ການກຳຈັດອຸປະສັກໃນການອອກລະຫັດລະບຸຕົວຕົນອະສັງຫາລິມະຊັບ.

VTV.vn - ດ້ວຍຈຳນວນຊັບສິນ ແລະ ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນຕະຫຼາດ, ການກຳນົດລະຫັດລະບຸຊັບສິນທີ່ເປັນເອກະລັກຈະໃຊ້ເວລາດົນພໍສົມຄວນ.

ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງເມື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ເລີ່ມຕົ້ນໃນເດືອນມີນາ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຖືກມອບໝາຍລະຫັດລະບຸຕົວຕົນເອເລັກໂຕຣນິກທີ່ເປັນເອກະລັກຕາມລັດຖະດຳ ລັດຂອງລັດຖະບານ 357 ກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ຖານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າແຕ່ລະເຮືອນ (ອາພາດເມັນ ຫຼື ເຮືອນແຍກ) ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງຈະມີ "ບັດປະຈຳຕົວດິຈິຕອນ" ຂອງຕົນເອງ, ເຊິ່ງລວມເອົາຂໍ້ມູນທາງກົດໝາຍທີ່ຄົບຖ້ວນ, ສະຖານະພາບການນຳໃຊ້ ແລະ ປະຫວັດການເຮັດທຸລະກຳ. ເປົ້າໝາຍຫຼັກແມ່ນເພື່ອເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ພະແນກກໍ່ສ້າງທ້ອງຖິ່ນຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຕິດລະຫັດລະບຸຜະລິດຕະພັນເອເລັກໂຕຣນິກໃສ່ກັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃນຂອບເຂດອຳນາດຂອງຕົນ.

ໃນເວລາອັນສັ້ນ, ເຮືອນແຕ່ລະຫຼັງຈະມີລະຫັດລະບຸຕົວຕົນທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງຕົນເອງ. ໃນຈຸດນັ້ນ, ຂໍ້ມູນທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະໄດ້ຮັບບໍ່ພຽງແຕ່ຈະປະກອບມີຂະໜາດ ແລະ ທິດທາງຂອງເຮືອນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຂໍ້ມູນລະອຽດເຊັ່ນ: ປະຫວັດການເຮັດທຸລະກຳທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ລາຄາຂາຍ, ຫຼື ວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກຈຳນອງກັບທະນາຄານ ຫຼື ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກແຜນການແບ່ງເຂດໃດໆ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ສຳຄັນທັງໝົດ, ແຕ່ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງບໍ່ທັນສາມາດເຂົ້າເຖິງມັນໄດ້ງ່າຍໆສະເໝີໄປ.

ເປົ້າໝາຍໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນເພື່ອເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ການນຳໃຊ້ລະຫັດລະບຸອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມຕົ້ນ.

ອີງຕາມລາຍງານ, ບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ເລີ່ມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນເບື້ອງຕົ້ນຂອງການກຳນົດລະຫັດລະບຸອະສັງຫາລິມະສັບ. ເນື່ອງຈາກມີເຮືອນ, ທີ່ດິນ ແລະ ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນຕະຫຼາດ, ນີ້ແມ່ນວຽກງານທີ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການເຮັດໃຫ້ສຳເລັດ.

ປະມານ 50% ຂອງທຸລະກິດທີ່ດຳເນີນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ ແຂວງບັກນິງ ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ມີບັນຊີໃນລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານຮ່ວມ, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທຳອິດຂອງການປະກາດລະຫັດລະບຸຕົວຕົນສຳລັບຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພວກເຂົາ.

ທ່ານ ຫງວຽນຕວນຢຸງ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງບັກນິງ, ກ່າວວ່າ: "ໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງດັ່ງກ່າວ, ພະແນກກໍ່ສ້າງຈະກວດສອບ ແລະ ທົບທວນຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວ. ຖ້າຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວຕອບສະໜອງລະບຽບການ, ມັນຈະລາຍງານຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແລະ ປະສົມປະສານເຂົ້າໃນລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ."

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງມີຫຼາຍພັນຫົວໜ່ວຍ. ປະລິມານຂອງການປະກາດທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະຫັດການລະບຸຕົວຕົນແມ່ນມະຫາສານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດໂຕ້ຖຽງວ່າສິ່ງນີ້ແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນຢ່າງແທ້ຈິງ. ຕົວຢ່າງ, ການປະເມີນມູນຄ່າໃນປະຈຸບັນສຳລັບການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນອີງໃສ່ລາຄາຕະຫຼາດ. ໃນອະດີດ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທ່ານ ເວືອງແທ່ງຕຸ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ ແລະ ການຄ້າ ລາມເຊີນ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ຫຼັງຈາກເພີ່ມລາຄາ, ຜູ້ລົງທຶນມັກຈະຖອນຕົວອອກຢ່າງໄວວາ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຂາດທຶນໃນລະຫວ່າງຂະບວນການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາກຳນົດລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ. ການກຳນົດຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບຊ່ວຍນັກລົງທຶນ ແລະ ອົງການລັດຖະບານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການຮັບປະກັນວ່າຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກຈ່າຍໃນລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຕະຫຼາດຕ້ອງການ."

ບາງທຸລະກິດກ່າວວ່າ ເມື່ອລະຫັດການລະບຸອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກເປີດເຜີຍຕໍ່ສາທາລະນະໃນລະບົບທົ່ວໄປ, ພວກເຂົາສາມາດນຳໃຊ້ລະຫັດເຫຼົ່ານັ້ນເພື່ອຄິດໄລ່ວ່າພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສໃດທີ່ເກີນດຸນ ຫຼື ຂາດແຄນ. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດວາງແຜນການລົງທຶນໄດ້ຕາມຄວາມເໝາະສົມ, ຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການທີ່ເຮືອນຖືກສ້າງຂຶ້ນແຕ່ບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້.

ທ່ານ Nguyen Thanh Trung, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Archi Group, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ສຶກຊື່ນຊົມຢ່າງສູງຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການຄຸ້ມຄອງຍຸດທະສາດຂອງອຸດສາຫະກຳພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຂອງແຕ່ລະຊັບສິນໃນແຕ່ລະພື້ນທີ່ທາງພູມສາດ ແລະ ແຕ່ລະສ່ວນ. ຈະມີນະໂຍບາຍເພື່ອພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ດຶງດູດນັກລົງທຶນ, ສະເໜີສິ່ງຈູງໃຈໃນການລົງທຶນ, ແລະ ໃຫ້ຄຳແນະນຳທີ່ເໝາະສົມສຳລັບນັກລົງທຶນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ໜ້າຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຕະຫຼາດຈະມີສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຍັງຂາຍບໍ່ອອກ."

ທ່ານ ບຸຍດຶກກວາງ ຈາກແຂວງນິງບິ່ງ ກ່າວວ່າ: "ຫຼີກລ່ຽງການລົງທຶນທີ່ຄາດເດົາໄດ້ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ເພີ່ມຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ. ຊັບສິນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍອ່ອນແອຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງ ແລະ ຍາກທີ່ຈະລົງທຶນ."

ຫຼັງຈາກຂໍ້ມູນການປະກາດຂອງທຸລະກິດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກພະແນກກໍ່ສ້າງທ້ອງຖິ່ນແລ້ວ, ລະຫັດລະບຸຕົວຕົນສຳລັບແຕ່ລະຊັບສິນຈະເລີ່ມສ້າງຂຶ້ນ. ບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ລະບຸວ່າເພື່ອຊອກຫາລະຫັດລະບຸຕົວຕົນຂອງແຕ່ລະຊັບສິນ, ປະຊາຊົນຕ້ອງລໍຖ້າອີກໄລຍະໜຶ່ງເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ອະນຸມັດ ແລະ ອັບເດດມັນໃນລະບົບ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໂປ່ງໃສບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ຊັບສິນໃນລາຄາສູງ, ຫຼືປະເຊີນກັບບັນຫາການວາງແຜນ ຫຼື ກົດໝາຍອີກຕໍ່ໄປ...

ການກຳຈັດອຸປະສັກໃນການອອກລະຫັດລະບຸຕົວຕົນອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໂປ່ງໃສ, ບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງການຈ່າຍເງິນເກີນ ຫຼື ປະເຊີນກັບບັນຫາການວາງແຜນ ຫຼື ກົດໝາຍອີກຕໍ່ໄປ... ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຫຼາຍຄົນລໍຄອຍມາດົນແລ້ວ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະຫັດການລະບຸອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີນີ້. ນີ້ຍັງເປັນພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນສຳລັບເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີໃນການຄຸ້ມຄອງທຸລະກຳ ແລະ ປ້ອງກັນປະກົດການການຂາຍເຮືອນໃນລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນສອງຢ່າງ. ຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກຳລັງໄດ້ຮັບການເລັ່ງລັດຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ.

ບາງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ລາຍງານວ່າ ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນເດືອນມີນາເປັນຕົ້ນມາ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປະກາດລະຫັດການລະບຸອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ທີ່ສ້າງໂດຍຜູ້ພັດທະນາ. ການປະກາດເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນສ່ວນບຸກຄົນຍັງລໍຖ້າຄໍາແນະນໍາເພີ່ມເຕີມ.

ທ່ານ ຫງວຽນຕວນຢຸງ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງບັກນິງ, ກ່າວວ່າ: "ສຳລັບໂຄງການເກົ່າທີ່ຂາດຄຳແນະນຳສະເພາະ ແລະ ລະອຽດສຳລັບການວາງແຜນດ້ວຍລະຫັດການລະບຸຕົວຕົນ, ພະແນກກໍ່ສ້າງຫວັງວ່າໃນປີຕໍ່ໄປ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຈະສືບຕໍ່ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປັບປຸງລະບົບເພື່ອໃຫ້ລະຫັດການລະບຸຕົວຕົນສາມາດມອບໝາຍໃຫ້ໂຄງການເກົ່າໄດ້ເຊັ່ນກັນ, ໃນຂະນະດຽວກັນກໍ່ມອບໝາຍລະຫັດການລະບຸຕົວຕົນໃຫ້ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ ແລະ ເປັນເອກະພາບໃນອະນາຄົດ."

ທັນທີທີ່ດຳລັດສະບັບເລກທີ 357 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ບາງທຸລະກິດໄດ້ສ້າງຕັ້ງພະແນກແຍກຕ່າງຫາກເພື່ອລົງທະບຽນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນລະບົບ. ດ້ວຍຊັບສິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຈາກໂຄງການຕ່າງໆ, ທຸລະກິດຕ່າງໆໄດ້ສະເໜີຄວາມຕ້ອງການການຝຶກອົບຮົມ ແລະ ຄຳແນະນຳເພີ່ມເຕີມຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ທ່ານ ຟ້າມຕຽນຢຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກາດຕວ້ອງ, ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: "ຈຳເປັນຕ້ອງມີຄຳແນະນຳທີ່ລະອຽດ ແລະ ລະອຽດ, ພ້ອມກັບການສະໜັບສະໜູນສຳລັບທຸລະກິດໃນໄລຍະໃໝ່. ທຸລະກິດມັກຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ສະຖານະການທີ່ພວກເຂົາຂາດຄວາມສາມາດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ເຮັດຜິດພາດໃນລະຫວ່າງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ແລະ ປະສົບກັບຄວາມແອອັດຂອງເຄືອຂ່າຍ."

ສຳລັບທຸລະກິດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການແຈກຢາຍ ແລະ ການຂາຍ, ການລະບຸຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບດ້ວຍລະຫັດສະເພາະຈະໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ພວກເຂົາກຳລັງຄາດຫວັງຢ່າງກະຕືລືລົ້ນກ່ຽວກັບການເຮັດວຽກຮ່ວມກັນຂອງຂໍ້ມູນໃນທົ່ວທຸກແຂວງ ແລະ ນະຄອນຫຼວງ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນ ທິ ຖູຍ ລິງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດຮ່ວມຫຸ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບ G.Empire, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ບຸກຄົນຜູ້ໜຶ່ງສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍແຫ່ງ, ແຕ່ລະແຫ່ງຕັ້ງຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນໜ້ານີ້, ການເຊື່ອມໂຍງຂໍ້ມູນ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສຈຶ່ງຂາດໄປ. ຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່າຂໍ້ມູນທີ່ສົ່ງຕໍ່ລະຫວ່າງທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆຈະໜ້າເຊື່ອຖື ແລະ ຖືກຕ້ອງ."

ເພື່ອໃຫ້ມີລະບົບການລະບຸຕົວຕົນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສົມບູນແບບ, ຫຼາຍຄົນຍັງແນະນຳວ່າການກຳນົດລະຫັດລະບຸຕົວຕົນຊັບສິນຕ້ອງການການປະສານງານຢ່າງໃກ້ຊິດລະຫວ່າງອົງການຄຸ້ມຄອງ, ຕັ້ງແຕ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ ແລະ ສຳນັກງານຈົດທະບຽນທີ່ດິນ ຈົນເຖິງທະນາຄານ. ສິ່ງນີ້ຮັບປະກັນວ່າຂໍ້ມູນຈະເຊື່ອມຕໍ່ກັນ, ຫຼີກລ່ຽງການແຕກແຍກ, ການຊ້ອນກັນ ຫຼື ການຊໍ້າຊ້ອນ, ເຊິ່ງອາດຈະນຳໄປສູ່ຄວາມບໍ່ຖືກຕ້ອງໃນການຄົ້ນຫາໃນອະນາຄົດ.

ຫຼັງຈາກສ້າງລະຫັດລະບຸຊັບສິນແລ້ວ, ພົນລະເມືອງຈະຄົ້ນຫາລະຫັດລະບຸຊັບສິນໄດ້ແນວໃດ? ອີງຕາມຄຳແນະນຳຂອງດຳລັດ 357, ພົນລະເມືອງສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍສິດໃນການຂຸດຄົ້ນຜ່ານທາງອອນລາຍຜ່ານລະບົບການປະມວນຜົນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ. ກະຊວງກໍ່ສ້າງຈະທົບທວນຄຳຮ້ອງຂໍພາຍໃນບໍ່ເກີນ 7 ມື້ ແລະ ແຈ້ງໃຫ້ຊາບການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການໃຫ້ສິດ; ໃນກໍລະນີທີ່ຖືກປະຕິເສດ, ເຫດຜົນຈະຖືກລະບຸຢ່າງຊັດເຈນເພື່ອໃຫ້ພົນລະເມືອງໄດ້ຮັບຊາບ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm