ບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດກຳລັງສູນເສຍມູນຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຄວນລົງທຶນເງິນຂອງເຈົ້າຢູ່ໃສ?

ການຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນປ່ຽນເງິນທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າໄປລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດເລີ່ມຟື້ນຕົວ ແລະ ຜູ້ພັດທະນາລາຍໃຫຍ່ໄດ້ນຳສະເໜີນະໂຍບາຍຈູງໃຈຕ່າງໆ.

ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕໍ່າສຸດເປັນປະຫວັດການ, ຊ່ອງທາງການອອມເງິນຈຶ່ງບໍ່ໜ້າສົນໃຈອີກຕໍ່ໄປ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດກຳລັງປະສົບກັບການຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ ແລະ ແຜ່ຂະຫຍາຍຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ສຸດໃນຮອບ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫຼັງຈາກຫຼຸດລົງ 20-50 ຈຸດພື້ນຖານໃນເດືອນທັນວາ 2023, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຢູ່ທະນາຄານຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງອີກ 5-20 ຈຸດພື້ນຖານໃນເດືອນມັງກອນ 2024. ລະດັບຕໍ່ານີ້ຄາດວ່າຈະຍັງຄົງຢູ່ຕະຫຼອດປີ 2024.

ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງສຸດສຳລັບໄລຍະເວລາ 1 ເດືອນ ມາຮອດເດືອນກຸມພາ 2024 ແມ່ນ 4.65%/ປີ, ໃນຂະນະທີ່ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍພຽງແຕ່ 2.5% ຫາ 3.2%/ປີ, ແລະຕໍ່າເຖິງ 1.7%/ປີ ທີ່ Agribank ແລະ Vietcombank. ສຳລັບໄລຍະເວລາ 12 ເດືອນ, ມີຫຼາຍກວ່າ 30 ທະນາຄານໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າ 5%, ເທົ່າກັບ ຫຼື ຕໍ່າກວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ຄາດຄະເນໄວ້ປະມານ 4-4.5% ໃນປີ 2024.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຄາດວ່າຈະຍັງຄົງຄົງທີ່ໃນລະດັບຕໍ່າສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່ຂອງປີ 2024.

ເນື່ອງຈາກຫຼາຍຄົນສູນເສຍຄວາມສົນໃຈໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດເມື່ອຄົບກຳນົດ, ທາງເລືອກໃນການລົງທຶນອື່ນໆຈຶ່ງຄ່ອຍໆຖືກພິຈາລະນາ. ໃນຂະນະທີ່ຄຳມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2023, ປະຈຸບັນມີລາຄາແພງເກີນໄປ ແລະ ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ ຫຼື ໝັ້ນຄົງເມື່ອ ເສດຖະກິດ ຟື້ນຕົວ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການລົງທຶນໃນຫຸ້ນ ແລະ ພັນທະບັດຕ້ອງການຄວາມຮູ້ພິເສດຫຼາຍຢ່າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ກາຍເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ປອດໄພ ແລະ ເປັນທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕໍ່າລົງ ແລະ ການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ພຽງພໍໃຫ້ແກ່ທະນາຄານການຄ້ານັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ລູກຄ້າກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ສະພາບຄ່ອງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜົນຕອບແທນຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຊີວິດຊີວາຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະຫຼັງຈາກນະໂຍບາຍຂອງ ລັດຖະບານ ທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອລົບລ້າງຂໍ້ຈຳກັດໃນກອບກົດໝາຍ, ການສະໜອງ ແລະ ການປ່ອຍສິນເຊື່ອເລີ່ມມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ໂດຍສະເພາະ, ໂດຍຄາດຄະເນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ, ຜູ້ພັດທະນາຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງກຳລັງເປີດຕົວນະໂຍບາຍທີ່ໜ້າສົນໃຈຢ່າງຈິງຈັງເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນ. ຕົວຢ່າງທີ່ດີແມ່ນໂຄງການ "ຊື້ເຮືອນຫຼູຫຼາ - ຄວາມສະຫງົບທາງດ້ານການເງິນ", ເຊິ່ງສະເໜີນະໂຍບາຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ດີທີ່ສຸດໃຫ້ແກ່ Vinhomes ໃນປະຈຸບັນ.

ບັນຫາການເພີ່ມປະສິດທິພາບກະແສເງິນສົດ, ການລົງທຶນທີ່ແນ່ນອນ.

ໂຄງການ "ຊື້ເຮືອນຫຼູຫຼາ - ຄວາມສະຫງົບທາງການເງິນ" ໄດ້ເປີດຕົວໃນຕົ້ນເດືອນກຸມພາ 2024, ເຊິ່ງໃຊ້ໄດ້ກັບເຮືອນແຖວໃນ Vinhomes Ocean Park 2, ອາພາດເມັ້ນໃນ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (ຮ່າໂນ້ຍ), ແລະ ອາພາດເມັ້ນໃນ The Beverly - Vinhomes Grand Park (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ). ດັ່ງນັ້ນ, ດ້ວຍເງິນດາວน์ເບື້ອງຕົ້ນພຽງ 30%, ຜູ້ຊື້ສາມາດໄດ້ຮັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າທັນທີ ຫຼື ນຳໃຊ້ພວກມັນເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ/ການໃຫ້ເຊົ່າໃນໂຄງການ ແລະ ເຂດຍ່ອຍທີ່ເປັນທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງ Vinhomes. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 70% ສາມາດໄດ້ຮັບການລົງທຶນຜ່ານເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານທີ່ມີເງື່ອນໄຂການຈ່າຍຄືນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສູງເຖິງ 15 ປີ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ສຳລັບສອງປີທຳອິດ, Vinhomes ຮັບປະກັນອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ພຽງແຕ່ 6% ຕໍ່ປີສຳລັບຊັບສິນລະດັບຕ່ຳ ແລະ 7% ຕໍ່ປີສຳລັບຊັບສິນລະດັບສູງ. ຫຼັງຈາກສອງປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຖືກນຳໃຊ້ຕາມອັດຕາຕະຫຼາດ, ແຕ່ສູງສຸດ 8% ສຳລັບຊັບສິນລະດັບຕ່ຳ ແລະ 9.5% ສຳລັບຊັບສິນລະດັບສູງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຕົວຈິງຂອງທະນາຄານເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ຍັງຈະຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນອັດຕາສູງສຸດເທົ່ານັ້ນ. ສ່ວນຕ່າງທັງໝົດຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຖືກຈ່າຍໂດຍ Vinhomes ໃຫ້ທະນາຄານ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຕົວຈິງຂອງທະນາຄານຕ່ຳກວ່າ, ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແນ່ນອນທີ່ທະນາຄານນຳໃຊ້.

ລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການສະໜອງທີ່ຈຳກັດແມ່ນໜຶ່ງໃນການຮັບປະກັນການລົງທຶນທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ.

ດ້ວຍປະສົບການເກືອບທົດສະວັດໃນການລົງທຶນ ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ , ນາງ ເລືອງທູມິງ (ຮ່າໂນ້ຍ) ຖືວ່ານີ້ແມ່ນໂອກາດອັນດີເລີດທີ່ຈະຊື້. ນາງ ມິງ ໄດ້ຄິດໄລ່ວ່າດ້ວຍການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 760 ລ້ານດົ່ງ, ນາງສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນລະດັບສູງທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 40 ຕາແມັດໃນເຂດ The Zenpark (Vinhomes Ocean Park), ພ້ອມແລ້ວສຳລັບທຸລະກິດໂອນ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ. ສຳລັບ 24 ເດືອນທຳອິດ, ຍ້ອນບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນຕົ້ນທຶນ ແລະ ມີອັດຕາດອກເບ້ຍພຽງແຕ່ 7% ຕໍ່ປີ, ນາງ ມິງ ຈະຕ້ອງຈ່າຍພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 8 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ດ້ວຍອາພາດເມັນນີ້, ນາງ ມິງ ສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ທັນທີຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການໃນພື້ນທີ່ນີ້ສູງຫຼາຍ.

“ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກໃນປະຈຸບັນເທົ່າກັບ ຫຼື ຕໍ່າກວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້, ການຝາກເງິນໃນທະນາຄານເກືອບບໍ່ໄດ້ດອກເບ້ຍເລີຍ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃນການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າຈະໃຫ້ທັງກຳໄລ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກ່າວເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 3-8% ໃນປີ 2024. ໂດຍສະເພາະຊັບສິນ Vinhomes, ມັກຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນສູງກວ່າສະເລ່ຍ,” ທ່ານນາງ ມິງ ໄດ້ຄິດໄລ່.

ການໃຊ້ອິດທິພົນທາງດ້ານການເງິນເພື່ອລົງທຶນໃນ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ກໍ່ເປັນຍຸດທະສາດທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມັກໃຊ້. ຫຼັງຈາກຄວາມພະຍາຍາມຫຼາຍຄັ້ງທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດກັບກົນລະຍຸດ "ໃຊ້ໄຂມັນຂອງຕົນເອງເພື່ອຈືນຕົວມັນເອງ", ທ່ານ ເຈີ່ນ ກົງ ແດນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ແນະນຳວ່ານັກລົງທຶນທີ່ມີຊັບພະຍາກອນພຽງພໍຄວນໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂຄງການຊື້ແບບຜ່ອນຊຳລະ. ດັ່ງນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະຈ່າຍ 100%, ນັກລົງທຶນຈ່າຍພຽງແຕ່ 30%, ຈາກນັ້ນໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອທຸລະກິດ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 70% ສາມາດຝາກເຂົ້າທະນາຄານເພື່ອຮັບດອກເບ້ຍ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ສະຫຼາດໃນການເພີ່ມປະສິດທິພາບກະແສເງິນສົດໂດຍການຫາກຳໄລຈາກທັງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເງິນຝາກປະຢັດ, ແທນທີ່ຈະເອົາໄຂ່ທັງໝົດຂອງທ່ານໃສ່ໃນກະຕ່າດຽວ.

"ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງນະໂຍບາຍຂອງ Vinhomes ແມ່ນວ່າເພດານອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຄົງທີ່, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນຈຶ່ງບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ລອຍຕົວເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ບາງທີອາດຈະບໍ່ເຄີຍມີນະໂຍບາຍໃດທີ່ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ນັກລົງທຶນແບບນີ້ມາກ່ອນ," ທ່ານ Danh ສະຫຼຸບ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ໂຄງການ "ຊື້ເຮືອນຫຼູຫຼາ - ຄວາມສະຫງົບທາງດ້ານການເງິນ" ອີກຄັ້ງໜຶ່ງຊ່ວຍໃຫ້ Vinhomes ຢືນຢັນຕຳແໜ່ງຂອງຕົນໃນຖານະເປັນຜູ້ຫຼິ້ນຫຼັກ ແລະ ບົດບາດນຳໜ້າໃນການຂັບເຄື່ອນ ແລະ ສົ່ງເສີມການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ແລະ ມີສຸຂະພາບດີຂອງຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະສັບ , ເຊິ່ງນຳຜົນປະໂຫຍດມາສູ່ລູກຄ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/gui-tiet-kiem-mat-gia-nen-do-tien-vao-dau-d209491.html