ການຕໍ່ລອງຫຼືພຽງແຕ່ gimmick?

ຄວາມຈິງກ່ຽວກັບການຫລອກລວງຂອງການຂາຍຫ້ອງແຖວໃນການສູນເສຍ

ໃນໂຄງການທີ່ຖືວ່າ “ຫຼູຫຼາ” ຢູ່ເມືອງ ຫາຍບ່າຈ່າງ, ມີ “ເຈົ້າຂອງ” ຈຳນວນໜຶ່ງ ໄດ້ຂາຍຫ້ອງແຖວດ້ວຍລາຄາສູນເສຍ 300 ລ້ານ - 800 ລ້ານດົ່ງ. ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນທີ່ມີເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ, ເນື້ອທີ່ 100m2 ແລະ 3 ຫ້ອງນອນໃນໂຄງການນີ້, ໃນຕົ້ນປີ 2022, ມີມູນຄ່າ 5 ຕື້ກວ່າດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນ “ເຈົ້າຂອງເຮືອນ” ໄດ້ຕົກລົງຕັດຄ່າເສຍຫາຍຈາກ 500 ລ້ານດົ່ງ ເປັນ 4,5 ຕື້ດົ່ງ, ລາຄາປະມານ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຢູ່ໂຄງການນີ້, ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ ໃນເນື້ອທີ່ 48 ຕາແມັດ ເມື່ອກ່ອນມີລາຄາ 3 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນ “ເຈົ້າຂອງ” ໄດ້ຕົກລົງຫຼຸດລາຄາລົງເປັນ 2,5 – 2,7 ຕື້ດົ່ງ.

ອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າເຖິງ 800 ລ້ານດົ່ງ, ມັນເປັນພຽງແຕ່ການສະແດງ? — “ເຈົ້າຂອງເຮືອນ” ຫຼາຍຄົນຍອມຮັບການສູນເສຍເຖິງ 300 – 400 ລ້ານດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ບາງຄົນກໍ່ “ຫຼິ້ນໃຫຍ່” ແລະ ຕັດການສູນເສຍເຖິງ 800 ລ້ານດົ່ງ. (ພາບ: BDS)

ໃນເວລາກ່າວຄຳປາໄສຕໍ່ນັກຂ່າວຂອງໜັງສືພິມ ແລະ ປະຊາຄົມຊາວໜຸ່ມ, ທ່ານ ໂດກຽນຮຸ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການສູນການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບເມືອງ ແທງຊວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ, ສະພາບການ “ເສຍຫາຍ” ໃນຫ້ອງແຖວໄດ້ປະກົດຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ຍັງມີບາງກໍລະນີຂອງ "ການສູນເສຍການຕັດ" ທີ່ແທ້ຈິງ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາແມ່ນພຽງແຕ່ tricks ຂອງນາຍຫນ້າຊທີ່ແທ້ຈິງ.

ທ່ານຮວງຊີ້ແຈ້ງວ່າ, ໃນສະພາບການສະໜອງອາພາດເມັນນັບມື້ນັບຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເກືອບຈະຫາຍສາບສູນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ບໍ່ມີຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ອາພາດເມັນ.

ທ່ານ ຮ່ວາງ ຈູງຫາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ສ່ວນອາພາດເມັນສ່ວນຫຼາຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 2 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ພວມມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ທັງຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງ”.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ, ໂຄງການຕົວເມືອງໜຶ່ງຢູ່ເມືອງ ນ້ຳເທີລຽມ, ໃນເດືອນມິຖຸນາປີກາຍນີ້, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການນີ້ມີການເໜັງຕີງລະຫວ່າງ 41 – 42 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 45 – 47 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່.

ຫຼືວ່າ, ໂຄງການຕົວເມືອງອີກແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ແຂວງຢາລຳ, ໃນເດືອນ ມິຖຸນາ 2022, ມີລາຄາຂາຍແຕ່ 30 – 32 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນຜູ້ລົງທຶນຍັງສະເໜີລາຄາໃໝ່ກວ່າ 35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບໂຄງການໃໝ່ທີ່ໄດ້ຮັບການມອບຮັບໃນປີ 2020, ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນກວາງຈີ້ (ເມືອງ ຮ່າດົງ), ເມື່ອເປີດຂາຍໄດ້ລາຄາປະມານ 26 – 29 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນເຈົ້າຂອງຂາຍໄດ້ກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສະນັ້ນ, ພຽງແຕ່ 3 ປີ, ໂຄງການນີ້ມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 40%.

“ດັ່ງນັ້ນ, ໃນສະພາບການສະໜອງສະໜອງຢ່າງຮ້າຍແຮງໃນປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງງ່າຍດາຍ, ແຕ່ຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ”.

ບົດລາຍງານໄຕມາດທໍາອິດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃນປີນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 43% ຂອງປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນສືບຕໍ່ລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ຈະບໍ່ຄ່ອຍຈະຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ເພາະວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຍັງເປັນຈຸດສະຫວ່າງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ, ແຕ່ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ເລື່ອງນີ້ບໍ່ແມ່ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງກວ່າເວລາທີ່ນັກລົງທຶນເລີ່ມປະຕິບັດໂຄງການ, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດລາຄາສູງແມ່ນຖືວ່າເປັນກົນລະຍຸດທຸລະກິດຂອງນັກລົງທຶນ.

ທ່ານ Dinh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປີນີ້, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຢູ່ຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍກວ່າບັນດາຜະລິດຕະພັນຊັ້ນຕ່ຳ, ເພາະວ່າລາຄາສິນຄ້າຕ່ຳແຜ່ນຕ່ຳກວ່າລາຄາແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງ”.

ນອກນີ້, ຕາມທ່ານດ້ຽນເຍີນແລະນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍທ່ານລ້ວນແຕ່ມີຄວາມເຫັນຄືກັນວ່າວິກິດການການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໃນໄລຍະສັ້ນແລະຕາມກົດລະບຽບຂອງຕະຫຼາດ, ເມື່ອມີຄວາມຕ້ອງການສູງແຕ່ຜະລິດຕະພັນຂາດເຂີນ, ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນແລະບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງ.

ມີກໍລະນີທີ່ແທ້ຈິງຂອງການຕັດການສູນເສຍ.

ດັ່ງທີ່ທ່ານຮົ່ງກ່າວແບ່ງປັນວ່າ, ຍັງມີບາງກໍລະນີຂອງການສູນເສຍທີ່ແທ້ຈິງ, ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນຫາຍາກ. ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນທຸລະກິດທີ່ສູນເສຍແລະຕ້ອງການເງິນດ່ວນ, ດັ່ງນັ້ນລາວຍອມຮັບທີ່ຈະຂາຍໃນ "ການສູນເສຍ" ເພື່ອເອົາທຶນຄືນ.

ທ່ານ Hung ກ່າວວ່າ " ດ້ວຍຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານເສດຖະກິດ , ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ນັກທຸລະກິດຕ້ອງຂາຍເຮືອນແລະລົດຂອງພວກເຂົາເພື່ອເອົາເງິນເພື່ອຮັກສາບໍລິສັດຂອງພວກເຂົາ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຫຼາຍ.

ອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າເຖິງ 800 ລ້ານດົ່ງ, ມັນເປັນພຽງແຕ່ການສະແດງ? ຮູບພາບ 2 — ມີບາງກໍລະນີທີ່ແທ້ຈິງຂອງ "ການຕັດການສູນເສຍ", ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາແມ່ນພຽງແຕ່ tricks ຂອງນາຍຫນ້າຊທີ່ແທ້ຈິງ. (ພາບ: MD)

ອັນທີສອງ, ໂຄງການທີ່ມີ "ເລື່ອງຫຍາບຄາຍ", ເຊັ່ນອາພາດເມັນທີ່ມີຄຸນນະພາບບໍ່ເຫມາະສົມກັບລາຄາ, ຫຼືໂຄງການທີ່ມີການລະເມີດຫຼາຍໃນການກໍ່ສ້າງແລະການອອກແບບເຮັດໃຫ້ບໍ່ບັນລຸມາດຕະຖານການໃຫ້ "ຫນັງສືແດງ" ຫຼື "ປື້ມສີບົວ" ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ຍັງເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຍອມຮັບ "ການສູນເສຍການສູນເສຍ" ເພື່ອຊອກຫາໂຄງການອື່ນໆ.

“ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ບໍ່ຂາດເຂີນໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີການລະເມີດການກໍ່ສ້າງ ແລະການອອກແບບ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ຮັບປື້ມແດງຂອງເຂົາເຈົ້າມາຫຼາຍສິບປີແລ້ວ. ໃນກໍລະນີນີ້, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຈະຕັດການສູນເສຍຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະຊອກຫາໂຄງການອື່ນໆ.

ອັນທີສາມ, ມີກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີສັນຍາເປັນເຈົ້າຂອງ 50 ປີ, ແລະຫຼັງຈາກປະມານ 10-15 ປີຍອມຮັບ "ຕັດການສູນເສຍ" ເພື່ອຊອກຫາໂຄງການອື່ນ.

"ກໍລະນີນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທົ່ວໄປ, ແຕ່ມັນກໍ່ເກີດຂື້ນ, ເພາະວ່າໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວຫຼືຖາວອນຈະມີລາຄາສູງກວ່າອາພາດເມັນທີ່ມີເຈົ້າຂອງ 50 ປີ. ໃນໄລຍະການນໍາໃຊ້, ຄ່າເສື່ອມລາຄາຈະຖືກຫັກອອກຈາກລາຄາຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີສະຖານະການຕັດການສູນເສຍ, "ທ່ານ Hung ກ່າວ.

ສຸດທ້າຍ, ກໍລະນີທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງທີ່ມີລາຄາສູງທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍແລະຕ້ອງຕັດການສູນເສຍເພື່ອຂາຍຢ່າງໄວວາ.

“ໂຄງປະກອບອາພາດເມັນຢູ່ຫວຽດນາມ ແມ່ນຂາດເຂີນຢ່າງຮ້າຍແຮງໃນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ແຕ່ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍເກີນຄວາມຕ້ອງການ, ເມື່ອຍົກຍ້າຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຮັບເອົາການເສຍຫາຍ,”.

ທີ່ມາ