ທະນາຄານໃຫ້ໄຟຂຽວສຳລັບເງິນກູ້ສຳລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

TPO - ທ່າມກາງອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຂອງເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ໄລຍະການປັບໂຄງສ້າງທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທະນາຄານການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງກຳລັງປ່ຽນທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າໄປສູ່ລູກຄ້າທີ່ຊື້ເຮືອນເພື່ອຈຸດປະສົງດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ນັກລົງທຶນທີ່ຄາດເດົາ ຫຼື ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການຄືກັບໃນອະດີດ.

ຫຼາຍໆຊຸດສິນເຊື່ອພິເສດແມ່ນແນໃສ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົວຈິງ.

ບໍ່ດົນມານີ້, ທະນາຄານຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ເປີດຕົວຊຸດສິນເຊື່ອພິເສດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ການຂະຫຍາຍໄລຍະເວລາກູ້ຢືມ ແລະ ເພີ່ມໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ຜູ້ຊື້.

ທະນາຄານ PVcomBank ກຳລັງສະເໜີຊຸດເງິນກູ້ພິເສດສຳລັບຄອບຄົວໜຸ່ມນ້ອຍດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 5.99% ຕໍ່ປີ ແລະ ໄລຍະເວລາກູ້ຢືມສູງສຸດ 35 ປີ. MB ກຳລັງສະເໜີຊຸດເງິນກູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບສຳລັບລູກຄ້າລະດັບສູງດ້ວຍວົງເງິນສູງສຸດ 200 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 9.5% ຕໍ່ປີ.

ໂດຍສະເພາະສຳລັບໂຄງການ Vinhomes, MB Bank ກຳລັງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ 10% ຕໍ່ປີ ສຳລັບໄລຍະເວລາກຳນົດ 18-24 ເດືອນ, ແລະ 10.5% ຕໍ່ປີ ສຳລັບໄລຍະເວລາ 30 ເດືອນ, ພ້ອມທັງອະນຸຍາດໃຫ້ມີໄລຍະຜ່ອນຜັນສູງສຸດ 24 ເດືອນສຳລັບການຈ່າຍຄືນຕົ້ນທຶນ.

ທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງກຳລັງແນໃສ່ຊຸດເງິນກູ້ສຳລັບຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນຕົວຈິງ (ຮູບພາບ: Loc Lien).

ໃນຂະນະດຽວກັນ, BVBank ກຳລັງນຳໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 10% ຕໍ່ປີ ສຳລັບຊຸດສິນເຊື່ອທີ່ມີມູນຄ່າ 4.800 ຕື້ດົ່ງ. ທະນາຄານ Kienlong ແລະ HDBank ຍັງໄດ້ເປີດຕົວຊຸດເງິນກູ້ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຕັ້ງແຕ່ 9.1% ຫາ 10.9% ຕໍ່ປີຕາມລຳດັບ, ຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາກຳນົດ ແລະ ກຸ່ມລູກຄ້າ.

ແພັກເກດເງິນກູ້ພິເສດທີ່ສະເໜີໂດຍທະນາຄານໃນປະຈຸບັນບໍ່ແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າສຸດ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນພິເສດແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 5-7% ຕໍ່ປີ, ແຕ່ໄລຍະເວລາສະໝັກພຽງແຕ່ 3-6 ເດືອນເທົ່ານັ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຫຼາກຫຼາຍຂອງໄລຍະເວລາພິເສດໃນປະຈຸບັນ, ການຂະຫຍາຍເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ, ແລະ ການຜ່ອນຄາຍການເຂົ້າເຖິງທຶນໂດຍທະນາຄານແມ່ນເຫັນວ່າເປັນວິທີແກ້ໄຂເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃນເບື້ອງຕົ້ນ.

ຕົວແທນທະນາຄານກ່າວວ່າ ການເຕີບໂຕຂອງເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ຂ້ອນຂ້າງດີ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ໆ ເຊັ່ນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ໂຮ່ຈິມິນ. ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະຈຸບັນແມ່ນຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອໃຊ້ສ່ວນຕົວ ຫຼື ການສະສົມຊັບສິນໄລຍະຍາວ ແທນທີ່ຈະເປັນການຄາດເດົາໄລຍະສັ້ນ ຄືກັບໃນຮອບວຽນກ່ອນໜ້ານີ້.

ສິນເຊື່ອຈະມີປະສິດທິພາບສູງສຸດເມື່ອການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ດຣ. Can Van Luc, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ , ໄດ້ກ່າວວ່າ ຍ້ອນວ່າສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານສຸມໃສ່ຄວາມຕ້ອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະການພັດທະນາທີ່ຍືນຍົງຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ທຶນຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫາການສະໜອງ, ກອບກົດໝາຍ, ແລະ ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສພ້ອມໆກັນເພື່ອສ້າງຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງສຳລັບປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ Luc ໄດ້ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຕິດຂັດ, ເພີ່ມການສະໜອງ, ແລະ ສົ່ງເສີມການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທິດທາງທີ່ໂປ່ງໃສ, ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງກວ່າເກົ່າ.

ຕາມທ່ານ Luc, ກ່ອນອື່ນໝົດ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງສືບຕໍ່ປັບປຸງກອບກົດໝາຍ, ໂດຍສຸມໃສ່ການດັດແກ້ ແລະ ປັບປຸງລະບຽບການຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງ ແລະ ເສີມຂະຫຍາຍປະສິດທິພາບຂອງການຄວບຄຸມຕະຫຼາດ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ນຳໃຊ້ກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດ ແລະ ກອງທຶນລົງທຶນຢ່າງວ່ອງໄວ ເພື່ອສ້າງຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມໃຫ້ແກ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອີງຕາມທ່ານ Luc, ໜຶ່ງໃນບັນຫາໃຫຍ່ໃນປະຈຸບັນນີ້ແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງສູງ, ເກີນຄວາມສາມາດຊື້ຂອງຄົນສ່ວນໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ພ້ອມກັບການຄຸ້ມຄອງສິນເຊື່ອທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຕ້ອງມີວິທີແກ້ໄຂທີ່ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ລາວຄາດຄະເນວ່າການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2026 ອາດຈະບັນລຸປະມານ 15% ຖ້າຕະຫຼາດສືບຕໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ສຸມໃສ່ການພັດທະນາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 70-100 ຕາແມັດ ແລະ ລາຄາຕັ້ງແຕ່ 3 ຫາ 7 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ໜ່ວຍ, ຂຶ້ນກັບທ້ອງຖິ່ນ. ສ່ວນນີ້ຖືວ່າເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ 20-40 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ເຊິ່ງປະຈຸບັນກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງປະຊາກອນໃນເຂດຕົວເມືອງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Luc, ສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນການພັດທະນາພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ແມ່ນການລົບລ້າງອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍສຳລັບທຸລະກິດ. ປະຈຸບັນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຍັງຍືດເຍື້ອຍ້ອນຂັ້ນຕອນທີ່ຊໍ້າຊ້ອນກັນຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດສູນເສຍເວລາ ແລະ ເງິນຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ Luc ເນັ້ນໜັກວ່າ "ເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງ ແລະ ຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກ່ອນອື່ນໝົດພວກເຮົາຕ້ອງປັບປຸງຂະບວນການອອກໃບອະນຸຍາດ, ຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ, ແລະ ຫຼຸດເວລາໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ."

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo