ບ້ານເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ມີອາຊີບ

ຢູ່ຖະໜົນ ໂຕນດຶກແທ່ງ ( ຮ່າໂນ້ຍ ), ຖະໜົນການຄ້າທີ່ເຄີຍຄຶກຄັກ, ປະຈຸບັນ, ແຕ່ລະ 100-200 ແມັດ ມີເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງມີປ້າຍ “ໃຫ້ເຊົ່າ”. ຫຼາຍບ້ານຄືບ້ານບັກໄມ, ກິມມາ, ຫງວຽນເລືອງບາງ... ກໍຕົກຢູ່ໃນສະພາບການຄືກັນ.

ຢູ່ຖະໜົນ ໂຕນດຶກແທ່ງ (ຮ່າໂນ້ຍ), ຖະໜົນການຄ້າທີ່ເຄີຍຄຶກຄັກ, ປະຈຸບັນມີເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງມີປ້າຍ “ໃຫ້ເຊົ່າ” ທຸກໆ 100-200 ແມັດ. ຫຼາຍບ້ານຄືບ້ານບັກໄມ, ກິມມາ, ຫງວຽນເລືອງບາງ... ກໍຕົກຢູ່ໃນສະພາບການຄືກັນ.

ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຢູ່ແຄມຖະໜົນຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ວາງປ້າຍໃຫ້ເຊົ່າເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວແຕ່ບໍ່ພົບລູກຄ້າ (ພາບ: ດຶກແທ່ງ)

ຖະຫນົນຫົນທາງປະຊາຊົນໃກ້ກັບ Tet

ໂດຍບໍ່ມີການຕົກແຕ່ງສີສັນເພື່ອຕ້ອນຮັບປີໃໝ່ຕາມຈັນທະປະຕິທິນ, ຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງໃນຄຸ້ມ “ສີທອງ” ຢູ່ໃນສະພາບ “ປິດປະຕູ ແລະ ປະຕູລັອກ”. ຢູ່ ໄຕເຊີນ, ໂຕດຶກແທ່ງ, ຖະໜົນ ຫງວຽນເລືອງບິ່ງ (ເມືອງ ດົງດາ), ບໍ່ຍາກທີ່ຈະເຫັນເຮືອນທີ່ມີປ້າຍຂຽນວ່າ “ໃຫ້ເຊົ່າ”.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຖະໜົນສາຍຕ່າງໆທີ່ມີຊື່ສຽງຢູ່ເມືອງ Hai Ba Trung ເຊັ່ນ: ເຫ້ວ ແລະ Bach Mai ກໍ່ໄດ້ບັນທຶກວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງກັບຄືນສູ່ສະຖານທີ່ຂອງຕົນ. ຢູ່ຖະໜົນ Kim Ma ແລະ ຫງວຽນໄທໂຮກ (ເມືອງ Ba Dinh), ສະຖານະການບໍ່ດີຂຶ້ນຫຼາຍ, ຍ້ອນວ່າເຮືອນຫຼາຍຫຼັງປິດປະຕູຢ່າງງຽບໆ ແລະ ປະກາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ.

ເມື່ອແລກປ່ຽນກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່, ທ່ານນາງ ຕຸ້ຍລານ, ຊາວຖະໜົນບັກມາຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເຮືອນຢູ່ແຄມຖະໜົນຫຼາຍຫຼັງພວມຫຼຸດລາຄາເຊົ່າ. ໃນຕົ້ນປີ 2024, ເນື້ອທີ່ 20 ຕາແມັດໄດ້ບັນທຶກລາຄາເຊົ່າປະມານ 16 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ພາຍຫຼັງບໍ່ໄດ້ຊອກຫາລູກຄ້າເປັນເວລາດົນນານ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລາຄາເປັນ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ທາວບ້ານສ່ວນໃຫຍ່ໃນເຂດກາງບໍ່ມີບ່ອນຈອດລົດ, ແລະທາງຫນ້າແລະພື້ນທີ່ຂ້ອນຂ້າງແຄບ. ຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນປະສົບການການຊື້ຂອງລູກຄ້າ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຍັງເກັບຄ່າເຊົ່າຢູ່ຄືເກົ່າ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຍ້າຍໄປບ່ອນອື່ນເພື່ອປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຍ້ອນບັນຫາທຸລະກິດ. ຢູ່ຖະໜົນ ໂຕນດຶກແທ່ງ (ເມືອງ ດົ່ງດາ), ຮ້ານຂາຍເກີບປິດຮ້ານໜຶ່ງ ເພາະບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະມານ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສຳລັບພື້ນທີ່ຕ່ຳກວ່າ 20 ຕາແມັດ.

“ຕາມປົກກະຕິ, ສັນຍາມີຂໍ້ໃຫ້ເພີ່ມ/ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າປະມານ 10% ຕໍ່ປີ, ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າມາ 2 ປີຜ່ານມາ, ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດຖືໄດ້ ເພາະຄ່າເຊົ່າເຮືອນໄດ້ເອົາລາຍຮັບໄປກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງ”, ປະຊາຊົນໃນບໍລິເວນໃກ້ຄຽງກ່າວ.

ດ້ວຍການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອີຄອມເມີຊ, ບາງຮ້ານຂະຫນາດນ້ອຍກໍ່ມີການປ່ຽນແປງຍຸດທະສາດທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນາງ ຫງອກອຽນ, ພະນັກງານຫ້ອງການ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນາງ ແລະ ໝູ່ເພື່ອນໄດ້ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນເພື່ອເປີດຮ້ານຂາຍເຄື່ອງນຸ່ງຢູ່ຊອຍໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນ ບ໋າຍຊົ້ງຈາງ (ເມືອງ ແທງຊວນ).

“ຍ້ອນເຮືອນຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍ, ຄ່າເຊົ່າຂ້ອນຂ້າງຖືກ, ພຽງແຕ່ 7 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ເງິນທີ່ປະຢັດໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າແມ່ນຈະນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການໂຄສະນາ ແລະ ຈ້າງບໍລິສັດ KOLs ທົບທວນສິນຄ້າໃນເຄືອຂ່າຍສັງຄົມ”.

"ລົດຊາດ" ໃນການເລືອກສະຖານທີ່ທຸລະກິດ

ທ່ານ ເລແອງໄທ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ Ngoc Nguyen Land, ຫົວໜ່ວຍຊ່ຽວຊານດ້ານທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາເຂດທີ່ເຄີຍມີຊື່ສຽງຄື: ຖະໜົນ ເຫ້ວ, ບັກມາຍ (ເມືອງ ຫາຍບ່າຈຶງ), ໂຕນດຶກແທ່ງ, ຫງວຽນເລືອງບິ່ງ, ໄຕເຊີນ (ເມືອງ ດົ່ງດາ), ພວມຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງທັງດ້ານດຶງດູດ ແລະ ລາຄາເຊົ່າ.

“ເຫດຜົນສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າຖະໜົນຫົນທາງນີ້ມີຂໍ້ຈຳກັດໃນການຈອດລົດ, ຖະໜົນຫົນທາງນ້ອຍໆ, ການສັນຈອນຕິດຂັດເລື້ອຍໆ, ເຮັດໃຫ້ການໄປຊື້ເຄື່ອງຢູ່ຮ້ານມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງວ່າມູນຄ່າການຄ້າຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ມູນຄ່າຂອງສະຖານທີ່ນີ້ແມ່ນສູງເມື່ອປຽບທຽບກັບຖະໜົນໃກ້ຄຽງ, ເຊິ່ງມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານ ແລະ ການຮັບຮູ້ທີ່ດີກ່ວາ,” ທ່ານ ເລແອງໄທ ກ່າວຕໍ່ເຫດຜົນວ່າ.

ນອກນີ້, ພາຍຫຼັງໂຄວິດ-19, ສຸຂະພາບດ້ານການເງິນຂອງຫຼາຍວິສາຫະກິດຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຟູຢ່າງເຕັມທີ່. ເພື່ອປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຫຼາຍຫນ່ວຍງານຊອກຫາສະຖານທີ່ຢູ່ໃນຊອຍຫຼືປ່ຽນໄປເຮັດທຸລະກິດໃນເວທີອີຄອມເມີຊ. ເມື່ອສະຖານະການສະຖຽນລະພາບ, ທຸລະກິດສາມາດສືບຕໍ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມເພື່ອເພີ່ມການຮັບຮູ້ຂອງຍີ່ຫໍ້.

“ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖະໜົນຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຊາແດນ, ໄທຮ່າ (ເມືອງ ດົ່ງດາ), ຫງວຽນວັນລ໊ກ (ເມືອງ ຮ່າດົງ), ເຈືອງຮ່ວາ (ເມືອງ ກວ໋າ), ເລດຶກທົມ (ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ)… ຍັງແມ່ນຮ້ານຄ້າໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງໃຫ້ເຊົ່າ ແລະສົນໃຈໃນນັ້ນ. ທ່ານໄທໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໄດ້ຊອກຫາວິສາຫະກິດໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງ.

ຕາມທ່ານໄທແລ້ວ, ສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ທີ່ສວຍງາມບໍ່ພຽງແຕ່ນຳມາເຊິ່ງປະສິດທິຜົນທາງທຸລະກິດທີ່ດີເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນອິດທິພົນແລະຄຸນຄ່າຂອງຍີ່ຫໍ້ອີກດ້ວຍ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ F&B (ບໍລິການອາຫານ ແລະ ອາຫານ), ແຟຊັນ , ຄຳ, ເງິນ, ເພັດພອຍ, ອຸປະກອນເຕັກໂນໂລຊີ... ບໍ່ລັງເລທີ່ຈະໃຊ້ເງິນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນເພື່ອໃຫ້ບັນດາສະຖານທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດໃຫຍ່ທີ່ສຸດຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ, ເຖິງວ່າລາຄາເຊົ່າຢູ່ທີ່ນີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ.

ທ່ານ ຫງວຽນຈີແທ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຖືວ່າ, ຂະແໜງການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ພວມປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມກົດດັນດ້ານການແຂ່ງຂັນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຈາກສູນການຄ້າ ແລະ ເວທີ e-commerce.

ໂດຍສະເພາະ, ບາງຍີ່ຫໍ້ແຟຊັ່ນແລະອຸປະກອນເສີມກໍ່ບໍ່ສົນໃຈໃນການເຊົ່າເຮືອນທາວເວີ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ປ່ຽນໄປເຊົ່າເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍເພື່ອຂະຫຍາຍສາງຂອງເຂົາເຈົ້າແລະສຸມໃສ່ການຕະຫຼາດໃນຊ່ອງທາງອອນໄລນ໌.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ VARS ຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຂໍ້ເສຍຂອງບ້ານທາວເວີສ່ວນໃຫຍ່ໃນເຂດກາງເຊັ່ນ: ບໍ່ມີບ່ອນຈອດລົດ, ດ້ານຫນ້າຂ້ອນຂ້າງແຄບແລະພື້ນທີ່. ຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນປະສົບການການຊື້ຂອງລູກຄ້າ.

ຕາມທ່ານນາງ ຮ່ວາງງຸຍມິງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ແທນທີ່ຈະຢຸດຕິການຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ໃຈກາງ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງພິຈາລະນາບັນດາປັດໄຈຫຼາຍກວ່າກ່ອນຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດາປັດໄຈຄື: ເຂດຈອດລົດຂອງຜູ້ຂົນສົ່ງ ແລະ ລູກຄ້າ, ມາດຕະຖານປ້ອງກັນອັກຄີໄພ, ສະພາບການຈະລາຈອນໃນຊົ່ວໂມງເລັ່ງລັດ ແລະ ອື່ນໆແມ່ນໄດ້ຮັບບຸລິມະສິດ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html