ການລ່າສັດທີ່ດິນໃນຕົ້ນປີ.

ໂດຍຮັບຮູ້ເຖິງທ່າແຮງໃນການກຳໄລໃນທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ລົງທຶນເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງກ້າຫານຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ. ບາງຄົນຍັງວາງເງິນຝາກກ່ອນປີໃໝ່ຈີນ ຫຼື ປີງູ.

ໂດຍຮັບຮູ້ເຖິງທ່າແຮງໃນການກຳໄລໃນທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ລົງທຶນເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງກ້າຫານຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ. ບາງຄົນຍັງວາງເງິນຝາກກ່ອນປີໃໝ່ຈີນ ຫຼື ປີງູ.

ນັກລົງທຶນຊື້ທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ມື້ທຳອິດຂອງປີ. ພາບ: ເຈື່ອງແທ່ງ

ຫຼັງຈາກປີໃໝ່ຈີນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຟ້າວຟັ່ງ "ລົງທຶນເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ".

ໂດຍບໍ່ສົນໃຈແນວຄວາມຄິດທີ່ວ່າ "ເດືອນມັງກອນເປັນເດືອນສຳລັບການພັກຜ່ອນ", ໃນມື້ທຳອິດຂອງນາງທີ່ກັບມາເຮັດວຽກຫຼັງຈາກບຸນເຕັດ, ນາງ ທູເຮືອງ, ພະນັກງານຫ້ອງການ, ໄດ້ໄປທີ່ຫ້ອງການທະນາຍຄວາມເພື່ອດຳເນີນທຸລະກຳທີ່ດິນ.

ນັກລົງທຶນສະໝັກຫຼິ້ນຄົນນີ້ກ່າວວ່າ ໃນອາທິດສຸດທ້າຍກ່ອນວັນພັກປີໃໝ່ຈີນ, ນາງໄດ້ຝາກເງິນເພື່ອຊື້ທີ່ດິນຂະໜາດ 90 ຕາແມັດໃນບ້ານດົງຕາມ (ເມືອງມີດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ເພື່ອໃຫ້ນາງສາມາດສຳເລັດຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ຫຼັງຈາກວັນພັກ.

“ຫຼັງຈາກຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ຂ້າພະເຈົ້າພົບວ່າລາຄາ 2.1 ຕື້ດົ່ງສຳລັບທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງຢູ່ເສັ້ນທາງລະຫວ່າງຊຸມຊົນແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ. ສະຖານທີ່ແຫ່ງນີ້ມີທ່າແຮງທາງທຸລະກິດທີ່ດີ, ສະນັ້ນມັນຈະງ່າຍທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້. ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການທີ່ຜູ້ຂາຍປ່ຽນໃຈ ຫຼື ເພີ່ມລາຄາ, ຂ້າພະເຈົ້າຕັດສິນໃຈຝາກເງິນມັດຈຳທັນທີ,” ທ່ານນາງ ທູເຮືອງ ແບ່ງປັນ.

ທີ່ດິນທີ່ຖືກແບ່ງແຍກ, ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນ, ແລະ ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ສືບຕໍ່ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດີ.

ອີງຕາມທ່ານນາງເຮືອງ, ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍຄືແຕ່ກ່ອນອີກຕໍ່ໄປ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນ ແລະ ພາສີລາຍໄດ້ຈາກການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຫຼັງຈາກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່. ທ່ານນາງເຮືອງຄາດຄະເນວ່າພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທັງໝົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບສອງເທົ່າເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີກາຍ.

ທ່ານນາງ ຊວານຮວ່າ, ນັກລົງທຶນ, ກ່າວວ່າ ທີ່ດິນທີ່ນາງຊື້ໃນເດືອນກັນຍາ 2024 ກຳລັງຈະມີກຳໄລ. ນີ້ແມ່ນທີ່ດິນເນື້ອທີ່ 120 ຕາແມັດ ຕັ້ງຢູ່ໃນຕາແສງຮວ່າງວັນຖູ (ເມືອງເຈືອງມີ, ຮ່າໂນ້ຍ), ຊື້ໃນເບື້ອງຕົ້ນໃນລາຄາປະມານ 1.3 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ລາຄາໃນປະຈຸບັນທີ່ທັງສອງຝ່າຍກຳລັງເຈລະຈາກັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 1.6 ຕື້ດົ່ງ.

“ເຖິງແມ່ນວ່າກ່ອນເທດສະການປີໃໝ່ຈີນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງໂທຫາຂ້ອຍເລື້ອຍໆເພື່ອຖາມວ່າຂ້ອຍຢາກຂາຍບໍ່. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ປະມານໜຶ່ງເດືອນຫຼັງຈາກຂ້ອຍຊື້ທີ່ດິນ, ລູກຄ້າໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຈ່າຍເພີ່ມປະມານ 100 ລ້ານດົ່ງ,” ນາງ ຊວານ ຮວ່າ ເວົ້າດ້ວຍຄວາມຕື່ນເຕັ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ສະເໝີໄປທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເມື່ອ "ຄົ້ນຫາ" ຕະຫຼາດ. ນາງ ຮວ່າ ກ່າວວ່າ ນາງໄດ້ຜູກມັດທຶນຂອງນາງເປັນເວລາ 7 ປີໃນທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງໃນເຂດອຽນເຫງຍ (ເມືອງຮ່າດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ). ຄວາມກົດດັນໃນການຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານເຮັດໃຫ້ນາງມີຄວາມเครียด ແລະ ໝົດແຮງຢູ່ສະເໝີ. ບັນຫາດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເມື່ອນາງຂາຍທີ່ດິນໃນຕົ້ນປີ 2024.

"ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອຍຂາຍມັນໄດ້ໃນລາຄາສອງເທົ່າຂອງລາຄາຊື້, ຫຼັງຈາກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມແລ້ວ, ກຳໄລກໍ່ບໍ່ຫຼາຍ. ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກ່າວເຖິງຄວາມຕຶງຄຽດທາງຈິດໃຈທີ່ຂ້ອຍໄດ້ອົດທົນເປັນເວລາເຈັດປີ. ໃນລະຫວ່າງເວລານັ້ນ, ຂ້ອຍມັກຈະເປັນພະຍາດນອນບໍ່ຫຼັບ ແລະ ເຈັບຫົວ," ນາງຮວາເວົ້າເປີດໃຈ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອໃຫ້ທຸລະກຳທີ່ດິນດຳເນີນໄປຢ່າງສະດວກ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັກສາສາຍພົວພັນທີ່ດີກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້ອງຖິ່ນ. ຕົວແທນເຫຼົ່ານີ້ຖືກຖືວ່າເປັນ "ຜູ້ຊ່ຽວຊານທ້ອງຖິ່ນ" ໃນພື້ນທີ່ ແລະ ຈະມີອິດທິພົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງທີ່ດິນ.

“ນາຍໜ້າເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະເປັນຄົນທ້ອງຖິ່ນ. ພວກເຂົາຮູ້ວິທີການ ‘ລ່າ’ ທີ່ດິນທີ່ມີມູນຄ່າດີທີ່ບໍ່ເຄີຍມີການປ່ຽນມືຫຼາຍຄັ້ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນາຍໜ້າເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະປິດບັງຂໍ້ມູນຕິດຕໍ່ຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈາກລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາຈະຈັດແຈງໃຫ້ທັງສອງຝ່າຍພົບກັນເມື່ອດຳເນີນການເຮັດທຸລະກຳຢູ່ຫ້ອງການທະນາຍຄວາມເທົ່ານັ້ນ,” ທ່ານນາງ Hoa ກ່າວ.

ປີ 2025 ຈະເປັນປີຂອງທີ່ດິນບໍ?

ອີງຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃນປີ 2025, ທີ່ດິນແບ່ງແຍກທີ່ມີການຮັບປະກັນສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຈະສືບຕໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້, ທັງເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນ, ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພ້ອມກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງ ແລະ ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ , ໂດຍໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກກອບກົດໝາຍທີ່ພັດທະນາດີ.

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ຕົວແທນຈາກສະຖາບັນເສດຖະກິດການກໍ່ສ້າງ ( ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ) ຍັງເຊື່ອວ່າການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນໃນປີນີ້ຈະມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍກວ່າປີ 2024, ໂດຍຄາດວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 8-10%.

ໃນການສຳພາດກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ທ່ານ Pham Duc Toan, CEO ຂອງບໍລິສັດ EZ Real Estate, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ປະຊາຊົນຫວຽດນາມສ່ວນໃຫຍ່ຍັງໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການກັກຕຸນທີ່ດິນ ຫຼື ຄຳ. ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ນັບຕັ້ງແຕ່ມີການປະກາດໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 1993, ລາຄາທີ່ດິນໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍມີພຽງແຕ່ສອງທ່າອ່ຽງຄື: ຢຸດສະງັກ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນ; ແຕ່ພວກມັນບໍ່ເຄີຍຫຼຸດລົງ.

"ຍ້ອນສະຖຽນລະພາບນີ້, ຫຼາຍຄົນຖືວ່າທີ່ດິນເປັນບ່ອນທີ່ປອດໄພສຳລັບຊັບສິນຕໍ່ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍັງໝັ້ນໃຈໃນການລົງທຶນຖ້າພວກເຂົາເຫັນທ່າແຮງໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນ, ໃກ້ກັບຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ດີ," ທ່ານ Toan ເນັ້ນໜັກ.

ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເຊື່ອວ່າພາກສ່ວນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຮອງຮັບຮູບແບບການລົງທຶນທີ່ຫຼາກຫຼາຍໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ຜູ້ຊື້ໄລຍະສັ້ນສາມາດໄດ້ກຳໄລຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຕະຫຼາດໃນທ້ອງຖິ່ນ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວສາມາດສ້າງກຳໄລໄດ້ຢ່າງໝັ້ນໃຈຫຼັງຈາກສອງສາມປີ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ຍັງໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າ ພາກສ່ວນທີ່ດິນຊານເມືອງມີອັດຕາສະພາບຄ່ອງທີ່ຂ້ອນຂ້າງຊ້າ, ໃນຂະນະທີ່ຜະລິດຕະພັນເອງບໍ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະສ້າງກະແສເງິນສົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້ານັກລົງທຶນໃຊ້ສິດອຳນາດທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍເກີນໄປ, ຄວາມສ່ຽງອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.

ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Quoc Anh, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍທຸລະກິດຂອງ Batdongsan.com, ໄລຍະເວລາຕັ້ງແຕ່ນີ້ຈົນຮອດຕົ້ນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2025 ແມ່ນເວລາທີ່ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະການລວມຕົວ. ນັກລົງທຶນຈະຄ່ອຍໆຮູ້ສຶກໝັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບໂອກາດການພັດທະນາຂອງອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ.

“ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລານີ້, ຕະຫຼາດຈະກ້າວໄປສູ່ໄລຍະຟື້ນຕົວ, ຄາດວ່າຈະເລີ່ມຕົ້ນຕັ້ງແຕ່ໄຕມາດທີ 2/2025 ຫາໄຕມາດທີ 4/2025. ໃນເວລານັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບລາຄາຂາຍ ແລະ ລັກສະນະທາງກົດໝາຍອີກຕໍ່ໄປ ດັ່ງທີ່ເຄີຍເຮັດໃນຊ່ວງຕະຫຼາດຕົກຕໍ່າ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່າແຮງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຈະເປັນປັດໄຈສຳຄັນໃນການຕັດສິນໃຈວ່າຈະລົງທຶນຫຼືບໍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ສ່ວນທີ່ມີກຳໄລເຊັ່ນ: ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດຈາກນັກລົງທຶນ,” ທ່ານ ກວວກແອງ ກ່າວ.

ໂດຍການແບ່ງປັນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບທ່າແຮງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນສ່ວນທີ່ດິນ, ທ່ານ ຫງວຽນ ກວວກ ແອງ ໄດ້ອ້າງເຖິງສະຖິຕິທີ່ວ່າ: ເມື່ອພິຈາລະນາຮອບວຽນກ່ອນໜ້ານີ້, ເມື່ອຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະການພັດທະນາ, ສຳລັບທຸກໆ 100 ດົງທີ່ລົງທຶນ, ອາພາດເມັນຈະໃຫ້ຜົນຕອບແທນພຽງແຕ່ 136 ດົງ, ແຕ່ທີ່ດິນຈະໃຫ້ຜົນຕອບແທນສູງເຖິງ 300 ດົງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນການລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການສຳລັບນັກລົງທຶນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html