ການສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງວິທີການຄິດໄລ່ປະຊາກອນຂອງອາຄານອາພາດເມັນ.

VTV.vn - HoREA ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມວິທີການກຳນົດປະຊາກອນໂດຍອີງໃສ່ເນື້ອທີ່ຂອງອາພາດເມັນ 32 ຕາແມັດ/ຄົນ ເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

Đài truyền hình Việt Nam•05/05/2026

Kiến nghị bổ sung phương pháp xác định dân số dựa trên diện tích căn hộ 32m2/người

ການສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມວິທີການກຳນົດປະຊາກອນໂດຍອີງໃສ່ເນື້ອທີ່ອາພາດເມັນ 32 ຕາແມັດ/ຄົນ.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ສົ່ງເອກະສານໄປຍັງຜູ້ນຳຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ແລະ ພະແນກ ແລະ ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ໂດຍສະເໜີໃຫ້ມີການດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມລະບຽບການກ່ຽວກັບວິທີການກຳນົດປະຊາກອນໃນອາຄານອາພາດເມັນ, ເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເກີດຂຶ້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການນຳໃຊ້ວິທີການດຽວຫຼັກໃນການກຳນົດຂະໜາດປະຊາກອນ, ຈຳນວນ ແລະ ໂຄງສ້າງຂອງອາພາດເມັນໃນໂຄງການອາພາດເມັນ ໄດ້ນຳໄປສູ່ໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ກົງກັບຄວາມຕ້ອງການຢ່າງແທ້ຈິງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ສັດສ່ວນຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ໃນຂະນະທີ່ຈຳກັດຄວາມພ້ອມຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດກາງ ແລະ ຂະໜາດນ້ອຍ. HoREA ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມວິທີການທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍອີງໃສ່ພື້ນທີ່ທີ່ໃຊ້ໄດ້ ແລະ ໂຄງສ້າງຫ້ອງຂອງແຕ່ລະປະເພດອາພາດເມັນ, ພ້ອມທັງເຊື່ອມໂຍງມັນກັບເປົ້າໝາຍພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສສະເລ່ຍຕາມຍຸດທະສາດການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດ. ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການພັດທະນາອາພາດເມັນທີ່ມີພື້ນທີ່ປະມານ 25-70 ຕາແມັດ, ເຊິ່ງປະຈຸບັນມີຄວາມຕ້ອງການສູງໃນຕະຫຼາດ. ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ເພີ່ມສະພາບຄ່ອງ, ແລະ ຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

HoREA ປະເມີນວ່າ ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບວິທີການດຽວສຳລັບການກຳນົດຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນໃນອາຄານອາພາດເມັນ ຕາມການຕັດສິນໃຈເລກທີ 32/2025/QD-UBND ຈະນຳໄປສູ່ການຫຼຸດຜ່ອນຈຳນວນອາພາດເມັນຂະໜາດກາງ (ມີ 2 ຫ້ອງນອນ ແລະ ເນື້ອທີ່ 56-96 ຕາແມັດ) ແລະ ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ (ມີ 1 ຫ້ອງນອນ ແລະ ເນື້ອທີ່ 25-56 ຕາແມັດ), ໃນຂະນະທີ່ເພີ່ມຈຳນວນອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ (ມີ 3-4 ຫ້ອງນອນ ແລະ ເນື້ອທີ່ 96-160 ຕາແມັດ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ); ສິ່ງນີ້ອາດຈະເພີ່ມສິນຄ້າຄົງຄັງ ແລະ ສ້າງໜີ້ສິນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ດີຫຼາຍຂຶ້ນ, ຄ້າຍຄືກັບໄລຍະເວລາຕັ້ງແຕ່ປີ 2011-2016.

ອີງຕາມ HoREA, ປະຈຸບັນ, ປະມານ 60-70% ຂອງລູກຄ້າຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 70 ຕາແມັດ ໃນລາຄາປະມານ 2-7 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ; ປະມານ 20-25% ຂອງລູກຄ້າຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 50 ຕາແມັດ ໃນລາຄາປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ; ແລະ ມີພຽງປະມານ 5-10% ຂອງລູກຄ້າຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 85-100 ຕາແມັດ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ ທີ່ມີ 3-4 ຫ້ອງນອນ ໃນລາຄາປະມານ 8-12 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

"ໃນໄລຍະຍາວ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດລະບຽບນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນແຮງຈູງໃຈໃນການລົງທຶນຂອງພາກເອກະຊົນໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນທາງສັງຄົມ, ລວມທັງທຶນລົງທຶນ ແລະ ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ເຊິ່ງເປັນຊັບພະຍາກອນທີ່ມີຈຳກັດທີ່ຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ນຳໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບເພື່ອປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການບັນລຸເປົ້າໝາຍການເຕີບໂຕສອງຕົວເລກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ທົ່ວປະເທດໃນປີ 2026 ແລະ ປີຕໍ່ໆໄປ," ອີງຕາມ HoREA.

ນອກຈາກນັ້ນ, HoREA ຍັງເຊື່ອວ່າການເພີ່ມວິທີການກຳນົດຈຳນວນປະຊາກອນຂອງອາຄານອາພາດເມັ້ນ ຕາມທີ່ສະມາຄົມສະເໜີ ຈະສອດຄ່ອງກັບຂະໜາດຄົວເຮືອນໃນປະຈຸບັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ຄ້າຍຄືກັນກັບປະສົບການການຄຸ້ມຄອງຂອງບາງທ້ອງຖິ່ນ ເຊັ່ນ ຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 34/2024/QD-UBND ລົງວັນທີ 27 ພຶດສະພາ 2024 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນ ຮ່າໂນ້ຍ ເຊິ່ງກຳນົດປະຊາກອນສູງສຸດ 5 ຄົນຕໍ່ຫ້ອງອາພາດເມັ້ນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm