ທ້າຍປີ 2023 ເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນບໍ?

VTC News•13/11/2023

[ໂຄສະນາ_1]

ມີຫຼາຍປັດໄຈໃນທາງບວກສຳລັບຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (CSS) ສຳລັບເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023, ເຊິ່ງດຳເນີນໂດຍ Batdongsan.com.vn, 61% ຂອງປະຊາຊົນຍັງຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນປີໜ້າ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການສຶກສາອີກອັນໜຶ່ງໂດຍ Savills ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຕົວເລກທີ່ສຳຄັນ: ແຕ່ປີ 2023 ຫາ 2025, ເມືອງດັ່ງກ່າວຈະມີຄົວເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນອີກ 157,000 ຄົວເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງໃນອະນາຄົດລວມມີອາພາດເມັນ 59,000 ຫຼັງ (ທຸກປະເພດ), ເຮືອນແຖວຕ່ຳ 9,000 ຫຼັງ, ແລະ ໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 18,700 ຫຼັງທີ່ຄາດວ່າຈະເປີດຕົວ; ດັ່ງນັ້ນ, ຍັງຂາດແຄນໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 70,300 ຫຼັງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງມີຊີວິດຊີວາຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍໄດ້ຮັບແຮງຂັບເຄື່ອນຈາກນະໂຍບາຍເສດຖະກິດມະຫາພາກ ແລະ ນະໂຍບາຍການຂາຍພິເສດຈາກນັກພັດທະນາ.

ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສກຳລັງມີຄວາມຊັດເຈນຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ໂດຍຫຼາຍຄົນຫວັງວ່າຈະຊື້ເຮືອນດຽວນີ້ກ່ອນທີ່ລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່າມກາງການຊຸດໂຊມ ຂອງເສດຖະກິດ ໂລກ, ລາຍໄດ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ແລະ ລູກຄ້າກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການເງິນ ແລະ ການຮັບປະກັນກະແສເງິນສົດທີ່ມີປະສິດທິພາບ.

ກ່າວຄຳປາໄສທີ່ "ກອງປະຊຸມເພື່ອປະເມີນສະຖານະການ ແລະ ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ," ທ່ານ ດ່າວມິງຕື, ຮອງຜູ້ວ່າການທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ, ກ່າວວ່າ ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມໄດ້ປັບຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍນະໂຍບາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ 4 ຄັ້ງໃນ 6 ເດືອນທຳອິດຂອງປີ, ໂດຍມີການຫຼຸດ 0.5-2.0% ຕໍ່ປີສຳລັບອັດຕາດອກເບ້ຍປະເພດຕ່າງໆ, ໃນສະພາບການທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ ທົ່ວໂລກ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອສາມາດເຂົ້າເຖິງເງິນທຶນຈາກທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຕໍ່າກວ່າ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເພື່ອສະໜັບສະໜູນລູກຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍທະນາຄານຍັງສະເໜີເງິນກູ້ພິເສດເພື່ອຊ່ວຍລູກຄ້າຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃນເວລາເລືອກບ່ອນຢູ່ອາໄສ.

ນະໂຍບາຍທີ່ດີສະເໜີຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະຖານະການໃນປະຈຸບັນບໍ່ພຽງແຕ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີນະໂຍບາຍຂອງ ລັດຖະບານ ເພື່ອລົບລ້າງອຸປະສັກເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີນະໂຍບາຍຈູງໃຈເພີ່ມເຕີມຈາກນັກລົງທຶນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວ.

ນັກພັດທະນາຫຼາຍຄົນໄດ້ເປີດຕົວນະໂຍບາຍກະຕຸ້ນເສດຖະກິດທີ່ສຳຄັນຢ່າງຈິງຈັງ ເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດໂດຍກົງຈາກລາຄາຂາຍ ແລະ ການສະໜັບສະໜູນການກູ້ຢືມດ້ວຍດອກເບ້ຍ 0% ສຳລັບໄລຍະເວລາໃດໜຶ່ງ. ກິດຈະກຳເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ນຳເອົາຜົນໄດ້ຮັບໃນທາງບວກຢ່າງແທ້ຈິງໃນດ້ານສະພາບຄ່ອງຂອງໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກັບຄືນສູ່ຊີວິດ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນໂຄງການທີ່ຜ່ານມາເຊັ່ນ Masteri Waterfront (ຢູ່ໃຈກາງຂອງ Ocean Park 1) ແລະ Masteri West Heights (ຢູ່ໃຈກາງຂອງ Smart City), ເຊິ່ງພັດທະນາໂດຍ Masterise Homes, ໂດດເດັ່ນດ້ວຍນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ຕອບສະໜອງທັງຈຸດປະສົງດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນ.

ດ້ວຍນະໂຍບາຍທີ່ມີຊື່ວ່າ "ຫົວໃຈຂອງການດຳລົງຊີວິດ - ປະສົບການຄຸນຄ່າຂອງຊີວິດ," ນັກລົງທຶນໄດ້ສະເໜີທາງເລືອກໃນການຊຳລະທີ່ຫຼາກຫຼາຍເພື່ອໃຫ້ເໝາະສົມກັບແຜນການທາງການເງິນຂອງແຕ່ລະບຸກຄົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລູກຄ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍສູງສຸດ 30% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນເພື່ອຮັບອາພາດເມັນທັນທີສຳລັບການຢູ່ອາໄສ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າໃນປີ 2023.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລູກຄ້າຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍ "ການຈ່າຍເງິນເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ" ດ້ວຍດອກເບ້ຍພຽງ 5% ຕໍ່ໄຕມາດເປັນເວລາ 3 ປີ. ມູນຄ່າອາພາດເມັນທີ່ເຫຼືອຈະຖືກແບ່ງອອກເປັນງວດນ້ອຍໆຫຼາຍງວດ, ໂດຍແຕ່ລະງວດຈະມີພຽງ 5% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ. ໄລຍະເວລາລະຫວ່າງງວດແມ່ນ 3 ເດືອນ ແລະ ບໍ່ເກີນເດືອນກັນຍາ 2026 (ຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂຕາມນະໂຍບາຍການຂາຍ).

ທີ່ Masteri Waterfront ຫຼື Masteri West Heights, ອາພາດເມັ້ນຕ່າງໆໄດ້ຮັບການສະໜອງຕາມມາດຕະຖານລະດັບສູງ ແລະ ບໍລິຫານຢ່າງເປັນມືອາຊີບໂດຍ Masterise Property Management - ສະມາຊິກຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Masterise. ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງສາມາດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ທັນທີ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເພີ່ມກຳໄລ. ອີກທາງເລືອກໜຶ່ງ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັ້ນສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ທັນທີໃນລາຄາ 10-16 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ເຊິ່ງເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງໃນຊ່ວງເວລາທີ່ເສດຖະກິດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ມີເງິນຝາກປະຢັດຈຳກັດ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດເລືອກທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນ 50% ຫຼື 80% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນຈາກທະນາຄານ (ຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂ) ແລະ ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ 0% ຈາກນັກພັດທະນາສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້. ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍໃນປະຈຸບັນທີ່ 9-10%, ໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີດອກເບ້ຍສູງສຸດ 2 ປີສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນປະຫຍັດເງິນໄດ້ລະຫວ່າງ 400 ຫາ 600 ລ້ານດົ່ງ.

ໂດຍລວມແລ້ວ, ສະຖານະການໃນປະຈຸບັນຖືວ່າເອື້ອອຳນວຍທັງດ້ານລາຄາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະ ນະໂຍບາຍພິເສດເພື່ອສະໜັບສະໜູນລູກຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການປັບຕົວຢ່າງມີປະສິດທິພາບ ແລະ ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງນັກພັດທະນາໃຫ້ເຂົ້າກັບຕະຫຼາດທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ມີສຸຂະພາບດີຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.

ບາວອານ

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ