'ການຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອຂອງນັກລົງທຶນ'
ໃນທ້າຍອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ເຫດການ Masterise Homes ລົງນາມໃນອົງການຈັດຈໍາຫນ່າຍສໍາລັບ subdivision ຊັ້ນສູງທໍາອິດ (2 ອາຄານທີ່ມີຊື່ Spark ແລະ Glow) ມີປະມານ 620 ຫ້ອງແຖວໃນເຂດຕົວເມືອງຂອງ The Global City ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນບັນດານາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ. ຂະບວນການສົ່ງເສີມການຂາຍ, ການສະເຫນີຂາຍແລະແມ້ກະທັ້ງ ... ການຄາດເດົາກ່ຽວກັບລາຄາແລະໂອກາດການລົງທຶນຂອງໂຄງການນີ້ຍັງຖືກຂຽນດ້ວຍການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຮ້ອຍຄົນ.
ເຖິງວ່າຍັງບໍ່ທັນເປີດຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນໃນໂຄງການນີ້ຖືກນາຍໜ້າກ່າວມາເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ, ເຖິງ 7,000 USD/m2. (ພາບ: ນັກລົງທຶນ)
ຕາມການປະກາດຂອງນັກລົງທຶນແລ້ວ, ສອງຫໍທຳອິດຢູ່ເຂດຕົວເມືອງນີ້ຄາດວ່າຈະມີລາຄາແຕ່ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 - ລາຄາບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ. ລາຄານີ້ທັນທີເຮັດໃຫ້ເກີດຄື້ນຂອງການສົນທະນາໃນຕະຫຼາດ, ໃນເວລາທີ່ການຂາຍຂອງຫຼາຍຊັ້ນໄດ້ສ້າງ buzz, ຈົ່ມວ່ານັກລົງທຶນແມ່ນ dumping ລາຄາ. ເນື່ອງຈາກວ່າ 1 ເດືອນກ່ອນການປະກາດຢ່າງເປັນທາງການ, ລາຄາຂາຍຂອງໂຄງການນີ້ຖືກມອບໃຫ້ຈາກຕົວແທນຫຼາຍແຫ່ງຄື 120 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະມີລູກຄ້າມາຈອງ, ໂດຍມີຄ່າຝາກເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ.
ຫຼາຍເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້, ອາພາດເມັນນີ້ມີຂ່າວລືວ່າລາຄາປະມານ 7,000 USD/m2.
ເຂດຕົວເມືອງ Global City ຢູ່ຕາແສງ An Phu, ນະຄອນ Thu Duc ໄດ້ຮັບການໂຄສະນາວ່າ ມີທີ່ຕັ້ງ “ເພັດພອຍ” ເມື່ອຕັ້ງຢູ່ແຄມທາງຫຼວງ ໂຮ່ຈີມິນ - Long Thanh - Dau Giay, ເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັບເຂດໃຈກາງຢ່າງສະດວກ ແລະ ໃກ້ກັບສະຖານທີ່ ກິລາ ຣາຊເຕັດ.
ຕຶກອາຄານສູງ 2 ແຫ່ງທີ່ຫາກໍປະກາດລາຄາຍັງຖືກໂຄສະນາວ່າເປັນໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາແຫ່ງດຽວໃນຫວຽດນາມ ທີ່ອອກແບບໂດຍ Foster + Partners ແລະ WATG, ຍີ່ຫໍ້ສະຖາປັດຕະຍະກຳທີ່ມີຊື່ສຽງ ໃນໂລກ .
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຖ້າລູກຄ້າຈະຊື້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ສຸດດ້ວຍ 1 ຫ້ອງນອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 55 ຕາແມັດ, ລາຄາແມ່ນປະມານ 6 ຕື້ດົ່ງ. ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ ມີມູນຄ່າ 7,7 – 8,5 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ປະມານ 18 ຕື້ກວ່າດົ່ງ ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 4 ຫ້ອງນອນ, ໃນຂະນະນັ້ນ, ເຮືອນພັກ penthouse ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 143,84 – 372,2 ຕາແມັດ ຍັງບໍ່ທັນປະກາດລາຄາ.
ຕາມແຜນການແລ້ວ, ເຂດທີ່ສູງຢູ່ The Global City ມີຕຶກອາຄານສູງ 25 ຫລັງ, ມີຫ້ອງແຖວປະມານ 8,400 ຫ້ອງ. (ພາບ: H.L)
ທ່ານ ດິງລອງ, ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນຢູ່ ບິ່ງແທ່ງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ດ້ວຍລາຄານີ້, ປະຊາຊົນທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດຊື້ເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 40 – 55 ຕາແມັດ ຢູ່ຫຼາຍເຂດຂອງເມືອງ Thu Duc.
ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນ, ທ່ານລອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າໂຄງການນີ້ແລະໂຄງການອື່ນໆເພື່ອຂາຍໃນພື້ນທີ່ຫຼາຍເດືອນ. ຕາມທ່ານລອງແລ້ວ, ອາພາດເມັນມີຈຸດດີ, ຕັ້ງຢູ່ໃນຕົວເມືອງຫຼູຫຼາທີ່ພັດທະນາກາຍເປັນໃຈກາງເມືອງໃໝ່ຂອງຕາເວັນອອກ, ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຄືລາວຕ້ອງພິຈາລະນາ, ສ່ວນຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງກໍ່ຄົງຫາຍາກຫຼາຍ.
ປະຈຸບັນ, ໂຄງການນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເປີດຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ, ແຕ່ການຊື້ຂາຍຊັ້ນຕ່າງໆແມ່ນໄດ້ຮັບການຈອງໂຕະໃນການຊື້ຂາຍ. ນາຍໜ້າເປີດເຜີຍວ່າ, ມີຫຼາຍກວ່າ 2,000 ຄົນເຂົ້າຮ່ວມການຂາຍຫ້ອງແຖວຂອງໂຄງການນີ້ 620 ຫ້ອງ, ແລະ ຈໍານວນຜູ້ຈອງໄດ້ເກີນ 1,000 ຫ້ອງ.
ພື້ນທີ່ຕົວເມືອງຂອງ Global City ມີເນື້ອທີ່ 117.4 ເຮັກຕາ, ນອກເໜືອໄປຈາກເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ເຮືອນຊານແລ້ວ, ຍັງມີຕຶກອາຄານສູງ 25 ຫຼັງ, ມີຫ້ອງແຖວປະມານ 8,400 ຫ້ອງ. ຫໍຄອຍສອງແຫ່ງທີ່ເປີດຂາຍໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສູງປະມານ 25 ຊັ້ນ. ຄາດວ່າຈະສຳເລັດເວລາໃນທ້າຍປີ 2026.
ບັນດາໂຄງການທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານໃນເມືອງ Thu Duc
ຄຽງຄູ່ກັບລາຄາອາພາດເມັນທີ່ກວ່າ 100 ລ້ານ/m2 ໃນຕົວເມືອງ The Global City, ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ຍັງມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີລາຄາ “ແພງ” ທີ່ພວມເປີດຂາຍ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ອ້າງຂອງການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອອ້າງວ່າຜູ້ລົງທຶນເສຍລາຄາ, ລາຄາ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຈະເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການອື່ນໆ “ຫາຍໃຈອົກຊີແຊນ”.
Eaton Park ພວມໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງຢູ່ຖະໜົນ ໄມຈິໂທ ດ້ວຍລາຄາຂາຍໄລຍະ 2 ຈາກ 142 ລ້ານດົ່ງ/m2. (ພາບ: ນັກລົງທຶນ)
ພິເສດ, ໂຄງການສວນສາທາລະນະ Eaton ຢູ່ຖະໜົນ Mai Chi Tho (ວັດ An Phu) ຢູ່ບໍລິເວນວົງວຽນ An Phu ແລະ ຕິດກັບສະໜາມກິລາ Rach Chiec ແມ່ນໄດ້ວາງຂາຍດ້ວຍລາຄາຍົກເວັ້ນອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມແຕ່ 142 ລ້ານດົ່ງ/m2.
Eaton Park ລົງທຶນໂດຍນັກລົງທຶນມາເລເຊຍ Gamuda Land ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 3.7 ເຮັກຕາ. ດ້ວຍ 2 ພະແນກຍ່ອຍຕົ້ນຕໍລວມມີ 6 ຫໍ 29-39 ຊັ້ນ, ໂຄງການນີ້ສາມາດສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດດ້ວຍຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາປະມານ 2,000 ຫ້ອງ, ຄາດວ່າຈະສຳເລັດ ແລະ ມອບໃຫ້ໃນປີ 2027.
ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ໂຄງການ King Crown Infinity ລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ Bamboo Capital ຢູ່ຖະໜົນ Vo Van Ngan, ຕາແສງ Binh Tho (ໃຈກາງເມືອງ Thu Duc ເກົ່າ), ຖືກຂາຍດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 5.000 USD/m2, ເທົ່າກັບ 125 ລ້ານດົ່ງ. ໂຄງການນີ້ມີເນື້ອທີ່ພຽງແຕ່ 12,652 ຕາແມັດ, ມີ 2 ຫ້ອງແຖວສູງ 30 ຊັ້ນ ລວມທັງຫ້ອງແຖວ 729 ຫ້ອງ. King Crown Infinity ໄດ້ເປີດໃຫ້ຂາຍຕົວຈິງ 3 ປີກ່ອນ, ແຕ່ປີ 2021 ຫາ 2023.
The Opus One, ສອງ towers ສຸດທ້າຍໃນ Vinhomes Grand Park Urban Area, ຍັງຮັບການຈອງໃນລາຄາປະມານ 5,000 USD/m2. ຫ້ອງແຖວສະຕູດີໂອ ຂະໜາດ 30,9 – 38,9 ຕາແມັດ ຢູ່ທີ່ນີ້ ລາຄາແຕ່ 4,5 ຕື້ດົ່ງ. ມີໂຄງການທີ່ຈະປະກາດໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີນີ້ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 10.000 USD/m2...
ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນ frenzy ຂອງລາຄາ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບຫຼາຍໂຄງການລະດັບສູງໃນເມືອງ 1, ເມືອງ 3 ຫຼື ແມ່ນແຕ່ໂຄງການຢູ່ໃຈກາງເມືອງພູມີຮຶງ (ເຂດ 7), ລາຄາພຽງແຕ່ 80 – 100 ລ້ານ/ຕາແມັດ. ຂະນະທີ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວເມືອງຂອງ Phu My Hung ແມ່ນສຳເລັດສົມບູນ, ສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳລົງຊີວິດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມຢູ່ Thu Duc ຍັງບໍ່ທັນຄົບຖ້ວນ ແລະ ພວມລົງທຶນ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Dinh The Hien ຖືວ່າຕະຫຼາດຍັງງຽບສະຫງົບ, ແຕ່ບັນດາໂຄງການໃໝ່ພວມດຳເນີນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຕົກໃຈດ້ວຍລາຄາສູງຂຶ້ນຟ້າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມການສັງເກດການຂອງລາວໃນບາງພື້ນທີ່ "ຮ້ອນ", ຄວາມເປັນຈິງບໍ່ແມ່ນ "ຮ້ອນ". ລາວເຊື່ອວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນແລະເຖິງປີ 2025 ແມ່ນບໍ່ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບໄຂ້. ບາງທີໃນປີ 2025, ສະພາບຄ່ອງຈະດີຂຶ້ນ, ບໍ່ເປັນໄຂ້.
ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງບໍ່ຄວນຟ້າວເຂົ້າໂຄງການໃຫຍ່ດ້ວຍລາຄາເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/m2. (ພາບ: HL)
ອີງຕາມພຣະອົງ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງຖາມຕົວເອງວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຂ່າວລືແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຕະຫຼາດ, ຫຼືພຽງແຕ່ເປັນປະກົດການທ້ອງຖິ່ນໂດຍຜ່ານບາງກໍລະນີຂອງສື່ມວນຊົນ. ຖ້າຈະຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່ອາໄສ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຖາມຕົວເອງວ່າເປັນຫຍັງຕ້ອງຊື້ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ຂະນະທີ່ເມືອງບິ່ງແທ່ງ ແລະ ແຂວງຟູ໋ທໍ້ ມີອາພາດເມັນດີຫຼາຍ, ຫ້ອງແຖວຂັ້ນສອງປະມານ 70 ຕາແມັດຖືກຂາຍໃນລາຄາ 4,5 – 5 ຕື້ດົ່ງ, ສະເລ່ຍປະມານ 65 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເໝາະສົມທີ່ຈະຢູ່ອາໄສ.
ນອກຈາກລາຄາແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຍັງຄວນກວດກາ ແລະ ປະເມີນກ່ອນຕັດສິນໃຈໃຊ້ເງິນເຊັ່ນ: ສັງເກດສະພາບຊີວິດການເປັນຢູ່, ຄວາມສາມາດໃນການເຊົ່າ... ເຂົາເຈົ້າບໍ່ຄວນຟ້າວລົງມືເຮັດໂຄງການໃໝ່ໆ ເມື່ອໄດ້ຍິນຂ່າວວ່າ ຊັບສິນທີ່ສະໜອງໃຫ້ຂາດແຄນ ແລະ ລາຄາກໍ່ສູງ.
ບົດລາຍງານຕະຫຼາດໃນ 10 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ຂອງບັນດາບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະຊັບມີບາງຈຸດພົ້ນເດັ່ນ, ເມື່ອລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນລຸ 60 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບສະເລ່ຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ລາຄາເປີດໃໝ່ທັງສອງຕະຫຼາດສະເລ່ຍແລ້ວແມ່ນກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ໂຄງການຂາຍ, ກຽມເປີດດ້ວຍລາຄາທີ່ໜ້າຕື່ນເຕັ້ນຢູ່ນະຄອນ Thu Duc
ສວນສາທາລະນະ Eaton ຂອງ Gamuda Land, ກໍາລັງຮັບຈອງໄລຍະ 2, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 145 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
The Global of Masteri Homes ກໍາລັງຮັບຈອງ, ລາຄາຈາກ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.
The Opus One - Vinhomes Grand Park ກຳລັງຮັບຈອງ, ລາຄາ 5,000 USD/m2.
King Crown Infinity ຢູ່ຖະໜົນ ຫວູວັນງຽນ, ເມືອງ Thu Duc ເປີດຂາຍ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 125 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
The Opusk Residence - Metropole Thu Thiem ກໍາລັງຮັບເອົາການຈອງທີ່ສົ່ງຄືນໄດ້, ເງິນຝາກແມ່ນ 500 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ລາຄາທີ່ຄາດໄວ້ຈາກ 10,000 USD/m2.
ໂຄງການເຮືອນວິນລາ Foresta ໂດຍຄັງດຽນ ຮ່ວມມືກັບ Kepple Land ຢູ່ຖະໜົນ Vo Chi Cong, ຕາແສງ Phu Huu ພວມສຳເລັດ ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 200 ລ້ານ/m2.
ທີ່ມາ
(0)