ຄວາມຂັດແຍ້ງຂອງອຳນາດການຊື້ໃນສ່ວນອາພາດເມັນ.

ນອກເໜືອໄປຈາກປັດໄຈທາງດ້ານການເງິນແລ້ວ, ສະຖານທີ່ຍັງມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ທ່າແຮງການຂາຍຂອງອາພາດເມັນ.

ໃນຂະນະທີ່ບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ຖືກຍົກຂຶ້ນມາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນຄວາມກັງວົນສຳລັບຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕໍ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຂັດແຍ້ງທີ່ໜ້າສັງເກດ: ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍແຫ່ງ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບລະດັບຮອງໃນເຂດຊານເມືອງກຳລັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້, ໃນຂະນະທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບລະດັບກາງຫາລະດັບສູງໃນໃຈກາງເມືອງຍັງຄົງມີຄວາມດຶງດູດໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ເຮືອນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າຍັງຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າສອງປີແລ້ວ, ນາງ ຮວ່າງ ຫຍີ (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ໄດ້ພະຍາຍາມຂາຍອາພາດເມັນ 62.2 ຕາແມັດຂອງນາງໃນໂຄງການ Teco Homes An Phu (ເມືອງອານຝູ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນລາຄາ 1.89 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນພົບຜູ້ຊື້ເທື່ອ. ນາງເວົ້າວ່າອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວໄດ້ຊື້ມາສີ່ປີກ່ອນຜ່ານແຜນການຜ່ອນຊຳລະ. ລາຄາຊື້ເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 1.7 ຕື້ດົ່ງ, ບໍ່ລວມດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ. ໃນລາຄາທີ່ສະເໜີໃນປະຈຸບັນ, ລາຄາຕໍ່ໜ່ວຍແມ່ນປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງຕໍ່າກວ່າໂຄງການການຄ້າຫຼາຍໂຄງການໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ນາງຍັງບໍ່ທັນພົບຜູ້ຊື້ເທື່ອ.

ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາໃນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Thu Thiem ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງໜ້າສົນໃຈເຖິງວ່າຈະມີລາຄາສູງ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງໃນເຂດຊານເມືອງກຳລັງປະສົບກັບຍອດຂາຍທີ່ຂ້ອນຂ້າງຊ້າ.

ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ທ່ານ ຮວ່າງ ເຄີຍຊື້ອາພາດເມັນຫ້ອງນອນດຽວຂະໜາດ 46 ຕາແມັດ ໃນໂຄງການ Legacy ໃນ Thuan An (ເຂດ Thuan Giao, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ). ຫຼັງຈາກອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນໄດ້ໄລຍະໜຶ່ງ, ລາວຮູ້ສຶກວ່າການເດີນທາງໄປໃຈກາງເມືອງບໍ່ສະດວກ, ດັ່ງນັ້ນລາວຈຶ່ງຕັດສິນໃຈຂາຍມັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາວຍອມຮັບລາຄາຫຼາຍກວ່າ 1.3 ຕື້ດົ່ງ, ລວມທັງເຟີນີເຈີ, ລາວຍັງໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ອີງຕາມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກໃຕ້, ອາພາດເມັນການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງທີ່ມີລາຄາ 28-30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ພວມຖືກສະເໜີຂາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແຕ່ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບປານກາງ. ທ່ານ ຫວໍ ຮົ່ງທັງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ DKRA Group, ກ່າວວ່າ ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼາຍໂຄງການທີ່ສຳເລັດແລ້ວໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງຄົງສ້າງທຸລະກຳ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໂຄງການໃນເຂດຊາຍແດນ ຫຼື ຊານເມືອງກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນດ້ານສະພາບຄ່ອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນຍອມຮັບການຫຼຸດລາຄາ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂາຍຕໍ່າກວ່າລາຄາ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຄວາມຂັດແຍ້ງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜະລິດຕະພັນດັ່ງກ່າວຖືກອອກແບບມາສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ, ແຕ່ກຸ່ມຄົນນີ້ກໍ່ປະເຊີນກັບອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງໃນການເຂົ້າເຖິງ. ທ່ານ ດັດມິນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີມາດົນແລ້ວໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກ່າວວ່າລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ໃນສ່ວນນີ້ມີເງິນສະສົມພຽງແຕ່ປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຂຶ້ນກັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ກຳນົດເຊັ່ນ: ໃບລາຍງານລາຍຮັບ, ສັນຍາການຈ້າງງານ, ແລະປະຫວັດທາງການເງິນເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຮັດວຽກອິດສະຫຼະ, ພະນັກງານໂຮງງານ, ຫຼືເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍຄົນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານສິນເຊື່ອ.

ທ່ານ ຫງວຽນ ເລ ຫາຍ ດັງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຍຸດທະສາດ ແລະ ການພົວພັນພາຍນອກຂອງບໍລິສັດ Smartland, ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ພະນັກງານທີ່ບໍ່ມີທັກສະຫຼາຍຄົນມີນິໄສໜ້ອຍໃນການເຮັດທຸລະກຳທາງການເງິນກັບທະນາຄານນອກເໜືອຈາກການໄດ້ຮັບເງິນເດືອນ ຫຼື ການຖອນເງິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສຳເລັດໃບສະໝັກກູ້ຢືມດ້ວຍຂັ້ນຕອນທີ່ສັບສົນຫຼາຍຢ່າງຈຶ່ງເປັນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ສຳຄັນ. ເມື່ອບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງທຶນໄດ້, ພວກເຂົາຖືກບັງຄັບໃຫ້ສືບຕໍ່ເຊົ່າແທນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ນອກເໜືອໄປຈາກການພິຈາລະນາດ້ານການເງິນແລ້ວ, ສະຖານທີ່ຍັງມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ທ່າແຮງການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ. ທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງກຳລັງຂາດແຄນ ແລະ ມີລາຄາແພງຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ບັງຄັບໃຫ້ໂຄງການລາຄາຖືກສ່ວນໃຫຍ່ພັດທະນາຢູ່ໃນເມືອງດາວທຽມ ຫຼື ເຂດຊານເມືອງ, ຫ່າງຈາກໃຈກາງເມືອງໂຮ່ຈິມິນ 20-30 ກິໂລແມັດ. ໃນຂະນະທີ່ລາຄາສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ, ເວລາເດີນທາງ, ການຈະລາຈອນຕິດຂັດ, ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການບໍລິການທີ່ຈຳກັດເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນລັງເລ.

ໃນຂະນະທີ່ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງກຳລັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍດ້ານສະພາບຄ່ອງທີ່ສຳຄັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບລະດັບຫຼູຫຼາດຳເນີນການຕາມກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ໃນທີ່ນີ້, ເລື່ອງລາວບໍ່ພຽງແຕ່ໝູນວຽນຢູ່ກັບລາຄາຂາຍເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການໃນການສະສົມຊັບສິນ, ການຮັກສາ ແລະ ການຢືນຢັນສະຖານະພາບໃນບັນດາລູກຄ້າທີ່ຮັ່ງມີທາງດ້ານການເງິນ.

ຄວາມເປັນຈິງບອກຫຍັງພວກເຮົາ?

ຫຼາຍຄົນສົງໄສວ່າເປັນຫຍັງນັກພັດທະນາຈຶ່ງບໍ່ສຸມໃສ່ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຖືກ, ເຊິ່ງເປັນສ່ວນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງກວ່າ, ແຕ່ສືບຕໍ່ພັດທະນາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ? ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການຈາກລູກຄ້າລະດັບກາງ ແລະ ລະດັບສູງຍັງຄົງທີ່, ເຊິ່ງເປັນພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນລະດັບສູງ.

ສຳລັບກຸ່ມລູກຄ້ານີ້, ເຮືອນບໍ່ໄດ້ເປັນພຽງບ່ອນຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ. ສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການແມ່ນສະພາບແວດລ້ອມການດຳລົງຊີວິດທີ່ສົມບູນພ້ອມດ້ວຍພື້ນທີ່ສີຂຽວ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນຕໍ່າ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ການບໍລິການຄຸ້ມຄອງແບບມືອາຊີບ, ແລະ ຊຸມຊົນຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສທີ່ມີວິຖີຊີວິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ, ຄວາມປອດໄພ, ແລະ ການເພີ່ມມູນຄ່າໃນໄລຍະຍາວ.

ອີງຕາມ Savills ຫວຽດນາມ, ໂຄງການຊັ້ນ A ຫຼາຍໂຄງການທີ່ເປີດຕົວບໍ່ດົນມານີ້ມີອັດຕາການດູດຊຶມໃນທາງບວກ. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີທີ່ສຸດ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍໃນຕະຫຼາດຫຼັກສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນບາງສ່ວນທີ່ໄດ້ສຳຫຼວດຂອງຕະຫຼາດຫຼັກຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 224 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນທ້າຍປີ 2025. ເຖິງວ່າຈະມີລະດັບລາຄາສູງ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການສຳລັບຊັບສິນໃນສ່ວນນີ້ຍັງຄົງເຂັ້ມແຂງ.

ສະເໜ່ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບຫລູຫລາໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕື່ມອີກໂດຍຄວາມສົນໃຈໃນໂຄງການໃໝ່ໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ທູທຽມ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການຂອງ Son Kim Land, ເຊິ່ງມຸ່ງໄປສູ່ຮູບແບບ 5.0 ທີ່ສະຖານີ ທູທຽມ, ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນແລ້ວເຖິງວ່າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະກາດລາຄາຂາຍ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ໂຄງການຕ່າງໆເຊັ່ນ The Metropole ແລະ The Berkley, ທີ່ມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ 280-430 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ກໍ່ໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ໂຄງການອື່ນໆອີກຫຼາຍໂຄງການເຊັ່ນ The Prive, Eaton Park, ແລະ Masterise Cosmo Central ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.

ທ່ານ ຫງວຽນ ເລ ຫາຍ ດັງ ເຊື່ອວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງບໍ່ພຽງແຕ່ມີມູນຄ່າໂດຍຂະໜາດ ຫຼື ຕົ້ນທຶນການກໍ່ສ້າງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີມູນຄ່າໂດຍປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຄວາມຂາດແຄນ, ສະຖານທີ່, ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຮັກສາມູນຄ່າໃນໄລຍະຍາວ. ສຳລັບຜູ້ທີ່ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນມັກຈະອີງໃສ່ມູນຄ່າທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງຜະລິດຕະພັນ, ຊື່ສຽງຂອງຜູ້ພັດທະນາ, ແລະ ທ່າແຮງສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນໃນອະນາຄົດ, ແທນທີ່ຈະເປັນລາຄາທີ່ແທ້ຈິງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງໃນເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນມີຈຳກັດຍ້ອນທີ່ດິນທີ່ຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນທີ່ມີສະຖານທີ່ສຳຄັນຫາຍາກຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.

ອີງຕາມທ່ານ ຫວໍ ຮົ່ງທັງ, ໂຄງການຕ່າງໆທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທຸລະກິດ ແລະ ການເງິນສູນກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ອ້ອມຮອບເຂດ ທູ ທຽມ, ມັກຈະມີຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ເປັນເອກະລັກສະເພາະໃນດ້ານສະຖານທີ່. ການຂາດແຄນນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ດຶງດູດລູກຄ້າທີ່ຮັ່ງມີທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະສົມຊັບສິນ ແລະ ຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຍາວ. "ໂດຍລວມແລ້ວ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນສ່ວນລະດັບສູງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ຕົ້ນທຶນທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ແລະ ມາດຕະຖານການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນທີ່ເຂັ້ມງວດຂຶ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຖືກແມ່ນຢູ່ທີ່ການເຂົ້າເຖິງຂອງຜູ້ຊື້, ຕັ້ງແຕ່ຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍ ແລະ ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມຈົນເຖິງສະຖານທີ່ຕັ້ງຂອງໂຄງການ," ທ່ານ ຖັງ ກ່າວ.

ພວກເຮົາຈຳເປັນຕ້ອງແກ້ບັນຫາໃຫ້ໄດ້.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ວິທີແກ້ໄຂພື້ນຖານບໍ່ແມ່ນການຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຫຼູຫຼາໃຫ້ຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ແຕ່ແມ່ນການກຳຈັດຂໍ້ຈຳກັດທາງກົດໝາຍ, ຂະຫຍາຍການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອ, ແລະ ລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ເຂດຊານເມືອງ. ເມື່ອອຸປະສັກເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແລ້ວ, ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງສາມາດເຂົ້າເຖິງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ, ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ມີມາເປັນເວລາຫຼາຍປີໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/nghich-ly-suc-mua-tu-phan-khuc-can-ho-196260527195751621.htm