ການຊື້ເຮືອນ "ໃນເຈ້ຍ" ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບໃຫມ່, ລູກຄ້າຖືກປົກປ້ອງແນວໃດ?

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງນີ້ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາຈາກ ສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ຄາດວ່າຈະສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2014.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນ, ກົດຫມາຍໃຫມ່ນີ້ໄດ້ສຸມໃສ່ການປົກປ້ອງສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ (ຍັງເອີ້ນວ່າ "ເຈ້ຍ" ທີ່ຢູ່ອາໄສ).

ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກທະນາຄານເພື່ອອອກການຄໍ້າປະກັນ.

ໂດຍສະເພາະ, ກ່ຽວກັບການຄໍ້າປະກັນໃນການຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ (ມາດຕາ 26), ກົດໝາຍສະບັບນີ້ ໄດ້ກໍານົດໄວ້ວ່າ ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກທະນາຄານເພື່ອອອກຄ້ຳປະກັນກ່ອນຈະຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທະນາຄານຈະຮັບປະກັນພັນທະດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ລົງທຶນໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເມື່ອນັກລົງທຶນບໍ່ມອບເຮືອນຕາມທີ່ໄດ້ສັນຍາໄວ້ໃນສັນຍາຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ.

Mua nhà trên giấy theo quy định mới, khách hàng được bảo vệ như thế nào? - 1 — ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ມອບເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າທັນເວລາຕາມຄໍາຫມັ້ນສັນຍາ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຜິດຫວັງ (ຮູບແຕ້ມ: Tran Khang).

ພັນທະດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ລົງທຶນຕໍ່ລູກຄ້າທີ່ຊື້ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ພັກອາໃສ ເມື່ອຜູ້ລົງທຶນບໍ່ມອບເຮືອນໃຫ້ຕາມທີ່ສັນຍາໄວ້ກັບລູກຄ້າໃນສັນຍາຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນໃນອານາຄົດ ລວມເຖິງຈໍານວນເງິນທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບລ່ວງໜ້າຈາກລູກຄ້າ ແລະ ຈໍານວນອື່ນໆ, ຖ້າມີ.

ທະນາຄານຜູ້ຄໍ້າປະກັນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການອອກໃບຄ້ຳປະກັນ.

ມາດຕາ 26 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າ ໃນກໍລະນີທີ່ທະນາຄານຄ້ຳປະກັນຕົກລົງອອກໃບຄ້ຳປະກັນໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ທະນາຄານຜູ້ຄ້ຳປະກັນ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນຈະເຊັນສັນຍາຄ້ຳປະກັນຕາມເນື້ອໃນທີ່ລະບຸໄວ້ຂ້າງເທິງ.

ອີງໃສ່ສັນຍາຄ້ຳປະກັນທີ່ໄດ້ລົງນາມແລ້ວ, ທະນາຄານຄ້ຳປະກັນໄດ້ສົ່ງໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນໂດຍຢືນຢັນວ່າຈະອອກໃບຄ້ຳປະກັນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າທັງໝົດທີ່ຊື້ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການທີ່ອະນຸມັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຄ້ຳປະກັນ.

ນັກລົງທຶນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການສົ່ງສໍາເນົາຂອງເອກະສານຄໍາຫມັ້ນສັນຍານີ້ໃຫ້ກັບລູກຄ້າໃນເວລາເຊັນສັນຍາສໍາລັບການຊື້ຫຼືເຊົ່າ - ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອເຊັນສັນຍາສໍາລັບການຊື້ຫຼືເຊົ່າ - ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ລູກຄ້າສາມາດເລືອກວ່າຈະມີການຄໍ້າປະກັນຫຼືບໍ່ມີພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ລົງທຶນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.

ການປະຕິເສດຂອງລູກຄ້າທີ່ຈະຮັບປະກັນພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ລົງທຶນກັບລາວ / ນາງແມ່ນຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນໃນເວລາທີ່ເຊັນສັນຍາຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ - ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ທະນາຄານຄ້ຳປະກັນມີໜ້າທີ່ອອກໃບຄ້ຳປະກັນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າທີ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນຢູ່ອານາຄົດກັບນັກລົງທຶນຕາມລະບຽບການ. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ທະນາຄານຄ້ຳປະກັນຍັງສົ່ງໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນສາມາດສະໜອງໃຫ້ລູກຄ້າແຕ່ລະຄົນທີ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາຊື້-ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ນັກລົງທຶນຈະໄດ້ຮັບເງິນພຽງແຕ່ເມື່ອລູກຄ້າໄດ້ຮັບຈົດຫມາຍຄໍ້າປະກັນ.

ຂອບເຂດການຄໍ້າປະກັນ, ເງື່ອນໄຂໃນການປະຕິບັດພັນທະການຄ້ຳປະກັນ, ເນື້ອໃນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມຄ້ຳປະກັນແມ່ນໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີຈາກຝ່າຍຕ່າງໆ ແຕ່ຕ້ອງຮັບປະກັນການປະຕິບັດໜ້າທີ່ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທະນາຄານຄ້ຳປະກັນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 26 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາຄໍ້າປະກັນທີ່ໄດ້ລົງນາມລະຫວ່າງທະນາຄານຄ້ຳປະກັນ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ.

Mua nhà trên giấy theo quy định mới, khách hàng được bảo vệ như thế nào? - 2 — ນັກລົງທຶນໄດ້ປະໄວ້ໂຄງການ “ຢຸດຊົ່ວຄາວ”, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ (ພາບປະກອບ: ຕາດກວາງຊີ)

ສັນຍາຄ້ຳປະກັນທີ່ໄດ້ເຊັນລະຫວ່າງທະນາຄານຄ້ຳປະກັນກັບນັກລົງທຶນໂຄງການ ແລະ ໜັງສືຄ້ຳປະກັນທີ່ທະນາຄານຄ້ຳປະກັນອອກໃຫ້ລູກຄ້າທີ່ຊື້ ຫຼືເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດຈະຕ້ອງລະບຸໄລຍະເວລາທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງສະໜອງໜັງສືຄ້ຳປະກັນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າພາຍໃນ 10 ວັນລັດຖະການ ນັບແຕ່ມື້ລົງນາມໃນສັນຍາຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນໃນອານາຄົດ ຫຼື ໄລຍະອື່ນທີ່ຄູ່ສັນຍາຕົກລົງໃນສັນຍາຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນຈາກລູກຄ້າຕາມສັນຍາສໍາລັບການຂາຍແລະການຊື້ຫຼືເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດຫຼັງຈາກສະຫນອງໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າແລະລູກຄ້າໄດ້ຮັບຈົດຫມາຍຄໍ້າປະກັນຈາກທະນາຄານຄໍ້າປະກັນ.

ທະນາຄານຜູ້ຄໍ້າປະກັນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນໃນນາມຂອງຜູ້ລົງທຶນ.

ໃນກໍລະນີຜູ້ລົງທຶນບໍ່ມອບເຮືອນຕາມທີ່ສັນຍາຊື້-ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດ ຫຼື ບໍ່ປະຕິບັດພັນທະການເງິນໃຫ້ລູກຄ້າຄົບຖ້ວນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 26 ຂອງດຳລັດສະບັບນີ້.

ຖ້າລູກຄ້າຮ້ອງຂໍ, ຜູ້ຄໍ້າປະກັນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ກັບລູກຄ້າໃນນາມຂອງນັກລົງທຶນຕາມຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໃນຈົດຫມາຍຄໍ້າປະກັນ.