ຫຼັງຈາກຊື້ອາພາດເມັນໃໝ່ແລ້ວ ຂ້ອຍຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດດົນປານໃດ?

(ໜັງສືພິມແດນຕຣີ) - ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນສາມາດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງພາຍໃນບໍ່ເກີນ 60 ວັນເຮັດວຽກ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການສຳລັບການສະໝັກຂໍໃບຢັ້ງຢືນ ແລະ ໃຫ້ເອກະສານຮັບປະກັນທີ່ຈຳເປັນ.

ສິ່ງທຳອິດທີ່ທຸກຄົນຄວນພິຈາລະນາເມື່ອຊື້ເຮືອນຄືໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ເຊິ່ງເອີ້ນອີກຊື່ໜຶ່ງວ່າປຶ້ມສີບົວ ຫຼື ສີແດງ. ເອກະສານນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຫຼັກຖານທາງກົດໝາຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເປັນຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນເມື່ອກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານອີກດ້ວຍ.

ຫຼາຍຄົນສົງໄສວ່າມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງຖ້າພວກເຂົາຊື້ອາພາດເມັນໃໝ່ໂດຍກົງຈາກນັກພັດທະນາ.

ມາດຕາ 9 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2023 ກຳນົດວ່າ ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂ ແລະ ມີທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນຂອງຕົນເອງຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ. ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບັນທຶກໄວ້ວ່າເປັນເຈົ້າຂອງໃນໃບຢັ້ງຢືນຕ້ອງເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງບໍ່ໄດ້ອອກໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນໂຄງການ ແຕ່ອອກໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນໃນໂຄງການຮ້ອງຂໍໃບຢັ້ງຢືນສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ; ແລະ ໃນກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ, ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະອອກໃຫ້ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສນັ້ນ.

ປະຊາຊົນກຳລັງຜ່ານຂັ້ນຕອນການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນ (ຮູບພາບ: IT).

ໃນເວລານັ້ນ, ຫຼັງຈາກນັກລົງທຶນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະຕໍ່ລັດ ແລະ ທະນາຄານແລ້ວ, ເຂົາເຈົ້າຈະມີສິດຍື່ນຂໍໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ໃນບາງກໍລະນີ, ອາຄານອາພາດເມັ້ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ເນື່ອງຈາກນັກລົງທຶນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ ຫຼື ນັກລົງທຶນໄດ້ຈຳນອງໂຄງການອາພາດເມັ້ນກັບທະນາຄານກ່ອນທີ່ຈະຍື່ນຂໍໃບຢັ້ງຢືນ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປ່ອຍເງິນກູ້ ແຕ່ຍັງຂາຍອາພາດເມັ້ນໃຫ້ຜູ້ຊື້ຢູ່.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເມື່ອອາພາດເມັນພ້ອມແລ້ວ ແລະ ຜູ້ພັດທະນາມີຄຸນສົມບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດເພື່ອສະໝັກຂໍໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ.

ກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ລວມທັງໂຄງການອາພາດເມັນເພື່ອການຄ້າ, ຂໍ້ 8, ມາດຕາ 39 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ກຳນົດວ່າພາຍໃນ 50 ວັນນັບຈາກວັນທີ່ມອບເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຫຼື ນັບຈາກວັນທີ່ຝ່າຍເຊົ່າຊື້ໄດ້ຈ່າຍເງິນເຕັມຈຳນວນຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຕໍ່ອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດເພື່ອອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຝ່າຍເຊົ່າຊື້, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຝ່າຍເຊົ່າຊື້ ປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຮ້ອງຂໍໃຫ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນໂດຍສະໝັກໃຈ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 17 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023 ຍັງໄດ້ກຳນົດໄລຍະເວລາທີ່ຄ້າຍຄືກັນຄື 50 ວັນ ນັບແຕ່ວັນທີ່ມອບເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຫຼື ນັບແຕ່ເວລາທີ່ຝ່າຍເຊົ່າ-ຊື້ໄດ້ຈ່າຍເງິນເຕັມຈຳນວນຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ໃນໄລຍະນັ້ນ ຄຳຮ້ອງຂໍໃບຢັ້ງຢືນຕ້ອງໄດ້ຍື່ນຕໍ່ອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ດຳເນີນການຕາມຂັ້ນຕອນໂດຍສະໝັກໃຈ.

ດັ່ງນັ້ນ, ກຳນົດເວລາສຸດທ້າຍສຳລັບນັກພັດທະນາໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າໃນການຍື່ນຂໍໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ແມ່ນ 50 ວັນນັບຈາກວັນທີ່ມອບອາພາດເມັນ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ເອງຮ້ອງຂໍໃຫ້ຈັດການຂັ້ນຕອນ.

ກ່ຽວກັບກຳນົດເວລາໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນ, ຂໍ້ 6, ມາດຕາ 22 ຂອງລັດຖະດຳລັດສະບັບເລກທີ 101/2024 ກຳນົດວ່າ ໃນກໍລະນີຂອງການຈົດທະບຽນ ແລະ ການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ສຳລັບຜູ້ຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກຳມະສິດເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ ແລະ ສິ່ງຂອງກໍ່ສ້າງໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກຳນົດເວລາບໍ່ໃຫ້ເກີນ 10 ວັນເຮັດວຽກ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຂະບວນການອອກໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເປັນຄັ້ງທຳອິດໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນຈະບໍ່ເກີນ 60 ວັນເຮັດວຽກ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດຳລັດເລກທີ 101/2024 ຍັງໄດ້ຊີ້ແຈງວ່າໄລຍະເວລາທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກວັນທີ່ໄດ້ຮັບເອກະສານຄົບຖ້ວນ ແລະ ສອດຄ່ອງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ a, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 19 ຂອງດຳລັດ; ມັນບໍ່ລວມເອົາເວລາສຳລັບເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດໃນການກຳນົດພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ເວລາສຳລັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໃນການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ, ເວລາສຳລັບການພິຈາລະນາ ແລະ ຈັດການກໍລະນີການລະເມີດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເວລາສຳລັບການຮ້ອງຂໍຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເວລາສຳລັບການປະກາດຕໍ່ສາທາລະນະ, ຫຼື ເວລາສຳລັບການເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນໃນສື່ມວນຊົນ, ແລະອື່ນໆ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ເວລາທີ່ໃຊ້ສຳລັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈຶ່ງຈະໄປເຖິງປະຊາຊົນອາດຈະດົນກວ່າ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm