ເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ແມ່ນຄວາມກັງວົນ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ສະບັບວັນທີ 28 ພະຈິກ ໄດ້ກຳນົດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ປຸກສ້າງເຮືອນ ຫຼື ແບ່ງທີ່ດິນອອກເປັນຕອນດິນເພື່ອຂາຍໃນເຂດຕົວເມືອງ, ຊັ້ນກາງ, ຊັ້ນ III, ຊັ້ນ III, ພິເສດ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຈະມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025.

ອີງຕາມນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ກົດລະບຽບນີ້ຈະມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານ ເຈືອງແອງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສູນການຄ້າຕ່ານແອງຄາດຄະເນວ່າ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເຮືອນນ້ອຍຈະຂາດແຄນ, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນໃຫຍ່ ແລະດິນຈະຂາຍຍາກ.

ດົນນານແລ້ວ, ເຮືອນວິນລາທີ່ມີເນື້ອທີ່ 30 ກວ່າຕາແມັດ ແລະ ລາຄາແຕ່ 2-3 ຕື້ດົ່ງ ລ້ວນແຕ່ໄດ້ດຶງດູດລູກຄ້າ ເພາະວ່າການເງິນແມ່ນເໝາະສົມກັບປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍ, ພິເສດແມ່ນຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ.

" ເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 30-40 ຕາແມັດແມ່ນຂາດແຄນມາຕະຫຼອດ, ປະຈຸບັນມີກົດລະບຽບການແບ່ງຍ່ອຍຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ເຮືອນປະມານ 30 ຕາແມັດຈະກາຍເປັນທີ່ຫາຍາກແລະຕ້ອງການຂອງຫຼາຍຄົນ, ລວມທັງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນແລະນັກລົງທຶນ , "ທ່ານ Tuan ກ່າວ.

ເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍຂອງ 30 ຕາແມັດຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມເພີ່ມຂຶ້ນ. (ພາບ: Ngoc Vy).

ຂະນະດຽວກັນ ເນື້ອທີ່ດິນຕອນໃຫຍ່ຈະຂາຍຍາກຫຼາຍ ເພາະຖ້າບໍ່ແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍຕອນ ກໍ່ຕ້ອງຂາຍດິນຕອນໃຫຍ່ທັງໝົດ, ລາຄາລວມສູງ, ສ່ວນຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ມີທຶນຮອນກໍມີບໍ່ຫຼາຍ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໄດ້ທຳການຊອກຊື້ດິນຕອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍຮ້ອຍຕາແມັດ ດ້ວຍການຄິດໄລ່ແບ່ງອອກເປັນຫຼາຍຕອນເພື່ອຂາຍໃຫ້ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຄົນໄດ້ຮັບໄຊຊະນະຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງກັບ trick ຂ້າງເທິງຂອງ "ການແບ່ງດິນເພື່ອຂາຍທີ່ດິນ". ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການເຄັ່ງຄັດຂອງ subdiction ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ວິທີການດໍາເນີນທຸລະກິດນີ້ຈະບໍ່ເປັນໄປໄດ້.

ທ່ານ ຫງວຽນຮຸຍກາວ - ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງຮ່ວາງມາຍ ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຖ້າຫາກກຳນົດການແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ຄວາມສ່ຽງທີ່ດິນ “ຂາຍບໍ່ໄດ້” ອາດຈະເກີດຂຶ້ນເນື່ອງຈາກດິນຕອນໃຫຍ່ມາດ້ວຍແຫຼ່ງເງິນຫຼາຍ. ບໍ່ແມ່ນລູກຄ້າທຸກຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຊ້ເງິນໃນເນື້ອທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ເນື່ອງຈາກຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະສະພາບຄ່ອງຊ້າ. ປະເພດນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດທຸລະກິດເຊັ່ນ: ເປີດ homestay, ລີສອດ, ຫຼື farmstays. ແຕ່ຖານລູກຄ້ານີ້ມີຂະຫນາດນ້ອຍ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຍັງມີລູກຄ້າຫຼາຍຄົນທີ່ຢາກຊື້ດິນຕອນນ້ອຍ, ດ້ວຍເງິນທຶນຕັ້ງແຕ່ຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານຫາສອງຕື້. ເຂົາເຈົ້າຢາກຍຶດເອົາທີ່ດິນ, ລໍຖ້າຂໍ້ມູນທາງບວກ, ສໍາລັບລາຄາທີ່ຈະຂຶ້ນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍ.

“ ເນື້ອທີ່ດິນ 200 m2 ລາຄາປະມານ 8-10 ຕື້ດົ່ງ, ຖ້າແບ່ງອອກເປັນດິນຕອນນ້ອຍປະມານ 40 m2, ນັກລົງທຶນສາມາດເຂົ້າຫາ ແລະ ຂາຍໃຫ້ຫຼາຍຄົນໄດ້ງ່າຍ ເພາະການເງິນມີພຽງປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າດິນຕອນໃຫຍ່ຈະຂາຍບໍ່ໄດ້ງ່າຍ ແລະ ນັກລົງທຶນທີ່ຖືທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນມີເວລາຂາຍ ກໍ່ຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍດິນທີ່ລາຄາຕໍ່າ. ,” ທ່ານ Cau ກ່າວ.

ຕາມທ່ານ ກາວ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ກໍາໄລໄດ້ຈາກການຊື້ດິນຕອນໃຫຍ່ແລ້ວແບ່ງເປັນຕອນນ້ອຍເພື່ອຂາຍແມ່ນແຕ່ 30-50%. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ "ມັກ" ຮູບແບບການແບ່ງທີ່ດິນນີ້.

ທ່ານ Cau ກ່າວວ່າ “ ລາຄາດິນຕອນນ້ອຍຈະຖືກຊຸກຍູ້ຢ່າງແນ່ນອນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້ .

ວິເຄາະບັນຫານີ້, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການແຂວງ ດົ່ງຊານ ພາກໃຕ້ ຄາດຄະເນວ່າ ພາກສ່ວນທີ່ດິນ ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ເມື່ອກົດໝາຍສະບັບນີ້ ມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການ.

ທ່ານຕວນໄດ້ອະທິບາຍວ່າ, ປະຈຸບັນ, 90% ຂອງທຸລະກຳທີ່ດິນຢູ່ຕະຫຼາດແມ່ນມາຈາກຜະລິດຕະພັນການແບ່ງແຍກໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າຂອງບຸກຄົນແລະບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດນ້ອຍທີ່ພັດທະນາຕົວແບບທີ່ດິນແບ່ງປັນດ້ວຍຕົນເອງ.

ຕາມທ່ານຕວນແລ້ວ, ການສະໝັກແບ່ງປັນທີ່ດິນແມ່ນງ່າຍສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍສຳລັບບັນດາວິສາຫະກິດເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການແລະໃບອະນຸຍາດ. ເນື່ອງຈາກວ່າດິນປະເພດນີ້ມີຫຼາຍລາຄາ ແລະ ເນື້ອທີ່ນ້ອຍ, ສະພາບຄ່ອງງ່າຍ. ສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ດິນຕອນໃຫຍ່ ແລະ ແບ່ງຂາຍແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຫຼາຍ ເພາະຮູບແບບການຊື້-ຂາຍແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າ, ມີໂຄງການທີ່ເປັນທາງການໜ້ອຍ.

ທ່ານຕວນກ່າວວ່າ, ການຮັດແໜ້ນເຂດຍ່ອຍຍັງໝາຍຄວາມວ່າທີ່ດິນປະເພດນີ້ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນການສະໜອງຂາດແຄນແລະແຄບ. ຜູ້ຊື້ຍັງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງມັນເນື່ອງຈາກການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ.

ບຸກຄົນນີ້ຄາດຄະເນວ່ານັກລົງທຶນທີ່ຖືທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ອາດຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍໃນລາຄາ "ຫຼຸດລາຄາ". ທີ່ມາຂອງສິນຄ້າຫຼຸດລາຄາຈະມາຈາກນັກລົງທຶນທີ່ຖືທີ່ດິນໂດຍມີຈຸດປະສົງແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນເພື່ອກໍາໄລ. ເມື່ອສະພາບຄ່ອງຊ້າ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລາຄາ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກມູນຄ່າສູງ, ທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ຈະຍາກທີ່ຈະຊອກຫາລູກຄ້າແລະຜູ້ຊື້ອາດຈະສາມາດ "ບີບ" ລາຄາຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ສະພາບຄ່ອງຂອງດິນຕອນທີ່ຫຼຸດລົງຍັງຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນສະພາບການຖົດຖອຍທີ່ແກ່ຍາວໄປ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ