ລາຄາທີ່ດິນໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍເລີ່ມເຢັນລົງ.

ລາຄາບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 20-40% ອີກຕໍ່ໄປ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ ແລະ ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພຽງແຕ່ 3-5% ເລັກນ້ອຍເທົ່ານັ້ນ.

ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນກຳລັງປ່ຽນແປງ.

ດຶກຕຸ່ງ (ພະນັກງານສາງ) ເຄີຍເຕັມໃຈທີ່ຈະເດີນທາງໄປ 30-40 ກິໂລແມັດໄປຍັງເຂດຊານເມືອງເພື່ອເບິ່ງທີ່ດິນ, ແຕ່ປະຈຸບັນລາວໄດ້ເຊົາໄລ່ຕາມການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ. ການເດີນທາງທີ່ຍາວນານ ແລະ ບໍ່ມີປະໂຫຍດເຮັດໃຫ້ລາວໝົດແຮງທັງຮ່າງກາຍ ແລະ ຈິດໃຈ.

“ຕົ້ນປີນີ້, ຂ້ອຍປະສົບຜົນສຳເລັດໃນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງ ແລະ ໄດ້ກຳໄລເລັກນ້ອຍ. ເມື່ອເຫັນວ່າການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບມີກຳໄລຫຼາຍ, ຂ້ອຍຈຶ່ງສືບຕໍ່ຊອກຫາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ຂ້ອຍຍັງບໍ່ສາມາດຊື້ຫຍັງໄດ້. ເຫດຜົນແມ່ນຕະຫຼາດມີຄວາມວຸ້ນວາຍຫຼາຍ; ລາຄາແຕກຕ່າງກັນໄປໃນແຕ່ລະຄົນໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍສັບສົນຫຼາຍ,” ຕຸງ ແບ່ງປັນ.

ຕົວຢ່າງໃນຊີວິດຈິງ, ທ່ານ ຕຸ່ງ ກ່າວວ່າ ສອງອາທິດກ່ອນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ແນະນຳໃຫ້ລາວຮູ້ຈັກກັບທີ່ດິນຂະໜາດ 135 ຕາແມັດ ໃນບ້ານ ຮັອບຕຽນ (ເມືອງມີດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃນລາຄາ 1.5 ຕື້ດົ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກການສືບສວນ, ລາວໄດ້ຄົ້ນພົບວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕົວຈິງກຳລັງຂາຍມັນໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ.

ທ່ານ Tùng ໄດ້ເລົ່າວ່າ "ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນເລື່ອງທຳມະດາທີ່ນາຍໜ້າຈະໄດ້ຮັບຄ່ານາຍໜ້າ, ແຕ່ການເພີ່ມລາຄາຫຼາຍກວ່າ 15% ແມ່ນບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້. ແມ່ນແຕ່ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເອງກໍ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງວ່ານາຍໜ້າຈະໂຄສະນາມັນໃນລາຄາທີ່ສູງຂະໜາດນີ້."

ໜັງສືພິມຫຼາຍສະບັບໄດ້ຕັ້ງຄຳຖາມກ່ຽວກັບຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນ, ໂດຍສົງໄສວ່າມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມກະຕືລືລົ້ນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼຸດລົງແນວໃດ. ຜູ້ຊື້ກັງວົນວ່າພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ໂດດເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໃນຊ່ວງຈຸດສູງສຸດ ແລະ ຊື້ໃນລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປ.

ອີງຕາມນັກລົງທຶນ Nguyen Tuan Quang, ວິກິດການທີ່ດິນທີ່ຜ່ານມາໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ "ປາສະຫຼາມ" ຫຼາຍຄົນຂາຍທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າອອກໄດ້ຢ່າງສຳເລັດຜົນ. ປະຈຸບັນຕະຫຼາດກຳລັງມີສະຖຽນລະພາບ ແລະ ລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຄັ້ງຕໍ່ໄປ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ນັກລົງທຶນບໍ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນກ່ຽວກັບທີ່ດິນອີກຕໍ່ໄປເມື່ອທຽບກັບສາມເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້.

ທ່ານ Quang ໄດ້ວິເຄາະວ່າ "ຄວາມຈິງທີ່ວ່າໜັງສືພິມຫຼາຍສະບັບກຳລັງຕັ້ງຄຳຖາມກ່ຽວກັບຄວາມວຸ້ນວາຍໃນການຂາຍທີ່ດິນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມກະຕືລືລົ້ນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼຸດລົງ. ພວກເຂົາກັງວົນວ່າພວກເຂົາອາດຈະຟ້າວເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໃນຊ່ວງສູງສຸດ ແລະ ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຕັ້ງໃຈໃນການລົງທຶນຈຶ່ງຖືກໂຈະໄວ້ຊົ່ວຄາວ."

ສະຖິຕິຈາກ Batdongsan.com ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນເດືອນເມສາ 2024, ຈຳນວນລາຍຊື່ທີ່ດິນຍັງຄົງຄືເກົ່າກັບເດືອນກ່ອນ, ແຕ່ຄວາມສົນໃຈຂອງສາທາລະນະ (ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນປະລິມານການຄົ້ນຫາ) ຫຼຸດລົງ 5%. ໂດຍສະເພາະສຳລັບສ່ວນທີ່ດິນໂຄງການ, ຄວາມສົນໃຈຫຼຸດລົງເຖິງ 19%.

ຕົວເລກຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເນັ້ນໃຫ້ເຫັນເຖິງການຫຼຸດລົງຂອງສ່ວນທີ່ດິນໂຄງການ. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕື່ມອີກໃນບົດລາຍງານໄຕຣມາດທີ 1/2024 ຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ . ເຖິງແມ່ນວ່າປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນທັງໝົດສູງກວ່າໄຕຣມາດທີ 1/2023 ເກືອບ 20%, ແຕ່ສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງທີ່ດິນໂຄງການຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 30%.

ຕະຫຼາດກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການແກ້ໄຂລາຄາ.

ໃນການສຳພາດກັບນັກຂ່າວຂອງໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ທ່ານ ໂງຊວນຈຸກ, ຜູ້ອຳນວຍການສູນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ສະພາບຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ.

ທ່ານ Chuc ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ຊະລໍຕົວລົງໃນໄລຍະສອງອາທິດຜ່ານມາ. ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ພວກມັນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍອີກຕໍ່ໄປ, ແມ່ນແຕ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ອ້ອມຮອບເສັ້ນທາງວົງແຫວນເລກທີ 4."

ກ່ຽວກັບສາເຫດຂອງການ "ຫຼຸດລົງ" ຂອງລາຄາທີ່ດິນ, ທ່ານ Chúc ເຊື່ອວ່າມີສາມສາເຫດຫຼັກ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງການສັງເກດຜົນກະທົບຕົວຈິງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຍ້ອນວ່າມັນຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການໃນເວລາບໍ່ຮອດສອງເດືອນ.

ອັນທີສອງ, ລາຄາຄຳທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໄດ້ສ້າງແນວຄິດ FOMO (ຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະພາດໂອກາດ) ໃນບັນດາປະຊາຊົນ. ຫຼາຍຄົນໄດ້ປ່ຽນໄປ "ຕິດຕາມແນວໂນ້ມ" ຂອງຄຳ, ແທນທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອັນທີສາມ, ບັນຫາເກີດຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຂອງຜູ້ຂາຍ. ໃນບາງເຂດຊານເມືອງ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເກີນ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ກ່ອນໜ້ານີ້ມີພຽງແຕ່ 60-70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຕົວເລກນີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທໍ້ຖອຍໃຈ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຟາມ ​​ທິ ມຽນ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ທີ່ດິນຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນບຸລິມະສິດໃນ "ການເກັບກຳ" ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນັກລົງທຶນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້ກຳລັງຢູ່ໃນໄລຍະການປັບລາຄາ.

“ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນເຂດຈຸດສຸມການວາງແຜນເຊັ່ນ: ດົງແອງ, ຢາລາມ, ຫຼື ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 4 ຍັງສືບຕໍ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ, ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍພຽງແຕ່ 3-5%. ນີ້ແມ່ນກົງກັນຂ້າມກັບໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍບ່ອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ 20-40%,” ທ່ານນາງ ມຽນ ແບ່ງປັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ VARS ເຊື່ອວ່າທີ່ດິນແມ່ນພາກສ່ວນການລົງທຶນທີ່ຄຸ້ມຄ່າໃນອະນາຄົດ. ໂດຍສະເພາະ, ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 2 ຫາ 3 ຕື້ດົ່ງຍັງມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ.

ທ່ານນາງ ມຽນ ໄດ້ອະທິບາຍເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເຫດຜົນທີ່ວ່າເປັນຫຍັງສ່ວນທີ່ດິນໂຄງການຍັງຄົງຊ້າລົງ, ໂດຍກ່າວວ່າທີ່ດິນໂຄງການມັກຈະມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງອ້ອມຂ້າງທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຍາກທີ່ຈະເບິ່ງເຫັນທ່າແຮງຂອງທີ່ດິນທີ່ເຂົາເຈົ້າຕັ້ງໃຈຈະລົງທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມສຳເລັດ ຫຼື ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງໂຄງການພັດທະນາທີ່ດິນແມ່ນຂຶ້ນກັບນັກພັດທະນາເປັນຢ່າງຍິ່ງ. ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທີ່ກຳລັງຟື້ນຕົວ, ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງຍັງຄົງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການສຳເລັດໂຄງການຍັງຄົງເປັນຄຳຖາມໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຊອກຫາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຄວບຄຸມສະຖານະການໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.

ໂດຍລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ປະສົບກັບ "ຄວາມຕື່ນເຕັ້ນ" ຄືກັບແຕ່ກ່ອນອີກຕໍ່ໄປ ແລະ ຄ່ອຍໆເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ໝັ້ນຄົງ. ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນໃນສ່ວນນີ້ຢູ່ໃນສະພາບ "ລໍຖ້າເບິ່ງ", ລໍຖ້າຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html