ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການປ່ຽນແປງຍຸດທະສາດການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ເນື່ອງຈາກທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໃຫ້ຢູ່ທີ່ປະມານ 10-14% ຕໍ່ປີຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາ, ແລະໃນເວລາດຽວກັນກໍ່ເຮັດໃຫ້ເງື່ອນໄຂການຈ່າຍເງິນມີຄວາມເຂັ້ມງວດຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການລວມຕົວທີ່ຊັດເຈນຂຶ້ນ. ນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ສິດປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນຂະໜາດໃຫຍ່ເລີ່ມປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນ, ໃນຂະນະທີ່ທຶນມັກຈະປ່ຽນໄປສູ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າການລົງທຶນທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ມີທ່າແຮງທີ່ຈະສ້າງຜົນຕອບແທນທີ່ໝັ້ນຄົງ.

Hà Nội Mới•25/05/2026

ແຮງກົດດັນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການຮັກສານະໂຍບາຍເງິນຕາເພື່ອສະໜັບສະໜູນການຟື້ນຕົວ ຂອງເສດຖະກິດ , ອັດຕາດອກເບ້ຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2026, ພ້ອມກັບແຮງກົດດັນໃນການຄວບຄຸມອັດຕາເງິນເຟີ້ ແລະ ການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອ. ໂດຍສະເພາະ, ຕັ້ງແຕ່ເດືອນເມສາ 2026, ອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ທະນາຄານການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງຍັງສືບຕໍ່ສູງ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ, ໂດຍເງິນກູ້ຫຼາຍແຫ່ງໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວຕັ້ງແຕ່ 11-14% ຕໍ່ປີ, ສ້າງແຮງກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ໃຊ້ສິດອຳນາດທາງດ້ານການເງິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບາງທະນາຄານໄດ້ບັນທຶກອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: VietcomBank ໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 9.6%/ປີ ສຳລັບອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສຳລັບ 6 ເດືອນທຳອິດ, ແລະ ປະມານ 10.5%/ປີ ສຳລັບອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສຳລັບ 12 ເດືອນທຳອິດ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາພິເສດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວຈະຖືກຄິດໄລ່ເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດ 24 ເດືອນ ບວກກັບອັດຕາກຳໄລປະມານ 3.3%, ແຕ່ບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 11.1%/ປີ. BIDV ສະເໜີເງິນກູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 9.7%/ປີ ສຳລັບ 6 ເດືອນທຳອິດ; ປະມານ 10%/ປີ ສຳລັບ 12 ເດືອນທຳອິດ ແລະ ປະມານ 13.5%/ປີ ສຳລັບແພັກເກດອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ທີ່ຍາວກວ່າ.

ທະນາຄານ.jpg — ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫຼາຍທະນາຄານຍັງສືບຕໍ່ປັບຂຶ້ນ. *ພາບ: ຫງວຽນກວາງ*

ທະນາຄານ VietinBank ໄດ້ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສຳລັບເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຫຼາຍກວ່າ 12% ຕໍ່ປີໃນ 24 ເດືອນທຳອິດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວ, ແຕ່ບໍ່ຕໍ່າກວ່າປະມານ 14% ຕໍ່ປີ. ໃນທຳນອງດຽວກັນ, VPBank ສະເໜີເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຢ່າງດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດປະມານ 8-10% ຕໍ່ປີໃນໄລຍະເບື້ອງຕົ້ນ, ຈາກນັ້ນຈະມີການປ່ຽນແປງປະມານ 12-14% ຕໍ່ປີຂຶ້ນກັບສະຖານະພາບສິນເຊື່ອ ແລະ ໄລຍະເວລາກູ້ຢືມ.

ໃນສະພາບການນີ້, ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບ "ການຊື້ ແລະ ລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ." ຕົ້ນທຶນທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາກຳໄລຂອງກິດຈະກຳການເກັງກຳໄລຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນຂະນະທີ່ກ່ອນໜ້ານີ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສາມາດກູ້ຢືມເງິນໄດ້ເຖິງ 60-70% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຈາກທະນາຄານສຳລັບການຊື້ຂາຍໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ຍຸດທະສາດນີ້ໄດ້ກາຍເປັນມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຊ້າລົງສອງສາມເດືອນກໍ່ສາມາດນຳໄປສູ່ການຈ່າຍດອກເບ້ຍທີ່ສຳຄັນ, ເຮັດໃຫ້ທຶນຫຼຸດລົງ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນທີ່ເຂັ້ມແຂງຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງໃນປັດຈຸບັນກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມຊຸດໂຊມຂອງທຶນທີ່ຍືດເຍື້ອຍາວນານຍ້ອນວ່າການເຮັດທຸລະກຳຫຼຸດລົງ.

ການປ່ຽນແປງທີ່ສັງເກດເຫັນໄດ້ຢ່າງໜຶ່ງແມ່ນຄວາມຮູ້ສຶກໃນການລົງທຶນກຳລັງປ່ຽນຈາກການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາໄປສູ່ການໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຄວາມປອດໄພຂອງກະແສເງິນສົດ. ແທນທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ຂາດພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຊັດເຈນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກຳລັງສົນໃຈຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ທັນທີ, ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າ, ເຮືອນແຖວການຄ້າໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ, ຫຼື ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກຳທີ່ເຊື່ອມໂຍງກັບຄວາມຕ້ອງການການຜະລິດຕົວຈິງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ກຳລັງປ່ຽນແປງຍຸດທະສາດຂອງເຂົາເຈົ້າເຊັ່ນກັນ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຂະຫຍາຍການຖືຄອງທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງໄວວາ, ພັດທະນາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່, ແລະ ອາໄສທຶນກູ້ຢືມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອທີ່ເຂັ້ມງວດ, ແຮງກົດດັນທາງດ້ານການເງິນເລີ່ມເກີດຂຶ້ນ. ແທນທີ່ຈະແຜ່ຂະຫຍາຍການພັດທະນາຢ່າງບາງໆ, ນັກພັດທະນາຫຼາຍຄົນໃນປັດຈຸບັນກຳລັງສຸມໃສ່ສ່ວນທີ່ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ, ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະ ມີຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ແນວໂນ້ມນີ້ແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມທຸລະກິດທີ່ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຫຼື ໂຄງການທີ່ມີທ່າແຮງໃນການດຳເນີນງານໄລຍະຍາວ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າລັດຖະບານໃນປະຈຸບັນຍັງຄົງຮັກສາໂຄງການສິນເຊື່ອພິເສດສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳກວ່າອັດຕາສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍມີບາງໂຄງການນຳໃຊ້ອັດຕາປະມານ 4.6-5.4% ຕໍ່ປີ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະ "ການກັ່ນຕອງ", ແລະ ຜູ້ທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງທີ່ດີ, ແລະ ການພັດທະນາໂຄງການໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຈະມີປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ທຸລະກິດທີ່ອາໄສທຶນທີ່ກູ້ຢືມຫຼາຍເກີນໄປ ຫຼື ປະຕິບັດໂຄງການທີ່ບໍ່ມີປະສິດທິພາບອາດຈະປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສຳລັບການປັບໂຄງສ້າງໃໝ່.

ໂອກາດສຳລັບນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວ

ອີງຕາມທ່ານດຣ. ເຈິ່ນຊວນເລືອງ (ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ), ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນກໍ່ເລີ່ມປ່ຽນການຮັບຮູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ປັດໄຈທີ່ກ່າວເຖິງເລື້ອຍໆທີ່ສຸດແມ່ນອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ປະສິດທິພາບການຂຸດຄົ້ນຕົວຈິງ, ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງລາຍຮັບ, ແລະ ທ່າແຮງການດຳເນີນງານໄລຍະຍາວ ກຳລັງກາຍເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ສຳຄັນຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສ້າງແຮງກົດດັນໃນໄລຍະສັ້ນ, ພວກມັນຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາຕະຫຼາດທີ່ມີສຸຂະພາບດີຂຶ້ນ. ເມື່ອກະແສທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດຈະມີໂອກາດທີ່ຈະກັບຄືນສູ່ມູນຄ່າແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.

“ເຖິງວ່າຈະປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງໃນຕະຫຼາດ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງເປັນຊັບສິນໄລຍະຍາວທີ່ສຳຄັນ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ມີອັດຕາການເຕີບໃຫຍ່ຂອງຕົວເມືອງສູງ. ບັນຫາແມ່ນຢູ່ທີ່ນັກລົງທຶນຈຳເປັນຕ້ອງປ່ຽນແປງແນວຄິດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແທນທີ່ຈະຊອກຫາກຳໄລໄວພາຍໃນສອງສາມເດືອນ, ຍຸດທະສາດທີ່ເໝາະສົມກວ່າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນການເລືອກເອົາຊັບສິນທີ່ມີຄວາມທົນທານຕໍ່ກັບການປ່ຽນແປງທາງເສດຖະກິດ, ສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງ, ແລະ ມີທ່າແຮງທີ່ຈະເພີ່ມມູນຄ່າໂດຍອີງໃສ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ປະຊາກອນ, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການການນຳໃຊ້ຕົວຈິງ,” ດຣ. ເຈິ່ນ ຊວນ ຫຼົງ ໄດ້ວິເຄາະ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຕືອນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບ — ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຍັງມີໂອກາດຫຼາຍຢ່າງສຳລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໄລຍະຍາວທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ. *ພາບ: ດວານແທ່ງ*

ນອກຈາກນັ້ນ, ດຣ. ເຈິ່ນ ຊວນ ເລືອງ ຍັງເຊື່ອວ່າ, ໃນສະພາບການທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ ແລະ ຕະຫຼາດກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການລວມຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ນັກລົງທຶນຈຳເປັນຕ້ອງປ່ຽນແນວຄິດຂອງເຂົາເຈົ້າຈາກ "ການຄາດເດົາແນວໂນ້ມ" ໄປສູ່ການລົງທຶນໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງ, ພ້ອມທັງຖືກບັງຄັບໃຫ້ພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງຕໍ່ແຮງກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວ.

ນັກລົງທຶນຄວນຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນຂອງຊັບສິນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຊັດເຈນ, ແລະ ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາໃນທັນທີ, ເພາະວ່າສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຖືກຖືວ່າເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄວາມທົນທານຫຼາຍກວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງສູງ. ໂດຍສະເພາະ, ນີ້ຍັງເປັນເວລາທີ່ເໝາະສົມທີ່ຈະປັບໂຄງສ້າງຫຼັກຊັບຄືນໃໝ່, ໂດຍໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວຫຼາຍກວ່າການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນ. ຊັບສິນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງປະສົມປະສານ, ຫຼື ມີທ່າແຮງທາງການຄ້າທີ່ໝັ້ນຄົງອາດຈະຮັກສາມູນຄ່າຂອງມັນໄວ້ໄດ້ດີຂຶ້ນໃນວົງຈອນຕະຫຼາດໃໝ່.

"ໄລຍະເວລາ 2026-2027 ຈະເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ຕະຫຼາດປ່ຽນຈາກການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາໄປສູ່ການພັດທະນາທີ່ເລືອກເຟັ້ນຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງທຶນມັກຈະສຸມໃສ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຄຸນຄ່າໃນການນຳໃຊ້ຕົວຈິງແທນທີ່ຈະໄລ່ຕາມຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄລຍະສັ້ນ," ດຣ. ເຈິ່ນ ຊວນ ຫຼົງ ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://hanoimoi.vn/lai-suat-leo-cao-va-cach-dau-tu-bat-dong-san-thay-doi-936065.html