ຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສກາຍເປັນການຂາດແຄນ

ກົດລະບຽບທີ່ "ປິດສະ" ທຸລະກິດ

ບໍ່ພຽງແຕ່ໄດ້ຈຳກັດເງື່ອນໄຂປະຕິບັດໂຄງການຄືໃນບົດຂຽນ “ວິສາຫະກິດປະຖິ້ມບັນດາໂຄງການຍ້ອນລະບຽບການທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ” ທີ່ໜັງສືພິມ VietNamNet ພິມຈຳໜ່າຍ; ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ) ຍັງຈຳກັດວິສາຫະກິດຮັບໂອນທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ.

ເນື່ອງຈາກວ່າ ຂໍ້ກໍານົດໃນຮ່າງກົດໝາຍ ອະນຸຍາດໃຫ້ພຽງແຕ່ການຍົກຍ້າຍທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນ ກະສິກໍາ ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ທີ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼືຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໄດ້ຈ່າຍຄັ້ງດຽວເພື່ອເຮັດໂຄງການ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃຫ້ເຈລະຈາກ່ຽວກັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ ແລະ ການຄ້າ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມບັນດາວິສາຫະກິດແລ້ວ, ການກຳນົດໃຫ້ມີທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນນອກກະສິກຳ ທີ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເທື່ອດຽວຄືໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ) ຈະເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການບໍ່ສາມາດຫັນປ່ຽນ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້.

ແບ່ງປັນກັບ ນັກຂ່າວ VietNamNet , ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຫີບ, ປະທານສະພາບໍລິຫານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໂລກ (GP.Invest) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການນໍາສະເໜີລະບຽບການດັ່ງກ່າວແມ່ນ “ປິດສະໜາ” ສໍາລັບວິສາຫະກິດ.

ເນື່ອງຈາກວ່າ ຕາມທ່ານແລ້ວ, ບໍ່ມີທຸລະກິດໃດ ໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອການຄ້າ ຫຼື ການບໍລິການ ຕ້ອງໄດ້ເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕະຫຼອດໄລຍະ 50 ປີຂອງໂຄງການ.

“ເກືອບ 100% ຂອງທີ່ດິນສໍາລັບທຸລະກິດບໍລິການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕໍ່ປີ, ລາຄາທີ່ດິນຍັງສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້, ໂຄງການຈໍານວນຫນ້ອຍຫຼາຍຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຫນຶ່ງຄັ້ງຕະຫຼອດຊີວິດຂອງໂຄງການແລະທຸລະກິດບໍ່ມີເງິນເຮັດດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າພວກເຮົາປະຕິບັດລະບຽບການ, ມັນຈະບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຫຼາຍ,” ທ່ານ Hiep ກ່າວ.

ເພງ ແຜ່ນດິນຍາວ 2.jpg — ທັງນັກທຸລະກິດ ແລະນັກຊ່ຽວຊານ ຖືວ່າ ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ເພື່ອຮັດແໜ້ນຜົນປະໂຫຍດ. (ພາບ: ຮວ່າງຮ່າ)

ທ່ານ ຫວໍເກື່ອງເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ອົງການໃຫຍ່ປະເທດ ດັ໋ດຊາຍມິນບັກ ໄດ້ວິເຄາະຕື່ມວ່າ: ເມື່ອວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການ, ຈະຕ້ອງເກັບກຳທີ່ດິນ. ຖ້າລະບຽບຄືໃນຮ່າງ, ຜູ້ທີ່ມີດິນສາມາດໂອນໄດ້ ຈະຕ້ອງເສຍພາສີທັນທີ, ຈະມີເງິນຈ່າຍແນວໃດ?

ນອກຈາກນັ້ນ, ການກໍານົດພາສີທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍເພາະວ່າເມື່ອອົງການຂອງລັດຮ້ອງຂໍໃຫ້ກໍານົດຈໍານວນພາສີສໍາລັບ 50 ປີທີ່ຈະຈ່າຍໃນເວລາດຽວ, ພວກເຂົາຍັງກ້າທີ່ຈະກໍານົດ. ແລະການສ້າງຕັ້ງອົງການວິຊາສະເພາະເພື່ອຕີລາຄາລາຄາທີ່ດິນແມ່ນສັບສົນແລະບໍ່ເໝາະສົມ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຍັງຈະເຮັດໃຫ້ມີທີ່ດິນທີ່ມີຂະໜາດພຽງພໍເພື່ອສ້າງຕັ້ງບັນດາວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ຍາກ.

ທ່ານ Quyet ກ່າວວ່າ “ຄວນມີລະບຽບການທີ່ງ່າຍສຳລັບທັງນັກທຸລະກິດແລະຜູ້ໂອນທີ່ດິນ, ແລະຂະບວນການຄວນເປັນເອກະພາບກັນໃນກົດໝາຍທັງໝົດ.

ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບຟັງແລະປັບປຸງແກ້ໄຂ

ປະເຊີນໜ້າກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນຈຸດ b, ຂໍ້ 1 ແລະ ຂໍ້ 6, ມາດຕາ 128 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ), ປະທານ GP.Invest Nguyen Quoc Hiep ສະເໜີໃຫ້ຄະນະ ເສດຖະກິດ ແລະ ຄະນະກຳມະການກົດໝາຍຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ຮັບຟັງທຸກຄຳຄິດເຫັນຂອງວິສາຫະກິດ ເພື່ອດັດສົມຜົນປະໂຍດ. ຖ້າຫາກວ່າບັນຫານີ້ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ຈະເປັນການອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນວິຊາສະເພາະໃດໜຶ່ງ.

"ຖ້າພວກເຮົາປະຕິບັດຕາມທິດທາງຂອງມາດຕາ 128 ໃນຮ່າງກົດໝາຍ, ມັນຈະຂັດຂວາງໂຄງການທັງໝົດຢ່າງແທ້ຈິງ. ຂ້າພະເຈົ້າຢ້ານວ່າມັນຈະຂັດຂວາງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ເພາະວ່າຖ້າອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຫຼາຍອຸດສາຫະກໍາ,".

ຕາມທ່ານທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນແທ່ງຮ່າ ແລ້ວ, ຮ່າງລະບຽບການສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຕາມທິດພັດທະນາບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ ບົນພື້ນຖານທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ ແລະ ດິນປະເພດອື່ນໆ, ສອດຄ່ອງກັບການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ , ຈະຜັນຂະຫຍາຍກວ່າ. ລະບຽບການດັ່ງກ່າວຈະສະໜັບສະໜູນນັກລົງທຶນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບນະໂຍບາຍຂອງອຳນາດການປົກຄອງໃນການກໍາຈັດອຸປະສັກ ແລະ ສົ່ງເສີມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນຖານະເປັນຜູ້ມີຄວາມເປັນຫ່ວງຕໍ່ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ: ຂໍ້ b, ຂໍ້ 1 ແລະ ຂໍ້ 6, ມາດຕາ 128 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບນະໂຍບາຍຍົກເລີກບັນດາສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍບໍ່ແມ່ນ 2 ຂໍ້ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ເຫດຜົນຍ້ອນກ່ອນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ໄດ້ມີການອອກລະບຽບການໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ກະເສດຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2023 ມີພຽງແຕ່ລະບຽບການທີ່ນັກລົງທຶນໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ກະສິກຳຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ສາມາດເລືອກຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວຕະຫຼອດໄລຍະເວລາການເຊົ່າ ຫຼື ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນປີ.

ສະນັ້ນ, ທ່ານ ເຈືອງເຕີນຊາງ ສະເໜີປັບປຸງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຕາມທິດວິສາຫະກິດຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍລົງທຶນ; ນັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຖ້າພວກເຂົາມີສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຫຼືໄດ້ຮັບສິດທິນໍາໃຊ້ທີ່ດິນລວມທັງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທີ່ດິນອື່ນໆ (ສາມາດເປັນດິນກະສິກໍາ, ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາໃຫ້ເຊົ່າດ້ວຍການຈ່າຍຄັ້ງດຽວຫຼືຈ່າຍປະຈໍາປີ); ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທັງຫມົດສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂສໍາລັບການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (ຕາມທຸກປະເພດຂອງການວາງແຜນ ... ).

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີບົດບາດສຳຄັນ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກົດໝາຍອື່ນໆຫຼາຍສະບັບ; ສະນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ສະມາຄົມຄາດວ່າການປັບປຸງນີ້ຈະສ້າງລະບຽບການທີ່ເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງ, ເປັນເອກະພາບກັນກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນມີຫຼາຍ. ຖ້າຫາກບັນຫາທາງກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ກໍ່ຈະເປັນການຍາກໃນການແກ້ໄຂບັນຫາຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ.

ທີ່ມາ