ການແກ້ໄຂ "ຄວາມແອອັດ" ໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນເຂດຊາຍຝັ່ງທະເລຂອງແຂວງເລີມດົ່ງ.

ໃນເຂດພາກຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຂອງແຂວງເລີມດົ່ງ (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນແຂວງບິ່ງທ້ວນ), ໂຄງການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ພັດທະນາຕົວເມືອງຊຸດໜຶ່ງກຳລັງປະເຊີນກັບອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ ເນື່ອງຈາກບໍ່ສາມາດກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະໄດ້.

ທິວທັດຂອງໂຄງການ NovaWorld Phan Thiet.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງເລີມດົ່ງ, ປະຈຸບັນ, ພາກພື້ນຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຂອງແຂວງມີໂຄງການທັງໝົດ 14 ໂຄງການ ລວມທັງເຂດທ່ອງທ່ຽວ, ເຂດຕົວເມືອງ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ, ແລະ ເຂດອຸດສາຫະກຳ ທີ່ກຳລັງຊອກຫາຫົວໜ່ວຍປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ໃນນັ້ນ, ມີ 8 ໂຄງການທ່ອງທ່ຽວທີ່ກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ທຸລະກິດຕ່າງໆກຳລັງຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ການຊັກຊ້າໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເປັນອຸປະສັກຕໍ່ການສືບຕໍ່ໂຄງການກໍ່ສ້າງຕາມແຜນການ. ສະຖານະການນີ້ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການລົງທຶນ, ການໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ການພັດທະນາໂດຍລວມຂອງພາກພື້ນ.

ມີແປດໂຄງການທີ່ກຳລັງປະເຊີນກັບອຸປະສັກສະເພາະ, ລວມທັງໂຄງການໜຶ່ງ (Hon Rom Hill) ບ່ອນທີ່ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາກຳລັງດຳເນີນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ; ສອງໂຄງການ (Royal Ruby Villa ແລະ Ocean Valley) ບ່ອນທີ່ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາກຳລັງຖືກຄັດເລືອກ; ສອງໂຄງການ (Honey Beach ແລະ Hoa Sen) ທີ່ປະເຊີນກັບບັນຫາການວາງແຜນ; ແລະ ສາມໂຄງການ (NDMREAL, Tan Dai Duong, ແລະ De La Gi) ຄາດວ່າຈະຖືກລຶບອອກຈາກບັນຊີລາຍຊື່. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ NovaWorld Phan Thiet ທີ່ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 1,000 ເຮັກຕາ, ເຊິ່ງພັດທະນາໂດຍ Delta-Valley Binh Thuan Co., Ltd. (ສະມາຊິກຂອງກຸ່ມ Novaland ), ຍັງໄດ້ປະສົບກັບບັນຫາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ກ່ອນການລວມຕົວ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງບິ່ງທ້ວນໄດ້ກ່າວວ່າມີຫຼາຍສິບໂຄງການຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຄວາມຊຸດໂຊມນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນທາງສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເປັນອຸປະສັກຕໍ່ການພັດທະນາທ້ອງຖິ່ນອີກດ້ວຍ.

ບັນຫາດັ່ງກ່າວມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນການປ່ຽນແປງທາງກົດໝາຍ. ນັບຕັ້ງແຕ່ດຳລັດ 71/2024/ND-CP (ການຄວບຄຸມລາຄາທີ່ດິນ, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024), ຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້ຖືກແບ່ງອອກເປັນສອງວິທີການ. ສຳລັບໂຄງການທີ່ມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ, ແຂວງສາມາດນຳໃຊ້ວິທີການສຳປະສິດ K - ຄູນລາຄາທີ່ດິນໃນລາຍການລາຄາດ້ວຍສຳປະສິດການປັບເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາສະເພາະ, ເຊິ່ງງ່າຍກວ່າ ແລະ ໄວກວ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂຄງການທີ່ປ່ຽນໄປໃຊ້ການຈ່າຍເງິນຄັ້ງດຽວສຳລັບໄລຍະເວລາເຊົ່າທັງໝົດຕ້ອງນຳໃຊ້ວິທີການທີ່ສັບສົນກວ່າເຊັ່ນ: ວິທີການເກີນດຸນ, ວິທີການປຽບທຽບ, ແລະ ວິທີການລາຍຮັບ. ວິທີການເຫຼົ່ານີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ຄົບຖ້ວນ, ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດທີ່ກວ້າງຂວາງ, ແລະ ການຈ້າງທີ່ປຶກສາພາຍນອກ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ມີບໍລິສັດທີ່ປຶກສາໜ້ອຍຫຼາຍທີ່ມີຄວາມສາມາດພຽງພໍທີ່ຈະກະກຽມບົດລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າຕາມຄວາມຕ້ອງການ. ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາຫຼາຍແຫ່ງລັງເລໃຈຍ້ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍ ຫຼື ສະເໜີລາຄາສູງ, ເຮັດໃຫ້ການເລືອກມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ເຖິງແມ່ນວ່າເມື່ອເລືອກບໍລິສັດທີ່ເໝາະສົມແລ້ວ, ຂະບວນການກະກຽມ ແລະ ການທົບທວນບົດລາຍງານຍັງໃຊ້ເວລາດົນເພາະມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບຫຼາຍພະແນກ ແລະ ອົງການ.

ບົດຮຽນຈາກ NovaWorld Phan Thiet

ຕົວຢ່າງທີ່ດີຂອງສະຖານະການນີ້ແມ່ນໂຄງການ Ocean Valley Tourist Complex ໃນ Tien Thanh Ward, ແຂວງ Lam Dong. ໂຄງການດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນໃນທາງການຄ້າວ່າ NovaWorld Phan Thiet, ມີຫຼາຍອົງປະກອບທີ່ກຳລັງດຳເນີນການແລ້ວ, ບາງອັນກຳລັງກໍ່ສ້າງ, ແລະ ມີແຜນທີ່ຈະສຳເລັດໃນທ້າຍປີ 2028. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກສັນຍາເຊົ່າປະຈຳປີມາເປັນການຈ່າຍຄັ້ງດຽວສຳລັບໄລຍະເວລາເຊົ່າທັງໝົດໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ໂຄງການຕ້ອງລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຖືກກຳນົດກ່ອນທີ່ຈະປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງຕົນ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວຄາດວ່າຈະສຳເລັດໃນທ້າຍປີ 2028.

ໂຄງການ NovaWorld Phan Thiet ກວມເອົາເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 986 ເຮັກຕາ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ມອບຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍກວ່າ 1,300 ຈາກທັງໝົດຫຼາຍກວ່າ 8,000 ຜະລິດຕະພັນໃຫ້ກັບລູກຄ້າ.

ທ່ານ ຫງວຽນມິງ ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງເລີມດົ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກຂອງໂຄງການ NovaWorld Phan Thiet ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ.

ທ່ານ ມິງ ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ພະແນກການເງິນແນະນຳຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໃຫ້ສ້າງຕັ້ງສະພາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ທີມງານເຮັດວຽກເພື່ອຊ່ວຍໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະພາຍໃນເດືອນກໍລະກົດ 2025.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ໃນວັນທີ 27 ມິຖຸນາ 2025, ໂຄງການ NovaWorld Phan Thiet ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໃຫ້ປ່ຽນຮູບແບບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວ. ປະຈຸບັນ, ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມກຳລັງກະກຽມການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ຄັດເລືອກໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ, ເຊິ່ງຈະເປັນພື້ນຖານໃນການເກັບເງິນຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວສຳລັບໂຄງການນີ້.

ກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆໃນພາກຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຂອງແຂວງ, ທ່ານ ຫງວຽນມິງ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກວດກາ ແລະ ລວບລວມຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງໝົດກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນ ແລະ ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຢ່າງຮີບດ່ວນ. ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພະແນກ, ອົງການ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງສະໜອງເອກະສານທີ່ຈຳເປັນໂດຍໄວ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າວຽກງານທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະໄດ້ສຳເລັດແລ້ວ.

ທ່ານ ມິງ ຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄິດໄລ່ວຽກງານທັງໝົດ ແລະ ສົ່ງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງເພື່ອອະນຸມັດການປະເມີນງົບປະມານສຳລັບຊຸດໃຫ້ຄຳປຶກສາເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ. ທ່ານຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຕິດຕໍ່ຢ່າງຕັ້ງໜ້າກັບໜ່ວຍງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອຄັດເລືອກບໍລິສັດທີ່ປຶກສາ ແລະ ສົ່ງຄຳເຊີນໄປຍັງໜ່ວຍງານຕ່າງໆເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ຊັບພະຍາກອນການລົງທຶນສູນເສຍໄປຢ່າງສິ້ນເຊີງ.

ອີງຕາມຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງເລີມດົ່ງ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ພາກພື້ນຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຂອງແຂວງມີໂຄງການຫຼາຍກວ່າ 40 ໂຄງການທີ່ບໍ່ສາມາດກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໄດ້, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນໃຫ້ເກີດການສູນເສຍການລົງທຶນ ແລະ ຊັບພະຍາກອນທາງສັງຄົມ. ຂໍຂອບໃຈກັບການກະທຳທີ່ເດັດຂາດຂອງອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ, ໂຄງການເພີ່ມເຕີມອີກ 21 ໂຄງການໄດ້ຖືກຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ, ເຊິ່ງເປັນພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html