ຮ່າໂນ້ຍ ຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກດິນແດນ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນບໍ?

ຕາມມະຕິຕົກລົງສະບັບທີ 61/2024/QD-UBND ລົງວັນທີ 27 ກັນຍາ 2024 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນ ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ , ແຕ່ວັນທີ 7/10, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະນຳໃຊ້ບັນດາລະບຽບການໃໝ່ກ່ຽວກັບເຂດດິນຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕ່ຳເພື່ອແບ່ງດິນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນຕາແສງ ແລະ ຕົວເມືອງທີ່ຈະແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ ຕ້ອງມີເນື້ອທີ່ບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 50m2, ຍາວກວ່າ 4m ແລະ ກວ້າງຕິດກັບເສັ້ນທາງສັນຈອນ 4m ຂຶ້ນໄປ. ສໍາລັບຕາແສງໃນເຂດທົ່ງພຽງ, ພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ສໍາລັບການແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນແມ່ນ 80m2, ສໍາລັບຕາຫນ່າງໃນເຂດກາງແມ່ນ 100m2, ແລະສໍາລັບຕາແສງໃນເຂດພູມີຢ່າງຫນ້ອຍ 150m2.

ທ່ານ Nguyen The Diep, ສະມາຊິກສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ໃນໄລຍະຍາວນານ, ນີ້ແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະນຳໃຊ້ຢ່າງກົງໄປກົງມາຢູ່ຫຼາຍປະເທດ, ແນໃສ່ປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານຕະຫຼາດ. ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກບໍ່ພຽງແຕ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄົນກຸ່ມນ້ອຍເທົ່ານັ້ນ. ຍ້ອນວ່າບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງປະເພດ II ແລະ III ເທົ່ານັ້ນ, ຈຳນວນນັກລົງທຶນເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດທີ່ດິນແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າດິນປະເພດນີ້ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການສູງ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນຈຶ່ງ “ເກັບ” ສິນຄ້າ ແລະ ຂາຍຄືນໃນລາຄາສູງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນອກຈາກຜົນປະໂຫຍດ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຖືວ່າ: ລະບຽບການນີ້ອາດຈະຫຼຸດຜ່ອນການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ດ້ວຍລະບຽບການໃໝ່, ການສະໜອງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຈະຖືກຈຳກັດ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນພາຍຫຼັງລະບຽບການໃໝ່. (ພາບປະກອບ: ເຈົາແອງ).

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ປະຈໍາພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຮັດແໜ້ນການແບ່ງເຂດ, ການຂາຍດິນ, ຊ່ວຍໃຫ້ສິດຂອງຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ປະກອບສ່ວນປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ບັນດາບາດກ້າວພັດທະນາແບບຍືນຍົງໃນອະນາຄົດ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານຕວນຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລະບຽບການໃໝ່ທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທັງລາຄາສະໜອງແລະລາຄາຂາຍ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍກວ່າ 90% ຂອງການສະໜອງທີ່ດິນເພື່ອຂາຍແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ບຸກຄົນແບ່ງປັນ ແລະ ແຍກດິນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຕັ້ງໂຄງການເພື່ອຂາຍ. ສະນັ້ນ, ການຮັດແໜ້ນຕາມລະບຽບການໃໝ່ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນສະພາບການແບ່ງແຍກທີ່ແຜ່ລາມອອກໄປ, ແຕ່ການສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດຍັງຈະ “ຫົດຕົວ”, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນແມ່ນສູງສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍໃນຂະນະທີ່ຕະຫລາດຍັງຂາດການສະໜອງຈາກບັນດາໂຄງການທາງການ. ສະນັ້ນ, ລະບຽບການນີ້ ເພື່ອຮັດແໜ້ນການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ ເຖິງວ່າມີຄວາມຈຳເປັນ ແຕ່ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ດິນມີການເໜັງຕີງຢ່າງແຮງໃນປີໜ້າ ເນື່ອງຈາກການສະໜອງຂາດແຄນ ແລະ ລາຄາອາດຈະຖືກຍູ້ຂຶ້ນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາເທົ່ານັ້ນ, ລະບຽບການຄຸ້ມຄອງໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຍັງບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ເງິນຫຼາຍກວ່າອີກເພື່ອສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ຕົວຢ່າງ, ດ້ວຍເຮືອນ 30 ຕາແມັດ, ລາຄາ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການ 4,5 ຕື້ດົ່ງ. ແຕ່ຖ້າເນື້ອທີ່ຕ່ຳສຸດແມ່ນ 50 ຕາແມັດ, ດ້ວຍລາຄາເທົ່ານັ້ນ, ປະຊາຊົນຕ້ອງການເງິນ 7,5 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້.

ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕວນ, ຊີອີໂອຂອງ EZ Property ຍັງໃຫ້ຮູ້ຕື່ມອີກວ່າ: ດິນຕອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 30-40m2 ເປັນຕອນທີ່ຫຼາຍຄົນນິຍົມຊົມຊອບ ເພາະມີລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ສາມາດປຸກໄດ້ຫຼາຍຊັ້ນ ເພື່ອເພີ່ມພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ລົງທຶນຊື້ດິນຕອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 90-120m2 ແລ້ວແບ່ງຍ່ອຍ, ແບ່ງເປັນຫຼາຍຕອນນ້ອຍເພື່ອຂາຍ, ໄດ້ກໍາໄລຫຼາຍ. ເມື່ອພື້ນທີ່ຂັ້ນຕ່ຳສໍາລັບການແບ່ງຕອນດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຊ້ຄວາມພະຍາຍາມ ແລະ ທຶນຮອນຫຼາຍເພື່ອຊື້ເນື້ອທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ພໍສົມຄວນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງຕອນດິນສູງຂຶ້ນພາຍຫຼັງການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ແບ່ງ.

“ ລະບຽບການນີ້ອາດຈະຫຼຸດຜ່ອນການເຄື່ອນໄຫວຊື້-ຂາຍທີ່ດິນໃນໄລຍະສັ້ນ, ຈຳກັດການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດ, ຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນຍ່ອຍທີ່ມີຢູ່ກ່ອນໜ້ານີ້, ອາດຈະສ້າງຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ ແລະ ຍັງຄົງສູງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ”.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ