ອາຄານໂຮງງານທີ່ຜະລິດສຳເລັດຮູບຄອບງຳຕະຫຼາດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ 2025: ໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວລ່ວງໜ້າຄອບງຳຕະຫຼາດ.

ດ້ວຍການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ແລະ ແຮງຈູງໃຈດ້ານການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳກຳລັງກາຍເປັນຊ່ອງທາງທີ່ສຳຄັນໃນການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ແລະ ຊຸກຍູ້ການຜະລິດພາຍໃນປະເທດ.

ອາຄານໂຮງງານໃນເຂດອຸດສາຫະກໍາແມ່ນມີອິດທິພົນຫຼາຍ.

ຂໍ້ມູນຈາກທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ນັບແຕ່ເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ໂຮງງານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ຍ້ອນການຟື້ນຕົວຂອງຂະແໜງການຜະລິດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ທ່າອ່ຽງຂອງທຸລະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ຍ້າຍໄປຢູ່ຫວຽດນາມ.

ອີງຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ, ໃນໄຕຣມາດທີ 3 ປີ 2024, ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສຂອງໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວບັນລຸ 84%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ່ຜ່ານມາ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສສະເລ່ຍຂອງສາງບັນລຸ 68%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ໂດຍລວມແລ້ວ, ໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດຊັ້ນ 1 ພາກໃຕ້ໄດ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ສາງເກືອບ 420,000 ຕາແມັດ ແລະ ພື້ນທີ່ໂຮງງານຫຼາຍກວ່າ 540,000 ຕາແມັດ, ເຊິ່ງເກືອບສອງເທົ່າຂອງຈຳນວນທີ່ເຊົ່າໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ , ບ່າເຣ້ຍ - ວຸງເຕົາ, ລອງອານ, ໄຕນິງ, ແລະອື່ນໆ, ແມ່ນແຂວງ ແລະ ນະຄອນທີ່ມີຕະຫຼາດທີ່ມີຊີວິດຊີວາ ແລະ ເຕີບໂຕຫຼາຍທີ່ສຸດໃນພາກໃຕ້.

ອາຄານໂຮງງານທີ່ສ້າງສຳເລັດຮູບແລ້ວໃນສວນອຸດສາຫະກຳແມ່ນທາງເລືອກທີ່ນັກລົງທຶນມັກ. ຮູບພາບ: ເຂດອຸດສາຫະກຳ ເລມິງຊວນ 3 (ບິ່ງແຈ໋ງ)

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນເຂດອຸດສາຫະກຳໃນພາກເໜືອ, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍສຳລັບພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບບັນລຸ 5 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ/ເດືອນ ໃນໄລຍະສາມໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 0.6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 3.4% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ມີຄຸນນະພາບຫຼາກຫຼາຍ

ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສວນອຸດສາຫະກຳກຳລັງພັດທະນາໂຄງການຢ່າງຫ້າວຫັນເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ມີຄຸນນະພາບ.

ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Cushman & Wakefield, ຫວຽດນາມຄາດວ່າຈະມີພື້ນທີ່ສາງ ແລະ ໂຮງງານປະມານ 6 ລ້ານຕາແມັດທີ່ດຳເນີນການພາຍໃນປີ 2027. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພື້ນທີ່ໂຮງງານນີ້ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດ ເສດຖະກິດ ທີ່ສຳຄັນ, ເຊິ່ງມີທ່າແຮງທີ່ສຳຄັນໃນການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໄດ້ເຫັນການເຕີບໂຕທີ່ບໍ່ສະເໝີພາບ. ໂຮງງານພາຍໃນສວນອຸດສາຫະກຳມີການເຕີບໂຕໄວຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໂຮງງານພາຍນອກ. ອີງຕາມບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ໂຮງງານຂະໜາດນ້ອຍສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກະແຈກກະຈາຍຢູ່ນອກສວນອຸດສາຫະກຳຂາດການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ, ມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພຈາກໄຟໄໝ້, ຖືກສ້າງຂຶ້ນເທິງທີ່ດິນທີ່ມີໜ້າທີ່ ຫຼື ຂະໜາດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະ ຂາດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ເຮັດໃຫ້ພວກມັນບໍ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບນັກລົງທຶນ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພື້ນທີ່ໂຮງງານໃຫ້ເຊົ່າໃນສວນອຸດສາຫະກຳກຳລັງມີຄວາມໜ້າສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ເນື່ອງຈາກມີຂໍ້ດີຫຼາຍຢ່າງ ເຊັ່ນ: ການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການວາງແຜນ, ຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ມາດຕະຖານການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລະບົບຄວາມປອດໄພຈາກໄຟໄໝ້, ລະບົບຄວາມປອດໄພ, ແລະ ການສະໜອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງອຸດສາຫະກຳທີ່ສົມບູນ.

ອີງຕາມບໍລິສັດລົງທຶນໄຊງ່ອນ (VRG), ນັກລົງທຶນຂອງເຂດອຸດສາຫະກຳເຟືອກດົ່ງ ( ໄຕນິງ ), ພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບພາຍໃນເຂດອຸດສາຫະກຳແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກນັກລົງທຶນຍ້ອນຂະໜາດທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ເວລາເລີ່ມຕົ້ນໄວ, ແລະ ການປະຫຍັດຕົ້ນທຶນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍທີ່ເອື້ອອຳນວຍທີ່ສະເໜີໂດຍເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ.

ອີງຕາມຕົວແທນຂອງເຂດອຸດສາຫະກຳເຟືອກດົ່ງ, ກ່ອນໜ້ານີ້ທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອສ້າງ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ນັກລົງທຶນໄດ້ສະແດງຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໃນພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບ. ໃນປີ 2024, ພື້ນທີ່ສາງເກັບມ້ຽນທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບຫຼາຍກວ່າ 50,000 ຕາແມັດໃນເຂດອຸດສາຫະກຳໄດ້ຖືກດູດຊຶມ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຍຸດທະສາດການວາງແຜນ ແລະ ພັດທະນາທີ່ຈະມາເຖິງ, ເຂດອຸດສາຫະກຳເຟືອກດົ່ງຈະໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການກໍ່ສ້າງລະບົບສາງເກັບມ້ຽນທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດຮູບທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ຫຼາກຫຼາຍເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນ.

ຮອດປີ 2025, ເຂດອຸດສາຫະກຳເຟືອກດົ່ງຄາດວ່າຈະສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດດ້ວຍສາງເກັບມ້ຽນ ແລະ ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວປະມານ 30,000 ຕາແມັດ. ໂຮງງານເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກອອກແບບມາໃຫ້ເໝາະສົມກັບອຸດສາຫະກຳຕ່າງໆ, ມີຂະໜາດທີ່ຫຼາກຫຼາຍຕັ້ງແຕ່ 3,000 ຫາ 7,000 ຕາແມັດ.

ອີງຕາມຄະນະກຳມະການຄຸ້ມຄອງສວນອຸດສາຫະກຳເຝືກດົ່ງ, ໂຮງງານດັ່ງກ່າວ, ເມື່ອມອບໂອນໃຫ້ນັກລົງທຶນແລ້ວ, ໄດ້ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍ, ລະບຽບຄວາມປອດໄພຈາກໄຟໄໝ້, ມາດຕະຖານສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະ ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຄົບຄັນ, ພ້ອມທີ່ຈະຜະລິດໄດ້ທັນທີ.

ອາຄານໂຮງງານໃນເຂດອຸດສາຫະກຳເຟືອກດົງມີລະບົບປ້ອງກັນໄຟໄໝ້, ຫ້ອງການສອງຊັ້ນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງອຸດສາຫະກຳ. ຮູບພາບ: ເຂດອຸດສາຫະກຳເຟືອກດົງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອເສີມຂະຫຍາຍຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນ ແລະ ດຶງດູດກະແສທຶນໃໝ່ເຂົ້າມາໃນຫວຽດນາມ, ເຂດອຸດສາຫະກຳເຝືກດົງ ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍຸດທະສາດດ້ານນະວັດຕະກໍາ ແລະ ການຫຼາກຫຼາຍຜະລິດຕະພັນ.

ນອກເໜືອໄປຈາກທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ສາງເກັບມ້ຽນທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ເຂດອຸດສາຫະກຳເຝືກດົງຍັງໃຫ້ບໍລິການກໍ່ສ້າງໂຮງງານຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າ. ນີ້ຍັງເປັນທາງເລືອກທີ່ນິຍົມສຳລັບນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໃນເຂດອຸດສາຫະກຳເຝືກດົງ ເນື່ອງຈາກຄວາມສາມາດໃນການຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂໂຄງສ້າງສະເພາະ, ເວລາກໍ່ສ້າງທີ່ໄວ ແລະ ຄວາມເໝາະສົມຂອງມັນເປັນວິທີແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນສຳລັບແຕ່ລະທຸລະກິດ.

ດ້ວຍສັນຍານໃນທາງບວກ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາໃນປີ 2025. ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ການສະໜອງຜະລິດຕະພັນມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງກໍາລັງປັບປຸງ, ແລະນະໂຍບາຍພິເສດຈະມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການດຶງດູດ FDI ແລະສົ່ງເສີມການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html