ອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າໃນຮ່າໂນ້ຍກຳລັງປະສົບກັບຄວາມຕ້ອງການຜູ້ເຊົ່າຕໍ່າ.

ຢູ່ຖະໜົນຕົ້ນດຶກທັງ ( ຮ່າໂນ້ຍ ), ເຊິ່ງເຄີຍເປັນຖະໜົນການຄ້າທີ່ຄຶກຄື້ນ, ປະຈຸບັນໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວມີເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ຕິດປ້າຍ "ໃຫ້ເຊົ່າ" ທຸກໆ 100-200 ແມັດ. ຖະໜົນອື່ນໆອີກຫຼາຍສາຍເຊັ່ນ: ແບກມາຍ, ກິມມາ, ຫງວຽນເລືອງບ່າງ... ກໍ່ຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.

ຢູ່ຖະໜົນຕົ້ນດຶກທັງໃນຮ່າໂນ້ຍ, ເຄີຍເປັນຖະໜົນການຄ້າທີ່ຄຶກຄື້ນ, ປະຈຸບັນ, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວມີເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ຕິດປ້າຍ "ໃຫ້ເຊົ່າ" ທຸກໆ 100-200 ແມັດ. ຖະໜົນອື່ນໆອີກຫຼາຍສາຍເຊັ່ນ: ແບກມາຍ, ກິມມາ, ຫງວຽນເລືອງບັງ, ແລະອື່ນໆ, ກໍ່ຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.

ຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຕາມຖະໜົນຫົນທາງໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ລົງປ້າຍ "ໃຫ້ເຊົ່າ" ມາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນພົບຜູ້ເຊົ່າເທື່ອ (ພາບ: ດຶກແທ່ງ)

ຖະໜົນຫົນທາງຖືກປະຖິ້ມໄວ້ໃນຂະນະທີ່ເທດສະການເຕັດໃກ້ເຂົ້າມາ.

ການຕົກແຕ່ງທີ່ມີສີສັນສົດໃສຕ້ອນຮັບປີໃໝ່ຈີນໄດ້ຫາຍໄປແລ້ວ; ຮ້ານຄ້າ ແລະ ຮ້ານອາຫານຫຼາຍແຫ່ງໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນໄດ້ປິດແລ້ວ. ຢູ່ຖະໜົນຫົນທາງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ໄຕເຊີນ, ໂຕນດຶກທັງ, ແລະ ຫງວຽນເລືອງບັງ (ເມືອງດົງດາ), ມັນງ່າຍທີ່ຈະພົບເຫັນເຮືອນທີ່ມີປ້າຍ "ໃຫ້ເຊົ່າ".

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ຖະໜົນທີ່ມີຊື່ສຽງໃນເມືອງຫາຍບ່າຈຸງ ເຊັ່ນ: ຖະໜົນ ເຫວ້ ແລະ ຖະໜົນແບັກມາຍ ໄດ້ເຫັນທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງສົ່ງຄືນສະຖານທີ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ສະຖານະການບໍ່ໄດ້ດີຂຶ້ນຢູ່ຖະໜົນກິມມາ ແລະ ຖະໜົນຫງວຽນທາຍຫອກ (ເມືອງບາດິ່ງ) ໂດຍມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງປິດປະຕູຢ່າງງຽບໆ ແລະ ຕິດປະກາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ.

ທ່ານນາງ ຕວຽດລານ, ຜູ້ອາໄສຢູ່ຖະໜົນແບັກມາຍ, ໄດ້ໃຫ້ສຳພາດກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມການລົງທຶນວ່າ, ລາຄາເຊົ່າຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ແຄມຖະໜົນກຳລັງຫຼຸດລົງ. ໃນຕົ້ນປີ 2024, ພື້ນທີ່ 20 ຕາແມັດໄດ້ຖືກເຊົ່າໃນລາຄາປະມານ 16 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຫຼັງຈາກເວລາດົນນານທີ່ບໍ່ພົບຜູ້ເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລາຄາລົງເຫຼືອ 12 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ເຮືອນແຖວສ່ວນໃຫຍ່ໃນໃຈກາງເມືອງຂາດບ່ອນຈອດລົດ ແລະ ມີໜ້າຮ້ານ ແລະ ພື້ນທີ່ທີ່ຂ້ອນຂ້າງແຄບ. ຂໍ້ຈຳກັດເຫຼົ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ປະສົບການການຊື້ເຄື່ອງຂອງລູກຄ້າຫຼຸດລົງ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນໄດ້ຮັກສາລາຄາເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໄວ້ຄືເກົ່າ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ເຊົ່າທີ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງທຸລະກິດຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ຍ້າຍໄປບ່ອນອື່ນເພື່ອປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຢູ່ຖະໜົນ Ton Duc Thang (ເມືອງ Dong Da), ຮ້ານຂາຍເກີບໄດ້ປິດຕົວລົງ ເພາະວ່າມັນບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະມານ 10 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນສຳລັບພື້ນທີ່ໜ້ອຍກວ່າ 20 ຕາແມັດ.

"ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ສັນຍາລວມມີຂໍ້ກຳນົດສຳລັບການເພີ່ມ/ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າປະມານ 10% ຕໍ່ປີ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະສອງປີຜ່ານມາ, ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດທົນໄດ້ອີກຕໍ່ໄປເພາະວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສະຖານທີ່ໄດ້ກວມເອົາຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງລາຍຮັບຂອງພວກເຂົາແລ້ວ," ຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນບ້ານໃກ້ຄຽງໄດ້ແບ່ງປັນ.

ດ້ວຍການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຄ້າທາງອີເລັກໂທຣນິກ, ຮ້ານຄ້າຂະໜາດນ້ອຍບາງແຫ່ງກໍ່ກຳລັງປ່ຽນແປງຍຸດທະສາດທາງທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າເຊັ່ນກັນ. ນາງ ຫງອກອຽນ, ພະນັກງານຫ້ອງການ, ກ່າວວ່າ ນາງ ແລະ ໝູ່ເພື່ອນຂອງນາງໄດ້ລວມທຶນເພື່ອເປີດຮ້ານຂາຍເຄື່ອງນຸ່ງໃນຊອຍໜຶ່ງເທິງຖະໜົນ ບຸຍເຊືອງແຈກ (ເມືອງແທງຊວນ).

ທ່ານນາງ ເຢນ ກ່າວວ່າ “ເນື່ອງຈາກເຮືອນຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍ, ຄ່າເຊົ່າຈຶ່ງຖືກຫຼາຍ, ພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 7 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ພວກເຮົາຈະໃຊ້ເງິນທີ່ປະຢັດໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າເພື່ອໂຄສະນາ ແລະ ຈ້າງ KOLs ເພື່ອຣີວິວຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຮົາໃນສື່ສັງຄົມ.”

 

ຄວາມມັກຂອງທຸລະກິດເມື່ອເລືອກສະຖານທີ່.

ຕາມທີ່ທ່ານ ເລ ແອງທາຍ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ ຫງອກ ຫງວຽນ ແລນ, ເຊິ່ງເປັນໜ່ວຍງານຊ່ຽວຊານໃນການໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ການຄ້າໃນຮ່າໂນ້ຍ, ພື້ນທີ່ທີ່ເຄີຍໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມເຊັ່ນ: ຖະໜົນເຫວ້, ແບກມາຍ (ເມືອງຫາຍບ່າຈຸງ), ໂຕນດຶກທັງ, ຫງວຽນເລືອງບັງ, ແລະ ໄຕເຊີນ (ເມືອງດົງດາ) ພວມຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງທັງດ້ານຄວາມດຶງດູດໃຈ ແລະ ລາຄາເຊົ່າ.

“ສ່ວນໜຶ່ງຂອງເຫດຜົນແມ່ນເກີດຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າຖະໜົນເຫຼົ່ານີ້ມີຂໍ້ຈຳກັດໃນດ້ານບ່ອນຈອດລົດ, ທາງຍ່າງແຄບ, ແລະ ການຈະລາຈອນຕິດຂັດເລື້ອຍໆ, ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ເຄື່ອງຢູ່ຮ້ານຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່າທາງການຄ້າຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ມູນຄ່າການເຊົ່າຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງຄົງສູງເມື່ອທຽບກັບຖະໜົນໃກ້ຄຽງທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ທັດສະນະທີ່ດີກວ່າ,” ທ່ານ ເລ ແອງທາຍ ໄດ້ແບ່ງປັນເຫດຜົນທີ່ວ່າເປັນຫຍັງທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງຈຶ່ງ “ຫຼົບໜີ” ຈາກຖະໜົນສາຍຫຼັກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກພະຍາດໂຄວິດ-19, ສຸຂະພາບທາງການເງິນຂອງທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່. ເພື່ອປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ບໍລິສັດຫຼາຍແຫ່ງກຳລັງຊອກຫາສະຖານທີ່ຢູ່ໃນຊອຍທາງ ຫຼື ປ່ຽນໄປໃຊ້ແພລດຟອມອີຄອມເມີຊ. ເມື່ອສະຖານະການໝັ້ນຄົງ, ທຸລະກິດສາມາດສືບຕໍ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນເພື່ອເພີ່ມການຮັບຮູ້ຍີ່ຫໍ້.

“ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ຖະ​ໜົນ​ຕ່າງໆ​ເຊັ່ນ: ​ເຊີນ​ດ່າງ, ​ແທງ​ຮ໋ວາ (ຕາ​ແສງ ດິ່ງ​ດ໋າ), ຫງວຽນ​ວັນ​ລົກ (​ເມືອງ ຮ່າ​ຕິ້ງ), ​ເຈືອງ​ຮ່ວາ (​ເມືອງ ກວ໋າງ​ເຢືອງ), ເລ​ດຶກ​ແທ່ງ (ເມືອງ ນາມ​ຕຽນ​ເລ​ມ) ຍັງ​ໄດ້​ຮັບ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ຈາກ​ບັນ​ດາ​ເຂດ​ທ່ອງ​ທ່ຽວ​ທີ່​ສຳ​ຄັນ​ຄື ບຶງ​ໂຮ່​ຈີ​ມິນ. ທ່ານ​ທ໋າຍ​ເຍີນ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ຖະໜົນ ຫາຍ​ບ່າ​ຈ່າງ, ລີ​ທ້ວນ​ກຽ​ດ, ​ເຈີ່ນ​ຮົ່ງ​ດ່າວ, ຖະໜົນ​ກວາງ​ເຈື່ອງ ​ແລະ ຄຸ້ມ​ຖະໜົນ​ເກົ່າ (​ເມືອງ​ຮ່ວາງ​ກ໋າມ) ກໍ່​ແມ່ນ​ບັນດາ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຊອກ​ຫາ​ຢ່າງ​ຕັ້ງໜ້າ.

ອີງຕາມທ່ານ Thai, ສະຖານທີ່ຕັ້ງທີ່ດີບໍ່ພຽງແຕ່ນຳມາເຊິ່ງຜົນໄດ້ຮັບທາງທຸລະກິດທີ່ດີເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງອິດທິພົນ ແລະ ມູນຄ່າຂອງຍີ່ຫໍ້ອີກດ້ວຍ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທຸລະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງໃນຂະແໜງອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ (ອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ), ແຟຊັ່ນ , ເຄື່ອງປະດັບ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີ ເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງໃນແຕ່ລະເດືອນໃນສະຖານທີ່ທຸລະກິດທີ່ໜ້າສົນໃຈທີ່ສຸດໃນຮ່າໂນ້ຍ, ເຖິງວ່າລາຄາເຊົ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງກໍຕາມ.

ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Chi Thanh, ຮອງປະທານຖາວອນຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS), ພາກສ່ວນການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນແຖວກຳລັງປະເຊີນກັບການແຂ່ງຂັນທີ່ສຳຄັນຈາກສູນການຄ້າ ແລະ ແພລດຟອມອີຄອມເມີຊ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນບາງຍີ່ຫໍ້ແຟຊັ່ນ ແລະ ເຄື່ອງປະດັບບໍ່ມັກເຊົ່າໜ້າຮ້ານຢູ່ຕາມຖະໜົນສາຍຫຼັກອີກຕໍ່ໄປ. ແທນທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ, ພວກເຂົາຫັນໄປເຊົ່າຊັບສິນໃນຊອຍທາງເພື່ອຂະຫຍາຍສາງຂອງພວກເຂົາ ແລະ ສຸມໃສ່ການຕະຫຼາດອອນໄລນ໌.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ VARS ຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຂໍ້ເສຍປຽບຂອງເຮືອນແຖວສ່ວນໃຫຍ່ໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ ເຊັ່ນ: ການຂາດບ່ອນຈອດລົດ ແລະ ໜ້າຮ້ານ ແລະ ພື້ນທີ່ທີ່ຂ້ອນຂ້າງຄັບແຄບ. ຂໍ້ຈຳກັດເຫຼົ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ປະສົບການການຊື້ເຄື່ອງຂອງລູກຄ້າຫຼຸດລົງ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຮວ່າງ ຫງວຽດ ມິງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ Savills Hanoi, ແທນທີ່ຈະເລືອກສະຖານທີ່ຕັ້ງສູນກາງໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ປັດຈຸບັນທຸລະກິດຕ່າງໆກຳລັງພິຈາລະນາຫຼາຍປັດໃຈກ່ອນທີ່ຈະເຊົ່າສະຖານທີ່. ດັ່ງນັ້ນ, ປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ບ່ອນຈອດລົດສຳລັບຜູ້ຂົນສົ່ງ ແລະ ລູກຄ້າ, ມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພຈາກໄຟໄໝ້, ແລະ ສະພາບການຈະລາຈອນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ມີຄວາມແອອັດຈຶ່ງໄດ້ຮັບຄວາມສຳຄັນເປັນອັນດັບຕົ້ນໆ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html