ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເລີ່ມຕົ້ນ 'ການແຂ່ງຂັນ' ໃໝ່ບໍ?

ອີງຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ເມື່ອກົດໝາຍໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ, ແນວຄິດ "ລໍຖ້າເບິ່ງ" ຈະຖືກຍົກຂຶ້ນ. ບໍລິສັດພັດທະນາໂຄງການຈະເລີ່ມຕົ້ນການແຂ່ງຂັນໃໝ່ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຕິດຂັດໂດຍການຮ່ວມມືກັບອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ.

ອີງຕາມ VARS, ວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ ສຳລັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2023, ແລະ ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 209 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ ຈະມີຜົນກະທົບໃນທາງບວກ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຟື້ນຟູ ແລະ ການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເມື່ອກົດໝາຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ແນວຄິດ "ລໍຖ້າເບິ່ງ" ຈະຖືກກຳຈັດອອກໄປ. ບໍລິສັດພັດທະນາໂຄງການຈະເລີ່ມການແຂ່ງຂັນເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຕິດຂັດຄຽງຄູ່ກັບອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ. ນັກລົງທຶນຈະຮູ້ສຶກໝັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໃນການເປີດຕົວໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຊຸກຍູ້ໃຫ້ເງິນທຶນທີ່ກຳລັງຈະໝົດອາຍຸຈາກທະນາຄານເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບໄຫຼເຂົ້າມາ. ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍຫຼັກຊັບ ແລະ ທຸລະກິດບໍລິການນາຍໜ້າຊື້ຂາຍຫຼັກຊັບໄດ້ປັບປຸງຄວາມສາມາດຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຫ້າວຫັນ, ຮັບສະໝັກພະນັກງານ, ແລະ ໃຫ້ການຝຶກອົບຮົມເພື່ອຕອບສະໜອງລະບຽບການໃໝ່.

ນັກລົງທຶນກຳລັງໄດ້ຮັບຄວາມໝັ້ນໃຈ, ເຮັດໃຫ້ເງິນທຶນຈາກທະນາຄານຕ່າງໆເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມໜາແໜ້ນຫຼາຍຂຶ້ນ.

VARS ເຊື່ອວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າກົດໝາຍໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຊ້າໆ ແລະ ຍືນຍົງ, ໂດຍມີຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ. ຮອດທ້າຍປີ, ຂະບວນການຟື້ນຟູຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຄືບໜ້າທີ່ຊັດເຈນ. ຜົນໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຈະສືບຕໍ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສ່ວນ ແລະ ພາກພື້ນ, ແຕ່ມີການແຈກຢາຍທີ່ສະໝໍ່າສະເໝີຫຼາຍຂຶ້ນ.

ກ່ຽວກັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສ, VARS ຄາດຄະເນວ່າການສະໜອງໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ປັບປຸງດີຂຶ້ນ, ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ສູງ, ພ້ອມກັບຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນທີ່ຟື້ນຕົວປະມານ 30% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ ແລະ ສຸມໃສ່ຕະຫຼາດໃໝ່.

ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ຢູ່ອາໄສຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ, ຍ້ອນວ່າການສະໜອງຄາດວ່າຈະ "ເພີ່ມຂຶ້ນ" ໃນທ້າຍປີເທົ່ານັ້ນ. ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຮອງຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປັບປຸງທີ່ສຳຄັນ ຍ້ອນວ່າຄວາມພະຍາຍາມຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີຂຶ້ນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການເຮັດທຸລະກຳ ແລະ ລາຄາຂາຍຂອງວິນລາ/ເຮືອນແຖວ ແລະ ເຮືອນແຖວໄດ້ດີຂຶ້ນໃນທົ່ວທຸກດ້ານ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດຮອງ, ຍ້ອນການຟື້ນຕົວກ່ອນໜ້ານີ້ ແລະ ຄວາມຄາດຫວັງຂອງນັກລົງທຶນສຳລັບຜົນຕອບແທນທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຟື້ນຕົວຈາກ "ຈຸດຕໍ່າສຸດ" ແລະ ຄ່ອຍໆກາຍເປັນ "ກະສັດຂອງຊ່ອງທາງການລົງທຶນ". ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ "ລ່າ" ທີ່ດິນທີ່ປະມູນ, ທີ່ດິນແບ່ງຂາຍ, ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນ, ແລະ ບ່ອນທີ່ລາຄາຍັງບໍ່ສູງເກີນໄປ.

ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງປະເຊີນກັບໂອກາດສຳລັບ "ການປ່ຽນແປງ" ຍ້ອນວ່າລະບຽບການໃໝ່ທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຕ່າງໆໄດ້ຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຍັງສືບຕໍ່ເຕີບໂຕດ້ວຍການຊື້ທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາສວນອຸດສາຫະກຳໂດຍບໍລິສັດຕ່າງໆ.

ຮູບແບບສວນອຸດສາຫະກຳແບບຍືນຍົງຈະໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມໃຫ້ພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ວ່ອງໄວກວ່າເກົ່າ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ສີຂຽວ ແລະ ເສດຖະກິດໝູນວຽນ ຕາມການສະໜັບສະໜູນຂອງພັກ ແລະ ລັດ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະສັບດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດຈະສືບຕໍ່ດີຂຶ້ນ ໂດຍມີທຸລະກິດຫຼາຍຂຶ້ນທີ່ "ກ້າຫານ" ເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕົວເລກຈະບໍ່ສຳຄັນເພາະວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍລວມຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງແທ້ຈິງ.

ໃນອະນາຄົດ, ເມື່ອກົດໝາຍໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ລາຄາທີ່ດິນຈະສູງຂຶ້ນ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງຂຶ້ນ, ຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບພົນລະເມືອງສູງຂຶ້ນ, ແລະ ມີຄວາມກົດດັນຫຼາຍຂຶ້ນຕໍ່ທຸລະກິດກ່ຽວກັບທຶນທີ່ມີຢູ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ດ້ວຍສະໜາມຫຼິ້ນໃໝ່ນີ້, ຕະຫຼາດຈະມີພື້ນທີ່ສຳລັບນັກພັດທະນາທີ່ດຳເນີນງານຢ່າງເປັນມືອາຊີບ, ມີທີ່ດິນສຳຮອງຂະໜາດໃຫຍ່, ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ມີຄວາມສາມາດເທົ່ານັ້ນ.

ຮວ່າຍອານ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813