ເຮືອນຫຼັງນ້ອຍກຳລັງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ, ໃນຂະນະທີ່ທີ່ດິນຕອນໃຫຍ່ກຳລັງປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຖືກປະໄວ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ຂາຍ.

[ໂຄສະນາ_1]

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ ເຊິ່ງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໃນວັນທີ 28 ພະຈິກ ໄດ້ກຳນົດວ່າສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດໂອນໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອການກໍ່ສ້າງເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ ຫຼື ການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນດ້ວຍຕົນເອງໃນເຂດ, ເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດປະເພດ I, II ແລະ III. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ອີງຕາມນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ລະບຽບການນີ້ຈະມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ ຢາງ ແອງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕອງ ແອງ, ຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ, ເຮືອນຂະໜາດນ້ອຍຈະຂາດແຄນ, ໃນຂະນະທີ່ຊັບສິນຂະໜາດໃຫຍ່ຈະຂາຍຍາກ.

ເປັນເວລາດົນນານມາແລ້ວ, ເຮືອນດ່ຽວທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 30 ຕາແມັດ ລາຄາ 2-3 ຕື້ດົ່ງ ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ຊື້ມາຕະຫຼອດ ເພາະວ່າລາຄາເໝາະສົມກັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງ.

ທ່ານ ຕວນ ກ່າວວ່າ " ເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 30-40 ຕາແມັດກ່ອນໜ້ານີ້ເຄີຍຂາດແຄນ. ໃນປັດຈຸບັນ, ດ້ວຍລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດໃນການແບ່ງແຍກທີ່ດິນ, ເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 30 ຕາແມັດຈະກາຍເປັນສິນຄ້າທີ່ຫາຍາກຢ່າງແທ້ຈິງທີ່ຫຼາຍຄົນຕ້ອງການ, ລວມທັງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ນັກລົງທຶນ ."

ເຮືອນຫຼັງນ້ອຍໆທີ່ມີເນື້ອທີ່ 30 ຕາແມັດ ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. (ພາບ: ຫງອກວີ).

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທີ່ດິນຕອນໃຫຍ່ຈະຂາຍຍາກ ເພາະວ່າຖ້າບໍ່ມີທາງເລືອກໃນການແບ່ງແຍກ, ພວກເຂົາຈະຕ້ອງຂາຍທີ່ດິນຕອນໃຫຍ່ທັງໝົດໃນລາຄາລວມສູງ, ໃນຂະນະທີ່ຈຳນວນຜູ້ຊື້ທີ່ມີຖານະທາງດ້ານການເງິນບໍ່ຫຼາຍ.

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຊອກຫາທີ່ດິນຫຼາຍຮ້ອຍຕາແມັດ, ໂດຍວາງແຜນທີ່ຈະແບ່ງທີ່ດິນອອກເປັນຕອນນ້ອຍໆເພື່ອຂາຍໃຫ້ກັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການແທ້ໆ. ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຄົນໄດ້ຫາເງິນໄດ້ຫຼາຍຈາກໂຄງການ "ແບ່ງທີ່ດິນເພື່ອຂາຍຕໍ່". ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບກົດລະບຽບການແບ່ງທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ການປະຕິບັດທຸລະກິດນີ້ຈະກາຍເປັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້.

ທ່ານ ຫງວຽນຫືວເກົາ, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເມືອງຮວ່າງມາຍ ( ຮ່າໂນ້ຍ ), ກ່າວວ່າ ຖ້າການແບ່ງທີ່ດິນຖືກຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ມັນຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະມີທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍ ເພາະວ່າທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ມີຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນທີ່ສຳຄັນ. ບໍ່ແມ່ນລູກຄ້າທຸກຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະລົງທຶນໃນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ ເນື່ອງຈາກຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ສະພາບຄ່ອງທີ່ຊ້າ. ຊັບສິນປະເພດນີ້ແມ່ນເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເປີດໂຮມສະເຕ, ຣີສອດ ຫຼື ຟາມສະເຕເທົ່ານັ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖານລູກຄ້ານີ້ມີຂະໜາດນ້ອຍ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ມີກຸ່ມລູກຄ້າຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນຕອນນ້ອຍໆ, ດ້ວຍງົບປະມານຕັ້ງແຕ່ສອງສາມຮ້ອຍລ້ານຫາ 2 ຕື້ດົ່ງ. ພວກເຂົາຕ້ອງການຮັກສາທີ່ດິນໄວ້, ລໍຖ້າຂ່າວດີ, ແລະຈາກນັ້ນຂາຍເມື່ອລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ ທີ່ດິນຂະໜາດ 200 ຕາແມັດມີລາຄາປະມານ 8-10 ຕື້ດົ່ງ. ຖ້າແບ່ງອອກເປັນທີ່ດິນຂະໜາດນ້ອຍປະມານ 40 ຕາແມັດ, ນັກລົງທຶນສາມາດເຂົ້າເຖິງ ແລະ ຂາຍມັນໃຫ້ກັບຫຼາຍຄົນໄດ້ງ່າຍ ເພາະວ່າງົບປະມານມີພຽງປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ມັກຈະຍັງບໍ່ໄດ້ຂາຍ. ແລະ ນັກລົງທຶນທີ່ຖືທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ບໍ່ມີເວລາທີ່ຈະແຍກໃບຕາດິນຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະຂາຍ ຫຼື ຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າ ,” ທ່ານ Cau ກ່າວ.

ອີງຕາມທ່ານ Cau, ອັດຕາກຳໄລຈາກການຊື້ທີ່ດິນຫຼາຍຕອນ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນແບ່ງປັນເພື່ອຂາຍຕໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 30-50%. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ "ມັກ" ວິທີການແບ່ງປັນທີ່ດິນນີ້.

ທ່ານ Cau ຄາດຄະເນວ່າ " ລາຄາທີ່ດິນຕອນນ້ອຍໆຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ ".

ໂດຍການວິເຄາະບັນຫານີ້, ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການ Batdongsan.com.org ໃນພາກໃຕ້, ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າພາກສ່ວນທີ່ດິນຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເມື່ອກົດໝາຍສະບັບນີ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ.

ທ່ານ Tuan ໄດ້ອະທິບາຍວ່າ ປະຈຸບັນ, 90% ຂອງການຊື້ຂາຍທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດແມ່ນມາຈາກທີ່ດິນແບ່ງສ່ວນເອກະຊົນທີ່ພັດທະນາໂດຍບຸກຄົນ ແລະ ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດນ້ອຍ.

ອີງຕາມທ່ານ Tuan, ມັນງ່າຍກວ່າສະເໝີສຳລັບບຸກຄົນທີ່ຈະຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດແບ່ງທີ່ດິນເມື່ອທຽບກັບທຸລະກິດທີ່ພັດທະນາໂຄງການຕ່າງໆ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຊັບສິນປະເພດນີ້ມີລາຄາທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ຂະໜາດທີ່ດິນທີ່ນ້ອຍກວ່າ, ເຮັດໃຫ້ຂາຍງ່າຍຂຶ້ນ. ນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ທີ່ດິນຕອນໃຫຍ່ ແລະ ແບ່ງທີ່ດິນເພື່ອຂາຍຕໍ່ມັກວິທີການນີ້ເພາະມັນຊ່ວຍໃຫ້ສາມາດຊື້ ແລະ ຂາຍໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີການວາງແຜນໂຄງການຢ່າງເປັນທາງການ.

ທ່ານ Tuan ເຊື່ອວ່າການເຂັ້ມງວດຂອງລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງທີ່ດິນຍັງໝາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນການຂາດແຄນແລະການສະໜອງທີ່ຫຼຸດລົງ. ຜູ້ຊື້ຍັງຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ຍ້ອນການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ຄາດຄະເນວ່ານັກລົງທຶນທີ່ຖືທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ອາດຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍໃນລາຄາ "ຫຼຸດລົງ". ຊັບສິນທີ່ຫຼຸດລາຄາອາດຈະມາຈາກນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ທີ່ດິນດ້ວຍຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະແບ່ງປັນເພື່ອຫາກຳໄລ. ເມື່ອສະພາບຄ່ອງຊ້າລົງ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລາຄາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກມູນຄ່າສູງຂອງມັນ, ທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ຈະດຶງດູດຜູ້ຊື້ໜ້ອຍລົງ, ເຊິ່ງອາດຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງສາມາດຕໍ່ລອງລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າກັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ສະພາບຄ່ອງທີ່ຫຼຸດລົງຂອງທີ່ດິນຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊຸດໂຊມທາງເສດຖະກິດທີ່ຍັງคงຢູ່ນັ້ນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນຕື່ມອີກ.

ເຈົາແອງ

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ