ລົບລ້າງ “ຄໍຂອດ” ຂອງລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດແຄມທະເລຂອງແຂວງ ລຳດົງ

ຢູ່ເຂດຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຂອງແຂວງ Lam Dong (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນແຂວງ Binh Thuan), ບັນດາໂຄງການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງພວມປະເຊີນໜ້າກັບບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ດິນສະເພາະບໍ່ສາມາດກຳນົດໄດ້.

Báo Lâm Đồng•27/07/2025

15-chot-change-17532827007161394739861-1753321554312-17533215545461486739077.jpg — ມຸມໜຶ່ງຂອງໂຄງການ NovaWorld Phan Thiet

ຕາມການລາຍງານຂອງພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງ ລຳດົງ, ປະຈຸບັນ, ເຂດຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຂອງແຂວງມີ 14 ໂຄງການພັດທະນາເຂດທ່ອງທ່ຽວ, ເຂດຕົວເມືອງ, ເຮືອນຢູ່ການຄ້າ, ເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ອື່ນໆ ພວມຊອກຫາຫົວໜ່ວຍຕີລາຄາທີ່ດິນ. ໃນນັ້ນ, ມີ 8 ໂຄງການທ່ອງທ່ຽວປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ທຸລະກິດສັບສົນ.

ຄວາມລ່າຊ້າໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດບໍ່ສາມາດຊໍາລະຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ສ້າງຕາມແຜນການ. ສະພາບການດັ່ງກ່າວໄດ້ກະທົບເຖິງຄວາມຄືບໜ້າດ້ານການລົງທຶນ, ການເບີກຈ່າຍ ແລະ ການພັດທະນາລວມຂອງເຂດດັ່ງກ່າວ.

8 ໂຄງການທີ່ມີບັນຫາສະເພາະ ປະກອບມີ 1 ໂຄງການທີ່ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາ ດໍາເນີນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຄື: ບ້ານ ຫີນລາດ; 2 ໂຄງການແມ່ນຄັດເລືອກເອົາໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາ, ຄື Royal Ruby Villa ແລະ Ocean Valley; 2 ໂຄງການທີ່ມີບັນຫາໃນການວາງແຜນ, ແມ່ນຫາດຊາຍນ້ຳເຜີ້ງ ແລະ ຮ່ວາແຊນ; 3 ໂຄງການທີ່ຄາດວ່າຈະຖືກຍົກອອກຈາກບັນຊີລາຍຊື່ຄື NDMREAL, Tan Dai Duong ແລະ De La Gi. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການ NovaWorld Phan Thiet super, ກວ້າງເກືອບ 1.000 ເຮັກຕາ, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ Delta-Valley Binh Thuan ຈຳກັດ (ເປັນສະມາຊິກຂອງ Novaland Group), ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ກ່ອນການລວມຕົວ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ມີຫລາຍໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ. ຄວາມຊັກຊ້ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຂັດຂວາງການພັດທະນາທ້ອງຖິ່ນ.

ບັນຫາແມ່ນສັບສົນຕື່ມອີກໂດຍການປ່ຽນແປງທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ນັບແຕ່ດຳລັດ 71/2024/ND-CP (ລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ, ເລີ່ມແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024), ຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້ແບ່ງອອກເປັນ 2 ທິດທາງ. ສໍາລັບໂຄງການເຊົ່າທີ່ດິນດ້ວຍການຊໍາລະປະຈໍາປີ, ແຂວງສາມາດນໍາໃຊ້ວິທີຄ່າສໍາປະສິດ K - ນັ້ນແມ່ນ, ການຄູນລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາດ້ວຍຄ່າສໍາປະສິດປັບເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາສະເພາະ, ງ່າຍດາຍແລະໄວກວ່າ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງການທີ່ປ່ຽນໄປສູ່ການເຊົ່າທີ່ດິນດ້ວຍການຈ່າຍຄັ້ງດຽວຂອງສັນຍາເຊົ່າທັງຫມົດຕ້ອງໃຊ້ວິທີການທີ່ຊັບຊ້ອນເຊັ່ນ: ການເກີນດຸນ, ການປຽບທຽບ, ລາຍໄດ້, ແລະອື່ນໆ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີຫນ່ວຍງານທີ່ປຶກສາຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະປະຕິບັດເອກະສານການປະເມີນມູນຄ່າຕາມຄວາມຕ້ອງການ. ວິສາຫະກິດທີ່ປຶກສາຈໍານວນຫຼາຍມີຄວາມຢ້ານກົວຂອງຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືສະເຫນີວົງຢືມສູງ, ເຮັດໃຫ້ການຄັດເລືອກມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ເຖິງວ່າໄດ້ເລືອກເອົາໜ່ວຍງານທີ່ເໝາະສົມແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຂະບວນການກະກຽມ ແລະ ການຕີລາຄາເອກະສານຍັງມີຄວາມຍາວນານເພາະມັນມີຫຼາຍກົມ ແລະ ສາຂາ.

ບົດຮຽນຈາກ NovaWorld Phan Thiet

ຕົວຢ່າງສະເພາະຂອງສະພາບການດັ່ງກ່າວແມ່ນໂຄງ ການທ່ອງທ່ຽວ Ocean Valley ຢູ່ຄຸ້ມ Tien Thanh, ແຂວງ Lam Dong. ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີຊື່ທາງການຄ້າວ່າ NovaWorld Phan Thiet ມີຫຼາຍລາຍການໃນແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວທີ່ໄດ້ວາງອອກ, ບາງອັນແມ່ນກຳລັງກໍ່ສ້າງ ແລະ ຕາມແຜນການແລ້ວ, ໂຄງການທັງໝົດຈະໃຫ້ສຳເລັດໃນທ້າຍປີ 2028. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການປ່ຽນຮູບແບບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກສັນຍາເຊົ່າລາຍປີມາເປັນສັນຍາເຊົ່າຄັ້ງດຽວຕະຫຼອດໄລຍະໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ໂຄງການຕ້ອງລໍຖ້າການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນ. ຄາດວ່າໂຄງການທັງໝົດຈະສຳເລັດໃນທ້າຍປີ 2028.

ໂຄງການ NovaWorld Phan Thiet ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 986 ເຮັກຕາ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ມອບສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ລູກຄ້າ 1,300 ກວ່າລາຍການໃນຈຳນວນ 8,000 ກວ່າລາຍການ.

ທ່ານ ຫງວຽນມິງ, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ Lam Dong ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບັນຫາຂອງໂຄງການ NovaWorld Phan Thiet ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍພື້ນຖານ.

ທ່ານມິນສະເໜີໃຫ້ກົມການເງິນແນະນຳໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງສ້າງຕັ້ງສະພາຕີລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ ແລະ ຄະນະປະຕິບັດງານໃນເດືອນກໍລະກົດປີ 2025.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ວັນທີ 27 ມິຖຸນາ 2025, ໂຄງການ ໂນວາເວີນ ຟານທິ້ງ ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ຫັນປ່ຽນຮູບແບບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມາເປັນສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວ. ປັດຈຸບັນ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ພວມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປະເມີນລາຄາ ແລະ ຄັດເລືອກໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ, ເພື່ອເປັນພື້ນຖານໃນການເກັບກຳຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວໃຫ້ແກ່ໂຄງການນີ້.

ກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຂອງບັນດາໂຄງການຢູ່ພາກຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້, ທ່ານ ຫງວຽນແມ້ງຮຸ່ງ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກວດກາຄືນ ແລະ ສັງລວມບັນດາເນື້ອໃນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງຂະບວນການ, ລະບຽບການ ແລະ ບັນດາບາດກ້າວທີ່ຈຳເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ. ພິເສດແມ່ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາພະແນກ, ສາຂາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ທ້ອງຖິ່ນສະໜອງເອກະສານ; ຮັບປະກັນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວຽກງານທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້.

ທ່ານມິນຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄຳນວນວຽກງານທັງໝົດ, ຍື່ນສະເໜີຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງເພື່ອອະນຸມັດການປະເມີນງົບປະມານໃຫ້ແກ່ຊຸດທີ່ປຶກສາເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ. ຕັ້ງໜ້າ ແລະ ເຄື່ອນໄຫວຕິດຕໍ່ບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ປຶກສາ, ແຈ້ງບັນດາຫົວໜ່ວຍເຂົ້າຮ່ວມການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນບັນດາໂຄງການ.

ຢ່າເສຍຊັບພະຍາກອນການລົງທຶນ

ຕາມຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ Lam Dong ແລ້ວ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເຂດພາກຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ຂອງແຂວງໄດ້ມີ 40 ກວ່າໂຄງການທີ່ລາຄາດິນບໍ່ທັນກຳນົດ, ເສຍແຫຼ່ງລົງທຶນ, ຊັບພະຍາກອນສັງຄົມ. ຍ້ອນຄວາມຕັດສິນໃຈຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໄດ້ມີ 21 ໂຄງການເພີ່ມເຕີມໄດ້ຄຳນວນລາຄາທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນ, ເປັນພື້ນຖານໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃນຕໍ່ໜ້າ.

ທີ່ມາ: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html