ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຂຶ້ນລາຄາຫຼັງຈາກວັນພັກບໍ?

(NLĐO) - ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ພຽງແຕ່ເມື່ອສະພາບຄ່ອງດີຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເງິນຈຶ່ງສາມາດໄຫຼກັບຄືນສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຢ່າງຍືນຍົງ.

ຮູບພາບກຳໄລໃນໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2026 ສຳລັບບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈົດທະບຽນໃນບັນຊີສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງ. "ຜູ້ຫຼິ້ນລາຍໃຫຍ່" ບາງຄົນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງກຳໄລຍ້ອນການມອບໂອນໂຄງການ ຫຼື ກິດຈະກຳທາງການເງິນ, ໃນຂະນະທີ່ບໍລິສັດອື່ນໆຈຳນວນຫຼາຍຍັງສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນກ່ຽວກັບກະແສເງິນສົດ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ຊື່ທີ່ມີຜົນໄດ້ຮັບທີ່ໜ້າປະທັບໃຈ

ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Vinhomes (VHM) ສືບຕໍ່ນຳໜ້າຕະຫຼາດດ້ວຍກຳໄລປະມານ 25,625 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 866% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2025. ກິດຈະກຳມອບໂອນຢູ່ໂຄງການ Vinhomes Ocean City ແລະ Vinhomes Royal Island ຍັງຄົງເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຫຼັກທີ່ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນຜົນໄດ້ຮັບທາງທຸລະກິດຂອງບໍລິສັດ.

ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Novaland Group ຍັງໄດ້ບັນທຶກກຳໄລ 860 ຕື້ດົ່ງ ຍ້ອນການເລັ່ງການສົ່ງມອບຜະລິດຕະພັນໃນໂຄງການໃຫຍ່ໆເຊັ່ນ: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet... ແລະ ປະສິດທິພາບຂອງການແລກປ່ຽນໜີ້ສິນ.

ໃນບັນດາວິສາຫະກິດຂະໜາດກາງ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ຟາດດາດ (PDR) ບັນລຸກຳໄລປະມານ 137 ຕື້ດົ່ງ, ສູງກວ່າ 2.7 ເທົ່າ ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການໂອນໂຄງການ ແລະ ການປັບໂຄງສ້າງຫຼັກຊັບ.

Novaland - ໜຶ່ງໃນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີກຳໄລສູງສຸດໃນໄຕຣມາດທີ 1/2026.

ບໍລິສັດລົງທຶນ ແລະ ທຸລະກິດ Khang Dien (KDH) ໄດ້ບັນທຶກກຳໄລສຸດທິຫຼາຍກວ່າ 327 ຕື້ດົ່ງໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026, ຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງຕົວເລກໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ກຳໄລນີ້ມາຈາກລາຍຮັບອື່ນໆທີ່ເກີດຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການຊື້ທຶນໃນບໍລິສັດຮ່ວມທຶນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ An Lap, ເຊິ່ງຊົດເຊີຍການຫຼຸດລົງຂອງລາຍຮັບທຸລະກິດຫຼັກ.

ທີ່ບໍລິສັດລົງທຶນນາມລອງ (NLG), ລາຍຮັບສຸດທິໃນໄຕຣມາດທີ 1 ບັນລຸ 1.279 ຕື້ດົ່ງ, ເກືອບບໍ່ປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ໂດຍມີການປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການໂອນໂຄງການທີ່ມີມູນຄ່າປະມານ 490 ຕື້ດົ່ງ.

ກຳໄລກ່ອນຫັກພາສີບັນລຸ 177 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 24.3% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກຳໄລຫຼັງຫັກພາສີທີ່ເປັນຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງບໍລິສັດແມ່ບັນລຸພຽງແຕ່ 68 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ, ຫຼຸດລົງ 37.1% ເມື່ອທຽບກັບ 108 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກຸ່ມ Dat Xanh (DXG) ໄດ້ບັນທຶກການຟື້ນຕົວຢ່າງຊັດເຈນ. ລາຍຮັບລວມບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 1,467 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 59% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ແຫຼ່ງລາຍຮັບຫຼັກຍັງມາຈາກການຂາຍອາພາດເມັ້ນ ແລະ ທີ່ດິນ, ລວມທັງໝົດຫຼາຍກວ່າ 860 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 29%. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຂະແໜງການບໍລິການນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສ້າງລາຍຮັບເກືອບ 604 ຕື້ດົ່ງ, ສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍຫຼາຍກວ່າສາມເທົ່າ.

ຫຼັງຈາກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລ້ວ, ບໍລິສັດ Dat Xanh ໄດ້ລາຍງານກຳໄລສຸດທິຫຼາຍກວ່າ 214 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 173% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 1/2025 - ໜຶ່ງໃນອັດຕາການເຕີບໂຕທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນບັນດາບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈົດທະບຽນ.

ຕະຫຼາດຍັງຂາດ "ເງື່ອນໄຂທີ່ພຽງພໍ".

ອີງຕາມທ່ານ Nguyen The Minh, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍທະນາຄານການລົງທຶນຢູ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຫຼັກຊັບ An Binh, ໃນຂະນະທີ່ຜົນກຳໄລໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນໄປໃນທາງບວກ, ແຕ່ພວກມັນຍັງບໍ່ທັນສະທ້ອນເຖິງການຟື້ນຕົວແບບຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດເທື່ອ.

ກຳໄລສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະຈຸບັນແມ່ນມາຈາກການໂອນໂຄງການ ຫຼື ການຮັບຮູ້ລາຍຮັບທາງດ້ານການເງິນ, ບໍ່ແມ່ນມາຈາກກະແສເງິນສົດຕົວຈິງຈາກການຂາຍເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດຍັງຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຊຸດໂຊມລົງ, ຊ້າລົງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຫຼຸດລົງ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍພຽງແຕ່ແກ້ໄຂ "ເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນ" ຂອງການສະໜອງເທົ່ານັ້ນ. ຕະຫຼາດຍັງຂາດ "ເງື່ອນໄຂທີ່ພຽງພໍ", ລວມທັງສະພາບຄ່ອງທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ອຳນາດການຊື້ທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ອີງຕາມລະບຽບການໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ທຸລະກິດທີ່ຕ້ອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕ້ອງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທັງຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດພ້ອມໆກັນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງຍັງຢູ່ໃນໄລຍະການປັບໂຄງສ້າງຄືນໃໝ່, ແລະ ບາງແຫ່ງຍັງຖືກບັງຄັບໃຫ້ໂອນໂຄງການຍ້ອນຊັບພະຍາກອນບໍ່ພຽງພໍ.

ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່, ຕະຫຼາດກຳລັງເຫັນການພັດທະນາໃນທາງບວກທີ່ເກີດຈາກການກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ. ດ້ວຍຂອບກົດໝາຍທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ທຸລະກິດສາມາດໃຊ້ໂຄງການຕ່າງໆເປັນຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນສຳລັບເງິນກູ້ ຫຼື ການໂອນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ກະແສເງິນສົດ ແລະ ສິນຄ້າຄົງຄັງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້, ການຕິດຕາມກວດກາຕື່ມອີກໃນໄຕມາດຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຈຳເປັນເພື່ອປະເມີນແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ພຽງແຕ່ເມື່ອສະພາບຄ່ອງດີຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເທົ່ານັ້ນທີ່ທຶນສາມາດໄຫຼກັບຄືນສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຢ່າງຍືນຍົງ.

ໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ທຸລະກິດທີ່ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ມີຄວາມສາມາດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ດີຈະສືບຕໍ່ຢູ່ລອດ ແລະ ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດການຟື້ນຟູ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ທຸລະກິດທີ່ອ່ອນແອອາດຈະຕ້ອງອອກຈາກຕະຫຼາດໂດຍການຂາຍໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ບົດບາດຂອງທະນາຄານກໍ່ຈະມີຄວາມສຳຄັນເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ຍ້ອນວ່າສະຖາບັນການເງິນໄດ້ເຂັ້ມງວດຂຶ້ນຕາມເກນການຈ່າຍເງິນ, ໂດຍໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບທຸລະກິດທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ມີຄວາມສາມາດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕົວຈິງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/co-phieu-bat-dong-san-co-cat-canh-sau-ky-nghi-le-196260503104503494.htm