ລ້ານດົ່ງ (ໂດຍສະເລ່ຍ), ແລະ ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າເຮືອນສອງຫຼັງແມ່ນ 24 ລ້ານດົ່ງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຂອງຄອບຄົວແມ່ນປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ (ສົມມຸດວ່ານີ້ລວມທັງ 13 ລ້ານດົ່ງສຳລັບຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈຳເປັນ, ແລະ ສິ່ງເພີດເພີນອື່ນໆ). ດັ່ງນັ້ນ, ເງິນເຫຼືອປະຈຳເດືອນຂອງຄອບຄົວທ່ານຈະເປັນ 84 ລ້ານດົ່ງ.

ປະຈຸບັນຄອບຄົວຂອງທ່ານມີເງິນເຫຼືອໃຊ້ທີ່ຂ້ອນຂ້າງດີ, ຢູ່ທີ່ 63%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກລູກກົກຂອງທ່ານກຳລັງຈະເລີ່ມຮຽນຊັ້ນປະຖົມສຶກສາປີທີ 1 ແລະ ມີສະມາຊິກໃໝ່ໃນຄອບຄົວເຂົ້າມາໃກ້, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານການເງິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບ ການສຶກສາ ແລະ ການດູແລສຸຂະພາບ. ສິ່ງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ການວາງແຜນລະອຽດກວ່າເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວສຳລັບຄອບຄົວຂອງທ່ານ.

ຕໍ່ໄປ, ພວກເຮົາປະເມີນຫຼັກຊັບຊັບສິນໃນປະຈຸບັນ. ເຮືອນສອງຫຼັງຢູ່ໃຈກາງເມືອງມູນຄ່າ 12 ຕື້ດົ່ງ, ທີ່ດິນຢູ່ຊົນນະບົດມູນຄ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ, ແລະ ເງິນຝາກປະຢັດ 2 ຕື້ດົ່ງ. ຊັບສິນທັງໝົດໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 15 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ບໍ່ມີໜີ້ສິນ.

ປະຈຸບັນຄອບຄົວຂອງທ່ານມີຫຼັກຊັບຊັບສິນທີ່ສຳຄັນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ (87%). ປະສິດທິພາບການລົງທຶນແມ່ນຕໍ່າກວ່າປົກກະຕິເນື່ອງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດຫຼຸດລົງ 5-6% ຕໍ່ປີສຳລັບເງິນຝາກໄລຍະເວລາ 1 ປີ ແລະ ການເຕີບໂຕສະເລ່ຍ 8-9% ຕໍ່ປີຂອງລາຄາຊັບສິນໃນຕົວເມືອງ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງ FIDT. ໃນຂະນະທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບມັກຈະໃຫ້ຜົນຕອບແທນສູງກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດ, ການສຸມໃສ່ຊັບສິນປະເພດດຽວຫຼາຍເກີນໄປມີຄວາມສ່ຽງ ແລະ ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນສະພາບຄ່ອງຂອງຫຼັກຊັບໄດ້.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນປະຈຸບັນແມ່ນຕໍ່າ, ຕັ້ງແຕ່ພຽງແຕ່ 5-8% ໃນຊ່ວງໄລຍະເວລາພິເສດ ແລະ 9.5-10% ຕໍ່ປີຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາພິເສດ. ນີ້ເປັນໂອກາດທີ່ຈະນຳໃຊ້ຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນເພື່ອເສີມຂະຫຍາຍປະສິດທິພາບການລົງທຶນ.

ຕໍ່ໄປ, ໃຫ້ພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບປັດໄຈທີ່ຄວນພິຈາລະນາເມື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງ. ທ່ານຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຖອນເງິນ 2 ຕື້ດົ່ງຈາກເງິນຝາກປະຢັດຂອງທ່ານ, ບວກກັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ, ເພື່ອຖືອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງເປັນເວລາ 5 ປີ. ວິທີການນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ, ແລະໃນຂະນະທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງມັກຈະມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 12-15% ຕໍ່ປີ, ມັນຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນສະພາບຄ່ອງຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນຊານເມືອງໂດຍບໍ່ມີຄວາມຮູ້ ແລະ ເວລາພຽງພໍມີຄວາມສ່ຽງສູງທີ່ຈະບໍ່ພົບທີ່ດິນທີ່ມີທ່າແຮງແທ້ໆ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະພົບກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ສະພາບຄ່ອງ, ແລະ ທ່າແຮງໃນການເຕີບໂຕຂອງທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຊອກຫານາຍໜ້າທີ່ມີຊື່ສຽງ ຫຼື ການມອບໝາຍການຄົ້ນຫາຊັບສິນຊານເມືອງທີ່ມີທ່າແຮງໃຫ້ກັບອົງກອນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ແມ່ນການພິຈາລະນາທີ່ສຳຄັນ.

ທ່າແຮງທີ່ຈະມີການເກັບພາສີສູງຕໍ່ຊັບສິນທີສອງກໍ່ຈະເປັນປັດໄຈໜຶ່ງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ. ປະຈຸບັນ, ອີງຕາມແຜນທີ່ວາງໄວ້, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສະເໜີຈະຖືກສົ່ງຕໍ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ເພື່ອຂໍຄຳເຫັນໃນກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນຄັ້ງທີ 8 (ເດືອນຕຸລາ 2024) ແລະ ຜ່ານໃນກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນຄັ້ງທີ 9 (ເດືອນພຶດສະພາ 2025). ມັນຍັງບໍ່ຈະແຈ້ງວ່າກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຈະຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດເມື່ອໃດ ແລະ ອັດຕາພາສີສະເພາະຈະເປັນແນວໃດສຳລັບການໂອນຊັບສິນ. ການຫຼາກຫຼາຍຫຼັກຊັບການລົງທຶນຂອງທ່ານ ແລະ ການຈັດສັນເງິນຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ເໝາະສົມໃຫ້ກັບທີ່ດິນຊານເມືອງພາຍໃນພາບລວມທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານຈະຈຳກັດຜົນກະທົບຂອງພາສີຕໍ່ຊັບສິນ.

ຂ້າພະເຈົ້າຢາກເພີ່ມຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງກ່ຽວກັບການປົກປ້ອງທາງດ້ານການເງິນ. ທ່ານບໍ່ໄດ້ລະບຸວ່າຄອບຄົວຂອງທ່ານມີປະກັນໄພຊີວິດຫຼືບໍ່, ສະນັ້ນຄໍາແນະນໍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າສະມາຊິກແຕ່ລະຄົນໃນຄອບຄົວມີປະກັນໄພຊີວິດແລະສຸຂະພາບ. ການປະກັນໄພຈະປົກປ້ອງທ່ານຈາກຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ຄາດຄິດໃນຂະນະທີ່ຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຍຮັບຂອງທ່ານ. ເບ້ຍປະກັນໄພປະຈໍາປີທີ່ແນະນໍາແມ່ນ 5-8% ຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາປີທັງໝົດຂອງທ່ານ.

ຊັບສິນປະເພດຕໍ່ໄປທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງກະກຽມກ່ອນທີ່ຈະສືບຕໍ່ລົງທຶນແມ່ນການຈັດສັນເງິນສຳຮອງໄວ້ໃຫ້ຄອບຄົວຂອງທ່ານເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນໃນກໍລະນີສຸກເສີນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 3-6 ເດືອນ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນກໍລະນີຂອງຄອບຄົວຂອງທ່ານ, ນີ້ຈະເປັນປະມານ 150-300 ລ້ານດົ່ງ. ເງິນສຳຮອງນີ້ສາມາດແບ່ງອອກເປັນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີໄລຍະເວລາ 1 ເດືອນ, 6 ເດືອນ, ແລະ 12 ເດືອນ.

ກ່ຽວກັບວິທີແກ້ໄຂການລົງທຶນ, ຂ້າພະເຈົ້າມີການວິເຄາະດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້. ປະຈຸບັນ, ເສດຖະກິດ ກຳລັງຫັນປ່ຽນໄປສູ່ວົງຈອນໃໝ່, ກ້າວໜ້າຈາກການຟື້ນຕົວ - ການເຕີບໂຕ - ການອີ່ມຕົວ - ການຖົດຖອຍ. ແຕ່ລະໄລຍະຈະມີຊັ້ນຊັບສິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ມີລັກສະນະທີ່ເໝາະສົມກັບການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນໄລຍະນັ້ນ.

ໃນໄລຍະການຟື້ນຕົວຂອງວົງຈອນໃໝ່, ຫຼັກຊັບໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫຸ້ນຄາດວ່າຈະມີປະສິດທິພາບດີທີ່ສຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອໃຫ້ບັນລຸການເຕີບໂຕຂອງຊັບສິນທີ່ດີ, ທ່ານຄວນມີຫຼັກຊັບສຳລັບ 2-3 ປີຂ້າງໜ້າ. ຖ້າທ່ານຂາດເວລາ, ປະສົບການ, ແລະ ຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງ, ທ່ານສາມາດລົງທຶນໃນກອງທຶນລວມ, ສະສົມຫຸ້ນ, ຫຼື ມອບການລົງທຶນຂອງທ່ານໃຫ້ກັບສະຖາບັນການເງິນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ໂດຍເລືອກພາກສ່ວນການລົງທຶນທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານ.

ຄຳຍັງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ. ປະຈຸບັນ, ໂລຫະທີ່ມີຄ່າຖືກຜູກມັດໄວ້ໃນລາຄາທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງ ແລະ ມີຄວາມຜັນຜວນ. ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ລາຄາຄຳດີ, ທ່ານອາດຈະພິຈາລະນາຖືມັນໄວ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານບໍ່ຄວນລົງທຶນຫຼາຍກວ່າ 10% ຂອງຊັບສິນທັງໝົດຂອງຄອບຄົວ.

ສຸດທ້າຍ, ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນທັງໝົດຂອງທ່ານຄວນພິຈາລະນາພາຍໃນຂອບຂອງແຜນການທາງດ້ານການເງິນໂດຍລວມ, ເຊິ່ງຖືກອອກແບບມາເພື່ອຄຳນຶງເຖິງລະດັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຍອມຮັບໄດ້, ເປົ້າໝາຍທາງດ້ານການເງິນໄລຍະຍາວ, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທັນທີຂອງຄອບຄົວຂອງທ່ານ. ຫວັງວ່າຄຳແນະນຳຂ້າງເທິງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຈັດການ ແລະ ພັດທະນາການເງິນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານໄດ້.

ວູທິເຮືອງ
ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການວາງແຜນການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ
ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ FIDT

ລິ້ງແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vnexpress.net/co-nen-mua-them-dat-vung-ven-khi-da-so-huu-ba-bat-dong-san-4735316.html