"ນັກພັດທະນາກຳລັງຂາຍໃນລາຄາສ່ວນຫຼຸດ"
ໃນທ້າຍອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ການເຊັນສັນຍາຈຳໜ່າຍອາຄານສູງໄລຍະທຳອິດຂອງ Masterise Homes (ສອງອາຄານຊື່ວ່າ Spark ແລະ Glow) ທີ່ມີອາພາດເມັ້ນປະມານ 620 ຫຼັງ ໃນເຂດຕົວເມືອງ The Global City ໄດ້ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນບັນດານາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຕົວແທນຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຮ້ອຍຄົນໄດ້ກະກຽມແຄມເປນໂຄສະນາ, ການໂຄສະນາຂາຍ, ແລະແມ່ນແຕ່ການຄາດເດົາກ່ຽວກັບລາຄາ ແລະ ໂອກາດການລົງທຶນສຳລັບໂຄງການນີ້.
ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເປີດຕົວຂາຍຢ່າງເປັນທາງການເທື່ອ, ແຕ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຄາດຄະເນມາເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວວ່າລາຄາອາພາດເມັນໃນໂຄງການນີ້ອາດຈະສູງເຖິງ 7,000 ໂດລາ/ຕາແມັດ. (ຮູບພາບ: ຜູ້ພັດທະນາ)
ອີງຕາມການປະກາດຂອງຜູ້ພັດທະນາ, ສອງຕຶກທຳອິດໃນເຂດຕົວເມືອງນີ້ຄາດວ່າຈະມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ - ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ. ລາຄານີ້ໄດ້ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດໃນທັນທີ, ໂດຍຕົວແທນຂາຍຈາກຫຼາຍອົງການໄດ້ສ້າງເລື່ອງທີ່ໜ້າຕື່ນເຕັ້ນ ແລະ ຈົ່ມວ່າຜູ້ພັດທະນາກຳລັງຂາຍໃນລາຄາຫຼຸດ. ໜຶ່ງເດືອນກ່ອນການປະກາດຢ່າງເປັນທາງການ, ຫຼາຍອົງການໄດ້ສະເໜີລາຄາ 120 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດສຳລັບໂຄງການນີ້, ແລະ ລູກຄ້າບາງຄົນໄດ້ສັ່ງຊື້ແລ້ວດ້ວຍຄ່າທຳນຽມການຈອງ 100 ລ້ານດົ່ງ.
ຫຼາຍເດືອນກ່ອນ, ມີຂ່າວລືວ່າອາຄານອາພາດເມັນຫຼັງນີ້ມີລາຄາປະມານ 7,000 ໂດລາຕໍ່ຕາແມັດ.
ເຂດຕົວເມືອງ Global City ໃນເຂດ An Phu, ເມືອງ Thu Duc, ໄດ້ຖືກໂຄສະນາວ່າມີທີ່ຕັ້ງ "ທີ່ດີເລີດ", ຕັ້ງຢູ່ຕິດກັບທາງດ່ວນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ລອງແທ່ງ - ເດົາຢາຍ, ເຊື່ອມຕໍ່ກັບເຂດໃຈກາງເມືອງຢ່າງສະດວກສະບາຍ ແລະ ຢູ່ຕິດກັບສະໜາມ ກິລາ Rach Chiec.
ຕຶກສູງສອງຕຶກ, ເຊິ່ງລາຄາຫາກໍ່ປະກາດອອກມາ, ຍັງຖືກໂຄສະນາວ່າເປັນໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາພຽງແຫ່ງດຽວໃນຫວຽດນາມທີ່ອອກແບບໂດຍ Foster + Partners ແລະ WATG, ບໍລິສັດສະຖາປັດຕະຍະກຳທີ່ມີຊື່ສຽງ ລະດັບໂລກ .
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຖ້າຜູ້ຊື້ຊື້ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ສຸດປະມານ 55 ຕາແມັດ, ລາຄາຍັງຈະຢູ່ທີ່ປະມານ 6 ຕື້ດົ່ງ. ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນມີລາຄາ 7.7 - 8.5 ຕື້ດົ່ງ, ແລະ ອາພາດເມັນ 4 ຫ້ອງນອນມີລາຄາຫຼາຍກວ່າ 18 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂອງເພັນເຮົາສ໌ທີ່ມີພື້ນທີ່ຕັ້ງແຕ່ 143.84 - 372.2 ຕາແມັດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະກາດເທື່ອ.
ອີງຕາມແຜນການ, ສ່ວນອາຄານສູງຂອງ The Global City ຈະມີອາຄານສູງ 25 ອາຄານ ພ້ອມດ້ວຍອາພາດເມັ້ນປະມານ 8,400 ຫ້ອງ. (ຮູບພາບ: H. L)
ຕາມທ່ານ ດິງ ລອງ, ນັກລົງທຶນເອກະຊົນໃນເມືອງບິ່ງແທ່ງ, ໃນລາຄານີ້, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຊື້ເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 40-55 ຕາແມັດໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ຂອງເມືອງທູດຶກ.
ໃນຖານະນັກລົງທຶນ, ທ່ານລອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າໂຄງການນີ້ ແລະ ໂຄງການອື່ນໆທີ່ກຳລັງຂາຍຢູ່ໃນພື້ນທີ່ນີ້ເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ. ອີງຕາມທ່ານລອງ, ອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວມີຂໍ້ໄດ້ປຽບຄືຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ຫຼູຫຼາ ເຊິ່ງກຳລັງພັດທະນາໃຫ້ກາຍເປັນສູນກາງໃໝ່ຂອງພາກຕາເວັນອອກຂອງເມືອງ, ພ້ອມດ້ວຍສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝຫຼາຍຢ່າງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຄືລາວຄິດສອງຄັ້ງ, ແລະ ມັນຈະເປັນເລື່ອງຍາກຫຼາຍສຳລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແທ້ໆທີ່ຈະມີເງິນຊື້.
ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເປີດຕົວຂາຍຢ່າງເປັນທາງການເທື່ອ, ແຕ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ກຳລັງຮັບຈອງແລ້ວ. ນາຍໜ້າເປີດເຜີຍວ່າມີຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຫຼາຍກວ່າ 2,000 ຄົນໃນການຂາຍອາພາດເມັນ 620 ຫຼັງໃນໂຄງການນີ້, ແລະ ຈຳນວນການຈອງໄດ້ເກີນ 1,000 ຄັ້ງແລ້ວ.
ເຂດຕົວເມືອງ Global City ມີເນື້ອທີ່ 117.4 ເຮັກຕາ ແລະ ນອກເໜືອໄປຈາກວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວແລ້ວ, ຍັງປະກອບມີອາຄານສູງ 25 ອາຄານ ທີ່ມີອາພາດເມັ້ນປະມານ 8,400 ຫຼັງ. ປະຈຸບັນມີຕຶກສອງຫຼັງທີ່ກຳລັງຂາຍ ເຊິ່ງມີຄວາມສູງປະມານ 25 ຊັ້ນ. ຄາດວ່າຈະສຳເລັດປະມານທ້າຍປີ 2026.
ຊຸດໂຄງການທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງຢູ່ເມືອງ ຖູດຶກ.
ນອກຈາກລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສູງເກີນ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນເຂດຕົວເມືອງ The Global City ແລ້ວ, ໂຄງການອື່ນໆອີກຫຼາຍແຫ່ງໃນເມືອງ Thu Duc ທີ່ມີລາຄາສູງເກີນໄປກໍ່ກຳລັງຖືກນຳສະເໜີຂາຍເຊັ່ນກັນ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ແກ້ຕົວທີ່ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບໃຊ້ເພື່ອອ້າງວ່ານັກພັດທະນາກຳລັງຫຼຸດລາຄາລົງ, ແລະລາຄາ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຈະບັງຄັບໃຫ້ໂຄງການອື່ນໆອີກຫຼາຍໂຄງການ "ຂາດແຮງ".
ສວນສາທາລະນະ Eaton, ເຊິ່ງປະຈຸບັນກຳລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ຖະໜົນ Mai Chi Tho, ມີອາພາດເມັນໄລຍະທີ 2 ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 142 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. (ຮູບພາບ: ຜູ້ພັດທະນາ)
ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງການ Eaton Park ຢູ່ຖະໜົນ Mai Chi Tho (An Phu Ward), ຢູ່ບໍລິເວນວົງວຽນ An Phu ແລະ ຕິດກັບສະໜາມກິລາ Rach Chiec, ກຳລັງວາງຂາຍຢູ່ໃນປະຈຸບັນ ດ້ວຍລາຄາບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 142 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ສວນສາທາລະນະ Eaton Park, ເຊິ່ງລົງທຶນໂດຍນັກລົງທຶນມາເລເຊຍ Gamuda Land, ກວມເອົາເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 3.7 ເຮັກຕາ. ດ້ວຍສອງພາກສ່ວນຫຼັກປະກອບດ້ວຍຫົກຕຶກສູງ 29-39 ຊັ້ນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວຄາດວ່າຈະສະໜອງອາພາດເມັນຫລູຫລາປະມານ 2,000 ຫຼັງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ, ໂດຍຈະສຳເລັດ ແລະ ມອບໂອນໃນປີ 2027.
ນອກຈາກນີ້, ໃນເມືອງທູດຶກ, ໂຄງການ King Crown Infinity, ເຊິ່ງລົງທຶນໂດຍ Bamboo Capital Group ຢູ່ຖະໜົນ Vo Van Ngan, ຫວອດ Binh Tho (ສູນກາງເມືອງທູດຶກເກົ່າ), ກຳລັງຖືກຂາຍໃນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 5,000 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 125 ລ້ານດົ່ງ. ໂຄງການນີ້ກວມເອົາເນື້ອທີ່ພຽງ 12,652 ຕາແມັດ ໂດຍມີອາພາດເມັ້ນ 2 ຕຶກ, ແຕ່ລະຕຶກມີ 30 ຊັ້ນ, ປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັ້ນ 729 ຫ້ອງ. King Crown Infinity ໄດ້ວາງຂາຍມາເປັນເວລາສາມປີກ່ອນ, ແຕ່ປີ 2021 ຫາ 2023.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, The Opus One, ສອງຕຶກສຸດທ້າຍໃນເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Grand Park, ຍັງຮັບຈອງໃນລາຄາປະມານ 5,000 ໂດລາ/ຕາແມັດ. ອາພາດເມັນສະຕູດິໂອຂະໜາດ 30.9 - 38.9 ຕາແມັດຢູ່ທີ່ນີ້ມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 4.5 ຕື້ດົ່ງ. ມີໂຄງການທີ່ຄາດວ່າຈະເປີດຕົວໃນໄຕມາດທີສີ່ຂອງປີນີ້ດ້ວຍລາຄາປະມານ 10,000 ໂດລາ/ຕາແມັດ...
ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດດັ່ງກ່າວຖືກຄອບງຳຢ່າງເລິກເຊິ່ງຍ້ອນລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບໂຄງການລະດັບສູງຫຼາຍແຫ່ງໃນເມືອງ 1, ເມືອງ 3, ຫຼືແມ່ນແຕ່ໂຄງການພາຍໃນເຂດຕົວເມືອງຟູ້ໝີຮຸ່ງ (ເມືອງ 7) ທີ່ມີລາຄາພຽງແຕ່ 80-100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງຂອງເມືອງທູດຶກຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນ ແລະ ຢູ່ພາຍໃຕ້ການລົງທຶນ, ໃນຂະນະທີ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນຕົວເມືອງຟູ້ໝີຮຸ່ງແມ່ນສຳເລັດແລ້ວ ແລະ ມີສະພາບແວດລ້ອມການດຳລົງຊີວິດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Dinh The Hien ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຍັງຄົງຊຸດໂຊມ, ແຕ່ໂຄງການໃໝ່ຍັງສືບຕໍ່ເປີດຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕົກໃຈດ້ວຍລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍອີງໃສ່ການສັງເກດການຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຂອງລາວໃນບາງພື້ນທີ່ "ຮ້ອນ", ຄວາມເປັນຈິງບໍ່ແມ່ນ "ຮ້ອນ". ລາວຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ ແລະ ລາຄາຫຼັງປີ 2025 ຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ລາວເຊື່ອວ່າສະພາບຄ່ອງອາດຈະດີຂຶ້ນໃນປີ 2025, ແທນທີ່ຈະປະສົບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳວ່າ ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງຄວນຫຼີກລ່ຽງການລົງທຶນໃນໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີລາຄາສູງເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. (ພາບ: HL)
ອີງຕາມທ່ານ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຕັ້ງຄຳຖາມວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຂ່າວລືກັນນັ້ນ ແມ່ນຍ້ອນຕະຫຼາດແທ້ໆ ຫຼື ພຽງແຕ່ເປັນປະກົດການທ້ອງຖິ່ນທີ່ເກີດຈາກການລາຍງານຂ່າວຂອງສື່ມວນຊົນ. ແລະ ຖ້າຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່ອາໄສ, ຜູ້ຊື້ຄວນຖາມຕົວເອງວ່າເປັນຫຍັງພວກເຂົາຈຶ່ງຕ້ອງຊື້ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີລາຄາອາພາດເມັນສູງເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.
ໃນຂະນະທີ່ເມືອງບິ່ງແທ່ງ ແລະ ຟູ໋ຍວນ ມີອາຄານອາພາດເມັ້ນທີ່ດີຫຼາຍແຫ່ງ, ອາພາດເມັ້ນຮອງບາງແຫ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 70 ຕາແມັດ ກຳລັງຖືກໂຄສະນາໃນລາຄາ 4.5 - 5 ຕື້ດົ່ງ, ສະເລ່ຍປະມານ 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສົມເຫດສົມຜົນຫຼາຍສຳລັບການດຳລົງຊີວິດ. ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງຄວນໃຊ້ເວລາຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາສົມເຫດສົມຜົນ.
ນອກຈາກລາຄາແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຄວນກວດສອບ ແລະ ປະເມີນຜົນກ່ອນຕັດສິນໃຈລົງທຶນ, ເຊັ່ນ: ການສັງເກດສະພາບແວດລ້ອມການດຳລົງຊີວິດ ແລະ ທ່າແຮງໃນການໃຫ້ເຊົ່າ. ພວກເຂົາບໍ່ຄວນຟ້າວເຂົ້າສູ່ໂຄງການໃໝ່ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາໄດ້ຍິນວ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະສັບມີໜ້ອຍ ແລະ ລາຄາສູງ.
ບົດລາຍງານຂອງບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະ 10 ເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024 ໄດ້ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນຈຸດທີ່ໜ້າສັງເກດຫຼາຍຢ່າງ, ໂດຍລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາສະເລ່ຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນປະມານ 10%. ລາຄາເປີດຕົວສະເລ່ຍໃນທັງສອງຕະຫຼາດຍັງເກີນ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ໂຄງການຕ່າງໆທີ່ກຳລັງຂາຍ ຫຼື ກຳລັງຈະເປີດຕົວໃນເມືອງ Thu Duc ພວມສະເໜີລາຄາທີ່ໜ້າປະທັບໃຈ.
ສວນສາທາລະນະ Eaton ຂອງ Gamuda Land ກຳລັງຮັບຈອງໄລຍະທີ 2, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 145 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ໂຄງການ The Global ຂອງ Masteri Homes ກຳລັງເປີດຮັບຈອງແລ້ວ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ປະຈຸບັນ, ສວນພຶກສາສາດ Opus One - Vinhomes Grand Park ກຳລັງຮັບຈອງລ່ວງໜ້າ, ລາຄາ 5,000 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ.
ອາພາດເມັນ King Crown Infinity ຢູ່ຖະໜົນ ຫວໍວັນຫງັນ, ເມືອງ ທູດຶກ ໄດ້ເປີດຂາຍແລ້ວ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 125 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ປະຈຸບັນ, ໂຮງແຮມ Opusk Residence - Metropole Thu Thiem ກຳລັງຮັບການຈອງທີ່ສາມາດຄືນເງິນໄດ້, ໂດຍມີເງິນມັດຈຳ 500 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ອາພາດເມັນ. ລາຄາທີ່ຄາດວ່າຈະເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 10,000 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ຕາແມັດ.
ໂຄງການວິນລາ Foresta, ເຊິ່ງເປັນການຮ່ວມມືລະຫວ່າງ Khang Dien ແລະ Kepple Land, ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ Vo Chi Cong ໃນ Phu Huu Ward, ໃກ້ຈະສຳເລັດແລ້ວ ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)