ລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນໂດຍສັນຍາການຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ

ປະຈຸ​ບັນ, ກະຊວງ​ປ້ອງ​ກັນ​ຄວາມ​ສະຫງົບ ​ພວມ​ຊອກ​ຫາ​ຄຳ​ເຫັນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຮ່າງ​ດຳລັດ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ຫຼາຍ​ມາດຕາ​ຂອງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່ຢູ່​ອາ​ໄສ. ເຫັນໄດ້ວ່າຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ໄດ້ເພີ່ມເຕີມ ແລະ ປັບປຸງຂໍ້ມູນການຢູ່ອາໄສ, ການຂຶ້ນທະບຽນຊົ່ວຄາວ ແລະ ຖາວອນ ແລະ ອື່ນໆ.

ໃນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ສັນຍາຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອານາຄົດ ເພື່ອເປັນເອກະສານທີ່ສາມາດຢັ້ງຢືນການຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍເພື່ອຂຶ້ນທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ.

ສາມາດນໍາໃຊ້ສັນຍາການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດເພື່ອລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນໄດ້ບໍ?

ອີງ​ຕາມ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ໃນ​ມາດຕາ 5 ຂອງ​ຮ່າງ​ດຳລັດ​ທີ່​ໄດ້​ກຳນົດ​ບາງ​ມາດຕາ​ຂອງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່ຢູ່​ອາ​ໄສ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ, ພົນລະເມືອງຕ້ອງພິສູດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍເພື່ອລົງທະບຽນດ້ວຍເອກະສານແລະເອກະສານປະເພດຫນຶ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ເອກະສານແລະເອກະສານຢັ້ງຢືນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຊັບສິນຕິດກັບທີ່ດິນທີ່ອອກໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່; ອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ; ສັນຍາຊື້-ຂາຍເຮືອນຂອງລັດ ຫຼື ເອກະສານກ່ຽວກັບລາຄາການຊຳລະໜີ້ເຮືອນລັດ... ເອກະສານທີ່ຈຳເປັນສ່ວນໃຫຍ່ສຳລັບການລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນຍັງຄົງຢູ່ຄືເກົ່າ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ຢູ່ຈຸດ d, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 5 ຂອງດໍາລັດ 62/2021/ND-CP, ເມື່ອລົງທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພົນລະເມືອງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຢັ້ງຢືນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຂອງຫນຶ່ງໃນເອກະສານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ສັນຍາຊື້ເຮືອນຫຼືເອກະສານຢັ້ງຢືນການມອບໂອນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຮັບເຮືອນຈາກວິສາຫະກິດທີ່ມີຫນ້າທີ່ຂອງການຄ້າການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການກໍ່ສ້າງເພື່ອຂາຍ.

ພິເສດ, ກະຊວງ ປທສ ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມເອກະສານພົນລະເມືອງຫຼາຍປະເພດ ທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ໃນເວລາຂຶ້ນທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນຄື: ສັນຍາຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ; ເອກະສານ ແລະ ເອກະສານຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດຖືກຈຳນອງໃຫ້ທະນາຄານ; ເອກະສານການຂາຍທີ່ຂຽນດ້ວຍມື, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຮ່າງກົດໝາຍຍັງໄດ້ສະເໜີວ່າ: ເພື່ອຂຶ້ນທະບຽນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນຢູ່ເຮືອນເຊົ່າ ຫຼື ເຮືອນພັກຊົ່ວຄາວ, ເອກະສານ ແລະ ເອກະສານຢັ້ງຢືນການໃຫ້ເຊົ່າ, ການໃຫ້ກູ້ຢືມ ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວຕ້ອງມີການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ. ເນື່ອງຈາກວ່າກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນພຽງແຕ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຫຼືຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວເພື່ອພິສູດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າຫຼືເອກະສານທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວໂດຍບໍ່ມີການ notarization ຫຼືການຢັ້ງຢືນ.

ສັນຍາຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດແມ່ນຫຍັງ?

ອີງຕາມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການລົງທຶນແລະການກໍ່ສ້າງຫຼືບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ.

ສັນຍາຊື້-ຂາຍຊັບສິນຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຄູ່ສັນຍາ, ອີງຕາມການທີ່ຜູ້ຂາຍໂອນກຳມະສິດຂອງຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຊື້ຈະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ມັນສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າສັນຍາສໍາລັບການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງລາຍລັກອັກສອນລະຫວ່າງພາກສ່ວນກ່ຽວກັບການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍຍັງຕ້ອງມອບສິດນຳໃຊ້ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ເມື່ອສຳເລັດການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຜູ້ຊື້ກໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ເນື້ອໃນຂອງການຂາຍ, ເວລາຂອງການຈ່າຍເງິນແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດຫມາຍອື່ນໆແມ່ນໄດ້ຕົກລົງກັນໂດຍສອງຝ່າຍຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍ.

ເງື່ອນໄຂຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດ

ມາດຕາ 24 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025) ສະເພາະໄດ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດທີ່ຈະດຳເນີນທຸລະກິດດັ່ງນີ້:

ວຽກ​ງານ​ກໍ່ສ້າງ​ພັກ​ແລະ​ກໍ່ສ້າງ​ໄດ້​ເລີ່​ມດຳ​ເນີນ​ໄປ​ຕາມ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ຂອງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ການ​ກໍ່ສ້າງ.

ມີເອກະສານໜຶ່ງໃນເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ: ການຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ; ການຕັດສິນໃຈເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ສັນຍາວ່າດ້ວຍການເຊົ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ; ການຕັດສິນໃຈອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ; ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ໃບຢັ້ງຢືນສິດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ; ໃບຢັ້ງຢືນອື່ນໆກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ມີເອກະສານປະເພດດັ່ງນີ້: ໃບອານຸຍາດປຸກສ້າງເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ ແລະ ໃບຂໍອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ໃນກໍລະນີທີ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ; ແຈ້ງການເລີ່ມກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ ແລະ ເອກະສານອອກແບບເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ; ເອກະສານການຮັບຮອງເອົາການສໍາເລັດການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄືບຫນ້າຂອງໂຄງການ; ໃນກໍລະນີຂອງອາຄານອາພາດເມັນ, ອາຄານປະສົມກັບເຮືອນ, ຕ້ອງມີເອກະສານຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບການສໍາເລັດການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ.

ກ່ອນຈະຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຕ້ອງແຈ້ງເປັນລາຍລັກອັກສອນຕໍ່ອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຂັ້ນແຂວງສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບວ່າເຮືອນນັ້ນມີສິດຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ.

ພາຍໃນ 15 ວັນ ນັບແຕ່ມື້ໄດ້ຮັບແຈ້ງການ, ອົງການຄຸ້ມຄອງລັດວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂັ້ນແຂວງ ຮັບຜິດຊອບກວດກາເງື່ອນໄຂຂອງເຮືອນທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ຕອບເປັນລາຍລັກອັກສອນໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນກ່ຽວກັບເຮືອນທີ່ມີສິດຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ; ໃນ​ກໍ​ລະ​ນີ​ທີ່​ບໍ່​ມີ​ສິດ​ໄດ້​, ເຫດ​ຜົນ​ທີ່​ຈະ​ຕ້ອງ​ໄດ້​ລະ​ບຸ​ໄວ້​ຢ່າງ​ຈະ​ແຈ້ງ​.

ວຽກງານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກໍ່ສ້າງຕ້ອງເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ອະນຸມັດໂດຍອົງການລັດທີ່ມີອຳນາດຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ ແລະ ເນື້ອໃນໂຄງການທີ່ອະນຸມັດຕ້ອງມີເປົ້າໝາຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ວຽກກໍ່ສ້າງເພື່ອຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ.

ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ b, c, d, dd, ຂໍ້ 1, ຈຸດ ກ ແລະ ຈຸດ c, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 14 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023.

ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເປີດເຜີຍຕໍ່ສາທາລະນະຊົນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ມາດຕາ 6.

ພື້ນທີ່ພື້ນທີ່ຂອງໂຄງການກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດທີ່ວາງລົງທຸລະກິດ, ນອກຈາກຈະປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂ້າງເທິງ, ຍັງຕ້ອງຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 3, ມາດຕາ 14 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2023.

ປັນຍາ

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html