"ກຳລັງຊອກຫາເຮືອນທີ່ລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງຢ່າງສິ້ນຫວັງ".

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສະເໜີຕໍ່ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນການຄ້າທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 1.8 ຫຼື 2 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ໄດ້ຮັບການອຸດໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ 2% ຕໍ່ປີ ສຳລັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ ນັບແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ 2023 ເພື່ອສະໜັບສະໜູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຂ້ອຍມີເຮືອນມູນຄ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ແຕ່ບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມເງິນໄດ້.

ຂໍ້ສະເໜີຂອງ HoREA ແມ່ນມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນເກືອບບໍ່ມີຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຫຼາຍຄົນກຳລັງປະຕິບັດນະໂຍບາຍເພື່ອຫຼຸດລາຄາຂາຍ, ໂດຍສະເໜີສ່ວນຫຼຸດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍປະມານ 50%, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ລາຄາອາພາດເມັນໃນບາງໂຄງການສູງເຖິງປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຫົວໜ່ວຍ, ຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຍັງບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ໃນຄຳສັ່ງຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເລກທີ 1164/CĐ-TTg ລົງວັນທີ 14 ທັນວາ 2022, ເຊິ່ງໄດ້ຊີ້ນຳໃຫ້ມີການສະໜອງທຶນສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ ເສດຖະກິດ ຢ່າງທັນການ; ແລະ ການໃຫ້ກູ້ຢືມ ແລະ ການຈ່າຍເງິນຢ່າງວ່ອງໄວ, ສຸມໃສ່, ແລະ ເປົ້າໝາຍໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ ແລະ ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ... ຍັງບໍ່ມີນະໂຍບາຍທີ່ຈະສະໜັບສະໜູນການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍສິນເຊື່ອ 2% ຕໍ່ປີ ຫຼື ໃຫ້ເງິນກູ້ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍທາງການຄ້າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 1.8 ຫຼື 2 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນປະຈຸບັນມີອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໜ້ອຍແຫ່ງ. (ພາບ: TAN THANH)

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ເນື່ອງຈາກຊຸດສິນເຊື່ອ 40,000 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ລົງ 2% ຕໍ່ປີຕາມດຳລັດ 31/2022/ND-CP, ໄດ້ຈ່າຍພຽງແຕ່ປະມານ 21,000 ຕື້ດົ່ງໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2022, ເຊິ່ງບັນລຸ 52.5%, ການບໍ່ນຳໃຊ້ການສະໜັບສະໜູນນີ້ຢ່າງເຕັມທີ່ຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນຈາກງົບປະມານຂອງລັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມຫງວຽນລາວດົ່ງ, ມີເຮືອນໜ້ອຍຫຼັງທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ທ່ານຮວ່າ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບໃນເມືອງທູດຶກ, ກ່າວວ່າ ປະຈຸບັນລາວກຳລັງຊ່ວຍເຫຼືອລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໃນການຂາຍອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໃນເຂດ Vinhomes Grand Park (ເມືອງທູດຶກ). ອາພາດເມັນແຕ່ລະຫຼັງມີເນື້ອທີ່ປະມານ 30-40 ຕາແມັດ, ມີຫ້ອງນອນດຽວ ແລະ ບໍ່ມີຫ້ອງຮັບແຂກ, ລາຄາຕັ້ງແຕ່ 1.6 ຫາ 1.8 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ໜ່ວຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍ ແລະ ເຖິງແມ່ນວ່ານັກພັດທະນາໄດ້ມອບໂອນໃຫ້ແລ້ວ, ແຕ່ມັກຈະບໍ່ມີເຟີນີເຈີ ແລະ ຂາດສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງ, ເຊິ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຕົບແຕ່ງດ້ວຍຕົນເອງກ່ອນທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າຢູ່. "ຂ້ອຍໄດ້ໂຄສະນາອາພາດເມັນ 5-6 ຫ້ອງ, ແລະ 4 ຫ້ອງໄດ້ຖືກຂາຍໄປແລ້ວ. ອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ຍັງມີເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວພາຍໃຕ້ສັນຍາເກົ່າ, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊື້ຕົກລົງທີ່ຈະຊື້ພວກມັນ. ອາພາດເມັນທີ່ເຫຼືອມີຂະໜາດນ້ອຍກວ່າ ແລະ ບໍ່ມີເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເຮັດໃຫ້ພວກມັນຍາກທີ່ຈະຂາຍ," ທ່ານ Hoa ອະທິບາຍ.

ຕາມທີ່ທ່ານ ຮວ່າ, ມີອາພາດເມັນພຽງບໍ່ເທົ່າໃດຫ້ອງໃນເຂດນີ້ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ; ຫຼາຍຫ້ອງມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 60 ຕາແມັດ, ມີ 2 ຫ້ອງນອນ, ແລະລາຄາຂາຍຕໍ່າສຸດແມ່ນ 2.5-2.8 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຫ້ອງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ປະຈຸບັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ຕັ້ງຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ, ມີພື້ນທີ່ຂະໜາດນ້ອຍ, ແລະໄດ້ຖືກຂາຍໂດຍນັກພັດທະນາແລ້ວ. ຜູ້ຊື້ກຳລັງຂາຍຄືນ, ໂດຍບໍ່ມີຫົວໜ່ວຍໃໝ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີອາພາດເມັນການຄ້າທີ່ຖືກມອບໝາຍໃຫ້ຫຼາຍກວ່າ 10 ປີກ່ອນ, ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ (ຫຼາຍກວ່າ 12 ກິໂລແມັດ). ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາພາດເມັນປະເພດເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ, ຫຼືຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ.

ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຢືນຢັນວ່າ ປະຈຸບັນ, ໂຄງການໃໝ່ທັງໝົດທີ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດລະດັບສູງ, ໂດຍມີຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໜ້ອຍຫຼາຍ. ຫ້ອງແຖວສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໄດ້ຖືກຂາຍໃນປີ 2018-2019 ແລະຄວນຈະໄດ້ຮັບການມອບໝາຍໃນປີ 2021-2022 ແຕ່ໄດ້ຖືກຊັກຊ້າຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ ຫຼື ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນໃນສ່ວນຂອງຜູ້ພັດທະນາ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ກ່ອນໜ້ານີ້ສາມາດໂອນສັນຍາຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້, ລູກຄ້າໃໝ່ລັງເລໃຈເພາະວ່າໂຄງການຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ, ແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານໃໝ່ອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບສະໜອງ...

ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້.

ທ່ານ ຮວ່າງ ລາຍ ໂດ ເດິ ຫງວຽນ, ຜູ້ທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຊື່ອວ່າຖ້າຂໍ້ສະເໜີຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍລົງ 2% ສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ມັນຈະມີຜົນກະທົບທາງຈິດໃຈໃນທາງບວກ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອພິຈາລະນາເຖິງຈຳນວນຊັບສິນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້, ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຮັບຮູ້ເລື່ອງນີ້ເພາະວ່າເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງເກືອບຈະ "ຫາຍໄປ" ຈາກຕະຫຼາດ.

ເຈົ້າໜ້າທີ່ສິນເຊື່ອຢູ່ທະນາຄານການຄ້າແຫ່ງໜຶ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກ່າວວ່າ ໃນໄລຍະນີ້, ທະນາຄານບໍ່ມີທຶນພຽງພໍທີ່ຈະໃຫ້ເງິນກູ້ໄລຍະຍາວແກ່ລູກຄ້າສ່ວນບຸກຄົນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບການຊື້ເຮືອນ. ແມ່ນແຕ່ລູກຄ້າທີ່ຈົງຮັກພັກດີກໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນໜຶ່ງປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາອາດຈະສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້ໂດຍອີງຕາມເງິນທຶນທີ່ມີຢູ່ຂອງທະນາຄານ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ແມ່ນເຂັ້ມງວດຫຼາຍ, ໂດຍມີບາງທະນາຄານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຊື້ປະກັນໄພຊີວິດ... ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງມີລາຍໄດ້ສຸດທິ 14-15 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນທີ່ໄດ້ຮັບຜ່ານບັນຊີທະນາຄານຂອງເຂົາເຈົ້າ; ຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກດ້ວຍຕົນເອງ ຫຼື ມີລາຍໄດ້ທີ່ບໍ່ໝັ້ນຄົງແມ່ນບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້...

"ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນຕ້ອງເປັນອາພາດເມັນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຢ່າງເຕັມທີ່. ຫຼັງຈາກນັ້ນທະນາຄານຈະປະເມີນມູນຄ່າປະມານ 70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ ແລະ ໃຫ້ກູ້ຢືມສູງສຸດພຽງແຕ່ 60%-70% ຂອງລາຄານັ້ນ. ສຳລັບເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກ, ຊອຍຕ້ອງກວ້າງ, ແລະ ພື້ນທີ່ຕ້ອງຕອບສະໜອງລະບຽບການເຊັ່ນ: ຄວາມກວ້າງຂອງເຮືອນຫຼາຍກວ່າ 3 ແມັດ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດຫຼາຍກວ່າ 25 ຕາແມັດ, ແລະ ຊອຍຢູ່ທາງໜ້າເຮືອນກວ້າງກວ່າ 3 ແມັດ... ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ມີເຮືອນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ແລະ ຖ້າມີ, ພວກມັນຈະຕັ້ງຢູ່ໄກຫຼາຍ..." - ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ອະທິບາຍ.

ອີງຕາມສະຖານະການຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານບໍລິສັດ HoREA, ເຊື່ອວ່າໃນສະຖານະການທີ່ຜິດປົກກະຕິ, ລັດຈຳເປັນຕ້ອງອອກວິທີແກ້ໄຂທີ່ຜິດປົກກະຕິເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ມີປະສິດທິພາບ. ຂໍ້ 5, ມາດຕາ 7 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ປີ 2014 ຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າ: "ລັດຕ້ອງມີກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເມື່ອມີຄວາມຜັນຜວນ, ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດສຳລັບນັກລົງທຶນ ແລະ ລູກຄ້າ." ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ເຈົາ ແນະນຳວ່າທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມຄວນພິຈາລະນາບໍ່ຮັກສາມາດຕະຖານສິນເຊື່ອໃນປະຈຸບັນໃນສະຖານະການທີ່ຜິດປົກກະຕິໃນປະຈຸບັນ, ແຕ່ຄວນຜ່ອນຄາຍພວກມັນ "ໜ້ອຍໜຶ່ງ" ເພື່ອສະໜັບສະໜູນທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm