“ຕາແດງ” ຊອກຫາເຮືອນຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສະເໜີໃຫ້ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄ້າລາຄາຕ່ຳກວ່າ 1,8 ຫຼື 2 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບັ້ຍເງິນກູ້ 2%/ປີ ເພື່ອໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການ.

ມີເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ແຕ່ບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມເງິນໄດ້

ເຫດຜົນທີ່ HoREA ໄດ້ແນະນໍາຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນເກືອບບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບສັງຄົມ. ຂະນະທີ່ບັນດານັກລົງທຶນໂຄງການບ້ານການຄ້າພວມປະຕິບັດນະໂຍບາຍຫຼຸດລາຄາເຮືອນໂດຍຫຼຸດລາຄາລົງເລິກປະມານ 50%, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນບາງໂຄງການບັນລຸປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຮ້ານບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມເງິນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເໝາະສົມ.

ໃນຖະແຫຼງການສະບັບເລກທີ 1164/CD-TTg ຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ລົງວັນທີ 14 ທັນວາ 2022, ຊີ້ນຳການສະໜອງທຶນສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ ເສດຖະກິດ ຢ່າງທັນການ; ປ່ອຍເງິນກູ້ ແລະ ເບີກຈ່າຍໃຫ້ໄວ, ເນັ້ນໃສ່ບັນດາຈຸດສຳຄັນ, ກຳນົດເປົ້າໝາຍວິສາຫະກິດ ແລະ ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ... ແຕ່ບໍ່ມີນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍສິນເຊື່ອ ຫຼື ເງິນກູ້ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍການຄ້າທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນການຄ້າລາຄາຕ່ຳກວ່າ 1,8 ຫຼື 2 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ປະຈຸບັນມີອາພາດເມັນຈຳນວນໜ້ອຍທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ. ພາບ: ຕັນ ແທ່ງ

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍ້ອນຊຸດສິນເຊື່ອ 40.000 ຕື້ດົ່ງ ໜູນຊ່ວຍຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ 2%/ປີ ຕາມດຳລັດເລກທີ 31/2022/ND-CP, ຮອດທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2022, ບ້ວງເງິນກູ້ພຽງແຕ່ປະມານ 21.000 ຕື້ດົ່ງ, ບັນລຸ 52.5%. ຖ້າຫາກບໍ່ໄດ້ນໍາໃຊ້ຢ່າງເຕັມທີ່, ມັນຈະເປັນການເສຍເງິນຂອງອຸປະກອນການສະຫນັບສະຫນູນຈາກງົບປະມານຂອງລັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວຂອງໜັງສືພິມ ຫງວຽນ ລາວດົ່ງ ແລ້ວ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີເຮືອນບໍ່ໜ້ອຍທີ່ມີມູນຄ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ. ທ່ານ ຮວ່າ, ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພວມໜູນຊ່ວຍການຂາຍຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຈຳນວນໜຶ່ງ, ດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ຢູ່ Vinhomes Grand Park (ນະຄອນ Thu Duc) ໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າຈຳນວນໜຶ່ງ. ແຕ່ລະຫ້ອງມີເນື້ອທີ່ປະມານ 30-40 m2, ມີພຽງ 1 ຫ້ອງນອນ ແລະ ບໍ່ມີຫ້ອງຮັບແຂກ, ລາຄາແຕ່ 1,6-1,8 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫ້ອງແຖວເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍແລະໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ໂດຍນັກລົງທຶນແຕ່ບໍ່ມີເຟີນີເຈີແລະຂາດສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍ, ສະນັ້ນຜູ້ຊື້ຕ້ອງໄດ້ອຸປະກອນຕົນເອງເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ. “ຂ້ອຍໂຄສະນາ 5-6 ຫ້ອງແຖວ ແຕ່ຂາຍແລ້ວ 4 ຫ້ອງແຖວນີ້ຍັງມີເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານຕາມສັນຍາເກົ່າ, ລູກຄ້າຈຶ່ງຕົກລົງຊື້, ຫ້ອງແຖວທີ່ຍັງເຫຼືອມີພື້ນທີ່ນ້ອຍກວ່າ ແລະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ກູ້ຢືມ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຂາຍຍາກ,” ທ່ານ ຮ່ວາ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ຕາມທ່ານຮວາແລ້ວ, ເຂດນີ້ມີອາພາດເມັນພຽງໜ້ອຍດຽວທີ່ມີລາຄາຕ່ຳເຊັ່ນນັ້ນ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນອາພາດເມັນຫຼາຍຫຼັງທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 60 ຕາແມັດ, 2 ຫ້ອງນອນ, ລາຄາຂາຍຕ່ຳສຸດແມ່ນ 2,5-2,8 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີມູນຄ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ໃນປະຈຸບັນ ຕົ້ນຕໍແມ່ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ, ມີຂະໜາດນ້ອຍ, ໄດ້ຖືກນັກລົງທຶນຂາຍອອກ ແລະ ຖືກຜູ້ຊື້ຂາຍຄືນ, ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວໃໝ່. ນອກຈາກນີ້, ຍັງມີຫ້ອງແຖວທາງການຄ້າທີ່ມອບໃຫ້ມາເປັນເວລາ 10 ກວ່າປີ, ຫ່າງຈາກສູນກາງ (12 ກວ່າກິໂລແມັດ). ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫ້ອງແຖວປະເພດເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານຫຼືຖ້າພວກເຂົາແມ່ນ, ອັດຕາເງິນກູ້ແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ.

ທ່ານຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຢືນຢັນວ່າ: ປະຈຸບັນ, ໂຄງການໃໝ່ຢູ່ຕະຫລາດລ້ວນແຕ່ແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງທີ່ມີລາຄາສູງ, ມີຫ້ອງແຖວບໍ່ເທົ່າໃດລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ. ອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງຖືກຂາຍໃນປີ 2018-2019, ຄວນຖືກມອບໃຫ້ໃນປີ 2021-2022, ແຕ່ຕິດຢູ່ກັບບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ ຫຼື ນັກລົງທຶນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນ, ສະນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດສືບຕໍ່ໄດ້. ຖ້າລູກຄ້າຊື້ກ່ອນສາມາດໂອນສັນຍາຊື້ໄດ້, ແຕ່ລູກຄ້າໃໝ່ຍັງລັງເລເພາະໂຄງການຍັງບໍ່ແລ້ວ, ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມໃໝ່ຂອງທະນາຄານກໍ່ບໍ່ມີ...

ຍາກຫຼາຍທີ່ຈະກູ້ຢືມ

ທ່ານ ຮວ່າງໄລໂດເຍີນ, ຜູ້ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນດ້ານການຕະຫຼາດໃນຂົງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖ້າຫາກການສະເໜີຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍ 2% ສຳລັບເງິນກູ້ບ້ານຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ແມ່ນຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານຈິດໃຈໃນທາງບວກ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນກວ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກ່ຽວກັບບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີເງື່ອນໄຂ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂ, ຈະຍາກຫຼາຍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ປະກົດຜົນເປັນຈິງ, ເພາະວ່າເຮືອນທີ່ຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງເກືອບ “ຫາຍສາບສູນ” ຈາກຕະຫຼາດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານການຄ້າແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະນີ້, ທະນາຄານບໍ່ມີແຫຼ່ງທຶນເພື່ອກູ້ຢືມໄລຍະຍາວໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າສ່ວນບຸກຄົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນສິນເຊື່ອເຮືອນ. ຖ້າພວກເຂົາເປັນລູກຄ້າທີ່ສັດຊື່, ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນພຽງແຕ່ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນ, ໄລຍະເວລາກູ້ຢືມພຽງແຕ່ຫນຶ່ງປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຂົາເຈົ້າສາມາດຊໍາລະຄືນໄດ້ຂຶ້ນກັບທຶນຂອງທະນາຄານ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມກໍ່ເຄັ່ງຄັດ, ໃນນັ້ນມີບາງທະນາຄານຕ້ອງຊື້ປະກັນຊີວິດ... ນອກນີ້, ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງມີລາຍຮັບແຕ່ 14-15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ແມ່ນໄດ້ຮັບຜ່ານບັນຊີຕົວຈິງ, ແຕ່ຜູ້ປະກອບອາຊີບທີ່ມີລາຍຮັບບໍ່ໝັ້ນຄົງແມ່ນບໍ່ມີເງື່ອນໄຂກູ້ຢືມ...

“ນອກຈາກນັ້ນ, ສິນຄ້າຈໍານອງຕ້ອງເປັນອາພາດເມັນທີ່ມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ທະນາຄານໃຫ້ມູນຄ່າປະມານ 70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ ແລະ ໃຫ້ກູ້ຢືມສູງສຸດພຽງແຕ່ 60%-70% ເກີນລາຄານັ້ນ, ສ່ວນເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນທາງຊອຍຕ້ອງກວ້າງ, ພື້ນທີ່ຕ້ອງຖືກລະບຽບເຊັ່ນ: ເຮືອນກວ້າງຕ້ອງເກີນ 3 ແມັດ, ເນື້ອທີ່ເຮືອນຕ້ອງເກີນ 5 ແມັດ, ກວ້າງ 2 ແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ມີເຮືອນປະເພດນີ້ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຖ້າມີ, ຕ້ອງຢູ່ຫ່າງໄກຫຼາຍ…” - ນັກຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ອະທິບາຍ.

ຈາກສະພາບຕົວຈິງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ປົກກະຕິ, ລັດຕ້ອງອອກມາດຕະການແກ້ໄຂບໍ່ປົກກະຕິ ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍໄວ. ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 7 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2014 ຍັງກຳນົດວ່າ: “ລັດມີກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເມື່ອມີການເໜັງຕີງ, ຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ ແລະ ລູກຄ້າ”. ສະນັ້ນ, ທ່ານ ຈ່າງຊວນ ສະເໜີວ່າ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຄວນພິຈາລະນາບໍ່ຮັກສາມາດຕະຖານສິນເຊື່ອບໍ່ປ່ຽນແປງໃນສະພາບທີ່ຜິດປົກກະຕິໃນປະຈຸບັນ, ແຕ່ຄວນຜ່ອນຜັນ “ໜ້ອຍໜຶ່ງ” ເພື່ອຮອງຮັບບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm