ເຂດຕົວເມືອງ 'ຜີ' ຫຼາຍແຫ່ງແລະໂຄງການທີ່ປະສົບຄວາມລົ້ມເຫຼວຍ້ອນຂາດການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ລົ້ມລະລາຍ ແລະຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເຄິ່ງໜຶ່ງແມ່ນບໍ່ແປກໃນຕະຫຼາດຫວຽດນາມອີກຕໍ່ໄປ. ເຖິງວ່າຈະມີຫຼາຍເຫດຜົນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບົດລາຍງານການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໄດ້ວິເຄາະຄວາມສຳຄັນຂອງການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການ.

ເຂດຕົວເມືອງຫຼາຍແຫ່ງປະສົບຄວາມລົ້ມເຫຼວຍ້ອນຂາດການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. — ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານບໍລິສັດ Savills Vietnam

ການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຊ່ວຍກໍານົດທາງເລືອກການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຈັດສັນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການວາງແຜນ, ການຂົນສົ່ງແລະຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມສໍາລັບໂຄງການ.

ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນສ້າງແຜນກຳນົດການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບພະຍາກອນຢ່າງລະອຽດ, ມີປະສິດທິຜົນ, ມຸ່ງໄປເຖິງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງໂຄງການ ເວົ້າສະເພາະ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເວົ້າລວມ. ໂດຍກໍານົດປະເພດຂອງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ, ຂະຫນາດ, ໄລຍະ, ລາຄາແລະຍຸດທະສາດການຂາຍ, ແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຮັບປະກັນວ່າການພັດທະນາມີປະສິດທິພາບ, ຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມແລະເປັນໄປໄດ້ທາງດ້ານການເງິນ.

"ແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ລົ້ມເຫລວແມ່ນການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ບໍ່ສົ່ງຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນ, ເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ ແລະສິ່ງແວດລ້ອມ. ການວາງແຜນທີ່ບໍ່ດີສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມກັບຕະຫຼາດ, ແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຊຸມຊົນ.

ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ພາກໃຕ້ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ , ນັກລົງທຶນຜູ້ໜຶ່ງໄດ້ພັດທະນາໂຄງການອາພາດເມັນ 9.000 ຫົວໜ່ວຍ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 3.500 ຕາແມັດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ວິສາຫະກິດແຫ່ງນີ້ບໍ່ປະຕິບັດຕາມແຜນການເດີມ ແຕ່ໄດ້ປ່ຽນຫ້ອງການ ແລະ ສະຖານທີ່ການຄ້າເປັນຫ້ອງແຖວ, ເຮັດໃຫ້ຫ້ອງແຖວນ້ອຍລົງ ແລະ ເພີ່ມຈຳນວນຫ້ອງແຖວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ໂຄງລ່າງພື້ນຖານ ແລະສາທາລະນະສຸກບໍ່ພຽງພໍສຳລັບຈຳນວນຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ການຂັດແຍ້ງຫຼາຍລະຫວ່າງກຸ່ມຄົນຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄຸນນະພາບຊີວິດໃນໂຄງການຫຼຸດລົງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ດີແຕ່ຍັງລົ້ມເຫລວຍ້ອນວ່າແຜນການດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຄໍານຶງເຖິງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສອດຄ້ອງກັນ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການໃດມີຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການຄ້າທີ່ເຫມາະສົມ, ຖ້າມັນຂາດເສັ້ນທາງ, ລະບົບລະບາຍນ້ໍາແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກສາທາລະນະ, ຄຸນນະພາບຊີວິດຈະບໍ່ສົມບູນແລະບໍ່ສະດວກ.

ອີກຕົວຢ່າງໜຶ່ງທີ່ Savills ກ່າວມາແມ່ນນະຄອນ Nha Trang, ເຊິ່ງມີຫຼາຍໂຄງການມີຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງເຖິງ 70%. ການບໍ່ເອົາໃຈໃສ່ຕໍ່ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການກໍ່ສ້າງຂອງນະຄອນ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລະດັບການພັດທະນາບໍ່ສອດຄ່ອງກັບການວາງແຜນໂຄງລ່າງ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມຂອງ Nha Trang.

ທ່ານ Troy Griffiths ວິເຄາະວ່າ "ການພັດທະນາແລະການວາງແຜນທີ່ເຫມາະສົມຂອງທີ່ດິນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການພິຈາລະນາທັງສອງສະຖານະການທີ່ເອື້ອອໍານວຍແລະບໍ່ເອື້ອອໍານວຍ, ລວມທັງການຄໍານຶງເຖິງຄວາມສ່ຽງ, ການກໍານົດຍຸດທະສາດການຂາຍທີ່ເປັນໄປໄດ້, ການສະເຫນີຜະລິດຕະພັນແລະຂັ້ນຕອນການຂາຍ, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງຄວາມລົ້ມເຫຼວແລະເພີ່ມໂອກາດຂອງຜົນສໍາເລັດ," ທ່ານ Troy Griffiths ວິເຄາະ.

ກົງກັນຂ້າມ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຍັງມີຕົວຢ່າງທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຂອງການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຮອບດ້ານ ແລະ ເໝາະສົມທີ່ສຸດ. Phu My Hung ໃນເຂດ 7 (HCMC) ແລະ Ecopark ໃນ Hung Yen ແມ່ນສອງຕົວຢ່າງທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນການວາງແຜນການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນ, ໄລຍະແລະຍຸດທະສາດການຂາຍທີ່ສະຫນັບສະຫນູນຄວາມສໍາເລັດຂອງໂຄງການ.

ຕາມການວິເຄາະຂອງ Savills, ເຂດ 7 ພູມີຮຸງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 433 ເຮັກຕາ ແມ່ນມີ “ຄວາມທະເຍີທະຍານ” ໂດຍມີເປົ້າໝາຍຫັນດິນເປົ່າຫວ່າງໃຫ້ກາຍເປັນສູນການເງິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຄ້າ, ອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການສຶກສາຊັ້ນນຳຢູ່ພາກໃຕ້ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີແຜນການພັດທະນາຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຮອບດ້ານໃນແຕ່ລະໄລຍະໄລຍະ 30 ປີ. ໃນໄລຍະນັ້ນ, ຜູ້ລົງທຶນໄດ້ປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານການພັດທະນາສາກົນ, ໃນນັ້ນມີການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ຮັບປະກັນການກໍ່ສ້າງສອດຄ່ອງກັບການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບທຸກລະບຽບການອອກແບບ ແລະ ກໍ່ສ້າງ.

"ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນກໍ່ສ້າງຫຼືລົງທຶນ, ການວາງແຜນລະມັດລະວັງແລະຢ່າງລະອຽດແມ່ນຈໍາເປັນ. ການຕັດສິນໃຈທີ່ດີແມ່ນອີງໃສ່ຕົວຊີ້ວັດຕະຫຼາດຈຸດປະສົງ, ກໍລະນີສຶກສາການພັດທະນາແລະພິຈາລະນາການສະເຫນີ. ການວິເຄາະຕະຫຼາດແມ່ນສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈປະເພດແລະຂະຫນາດຂອງການພັດທະນາທີ່ເຫມາະສົມ. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທາງດ້ານການເງິນຍັງຕ້ອງຖືກກໍານົດໂດຍຜ່ານການຄາດຄະເນກະແສເງິນສົດເພື່ອກໍານົດວ່າການພັດທະນາປະເພດໃດເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ, ໃນເວລາປະຕິບັດ. Griffiths ເນັ້ນຫນັກ.

ທີ່ມາ