ມັນເປັນການຕໍ່ລອງ ຫຼື ພຽງແຕ່ກົນອຸບາຍທາງການຕະຫຼາດ?

Công Luận•29/06/2023

[ໂຄສະນາ_1]

ຄວາມຈິງທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຍຸດທະວິທີການຂາຍອາພາດເມັນໂດຍທີ່ຂາດທຶນ.

ໃນໂຄງການທີ່ຖືວ່າເປັນ "ລະດັບຄວາມຫລູຫລາ" ໃນເມືອງຫາຍບ່າຈຸງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນກຳລັງຂາຍອາພາດເມັ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າດ້ວຍການສູນເສຍ 300 ລ້ານຫາ 800 ລ້ານດົ່ງ. ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັ້ນ 3 ຫ້ອງນອນ ຂະໜາດ 100 ຕາແມັດ ທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີຄົບຊຸດໃນໂຄງການນີ້ ເຊິ່ງມີລາຄາຫຼາຍກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງໃນຕົ້ນປີ 2022 ປະຈຸບັນກຳລັງສະເໜີຂາຍດ້ວຍການສູນເສຍ 500 ລ້ານດົ່ງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງເຫຼືອ 4.5 ຕື້ດົ່ງ, ລາຄາປະມານຫຼາຍກວ່າ 45 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ນອກຈາກນີ້, ໃນໂຄງການນີ້, ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 48 ຕາແມັດ, ເຊິ່ງກ່ອນໜ້ານີ້ລາຄາ 3 ຕື້ດົ່ງ, ປະຈຸບັນເຈົ້າຂອງກຳລັງສະເໜີຂາຍໃນລາຄາຫຼຸດລົງ 2.5 - 2.7 ຕື້ດົ່ງ.

ລາຄາທີ່ຂໍຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາ 800 ລ້ານດົ່ງ ເປັນການສະເໜີລາຄາທີ່ແທ້ຈິງ ຫຼື ພຽງແຕ່ກົນອຸບາຍທາງການຕະຫຼາດ? (ຮູບທີ 1) — ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນຍອມຮັບການສູນເສຍສູງເຖິງ 300-400 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຊັບສິນ, ແລະບາງຄົນກໍ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງໂດຍການຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍສູງເຖິງ 800 ລ້ານດົ່ງ. (ຮູບພາບ: ອະສັງຫາລິມະຊັບ)

ໃນການສົນທະນາກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມໜັງສືພິມນັກຂ່າວ ແລະ ຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນ, ທ່ານ ໂດ ກຽນ ຮຸ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເມືອງແທງຊວນ, ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020, ປະກົດການ "ຂາຍຂາດທຶນ" ໃນອາພາດເມັນໄດ້ປາກົດຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ມີບາງກໍລະນີທີ່ແທ້ຈິງຂອງ "ຂາຍຂາດທຶນ" ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ກົນອຸບາຍທີ່ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃຊ້.

ທ່ານ ຮຸ່ງ ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ, ໃນສະພາບການທີ່ການສະໜອງອາພາດເມັ້ນຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະຫຼາຍປີທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອາພາດເມັ້ນລາຄາບໍ່ແພງທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເຊິ່ງເກືອບຈະຫາຍໄປໃນ ຮ່າໂນ້ຍ , ບໍ່ມີຄຳຖາມກ່ຽວກັບການຂາຍອາພາດເມັ້ນທີ່ຂາດທຶນ.

ທ່ານ ຮຸ່ງ ກ່າວວ່າ “ອາພາດເມັນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຮ່າໂນ້ຍທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ພວມປະສົບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທັງໃນຕະຫຼາດຫຼັກ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງ.

ຕົວຢ່າງ, ໃນຕະຫຼາດຫຼັກ, ໂຄງການພັດທະນາຕົວເມືອງໃນເມືອງນາມຕື່ລຽມ ເຊິ່ງມີລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ລະຫວ່າງ 41-42 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນເດືອນມິຖຸນາທີ່ຜ່ານມາ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45-47 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່.

ຫຼື, ໂຄງການພັດທະນາຕົວເມືອງອີກແຫ່ງໜຶ່ງໃນ Gia Lam ເຊິ່ງມີລາຄາຂາຍຕັ້ງແຕ່ 30-32 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນເດືອນມິຖຸນາ 2022, ປະຈຸບັນມີລາຄາໃໝ່ທີ່ລະບຸໄວ້ໂດຍນັກພັດທະນາຢູ່ທີ່ຫຼາຍກວ່າ 35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ໂຄງການທີ່ສຳເລັດໃນປີ 2020, ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນກວາງຈຸງ (ເມືອງຮ່າດົງ), ເຊິ່ງໃນເບື້ອງຕົ້ນຂາຍໃນລາຄາປະມານ 26-29 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່, ປະຈຸບັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກຳລັງສະເໜີຂາຍໃນລາຄາຫຼາຍກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນເວລາພຽງ 3 ປີ, ມູນຄ່າໂຄງການໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 40%.

"ດັ່ງນັ້ນ, ໃນສະພາບການຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ຮ້າຍແຮງໃນປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ງ່າຍ, ແຕ່ຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ," ທ່ານ ຮຸ່ງ ກ່າວ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານໄຕຣມາດທີ 1 ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃນປີນີ້, 43% ຂອງປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຢ່າງແທ້ຈິງຍັງລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ Nguyen Quoc Anh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn, ເຊື່ອວ່າລາຄາອາພາດເມັນບໍ່น่าຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ ເພາະວ່າປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານການດຳລົງຊີວິດຕົວຈິງຍັງຄົງເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ເຊື່ອວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຮ່າໂນ້ຍມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ຕົວຈິງແລ້ວມັນບໍ່ແມ່ນແນວນັ້ນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງກວ່າເວລາທີ່ນັກພັດທະນາເລີ່ມໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນຄັ້ງທຳອິດ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ພັດທະນາຈຶ່ງເຫັນວ່າສ່ວນຫຼຸດສູງເປັນກົນລະຍຸດທາງທຸລະກິດ.

ທ່ານ ດິງ ກ່າວວ່າ "ປີນີ້, ສ່ວນອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍກວ່າອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນຕ່ຳ ເນື່ອງຈາກລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນຕ່ຳສູງ".

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ອີງຕາມທ່ານດິງ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານອື່ນໆອີກຫຼາຍຄົນ, ວິກິດການສະໜອງໃນຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໃນໄລຍະສັ້ນ, ແລະ ອີງຕາມຫຼັກການຂອງຕະຫຼາດ, ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການສູງ ແຕ່ຜະລິດຕະພັນມີໜ້ອຍລົງ, ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມທຳມະຊາດ, ບໍ່ຫຼຸດລົງ.

ມີບາງກໍລະນີທີ່ການສູນເສຍຕົວຈິງຖືກຕັດອອກ.

ດັ່ງທີ່ທ່ານຮຸ່ງໄດ້ແບ່ງປັນ, ມີບາງກໍລະນີທີ່ແທ້ຈິງຂອງການຂາຍທີ່ຂາດທຶນ, ແຕ່ມັນຫາຍາກ. ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ປະສົບກັບການສູນເສຍທາງທຸລະກິດ ແລະ ຕ້ອງການເງິນຢ່າງຮີບດ່ວນອາດຈະຍອມຮັບການຂາຍທີ່ຂາດທຶນເພື່ອເອົາທຶນຄືນ.

ທ່ານ ຮຸ່ງ ກ່າວວ່າ "ຍ້ອນ ສະພາບເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ຜູ້ປະກອບການຕ້ອງຂາຍເຮືອນ ແລະ ລົດຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອຮັກສາບໍລິສັດຂອງເຂົາເຈົ້າໃຫ້ຢູ່ລອດ. ກໍລະນີດັ່ງກ່າວເກີດຂຶ້ນ, ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທຳມະດາ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຈະຂາຍໃຫ້ຄົນຮູ້ຈັກໃນລາຄາທີ່ດີ."

ລາຄາທີ່ຂໍຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາ 800 ລ້ານດົ່ງ ເປັນການສະເໜີລາຄາທີ່ແທ້ຈິງ ຫຼື ພຽງແຕ່ກົນອຸບາຍທາງການຕະຫຼາດ? (ຮູບທີ 2) — ມີບາງກໍລະນີທີ່ແທ້ຈິງຂອງ "ການຕັດການສູນເສຍ," ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ກົນອຸບາຍຂອງນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ. (ຮູບພາບ: MD)

ອັນທີສອງ, ໂຄງການທີ່ມີບັນຫາເລື່ອງອະນາຈານ, ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນທີ່ມີຄຸນນະພາບບໍ່ກົງກັບລາຄາ, ຫຼື ໂຄງການທີ່ມີການລະເມີດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການອອກແບບຫຼາຍຢ່າງທີ່ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ພວກເຂົາຕອບສະໜອງມາດຕະຖານໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ຍັງເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນຍອມຮັບການສູນເສຍ ແລະ ຊອກຫາໂຄງການອື່ນໆ.

ທ່ານ ຮຸ່ງ ກ່າວວ່າ "ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ມີໂຄງການອາພາດເມັນຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີການລະເມີດການອອກແບບ ແລະ ການກໍ່ສ້າງ, ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າທົດສະວັດ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຫຼາຍຄົນຈະຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍເພື່ອຊອກຫາໂຄງການອື່ນ."

ອັນທີສາມ, ມີກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຊື້ອາພາດເມັນດ້ວຍສິດເປັນເຈົ້າຂອງ 50 ປີ, ແລະຫຼັງຈາກປະມານ 10-15 ປີ, ພວກເຂົາຍອມຮັບ "ການສູນເສຍ" ເພື່ອຊອກຫາໂຄງການອື່ນ.

"ນີ້ບໍ່ແມ່ນກໍລະນີທົ່ວໄປ, ແຕ່ມັນກໍ່ເກີດຂຶ້ນແທ້. ເພາະວ່າໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວ ຫຼື ຖາວອນຈະມີລາຄາສູງກວ່າອາພາດເມັນທີ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງ 50 ປີ. ໃນລະຫວ່າງການນຳໃຊ້, ຄ່າເສື່ອມລາຄາຈະຖືກຫັກອອກຈາກລາຄາຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເປັນສະຖານະການຂອງການຂາຍທີ່ຂາດທຶນ," ທ່ານ ຮຸ່ງ ກ່າວ.

ສຸດທ້າຍ, ຕົວຢ່າງທີ່ຊັດເຈນທີ່ສຸດແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບສູງ ແລະ ມີລາຄາແພງຫຼາຍ ເຊິ່ງກຳລັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍ, ບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາຕ້ອງຫຼຸດຜ່ອນການຂາດທຶນເພື່ອຂາຍສິນຄ້າຄົງຄັງອອກຢ່າງໄວວາ.

ທ່ານ ຮຸ່ງ ແບ່ງປັນວ່າ "ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຫວຽດນາມກຳລັງປະສົບກັບການຂາດແຄນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ແຕ່ຍັງມີການສະໜອງອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຫຼາຍເກີນໄປ. ເນື່ອງຈາກການສະໜອງຫຼາຍເກີນໄປນີ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຍອມຮັບການສູນເສຍເມື່ອຂາຍຕໍ່."

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ