ຈຸດສົດໃສໃນອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາແລະຄວາມສົດໃສດ້ານ

ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຍັງເປັນ ຈຸດທີ່ ສົດໃສ

ຕາມທ່ານນາງ ດັ້ງທິ ຢຸງ , ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ CBRE Vietnam, ຕີລາຄາວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ (IP) ຍັງແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເມື່ອຫວຽດນາມ ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຈາກການຫັນປ່ຽນຂອງຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງໃນທົ່ວໂລກ.

ຕາມທ່ານນາງຢຸງແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງດິນອຸດສາຫະກຳໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນເກືອບ 100%. ຢູ່ຕະຫຼາດຊັ້ນ 1 ຄືບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ, ຫາຍເຢືອງ, ບັກນິງ, ຮຸງອຽນ... ເກືອບບໍ່ມີທີ່ດິນໃຫ້ເຊົ່າ. ແທນທີ່ຈະເປັນນັ້ນ, ຕະຫລາດຊັ້ນ 2 ຄື ບ່າເຣ້ຍວັງເຕົ່າ, ໄຕນິງ, ໄທບິ່ງ , ໄທງວຽນ... ພວມຄ່ອຍໆກາຍເປັນສະຖານທີ່ດຶງດູດທຶນທີ່ດິນໃຫຍ່ ແລະ ລາຄາຖືກ.

CBRE ຄາດວ່າລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນໃນຊຸມປີຕໍ່ໄປ, ໃນອັດຕາປະມານ 5-9% ຕໍ່ປີໃນພາກເຫນືອແລະ 3-7% ໃນພາກໃຕ້.

ນອກນີ້, ທ່ານນາງຢຸງເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ຜະລິດຕະພັນໃຫ້ເຊົ່າໂຮງງານຈະພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງພ້ອມກັບການປັບປຸງຂະແໜງການຂົນສົ່ງ. ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການສູງ, ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼຸດຜ່ອນເວລາຊອກຫາທີ່ດິນ ແລະ ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບໃບອະນຸຍາດ, ນີ້ແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ດຶງດູດ, ມີອັດຕາການຄອບຄອງເຖິງ 80%. ລາຄາເຊົ່າຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຈຸດສົດໃສໃນອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາແລະຄວາມສົດໃສດ້ານ — ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ (IP) ຍັງຄົງແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເມື່ອຫວຽດນາມໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການປ່ຽນແປງຂອງຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງທົ່ວໂລກ. ພາບປະກອບຈາກອິນເຕີເນັດ

"ປະຕູໃຫມ່" ສໍາລັບກອງທຶນການລົງທຶນ

ຕາມ ບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ , ດ້ວຍບັນດາທ່າໄດ້ປຽບຈາກບັນດາປັດໄຈມະຫາພາກ ແລະ ຄວາມດຶງດູດຂອງບັນດາຂະແໜງການ, ຫວຽດນາມ ພວມກາຍເປັນແຫຼ່ງເງິນລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງຂອງບັນດານັກລົງທຶນ, ພິເສດແມ່ນນຳມາເຊິ່ງກາລະໂອກາດຫຼາຍກວ່າໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ - ບັນດາຂະແໜງທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໂດຍກົງຈາກຂະບວນການລົງທຶນໃໝ່.

ຄື້ນການລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງໄດ້ຖືກກ່າວວ່າແມ່ນມາຈາກຫວຽດນາມຍົກລະດັບການພົວພັນຄູ່ຮ່ວມມືກັບບັນດາ ປະເທດເສດຖະກິດ ໃຫຍ່ຄື: ອາເມລິກາ, ຍີ່ປຸ່ນ, ສເກົາຫຼີ, ຈີນ ແລະ ອົດສະຕາລີ... ເມື່ອເງິນທຶນໄຫຼເຂົ້າສູ່ເສດຖະກິດຢ່າງແຂງແຮງ, ສວນອຸດສາຫະກຳຖືກເຫັນວ່າເປັນ “ແມ່ເຫຼັກ” ທີ່ດຶງດູດເງິນສົດ.

ບົດລາຍງານຄາດຄະເນຂອງກຸ່ມທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ MBS ຄາດຄະເນວ່າ: ຄາດຄະເນວ່າຄາດຄະເນຂອງກຸ່ມອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະສືບຕໍ່ມາຈາກສະພາບມະຫາພາກທີ່ໝັ້ນທ່ຽງ, ຄຽງຄູ່ກັບການຮັກສາທ່າດຶງດູດທຶນ FDI ຂອງຫວຽດນາມ ຍ້ອນການປັບປຸງການພົວພັນກັບບັນດາປະເທດໃຫຍ່.

MBS ຍັງເຊື່ອວ່າໃນປີ 2024, ສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແບບດັ້ງເດີມຈະສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດດ້ານການແຂ່ງຂັນຂອງພວກເຂົາເທື່ອລະກ້າວ. ແທນທີ່ຈະ, ສວນອຸດສາຫະ ກຳ ສີຂຽວແລະຍືນຍົງແມ່ນມີຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງນັກລົງທືນຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍສຸມໃສ່ໂຄງການເຕັກໂນໂລຢີສູງໂດຍໃຊ້ວັດສະດຸທີ່ສະອາດແລະຫຼຸດຜ່ອນການປ່ອຍອາຍພິດຄາບອນອອກສູ່ສິ່ງແວດລ້ອມ, ເຊິ່ງແມ່ນທ່າອ່ຽງໃນປະຈຸບັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນໄປສູ່ຕະຫຼາດຮອງຍ້ອນການສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະລາຄາເຊົ່າທີ່ຕໍ່າ.

ທ່ານ Thomas Rooney, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງພະແນກທີ່ປຶກສາອຸດສາຫະກຳ Savills ຮ່າໂນ້ຍ , ຕີລາຄາວ່າ, ຕະຫຼາດອຸດສາຫະກຳກຸ່ມ 2 ພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສາມາດດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ. ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ເຂດເສດຖະກິດສຳຄັນທາງພາກເໜືອ, ບັກນິງ ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນການດຶງດູດ FDI. ຕາມກົມສະຖິຕິແຂວງ ບັກນິງ ແລ້ວ, ໃນປີ 2023, ທຶນ FDI ໃໝ່ທີ່ດຶງດູດບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳຂອງແຂວງຈະບັນລຸ 1,104 ຕື້ USD (ລື່ນກາຍ 163,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022). ບັກນິງ ບໍ່ພຽງແຕ່ດຶງດູດວິສາຫະກິດການຜະລິດ ແລະ ຂົນສົ່ງເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງດຶງດູດນັກລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດອີກດ້ວຍ.

ນອກນັ້ນ, ຫວິງຟຸກ ຍັງແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ພົ້ນເດັ່ນ. ປະຈຸບັນ, ມີການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນຫຼາຍຢ່າງດຳເນີນໄປຢ່າງງຽບໆຢູ່ທີ່ນີ້ ແລະ ຈະມີຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດເລີ່ມດຳເນີນໂຄງການໃນປີນີ້.

ຕາມທ່ານ Thomas Rooney ແລ້ວ, ອັດຕາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນທາງທິດໃຕ້ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ຮ່ວາງອຽນ, ຮ່ານາມ… ພວມມີສັນຍານດີ. ລາຄາທີ່ດິນທີ່ແຂ່ງຂັນໄດ້ເປີດ "ປະຕູໃຫມ່" ສໍາລັບກອງທຶນການລົງທຶນ, ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາໃຊ້ໂອກາດກໍາໄລທີ່ຫນ້າສົນໃຈໃນໄວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ແຫຼ່ງແຮງງານທີ່ອຸດົມສົມບູນ, ຢູ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດຜູ້ບໍລິໂພກຕົ້ນຕໍ, ການເຂົ້າເຖິງທ່າເຮືອສະດວກພ້ອມກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ຄົບຖ້ວນກໍ່ແມ່ນປັດໃຈທີ່ເສີມສ້າງຄວາມດຶງດູດຂອງເຂດນີ້.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ນາມດິ້ງ ຫຼື ໄທບິ່ງ ແມ່ນຕະຫຼາດກຸ່ມ 2 ໃນຕໍ່ໜ້າ ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະມີການພັດທະນາດີເດັ່ນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ. ບັນດາທ້ອງຖິ່ນນີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກດ້ານຄວາມເຂັ້ມແຂງດ້ານແຜ່ນແພ, ແຕ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ມີການດຶງດູດທຶນໃໝ່ເຂົ້າໃນຂະແໜງອຸດສາຫະກຳທີ່ມີມູນຄ່າສູງກວ່າ.

ດາວວູ (T/ຊມ)

ທີ່ມາ