ຮ່າໂນ້ຍເຂັ້ມງວດກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການແບ່ງທີ່ດິນ: ລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນບໍ?

[ໂຄສະນາ_1]

ອີງຕາມມະຕິຕົກລົງເລກທີ 61/2024/QD-UBND ລົງວັນທີ 27 ກັນຍາ 2024, ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນ ຮ່າໂນ້ຍ , ນັບແຕ່ວັນທີ 7 ຕຸລາເປັນຕົ້ນໄປ, ຮ່າໂນ້ຍຈະນຳໃຊ້ລະບຽບການໃໝ່ກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ດິນຂັ້ນຕ່ຳສຳລັບການແບ່ງເຂດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງຕ້ອງມີເນື້ອທີ່ຢ່າງໜ້ອຍ 50 ຕາແມັດ, ຍາວຫຼາຍກວ່າ 4 ແມັດ, ແລະ ກວ້າງຢ່າງໜ້ອຍ 4 ແມັດຕິດກັບຖະໜົນ. ສຳລັບບ້ານທົ່ງພຽງ, ເນື້ອທີ່ຕໍ່າສຸດສຳລັບການແບ່ງເຂດແມ່ນ 80 ຕາແມັດ, ສຳລັບບ້ານກາງ 100 ຕາແມັດ, ແລະ ສຳລັບບ້ານພູດອຍຢ່າງໜ້ອຍ 150 ຕາແມັດ.

ທ່ານ Nguyen The Diep, ສະມາຊິກຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ໃນໄລຍະຍາວ, ນີ້ແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ທີ່ຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງເປັນເອກະພາບໃນຫຼາຍປະເທດເພື່ອປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ. ການເຂັ້ມງວດກົດລະບຽບການແບ່ງທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກຸ່ມຄົນຈຳນວນໜ້ອຍເທົ່ານັ້ນ. ເພາະວ່າບໍ່ພຽງແຕ່ໃນຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງລວມທັງໃນເມືອງປະເພດ II ແລະ III, ນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນ. ເນື່ອງຈາກສະພາບຄ່ອງສູງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນປະເພດນີ້, ນັກລົງທຶນບາງຄົນຈຶ່ງກັກຕຸນທີ່ດິນ ແລະ ຂາຍຄືນໃນລາຄາສູງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງວ່າຈະມີຜົນປະໂຫຍດ, ແຕ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າກົດລະບຽບສະບັບນີ້ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໂດຍສະເພາະ, ດ້ວຍກົດລະບຽບໃໝ່, ການສະໜອງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງຈະຖືກຈຳກັດ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຕົກຕໍ່າລົງໄດ້ຍາກ, ແລະ ອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຫຼາຍຄົນມີຄວາມກັງວົນວ່າລາຄາທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນແບ່ງແຍກຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຫຼັງຈາກລະບຽບການໃໝ່. (ຮູບພາບປະກອບ: ເຈົາແອງ).

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ໃນພາກໃຕ້, ເຊື່ອວ່າການເຂັ້ມງວດຂອງລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຈະຊ່ວຍຮັບປະກັນສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງໃນອະນາຄົດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ຕວນ ຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ລະບຽບການໃໝ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນທັງດ້ານການສະໜອງ ແລະ ລາຄາຂາຍ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍກວ່າ 90% ຂອງການສະໜອງທີ່ດິນທີ່ຂາຍປະກອບດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ແບ່ງແຍກ ແລະ ແບ່ງຕອນໂດຍບຸກຄົນ, ເຊິ່ງຫຼັງຈາກນັ້ນຈະສ້າງໂຄງການຂາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າອາດຈະຫຼຸດຜ່ອນການປະຕິບັດການແບ່ງແຍກທີ່ດິນຢ່າງແຜ່ຫຼາຍ, ການສະໜອງໃນຕະຫຼາດກໍ່ຈະຫຼຸດລົງເຊັ່ນກັນ, ເຊິ່ງອາດຈະນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Dinh, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນແມ່ນສູງຫຼາຍສະເໝີ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຂາດແຄນການສະໜອງຈາກໂຄງການທາງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ, ແຕ່ພວກມັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຜັນຜວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນປີຕໍ່ໄປ ເນື່ອງຈາກການຂາດແຄນການສະໜອງ ແລະ ທ່າແຮງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ກົດລະບຽບການແບ່ງແຍກທີ່ດິນໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍຍັງໝາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ເງິນຫຼາຍຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອຊື້ເຮືອນໃນຮ່າໂນ້ຍ. ຕົວຢ່າງ, ສຳລັບເຮືອນຂະໜາດ 30 ຕາແມັດທີ່ມີລາຄາ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນ 4.5 ຕື້ດົ່ງ. ແຕ່ຖ້າຂະໜາດທີ່ດິນຂັ້ນຕ່ຳແມ່ນ 50 ຕາແມັດ, ໃນລາຄາດຽວກັນ, ປະຊາຊົນຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນ 7.5 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ມັນ.

ທ່ານ Pham Duc Toan, CEO ຂອງ EZ Property, ຍັງໄດ້ກ່າວອີກວ່າ ທີ່ດິນຂະໜາດ 30-40 ຕາແມັດ ເປັນທາງເລືອກທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກຫຼາຍຄົນ ເພາະວ່າມີລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ສາມາດກໍ່ສ້າງຫຼາຍຊັ້ນເພື່ອເພີ່ມພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍ. ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ລົງທຶນໃນທີ່ດິນຂະໜາດ 90-120 ຕາແມັດ, ຈາກນັ້ນແບ່ງອອກເປັນຕອນນ້ອຍໆເພື່ອຂາຍຕໍ່, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບຜົນກຳໄລຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຂະໜາດຕອນຕໍ່າສຸດສຳລັບການແບ່ງເຂດ, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງໃຊ້ຄວາມພະຍາຍາມ ແລະ ທຶນຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ພໍສົມຄວນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ແບ່ງເຂດສູງຂຶ້ນ.

ທ່ານ Toan ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ " ກົດລະບຽບສະບັບນີ້ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນການຂາຍທີ່ດິນໃນໄລຍະສັ້ນ, ຈຳກັດການສະໜອງໃນຕະຫຼາດ, ແລະ ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນທີ່ແບ່ງແຍກແລ້ວສູງຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນ ອາດຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ປະຊາຊົນທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຮ່າໂນ້ຍໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ."

ເຈົາແອງ

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ