ໂດຍຮູ້ວ່າທີ່ດິນຍັງມີທ່າແຮງທີ່ຈະສ້າງຜົນກໍາໄລ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ວາງເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນມື້ທໍາອິດຂອງປີ. ບາງຄົນກໍ່ເອົາເງິນຝາກລົງກ່ອນບຸນປີໃໝ່.
ໂດຍຮູ້ວ່າທີ່ດິນຍັງມີທ່າແຮງທີ່ຈະສ້າງຜົນກໍາໄລ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ວາງເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນມື້ທໍາອິດຂອງປີ. ບາງຄົນກໍ່ເອົາເງິນຝາກລົງກ່ອນບຸນປີໃໝ່.
 |
| ນັກລົງທຶນເອົາເງິນໄປຊື້ທີ່ດິນໃນມື້ທໍາອິດຂອງປີ. ພາບ: ເຈືອງແທ່ງ |
ທັນທີທີ່ Tet ຈົບລົງ, ນັກລົງທຶນກໍາລັງເລັ່ງ "ເອົາເງິນລົງ"
ບໍ່ໄດ້ຮັກສາແນວຄິດທີ່ວ່າ “ເດືອນມັງກອນແມ່ນເດືອນທີ່ມ່ວນຊື່ນ”, ໃນມື້ທຳອິດທີ່ກັບໄປເຮັດວຽກຫຼັງຈາກທ່ານເຕິດ, ທ່ານນາງ Thu Huong, ພະນັກງານຫ້ອງການ, ໄດ້ໄປເຮັດທຸລະກິດທີ່ດິນ.
ນັກລົງທືນ “ນັກສມັກເລ່ນ” ຄົນນີ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນອາທິດຜ່ານມາ ກ່ອນວັນພັກບຸນເຕັດ, ນາງໄດ້ຝາກໄປຊື້ດິນຕອນ 90 m2 ຢູ່ຕາແສງ ດົ່ງທາມ (ເມືອງ ໝີດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ເພື່ອ “ປິດ” ສັນຍາພາຍຫຼັງເຕິດ.
“ຫຼັງຈາກການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ພົບເຫັນວ່າລາຄາ 2,1 ຕື້ດົ່ງຂອງດິນຢູ່ເສັ້ນທາງລະຫວ່າງຕາແສງແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ, ນີ້ແມ່ນທີ່ຕັ້ງທີ່ມີທ່າແຮງທາງທຸລະກິດດີ, ດັ່ງນັ້ນເມື່ອເປີດບໍລິການກໍຈະມີຜູ້ຊື້, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍປ່ຽນໃຈຫຼືເພີ່ມລາຄາ, ຂ້າພະເຈົ້າຕັດສິນໃຈວາງເງິນຝາກທັນທີ”.
ເນື້ອທີ່ດິນໄດ້ແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ, ມີການຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຊຸດ ແລະ ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ສືບຕໍ່ບັນທຶກອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ດີ.
ຕາມທ່ານນາງ Huong ແລ້ວ, ການລົງທຶນໃນທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນງ່າຍຄືແຕ່ກ່ອນ. ຍ້ອນວ່າຄ່າຈົດທະບຽນ ແລະ ອາກອນລາຍຮັບຈາກການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ພາຍຫຼັງທີ່ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່. ຕາມການຄິດໄລ່ຂອງທ່ານນາງຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ພາສີອາກອນທັງໝົດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີກາຍ.
ທ່ານນາງ Xuan Hoa ນັກລົງທຶນກ່າວວ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ນາງຊື້ໃນເດືອນກັນຍາ 2024 ແມ່ນຈະໄດ້ກຳໄລ. ນີ້ແມ່ນດິນຕອນ 120 ຕາແມັດ, ຕັ້ງຢູ່ຕາແສງ ຮວ່າງວັນທູ (ເມືອງ ເຈືອງມີ໋, ຮ່າໂນ້ຍ), ລາຄາຊື້ປະມານ 1,3 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ລາຄາປະຈຸບັນທີ່ 2 ຝ່າຍພວມປຶກສາຫາລືແມ່ນບັນລຸເກືອບ 1,6 ຕື້ດົ່ງ.
“ກ່ອນໜ້ານີ້, ນາຍໜ້າໄດ້ໂທຫາຂ້ອຍເພື່ອຖາມວ່າຢາກຂາຍຫຼືບໍ. ເຖິງວ່າຂ້ອຍຊື້ດິນປະມານ 1 ເດືອນ, ຍັງມີລູກຄ້າມາສະເໜີໃຫ້ຈ່າຍເງິນອີກປະມານ 100 ລ້ານດົ່ງ”, ນາງ ຊວນຮວາ ເວົ້າຢ່າງຕື່ນເຕັ້ນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກລົງທຶນບໍ່ສະເຫມີເກັບກ່ຽວລາງວັນຫວານໃນເວລາທີ່ "ທ່ອງ" ຕະຫຼາດ. ນາງ ຮ່ວາ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, “ຝັງ” ນະຄອນຫຼວງ ເປັນເວລາ 7 ປີ ຢູ່ເຂດທົ່ງພຽງອຽນເຍີຍ (ເມືອງ ຮ່າດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ). ຄວາມກົດດັນຂອງການຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານສະເຫມີເຮັດໃຫ້ນາງຄຽດແລະເມື່ອຍ. ເຊືອກຜູກຖືກມັດພຽງແຕ່ເມື່ອນາງຂາຍທີ່ດິນໃນຕົ້ນປີ 2024.
"ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອຍຂາຍມັນສອງເທົ່າຂອງລາຄາຊື້, ຫຼັງຈາກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກູ້ຢືມ, ກໍາໄລແມ່ນບໍ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍ, ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງຄວາມກົດດັນທາງຈິດໃຈທີ່ມີຕໍ່ຂ້ອຍເປັນເວລາ 7 ປີ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຂ້ອຍມັກນອນບໍ່ຫລັບແລະເຈັບຫົວ," ນາງ Hoa ກ່າວ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັກສາສາຍພົວພັນອັນດີກັບນາຍໜ້າທ້ອງຖິ່ນ. ຄົນເຫຼົ່ານີ້ຖືກຖືວ່າເປັນ "ທ້ອງຖິ່ນ" ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ແລະຈະກໍານົດສະພາບຄ່ອງຂອງທີ່ດິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
“ນາຍໜ້າເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະເປັນຄົນໃນບ້ານ, ເຂົາເຈົ້າຮູ້ວິທີ “ລ່າສັດ” ທີ່ດິນດ້ວຍລາຄາທີ່ດີ, ເຊິ່ງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ “ນຳໃຊ້” ໂດຍຫຼາຍຄົນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນາຍໜ້າເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະປິດບັງຂໍ້ມູນການຕິດຕໍ່ຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈາກລູກຄ້າ.
ປີ 2025 ຈະເປັນປີທີ່ດິນບໍ?
ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ໃນປີ 2025, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໄດ້ແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ, ໄດ້ຮັບຄວາມໝັ້ນຄົງຕາມກົດໝາຍ, ແມ່ນຢູ່ບັນດາເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳເລັດ ແລະ ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການເພີ່ມລາຄາຢ່າງດີງາມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ລວມເຖິງຊີວິດການເປັນຢູ່ ແລະ ການລົງທຶນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງກັບຄວາມໄວຂອງການຫັນເປັນຕົວເມືອງ ແລະ ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ , ບົນພື້ນຖານແລວທາງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຕາງໜ້າສະຖາບັນເສດຖະກິດການກໍ່ສ້າງ ( ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ) ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະພາບການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນໃນປີນີ້ຈະມີຄວາມແຂງແຮງກວ່າປີ 2024 ເຊິ່ງຄາດວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 8-10%.
ໃນການໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່, ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, ຜູ້ບໍລິຫານບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ຊາວຫວຽດນາມສ່ວນຫຼາຍຍັງໃຫ້ບຸລິມະສິດກ່ຽວກັບການເກັບກ່ຽວທີ່ດິນ ຫຼືຄຳ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັບແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 1993 ໄດ້ຮັບການປະກາດໃຊ້ເປັນຕົ້ນມາ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີທ່າອ່ຽງພຽງ 2 ທ່າອ່ຽງຄື: ອັນໜຶ່ງແມ່ນຄົງຕົວ, ອີກຢ່າງໜຶ່ງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ບໍ່ຫຼຸດລົງ.
ທ່ານ ຕວນ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ຍ້ອນຄວາມໝັ້ນຄົງຂ້າງເທິງນີ້, ຫຼາຍຄົນຖືທີ່ດິນເປັນບ່ອນປອດໄພຕໍ່ກັບໄພເງິນເຟີ້. ສະນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍັງກ້າລົງທຶນ ຖ້າເຂົາເຈົ້າເຫັນເຂດທີ່ມີທ່າແຮງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສົມບູນ, ໃກ້ກັບຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ມາດຕະຖານທາງດ້ານກົດໝາຍ”.
CEO ນີ້ເຊື່ອວ່າສ່ວນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດ "ເຫມາະ" ເຂົ້າໄປໃນຫຼາຍຮູບແບບການລົງທຶນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຜູ້ຊື້ໄລຍະສັ້ນສາມາດສ້າງກໍາໄລໄດ້ໂດຍຜ່ານອາການໄຂ້ທ້ອງຖິ່ນໃນຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວຍັງສາມາດພັກຜ່ອນທີ່ຈະເອົາກໍາໄລຫຼັງຈາກສອງສາມປີ.
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຍັງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງມີອັດຕາສະພາບຄ່ອງທີ່ຂ້ອນຂ້າງຊ້າ, ໃນຂະນະທີ່ຜະລິດຕະພັນຂອງຕົນເອງບໍ່ມີຄວາມສາມາດໃນການສ້າງລາຍໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້ານັກລົງທຶນໃຊ້ອໍານາດທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍເກີນໄປ, ຄວາມສ່ຽງອາດຈະເກີດຂື້ນ.
ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງ Batdongsan.com ແລ້ວ, ນັບແຕ່ນີ້ໄປຮອດຕົ້ນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025 ແມ່ນເວລາທີ່ຕະຫຼາດກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະສັງລວມ. ນັກລົງທຶນຈະຄ່ອຍໆຮູ້ສຶກຫມັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບຄວາມສົດໃສດ້ານການພັດທະນາຂອງອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ.
"ຫຼັງຈາກໄລຍະນີ້, ຕະຫຼາດຈະກ້າວໄປສູ່ໄລຍະການຟື້ນຕົວ, ຄາດວ່າຈະເລີ່ມຈາກໄຕມາດທີ່ 2 ປີ 2025 ຫາໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025. ໃນເວລານັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ເນັ້ນຫນັກໃສ່ລາຄາຂາຍແລະປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍອີກຕໍ່ໄປຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຮັດໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດມືດມົວ. ທ່ານ Quoc Anh.
ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຂອງລາຄາທີ່ດິນ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ ໄດ້ຍົກໃຫ້ເຫັນສະຖິຕິ, ພິຈາລະນາບັນດາໄລຍະຜ່ານມາ, ເມື່ອຕະຫຼາດກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາ, ດ້ວຍເງິນລົງທຶນ 100 ດົ່ງ, ອາພາດເມັ້ນຫາເງິນໄດ້ພຽງແຕ່ 136 ດົ່ງ, ແຕ່ເນື້ອທີ່ດິນໄດ້ເຖິງ 300 ດົ່ງ. ສະນັ້ນ, ທີ່ດິນຍັງເປັນພາກສ່ວນທີ່ນັກລົງທຶນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
(0)