ໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວຄອບຄອງຕະຫຼາດ

ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ 2025: ໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວຄອບຄອງຕະຫຼາດ

ດ້ວຍການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງວ່ອງໄວຂອງບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ມີການດຶງດູດການລົງທຶນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳແມ່ນຊ່ອງທາງສຳຄັນເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ແລະ ຊຸກຍູ້ການຜະລິດພາຍໃນປະເທດ.

ໂຮງງານໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ມີຄວາມເດັ່ນຊັດ

ຂໍ້ມູນຈາກທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ນັບແຕ່ເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າໂຮງງານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ຍ້ອນການຟື້ນຕົວຂອງຂະແໜງການຜະລິດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ທ່າອ່ຽງຂອງວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ເຄື່ອນຍ້າຍມາຫວຽດນາມ.

ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ອັດຕາຄອບຄອງຂອງໂຮງງານສຳເລັດຮູບບັນລຸ 84%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ອັດຕາຄອບຄອງສາງສະເລ່ຍບັນລຸ 68%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດຫຸ້ນສ່ວນພາກໃຕ້ຊັ້ນ 1 ໄດ້ເຊົ່າສາງສິນຄ້າເກືອບ 420.000 ຕາແມັດ ແລະ ໂຮງງານກວ່າ 540.000 ຕາແມັດ, ເກືອບ 2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຄື: ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ບາເລຍ - ຫວຸງເຕົ່າ, ລອງອານ , ໄຕນິງ,... ແມ່ນບັນດາແຂວງ, ນະຄອນທີ່ໄດ້ຮັບການບັນທຶກວ່າມີຕະຫຼາດທີ່ຄຶກຄື້ນ, ເຕີບໂຕດີຢູ່ພາກໃຕ້.

ໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ມັກຂອງນັກລົງທຶນ. ພາບ: ສວນອຸດສາຫະກຳ ເລມິນຊວນ 3 (ບິ່ງຈ່ຽງ)

ຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳພາກເໜືອ, ສະເລ່ຍການຂໍຄ່າເຊົ່າຂອງບັນດາໂຮງງານທີ່ພ້ອມກໍ່ສ້າງໄດ້ບັນລຸ 5 USD/m2/ເດືອນ ໃນ 3 ໄຕມາດຜ່ານມາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 0,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດ ແລະ 3,4%.

ແຫຼ່ງຄຸນະພາບທີ່ຫຼາກຫຼາຍ

ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າໂຮງງານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳພວມປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ສ້າງຢ່າງຕັ້ງໜ້າເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງໃຫ້ມີຄຸນນະພາບ.

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Cushman & Wakefield, ຮອດປີ 2027, ຫວຽດນາມ ຈະມີສາງສາງປະມານ 6 ລ້ານຕາແມັດຖືກດຳເນີນງານ. ເນື້ອທີ່ໂຮງງານສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຂົງເຂດ ເສດຖະກິດ ສຳຄັນ, ເຊິ່ງມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງເພື່ອດຶງດູດ FDI ຄຸນນະພາບສູງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາໄດ້ບັນທຶກການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ບໍ່ສະເຫມີພາບ. ໂຮງງານໃນສວນອຸດສາຫະກໍາ (IPs) ໄດ້ພັດທະນາຢ່າງໄວວາຫຼາຍກ່ວາໂຮງງານນອກ. ອີງຕາມການວິເຄາະຂອງຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດ, ໂຮງງານຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ຢູ່ນອກ IPs ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄວາມປອດໄພຂອງໄຟໄຫມ້, ກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນດິນທີ່ມີການທໍາງານທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ພື້ນທີ່ຜິດພາດ, ຂາດໂຄງລ່າງພື້ນຖານ, ສາທາລະນະປະໂຫຍດແລະອື່ນໆ, ດັ່ງນັ້ນມັນຍາກທີ່ຈະດຶງດູດການລົງທຶນ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໂຮງງານໃຫ້ເຊົ່າໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມແຜນການ, ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະສິ່ງແວດລ້ອມ, ໄດ້ມາດຕະຖານທີ່ດິນ, ລະບົບປ້ອງກັນແລະດັບເພີງ, ລະບົບຄວາມປອດໄພແລະການສະຫນອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງອຸດສາຫະກໍາຢ່າງເຕັມທີ່.

ບໍລິສັດລົງທຶນ Saigon (VRG), ນັກລົງທຶນຂອງສວນອຸດສາຫະກໍາ Phuoc Dong ( Tay Ninh ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາໂຮງງານກ່ອນການກໍ່ສ້າງໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແມ່ນການເລືອກເຟັ້ນຂອງນັກລົງທຶນຍ້ອນຂົງເຂດທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ໄລຍະເວລາການຜະລິດໄວ, ປະຫຍັດເວລາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງໄດ້ຮັບນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ດີຈາກສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແລະທ້ອງຖິ່ນ.

ຕາມຕົວແທນຂອງສວນອຸດສາຫະກຳຟຸກດົງແລ້ວ, ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ວິສາຫະກິດສ່ວນຫຼາຍໄດ້ເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອກໍ່ສ້າງ ແລະ ປະຕິບັດໂຄງການດ້ວຍຕົນເອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບັນດານັກລົງທຶນໄດ້ມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍກວ່າກ່ຽວກັບຜະລິດຕະພັນຂອງໂຮງງານກ່ອນກໍ່ສ້າງ. ໃນປີ 2024, ຫຼາຍກວ່າ 50,000 m2 ຂອງສາງກ່ອນການກໍ່ສ້າງໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ໄດ້ຖືກດູດຊຶມ. ສະນັ້ນ, ໃນແຜນການ ແລະ ຍຸດທະສາດພັດທະນາທີ່ຈະມາເຖິງ, ສວນອຸດສາຫະກຳ ຟູ໋ກວກ ຈະຍູ້ແຮງການກໍ່ສ້າງລະບົບສາງທີ່ທັນສະໄໝ ພ້ອມກັບບັນດາຂົງເຂດທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນຢ່າງທັນການ.

ຄາດວ່າຮອດປີ 2025, ສວນອຸດສາຫະກຳ ຟູ໋ກດົງ ຈະສືບຕໍ່ສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ສາງພ້ອມແລ້ວປະມານ 30.000 m2. ໂຮງງານໄດ້ຖືກອອກແບບໃຫ້ເຫມາະສົມກັບຫຼາຍອຸດສາຫະກໍາທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ມີພື້ນທີ່ຫຼາກຫຼາຍຊະນິດຕັ້ງແຕ່ 3,000 - 7,000 m2.

ຕາມຄະນະຄຸ້ມຄອງເຂດອຸດສາຫະກຳຟຸ໋ກດົງ, ເມື່ອມອບໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນແລ້ວ, ໂຮງງານໄດ້ຮັບປະກັນບັນດາປັດໄຈດ້ານກົດໝາຍ, ປ້ອງກັນອັກເສບ, ປອດອັກເສບ, ໄດ້ມາດຕະຖານສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ແລະ ສາມາດເຂົ້າຜະລິດໄດ້ທັນທີ.

ໂຮງງານຢູ່ສວນອຸສາຫະກຳ ຟຸ໋ກດົງ ມີລະບົບປ້ອງກັນອັກຄີໄພ, ຫ້ອງການ 2 ຊັ້ນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງອຸດສາຫະກຳ. ພາບ: ສວນອຸດສາຫະກຳ ຟູ໋ກົ່ງ

ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອເພີ່ມຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນ, ຕ້ອນຮັບການໄຫຼວຽນຂອງທຶນຮອນເຂົ້າຫວຽດນາມ, ສວນອຸດສາຫະກຳ ຟູ໋ກວກ ມີຍຸດທະສາດປະດິດສ້າງ ແລະ ຫັນບັນດາຜະລິດຕະພັນ.

ນອກຈາກດິນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ສາງທີ່ໄດ້ສ້າງໄວ້ກ່ອນແລ້ວ, ສວນອຸດສາຫະກຳ ຟູ໋ດົງ ຍັງໃຫ້ບໍລິການກໍ່ສ້າງໂຮງງານຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນຮູບແບບທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເລືອກຕັ້ງຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳຟຸ໋ກດົງ ເພາະວ່າມັນມີເງື່ອນໄຂສະເພາະດ້ານໂຄງສ້າງ, ເວລາກໍ່ສ້າງໄວ ແລະ ແມ່ນວິທີແກ້ໄຂດ້ານການເງິນທີ່ເໝາະສົມຂອງແຕ່ລະວິສາຫະກິດ.

ດ້ວຍສັນຍານໃນທາງບວກ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາໃນປີ 2025. ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ການສະໜອງຜະລິດຕະພັນກໍ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ບັນດານະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຈະມີບົດບາດສຳຄັນໃນການດຶງດູດ FDI ແລະ ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html