ດິນຕອນໃຫຍ່ຢູ່ເຂດຊານເມືອງມີຫຍ້າປູກ, ໂຄສະນາຫຼຸດ 50% ແຕ່ຍັງຂາຍຍາກ

ທີ່ດິນເຂດຊານເມືອງທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍໄດ້ເຮັດໃຫ້ນາຍນາມ (ຢູ່ເມືອງດົງດາ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ຕົກຢູ່ໃນພາລະທາງດ້ານການເງິນຕື່ມອີກໃນທ້າຍປີນີ້.

ທ່ານ ນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນກາງປີ 2021, ລາວໄດ້ຊື້ດິນສວນທີ່ມີເນື້ອທີ່ຢູ່ອາໄສເກືອບ 700 ຕາແມັດຢູ່ນະຄອນ ຖາກແທັງ (ຮ່າໂນ້ຍ) ດ້ວຍລາຄາ 9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເມື່ອຊື້ມັນ, ລາວຄາດວ່າຈະສ້າງເຮືອນພັກສໍາລັບທຸລະກິດໃນສອງສາມປີຂ້າງຫນ້າ. ແຕ່ສະຖານະການທຸລະກິດຂອງບໍລິສັດຂອງລາວມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ດັ່ງນັ້ນລາວຈຶ່ງຕັດສິນໃຈຂາຍທີ່ດິນຂ້າງເທິງ. ຫຼັງຈາກການໂຄສະນາເປັນເວລາດົນ, ລາວບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາທີ່ໂຄສະນາໄດ້ຫຼຸດລົງ 50%.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — ເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ເມືອງ ທ່າແຕງ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໄດ້ຊື້ໂດຍນັກລົງທຶນໃນໄລຍະ “ໄຂ້ດິນ” ແຕ່ປະຈຸບັນແມ່ນປູກດ້ວຍຫຍ້າ (ພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໃນສະພາບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກນັ້ນ, ໃນເວລານີ້, ທ່ານ ຫງວຽນມິງດຶກ (ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ, ຮ່າໂນ້ຍ) ຍັງຫຍຸ້ງຍາກໃນການແກ້ໄຂໜີ້ສິນຂອງຕົນ. ລາວບໍ່ສາມາດຫັນເງິນໄປຄືນໄດ້, ແລະ ທຶນຂອງລາວທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງຖືກ “ຝັງ” ໃນດິນ 2 ຕອນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ.

“ຕອນທີ່ຕະຫຼາດຮ້ອນ” ຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຂາຍຫວຍທຳອິດສ້າງກຳໄລ ແຕ່ຊື້ຕອນທີ 2 ຕະຫຼາດມືດມົວຄືເມື່ອໄວໆນີ້ ບໍ່ມີໃຜຊື້ເລີຍ ເຖິງວ່າຂ້ອຍຂາຍກໍບໍ່ບອກ ຂ້ອຍຕ້ອງຂາຍໃນລາຄາທີ່ຖືກກວ່າຕອນຊື້”, ທ່ານ ດຶກ ແບ່ງປັນ.

ຕາມທ່ານດຶກແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນທັງສອງຕອນທີ່ລາວຊື້ແມ່ນຫວ່າງເປົ່າ. ລາວຍັງບໍ່ມີເງິນພຽງພໍເພື່ອລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼືເຮັດທຸລະກິດໃດໆໃນດິນຕອນນັ້ນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຂາຍດິນຕອນທີ່ສູນເສຍໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ປາກົດຢູ່ໃນຊ່ອງທາງອະສັງຫາລິມະສັບເລື້ອຍໆ. ໃນນັ້ນ, ມີດິນຕອນທີ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງຍັງສາມາດຂາຍໄດ້. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມີດິນຕອນທີ່ລາຄາຫຼຸດລົງແຕ່ເຈົ້າຂອງຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວາງແຄງ - ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດ ຮ່ວາລາກ, ເມືອງ ຖາກນັ້ນ, ການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດນີ້ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນ 1-2 ເດືອນຜ່ານມາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ວົງເງິນການເງິນ 1-3 ຕື້ດົ່ງ.

“ປະຈຸບັນ, ດິນຕອນລາຄາ 5 – 10 ຕື້ດົ່ງແມ່ນຫາຊື້ໄດ້ຍາກຫຼາຍ, ເຖິງວ່າຖືກຕັດຂາດກໍ່ຕາມ, ພິເສດແມ່ນດິນຕອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ກ້ວາງຂວາງ ແຕ່ມີຫຍ້າປົກຄຸມແມ່ນຈະຂາຍຍາກຫຼາຍ”, ທ່ານ ແຄ໋ງຮ່ວາ ກ່າວ.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — ປ້າຍຂາຍດິນເຂດຊານເມືອງ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ນາຍໜ້າຜູ້ນີ້ ກ່າວອີກວ່າ: ນອກຈາກຈະເລືອກດິນຕອນທີ່ຫຼຸດລາຄາ ແລະ ຕັດຄ່າເສຍຫາຍແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຄວນເຮັດທຸລະກຳໃນດິນຕອນທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ເພື່ອການດຳລົງຊີວິດ ຫຼື ທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ.

ແບ່ງປັນໃນກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VRES 2023) ທີ່ຈັດຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານ ດິງມິນຕວນ, ຜູ້ອໍານວຍການຊ່ອງທາງຂໍ້ມູນຂ່າວສານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປີນີ້ປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ.

ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທຸກປະເພດ. ສະເພາະຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນຫຼຸດລົງ 20%, ທີ່ດິນໂຄງການ 28%, ຫ້ອງແຖວ 16%, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວ 6-9%.

ທ່ານຕວນຍັງໃຫ້ຄວາມເຫັນອີກວ່າຕອນທີ່ດິນແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຕອນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໜັກໜ່ວງທີ່ສຸດເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກໃນປີກາຍນີ້. ເກືອບທຸກທຸລະກໍາໃນສ່ວນນີ້ຖືກເລື່ອນອອກໄປ. ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງຕັດການສູນເສຍຢ່າງເລິກເຊິ່ງເພື່ອຮັກສາລູກຄ້າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຜະລິດຕະພັນບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍ.

ຄາດຄະເນວ່າ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດດິນຈະສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ພິເສດແມ່ນດິນຕອນໃຫຍ່. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສະບັບປັບປຸງ ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການແຕ່ຕົ້ນປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ ຈະເຮັດໃຫ້ການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ແໜ້ນແຟ້ນ ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງທີ່ດິນສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ. ລະດັບລາຄາທີ່ດິນຍັງຈະຖືກປັບລົງ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບດິນຂະຫນາດໃຫຍ່.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ຍັງເຊື່ອວ່າລາຄາທີ່ດິນອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະການເຮັດທຸລະກໍາຈະກັບຄືນມາ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຂຶ້ນກັບປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການເຕີບໂຕ ຂອງເສດຖະກິດ , ແລະລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

ທີ່ມາ