ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສກຳລັງກາຍເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກ.

ລະບຽບການທີ່ສ້າງສິ່ງທ້າທາຍໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດ.

ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງບໍ່ພຽງແຕ່ຈຳກັດເງື່ອນໄຂໃນການດຳເນີນໂຄງການເທົ່ານັ້ນ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາໃນບົດຄວາມ "ທຸລະກິດປະຖິ້ມໂຄງການຍ້ອນລະບຽບການກ່ຽວກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ" ທີ່ຈັດພິມໂດຍ VietNamNet, ແຕ່ມັນຍັງຈຳກັດທຸລະກິດຈາກການຊື້ທີ່ດິນຜ່ານການໂອນເພື່ອການພັດທະນາໂຄງການ.

ເນື່ອງຈາກວ່າລະບຽບການໃນຮ່າງກົດໝາຍອະນຸຍາດໃຫ້ມີການໂອນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນ ກະສິກຳ ນອກຈາກທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເຊິ່ງໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນກ້ອນເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງໂຄງການ.

ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃຫ້ເຈລະຈາການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍຕົນເອງເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ ແລະ ການຄ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທຸລະກິດ, ຂໍ້ກຳນົດທີ່ຈະຕ້ອງມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ໂດຍມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວ, ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການຖືກປ່ຽນແປງ ຫຼື ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ໃນການໃຫ້ສຳພາດຕໍ່ ນັກຂ່າວ VietNamNet , ທ່ານ Nguyen Quoc Hiep, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດຮ່ວມທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໂລກ (GP.Invest), ກ່າວວ່າ ການນຳສະເໜີກົດລະບຽບດັ່ງກ່າວແມ່ນ "ສິ່ງທ້າທາຍ" ສຳລັບທຸລະກິດຕ່າງໆ.

ອີງຕາມທ່ານ, ບໍ່ມີທຸລະກິດໃດທີ່ໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງທາງການຄ້າ ຫຼື ການບໍລິການທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕະຫຼອດໄລຍະເວລາ 50 ປີຂອງໂຄງການ.

ທ່ານ Hiep ກ່າວວ່າ "ເກືອບ 100% ຂອງທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບທຸລະກິດບໍລິການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ. ລາຄາທີ່ດິນຍັງສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້, ມີໂຄງການໜ້ອຍຫຼາຍທີ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນກ້ອນຕະຫຼອດອາຍຸການຂອງໂຄງການ, ແລະ ທຸລະກິດບໍ່ມີເງິນທີ່ຈະເຮັດແບບນັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການນຳໃຊ້ກົດລະບຽບດັ່ງກ່າວຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຫຼາຍ."

ທັງທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງເພື່ອໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຜົນປະໂຫຍດ. (ພາບ: ຮວ່າງຮ່າ)

ທ່ານ ຫວູ ເກື່ອງ ກູວຽດ (Vu Cuong Quyet), ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດ Dat Xanh ພາກເໜືອຫວຽດນາມ, ໄດ້ວິເຄາະຕື່ມອີກວ່າ ເມື່ອທຸລະກິດພັດທະນາໂຄງການຕ່າງໆ, ພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຊື້ທີ່ດິນ. ຖ້າລະບຽບການດັ່ງກ່າວເປັນໄປຕາມທີ່ຮ່າງໄວ້, ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ມີສິດໃນການໂອນທີ່ດິນຈະຕ້ອງເສຍພາສີທັງໝົດໃນເທື່ອດຽວ. ພວກເຂົາຈະມີເງິນຈ່າຍແນວໃດ?

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການກຳນົດພາສີທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ ເພາະວ່າເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຂໍໃຫ້ລັດຖະບານກຳນົດຈຳນວນພາສີເປັນເວລາ 50 ປີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍເປັນເງິນກ້ອນດຽວ, ພວກເຂົາຍັງລັງເລທີ່ຈະເຮັດເຊັ່ນນັ້ນ. ການສ້າງຕັ້ງອົງການພິເສດເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນກໍ່ມີຄວາມສັບສົນ ແລະ ບໍ່ສະດວກ. ສິ່ງນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊອກຫາທີ່ດິນທີ່ມີຂະໜາດພຽງພໍສຳລັບໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ສຳລັບທຸລະກິດ.

ທ່ານ Quyet ກ່າວວ່າ "ພວກເຮົາຄວນນຳສະເໜີລະບຽບການທີ່ງ່າຍສຳລັບທັງທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ໂອນທີ່ດິນ, ແລະ ປັບປຸງຂະບວນການໃຫ້ເປັນມາດຕະຖານໃນທົ່ວກົດໝາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຈະສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ກັບທຸລະກິດ ແລະ ອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ."

ພວກເຮົາຈຳເປັນຕ້ອງຮັບຟັງ ແລະ ປ່ຽນແປງ.

ກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນຈຸດ b, ຂໍ້ 1 ແລະ ຂໍ້ 6 ຂອງມາດຕາ 128 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ), ປະທານ GP.Invest ທ່ານ Nguyen Quoc Hiep ໄດ້ແນະນຳວ່າ ຄະນະກຳມະ ການເສດຖະກິດ ແລະ ຄະນະກຳມະການກົດໝາຍຂອງສະພາແຫ່ງຊາດຄວນຮັບຟັງຄວາມຄິດເຫັນທັງໝົດຂອງທຸລະກິດເພື່ອດຳເນີນການດັດແກ້ທີ່ສອດຄ່ອງກັບຜົນປະໂຫຍດ. ຖ້າບັນຫານີ້ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ມັນຈະເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສຳລັບກຸ່ມໃດໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນ.

ທ່ານ Hiep ກ່າວວ່າ "ຖ້າພວກເຮົາປະຕິບັດຕາມທິດທາງຂອງມາດຕາ 128 ໃນຮ່າງກົດໝາຍ, ມັນຈະເປັນອຸປະສັກຕໍ່ໂຄງການທັງໝົດ. ຂ້າພະເຈົ້າຢ້ານວ່າມັນຈະຂັດຂວາງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ເພາະວ່າການບໍ່ສາມາດພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຂະແໜງການອື່ນໆຈຳນວນຫຼາຍ."

ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ Nguyen Thanh Ha, ຮ່າງລະບຽບການດັ່ງກ່າວສາມາດໄດ້ຮັບການດັດແກ້ເພື່ອໃຫ້ສາມາດພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍອີງໃສ່ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ປະເພດທີ່ດິນອື່ນໆ, ໂດຍສອດຄ່ອງກັບການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ . ສິ່ງນີ້ທັງຈະສະໜັບສະໜູນນັກລົງທຶນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານໃນການກໍາຈັດອຸປະສັກ ແລະ ສົ່ງເສີມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນຖານະທີ່ເປັນຜູ້ທີ່ມີຄວາມກັງວົນຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໄດ້ປະເມີນວ່າຈຸດ b, ຂໍ້ 1 ແລະ ຂໍ້ 6 ຂອງມາດຕາ 128 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງບໍ່ສອດຄ່ອງກັບນະໂຍບາຍໃນການລົບລ້າງອຸປະສັກທາງກົດໝາຍສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບໍ່ "ເປີດເຜີຍ" ເທົ່າກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013.

ເຫດຜົນແມ່ນວ່າ ກ່ອນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013, ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການທີ່ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2023 ພຽງແຕ່ກຳນົດວ່າ ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການທີ່ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ສາມາດເລືອກທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນກ້ອນດຽວສຳລັບໄລຍະເວລາເຊົ່າທັງໝົດ ຫຼື ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນລາຍປີ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ Chau ຈຶ່ງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ດັດແກ້ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ເພື່ອໃຫ້ທຸລະກິດທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ ຖ້າພວກເຂົາມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ລວມທັງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນສ່ວນໜຶ່ງຂອງທີ່ດິນອື່ນໆ (ເຊິ່ງອາດຈະເປັນທີ່ດິນກະສິກຳ ຫຼື ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳທີ່ເຊົ່າດ້ວຍການຈ່າຍເງິນຄັ້ງດຽວ ຫຼື ການຈ່າຍເງິນປະຈຳປີ) ສາມາດນຳໃຊ້ມັນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ ຖ້າພວກເຂົາຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂໃນການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຕາມປະເພດການວາງແຜນຕ່າງໆ...).

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີບົດບາດສຳຄັນ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກົດໝາຍອື່ນໆອີກຫຼາຍສະບັບ; ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກິດ ແລະ ສະມາຄົມຕ່າງໆຄາດຫວັງວ່າການປັບປຸງໃໝ່ນີ້ຈະນຳສະເໜີລະບຽບການທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມເປັນຈິງ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ມີສ່ວນຮ່ວມທັງໝົດ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນມະຫາສານ, ແລະ ຖ້າບໍ່ມີການແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍ, ມັນຈະເປັນເລື່ອງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະແກ້ໄຂການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vietnamnet.vn/tu-bo-du-an-vi-quy-dinh-dat-o-lo-du-an-nha-o-tro-nen-khan-hiem-2200143.html