ຄວາມຈິງກ່ຽວກັບເລື່ອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ "ຮ້ອນ" ຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ

(ແດນທຣີ) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຂັ້ນຕອນນີ້ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະນັກລົງທຶນໃໝ່ທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດ ເພາະວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ພຽງແຕ່ຂຶ້ນກັບຂໍ້ມູນການລວມຕົວເທົ່ານັ້ນ.

ປັດໃຈທີ່ເພີ່ມລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດແລ້ວ, ໃນ 2 ເດືອນຕົ້ນປີ, ລາຄາຂາຍດິນຢູ່ເຂດຊານ ເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30-80% ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່, ຕົວຢ່າງ, ເມືອງ ກວົກອ໋າ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 74%. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລະດັບລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຍັງມີທ່າອ່ຽງເຕີບໂຕທີ່ດີພາຍຫຼັງປີ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມລໍາດັບ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະສະແດງອາການຂອງພື້ນທີ່ຮາບພຽງຫຼືຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ. ນີ້ສ່ວນຫນຶ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີທີ່ຜ່ານມາ.

ໂດຍຊີ້ແຈງທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຕ້ອງລໍຖ້າ ແລະ ສັງເກດຕະຫຼາດກ່ອນຕັດສິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ພາຍຫຼັງມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລວມຕົວຂອງບາງແຂວງຕາມແຜນແລ້ວ, ບັນດານັກຄາດການກໍ່ມັກຊອກຫາໂອກາດຢູ່ບັນດາແຂວງ ແທນທີ່ຈະເນັ້ນໃສ່ດິນຕອນໃກ້ກັບນະຄອນຫຼວງຄືເກົ່າ.

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 1 — ຈຸດໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ພາຍຫຼັງຂ່າວການລວມຕົວຂອງແຂວງ-ນະຄອນປະກົດວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສະເພາະ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຂົງເຂດຄື: ເຍີນត្រាກ (ດົ່ງນາຍ) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 41%, ແທງອານ ແລະ ດິງອານ ( ບິ່ງເຢືອງ ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 26% ແລະ 23% ຕາມລຳດັບ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດດັ່ງກ່າວຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ. ບິ່ງເຢືອງ ຮັກສາທ່າອ່ຽງເຕີບໂຕຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຢູ່ແຂວງ ເຫງ້ຈ່າ (ດົງນາຍ) ແລະ ບາເລຍ-ຫວຸງເຕົ່າ , ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30%, ໃກ້ຮອດປີ 2022, ແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່ຫຼາຍຄົນອອກອາໄສ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຕະຫຼາດຈະຖືກຍູ້ໄວເກີນໄປແລະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການແກ້ໄຂ.

ຕາມທ່ານ Dinh Minh Tuan - ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ໃນໄລຍະນີ້ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ, ພິເສດແມ່ນນັກລົງທຶນໃໝ່ເຂົ້າຕະຫຼາດ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ພຽງແຕ່ຂຶ້ນກັບຂໍ້ມູນການລວມຕົວເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສະຖານທີ່, ຄວາມຕ້ອງການວຽກເຮັດງານທໍາ, ຄົນເຂົ້າເມືອງ, ແລະພື້ນຖານເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນ.

ລາວແນະນໍາວ່າຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນຄວນຮູ້ເຖິງຄວາມສ່ຽງເຊັ່ນການປ່ຽນແປງການວາງແຜນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຫຼືການລວມຕົວທີ່ເກີດຂື້ນຊ້າກວ່າທີ່ຄາດໄວ້; ແລະຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຮ້ອນ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ການໂຮມຊຸມນຸມແມ່ນໂອກາດອັນດີ, ແຕ່ພວກເຮົາຕ້ອງຕື່ນຕົວເພື່ອຊື້ຢູ່ບ່ອນເໝາະສົມ, ເວລາເໝາະສົມ, ຫຼີກລ້ຽງການປະຕິບັດຕາມຈິດໃຈຝູງຊົນ”.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ໄຂ້ດິນທີ່ເກີດຈາກຂ່າວມັກຈະມີວົງຈອນສັ້ນ

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ - ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) - ເຕືອນວ່ານັກລົງທຶນຕ້ອງລະມັດລະວັງຫຼາຍກ່ອນທີ່ຈະເປັນໄຂ້ virtual. ເນື່ອງຈາກວ່າ ສະພາບດິນຟ້າອາກາດທີ່ເກີດຈາກຂ່າວມັກຈະໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດພຽງແຕ່ກຸ່ມນັກສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດເທົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ຜູ້ຊື້ຕົວຈິງສ່ວນໃຫຍ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຕິດຂັດ ຖ້າພວກເຂົາຊື້ໃນລາຄາທີ່ຄາດໄວ້, ເຊິ່ງຖືກກົດດັນຂຶ້ນສູງເກີນໄປ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ພາຍຫຼັງເກີດພະຍາດທີ່ດິນແຕ່ລະຄັ້ງ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ຊື້ໃນລາຄາສູງສຸດແມ່ນຕ້ອງຝັງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນເວລາດົນນານຫຼືຍອມຮັບການສູນເສຍທີ່ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ບໍ່ດີ. ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼາຍໆກຸ່ມຂອງນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈທີ່ມີປະສົບການໃນ "ການທ່ອງເວັບ" ລົ້ມເຫລວຫຼາຍຄັ້ງເມື່ອພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຂາຍສິນຄ້າໄດ້ຕາມເວລາ.

"ສໍາລັບມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນແບບຍືນຍົງ, ຕ້ອງມີພື້ນຖານ, ຫມາຍຄວາມວ່າຕ້ອງມີການພັດທະນາ synchronous ຂອງການຂົນສົ່ງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ, ພະຍາດທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ຂ່າວທີ່ບໍ່ມີມາພ້ອມກັບການລົງທຶນແລະແຜນການພັດທະນາມັກຈະມີວົງຈອນສັ້ນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາແຕ່ຍາກທີ່ຈະຮັກສາຢູ່ໃນລະດັບສູງໃນເວລາດົນນານ," ລາວເວົ້າວ່າ.

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 2 — ຈຸດທີ່ປຶກສາໂຄງການຢູ່ ບັກຢາງ (ພາບ: ໜັງສືພິມ ບັກຢາງ).

ທ່ານດຣ ດິງເທ໋ຮຽນ, ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍເພື່ອຟື້ນຕົວນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນ, ການສະໜອງກໍ່ເລີ່ມປະກົດຕົວ. ບາງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງທີ່ຄິດວ່າຈະຂາຍຍາກໄດ້ຂາຍດີຫຼາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຮອງມີການຊື້ຂາຍທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອຢືນຢັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຮ້ອນຂຶ້ນແທ້ຫຼືບໍ່, ພວກເຮົາຕ້ອງສືບຕໍ່ສັງເກດ.

ອີງຕາມບຸກຄົນນີ້, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງສັງເກດເຫັນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ລົງທຶນຢ່າງກ້າຫານໃນໄລຍະນີ້. ທ່ານກ່າວວ່າ: "ເຖິງວ່າຕະຫຼາດມີຂໍ້ມູນທາງບວກຫຼາຍ, ແຕ່ເຖິງແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການໃນຕະຫລາດຍັງຕິດຢູ່ກັບຜະລິດຕະພັນ, ເຊິ່ງໃນທີ່ນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສະພາບຄ່ອງຕໍ່າເຊັ່ນທີ່ດິນໃນແຂວງ - ບ່ອນທີ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການພັດທະນາ."

ຕໍ່ໜ້າບັນດາຂ່າວລືທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງການລວມຕົວຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານ, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຄື: ໄທບິ່ງ, ຝູ໋, ບັກຢາງ… ໄດ້ເຕືອນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງ “ໄພແຜ່ນດິນໄຫວ”.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm