Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ຄວາມຈິງກ່ຽວກັບເລື່ອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ "ຮ້ອນ" ຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ

Báo Dân tríBáo Dân trí29/03/2025

(ແດນທຣີ) - ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຂັ້ນຕອນນີ້ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະນັກລົງທຶນໃໝ່ທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດ ເພາະວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ພຽງແຕ່ຂຶ້ນກັບຂໍ້ມູນການລວມຕົວເທົ່ານັ້ນ.


ປັດໃຈທີ່ເພີ່ມລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ

ຕາມ​ຂໍ້​ມູນ​ຂອງ​ໜ່ວຍ​ງານ​ຄົ້ນຄວ້າ​ຕະຫຼາດ​ແລ້ວ, ​ໃນ 2 ​ເດືອນ​ຕົ້ນ​ປີ, ລາຄາ​ຂາຍ​ດິນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ ​ເມືອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 30-80% ​ໂດຍ​ອີງ​ຕາມ​ເນື້ອ​ທີ່, ຕົວຢ່າງ, ​ເມືອງ ກວົກ​ອ໋າ ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 74%. ນີ້​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ລະດັບ​ລາຄາ​ດິນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຍັງ​ມີ​ທ່າ​ອ່ຽງ​ເຕີບ​ໂຕ​ທີ່​ດີ​ພາຍຫຼັງ​ປີ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມລໍາດັບ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະສະແດງອາການຂອງພື້ນທີ່ຮາບພຽງຫຼືຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ. ນີ້ສ່ວນຫນຶ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີທີ່ຜ່ານມາ.

​ໂດຍ​ຊີ້​ແຈງ​ທ່າ​ອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນ​ກວກ​ແອງ, ຮອງ​ຜູ້​ອຳນວຍ​ການ​ໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ລາຄາ​ດິນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ​ໃນ​ຊຸມ​ປີ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ນັກ​ລົງທຶນ ​ແລະ ຜູ້​ຊື້​ຫຼາຍ​ຄົນ​ຕ້ອງ​ລໍຖ້າ ​ແລະ ສັງ​ເກດ​ຕະຫຼາດ​ກ່ອນ​ຕັດສິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ພາຍຫຼັງມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລວມຕົວຂອງບາງແຂວງຕາມແຜນແລ້ວ, ບັນດານັກຄາດການກໍ່ມັກຊອກຫາໂອກາດຢູ່ບັນດາແຂວງ ແທນທີ່ຈະເນັ້ນໃສ່ດິນຕອນໃກ້ກັບນະຄອນຫຼວງຄືເກົ່າ.

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 1

ຈຸດໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ຕາມ​ທ່ານ​ແລ້ວ, ພາຍຫຼັງ​ຂ່າວ​ການ​ລວມຕົວ​ຂອງ​ແຂວງ-ນະຄອນ​ປະກົດ​ວ່າ, ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢູ່​ບັນດາ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ທີ່​ກ່ຽວຂ້ອງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ. ສະ​ເພາະ, ລະດັບ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ຂອງ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ໃນ​ຂົງ​ເຂດ​ຄື: ​ເຍີນ​ត្រាກ (ດົ່ງ​ນາຍ) ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 41%, ​ແທງ​ອານ ​ແລະ ດິງອານ ( ບິ່ງ​ເຢືອງ ) ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 26% ​ແລະ 23% ຕາມ​ລຳດັບ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດດັ່ງກ່າວຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ. ບິ່ງ​ເຢືອງ ຮັກສາ​ທ່າ​ອ່ຽງ​ເຕີບ​ໂຕ​ຢ່າງ​ໝັ້ນຄົງ. ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ຢູ່​ແຂວງ ​ເຫງ້​ຈ່າ (ດົງ​ນາຍ) ​ແລະ ບາ​ເລຍ-ຫວຸງ​ເຕົ່າ , ລາຄາ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 20-30%, ​ໃກ້​ຮອດ​ປີ 2022, ​ແມ່ນ​ຈຸດ​ເວລາ​ທີ່​ນັກ​ລົງທຶນ​ລາຍ​ໃຫຍ່​ຫຼາຍ​ຄົນ​ອອກ​ອາ​ໄສ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຕະຫຼາດຈະຖືກຍູ້ໄວເກີນໄປແລະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການແກ້ໄຂ.

ຕາມ​ທ່ານ Dinh Minh Tuan - ນັກ​ຊ່ຽວ​ຊານ​ດ້ານ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ແລ້ວ, ​ໃນ​ໄລ​ຍະ​ນີ້​ມີ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ, ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ໃໝ່​ເຂົ້າ​ຕະ​ຫຼາດ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ພຽງແຕ່ຂຶ້ນກັບຂໍ້ມູນການລວມຕົວເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສະຖານທີ່, ຄວາມຕ້ອງການວຽກເຮັດງານທໍາ, ຄົນເຂົ້າເມືອງ, ແລະພື້ນຖານເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນ.

ລາວແນະນໍາວ່າຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນຄວນຮູ້ເຖິງຄວາມສ່ຽງເຊັ່ນການປ່ຽນແປງການວາງແຜນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຫຼືການລວມຕົວທີ່ເກີດຂື້ນຊ້າກວ່າທີ່ຄາດໄວ້; ແລະຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຮ້ອນ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ການໂຮມຊຸມນຸມແມ່ນໂອກາດອັນດີ, ແຕ່ພວກເຮົາຕ້ອງຕື່ນຕົວເພື່ອຊື້ຢູ່ບ່ອນເໝາະສົມ, ເວລາເໝາະສົມ, ຫຼີກລ້ຽງການປະຕິບັດຕາມຈິດໃຈຝູງຊົນ”.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ໄຂ້ດິນທີ່ເກີດຈາກຂ່າວມັກຈະມີວົງຈອນສັ້ນ

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ - ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) - ເຕືອນວ່ານັກລົງທຶນຕ້ອງລະມັດລະວັງຫຼາຍກ່ອນທີ່ຈະເປັນໄຂ້ virtual. ເນື່ອງຈາກວ່າ ສະພາບດິນຟ້າອາກາດທີ່ເກີດຈາກຂ່າວມັກຈະໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດພຽງແຕ່ກຸ່ມນັກສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດເທົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ຜູ້ຊື້ຕົວຈິງສ່ວນໃຫຍ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຕິດຂັດ ຖ້າພວກເຂົາຊື້ໃນລາຄາທີ່ຄາດໄວ້, ເຊິ່ງຖືກກົດດັນຂຶ້ນສູງເກີນໄປ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ພາຍຫຼັງເກີດພະຍາດທີ່ດິນແຕ່ລະຄັ້ງ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ຊື້ໃນລາຄາສູງສຸດແມ່ນຕ້ອງຝັງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນເວລາດົນນານຫຼືຍອມຮັບການສູນເສຍທີ່ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ບໍ່ດີ. ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼາຍໆກຸ່ມຂອງນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈທີ່ມີປະສົບການໃນ "ການທ່ອງເວັບ" ລົ້ມເຫລວຫຼາຍຄັ້ງເມື່ອພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຂາຍສິນຄ້າໄດ້ຕາມເວລາ.

"ສໍາລັບມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນແບບຍືນຍົງ, ຕ້ອງມີພື້ນຖານ, ຫມາຍຄວາມວ່າຕ້ອງມີການພັດທະນາ synchronous ຂອງການຂົນສົ່ງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ, ພະຍາດທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ຂ່າວທີ່ບໍ່ມີມາພ້ອມກັບການລົງທຶນແລະແຜນການພັດທະນາມັກຈະມີວົງຈອນສັ້ນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາແຕ່ຍາກທີ່ຈະຮັກສາຢູ່ໃນລະດັບສູງໃນເວລາດົນນານ," ລາວ​ເວົ້າ​ວ່າ.

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 2

ຈຸດທີ່ປຶກສາໂຄງການຢູ່ ບັກຢາງ (ພາບ: ໜັງສືພິມ ບັກຢາງ).

ທ່ານດຣ ດິງເທ໋ຮຽນ, ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍເພື່ອຟື້ນຕົວນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນ, ການສະໜອງກໍ່ເລີ່ມປະກົດຕົວ. ບາງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງທີ່ຄິດວ່າຈະຂາຍຍາກໄດ້ຂາຍດີຫຼາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຮອງມີການຊື້ຂາຍທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອຢືນຢັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຮ້ອນຂຶ້ນແທ້ຫຼືບໍ່, ພວກເຮົາຕ້ອງສືບຕໍ່ສັງເກດ.

ອີງຕາມບຸກຄົນນີ້, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງສັງເກດເຫັນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ລົງທຶນຢ່າງກ້າຫານໃນໄລຍະນີ້. ທ່ານກ່າວວ່າ: "ເຖິງວ່າຕະຫຼາດມີຂໍ້ມູນທາງບວກຫຼາຍ, ແຕ່ເຖິງແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການໃນຕະຫລາດຍັງຕິດຢູ່ກັບຜະລິດຕະພັນ, ເຊິ່ງໃນທີ່ນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສະພາບຄ່ອງຕໍ່າເຊັ່ນທີ່ດິນໃນແຂວງ - ບ່ອນທີ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການພັດທະນາ."

ຕໍ່ໜ້າ​ບັນດາ​ຂ່າວ​ລື​ທີ່​ກ່ຽວຂ້ອງ​ເຖິງ​ການ​ລວມຕົວ​ຂອງ​ບັນດາ​ຫົວໜ່ວຍ​ບໍລິຫານ, ຫຼາຍ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ຄື: ​ໄທ​ບິ່ງ, ຝູ໋, ບັກ​ຢາງ… ​ໄດ້​ເຕືອນ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ຂອງ “​ໄພ​ແຜ່ນດິນ​ໄຫວ”.



ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm

(0)

No data
No data

ຮັກສາ​ຈິດ​ໃຈ​ບຸນ​ລະດູ​ໃບ​ໄມ້​ປົ່ງ​ຜ່ານ​ສີສັນ​ຂອງ​ຮູບ​ປັ້ນ
ຄົ້ນ​ພົບ​ໝູ່​ບ້ານ​ດຽວ​ຢູ່​ຫວຽດ​ນາມ ໃນ 50 ໝູ່​ບ້ານ​ທີ່​ງາມ​ທີ່​ສຸດ​ໃນ​ໂລກ
ເປັນຫຍັງໂຄມໄຟທຸງສີແດງກັບດາວສີເຫຼືອງຈຶ່ງເປັນທີ່ນິຍົມໃນປີນີ້?
ຫວຽດນາມ ຊະນະການແຂ່ງຂັນດົນຕີ Intervision 2025

ມໍລະດົກ

ຮູບ

ທຸລະກິດ

No videos available

ເຫດການປະຈຸບັນ

ລະບົບການເມືອງ

ທ້ອງຖິ່ນ

ຜະລິດຕະພັນ