ສິ່ງກີດຂວາງຫຼາຍຢ່າງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ໂຍກຍ້າຍອອກເພື່ອໃຫ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນເຂົ້າມາໃນຊີວິດ.

ພາຍຫຼັງໄລຍະປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຕາມບາງຄຳເຫັນແລ້ວ, ຍັງມີສິ່ງກີດຂວາງ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນຂະບວນການປະຕິບັດລະບຽບການໃໝ່.

ພາຍຫຼັງໄລຍະປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ຕາມບາງຄຳເຫັນແລ້ວ, ຍັງມີສິ່ງກີດຂວາງ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນຂະບວນການປະຕິບັດລະບຽບການໃໝ່.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຄາດວ່າຈະປັບປຸງການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ ຫວຽດນາມ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ ແລະ ປົກປັກຮັກສາສິດຊອບທຳຂອງປະຊາຊົນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງປະຕິບັດໄດ້ໄລຍະໜຶ່ງ, ຍັງມີສິ່ງກີດຂວາງ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນຂະບວນການປະຕິບັດລະບຽບການໃໝ່. ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ມາຈາກການຂາດການປະສານງານລະຫວ່າງເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແຕ່ຍັງມາຈາກກົນໄກການບັງຄັບໃຊ້, ຄວາມສາມາດໃນການຄຸ້ມຄອງແລະການປະຕິບັດຂອງທ້ອງຖິ່ນ.

ການອອກເອກະສານແນະນໍາການປະຕິບັດຊ້າ

ເຖິງວ່າ ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງໄດ້ມານະພະຍາຍາມສ້າງເອກະສານຊີ້ນຳປະຕິບັດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຫຼາຍຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ.

ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນຫນຶ່ງທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແລະໂຄງການລົງທຶນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກົນໄກກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງກັນລະຫວ່າງບັນດາຝ່າຍໃນການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ດິນຢ່າງງ່າຍດາຍ.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ມີພຽງ 59/63 ແຂວງ, ນະຄອນທີ່ໄດ້ອອກເອກະສານຊີ້ນຳລະອຽດ, ໃນຂະນະທີ່ດຳລັດ, ຖະແຫຼງການຂອງບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການຍັງຢູ່ໃນຂະບວນການສຳເລັດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍ, ກະທົບເຖິງຂະບວນການແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການໜູນຊ່ວຍການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ ແລະ ການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ປື້ມແດງ).

ບັນຫາໃຫຍ່ອັນໜຶ່ງໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແມ່ນການກຳນົດ ແລະຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນ. ຂັ້ນຕອນການໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ປຶ້ມແດງ) ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ ເນື່ອງຈາກລະບຽບການທັບຊ້ອນກັນ ແລະ ຂາດການປະສານລະຫວ່າງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຍັງຂາດເຂີນ, ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຍັງຊັກຊ້າ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VnREA) ແລ້ວ, ການອອກປື້ມແດງຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຫຼາຍໂຄງການບໍ່ມີເອກະສານນິຕິກໍາຄົບຖ້ວນ, ຊັດເຈນ, ອັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນໃນການຄ້າຂາຍທີ່ດິນ.

ທ່ານ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ ສະເໜີວ່າ, ຕ້ອງເຮັດສຳເລັດຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນແຫ່ງຊາດ, ປະສານສົມທົບລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ດິນລະຫວ່າງບັນດາທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຂະບວນການບໍລິຫານ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຕ້ອງສ້າງຄຳແນະນຳສະເພາະ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາຂະບວນການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ.

ອີກບັນຫາໜຶ່ງທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ຜູ້ຈັດການຫຼາຍຄົນໄດ້ຊີ້ອອກແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການບຸກເບີກທີ່ດິນເພື່ອໂຄງການພັດທະນາ. ທ່ານດຣ ຫງວຽນແມ້ງຟອງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ, ຕີລາຄາວ່າ: ການບຸກເບີກທີ່ດິນແມ່ນບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ ເພາະມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຫາທີ່ຊັບຊ້ອນເຊັ່ນ: ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ ແລະ ຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມຂອງປະຊາຊົນ.

ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາປັດໄຈທີ່ສາມາດຊັກຊ້າຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍໂຄງການຖືກຢຸດຊະງັກ ຍ້ອນບໍ່ສາມາດຕົກລົງລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ເໝາະສົມກັບປະຊາຊົນ.

ຕາມທ່ານ ພົງສວັນ ແລ້ວ, ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ຕ້ອງສ້າງກົນໄກການຊົດເຊີຍໃຫ້ມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຍຸຕິທຳ, ພ້ອມດຽວກັນນີ້ ກໍ່ໃຫ້ເລັ່ງໃສ່ວຽກງານໂຄສະນາ, ລະດົມຂົນຂວາຍ ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າໃຈ ແລະ ເຫັນດີເປັນເອກະພາບຕໍ່ນະໂຍບາຍການຈັດສັນທີ່ດິນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງກໍ່ສ້າງເຂດຍົກຍ້າຍທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຊຸດ ເພື່ອຮັບປະກັນຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນໃນທັນທີທັນທີ ພາຍຫຼັງທີ່ດິນໄດ້ມາ.

ບັນຫາກ່ຽວກັບກົນໄກລາຄາທີ່ດິນ

ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນຫນຶ່ງທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແລະໂຄງການລົງທຶນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະຈຸບັນ, ກົນໄກກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນພຽງພໍ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງກັນລະຫວ່າງບັນດາຝ່າຍໃນການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ດິນຢ່າງງ່າຍດາຍ.

ທ່ານນາງ ເລທິແທງຮ່າ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແບ່ງປັນວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດຕ່າງໆມັກຈະມີການປ່ຽນແປງ, ປັດໄຈລາຄາບໍ່ຈະແຈ້ງເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນຮູ້ສຶກບໍ່ສະບາຍໃຈ.

ທ່ານນາງ Ha ເຊື່ອວ່າຕ້ອງມີກົນໄກລາຄາທີ່ດິນທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໂປ່ງໃສ. ການໂຄສະນາຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ, ການປັບປຸງເປັນປົກກະຕິແລະວາງເຂົ້າໄປໃນລະບົບຂໍ້ມູນທົ່ວໄປຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາທີ່ດິນແລະເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສໃນການເຮັດທຸລະກໍາ. ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ຕ້ອງມີນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບສັງຄົມ, ພິເສດແມ່ນເຮືອນຢູ່ຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ຕາມຄຳເຫັນຂອງບັນດາການນຳຂອງກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແລ້ວ, ຢູ່ບາງບ່ອນ, ລາຄາທີ່ດິນຕ່ຳກວ່າລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດ, ບໍ່ພຽງພໍກັບຕົ້ນທຶນ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນເພື່ອສ້າງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ (ລວມທັງຄ່າເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ...).

ເພື່ອຜ່ານຜ່າສະພາບລາຄາທີ່ດິນຕົກຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນບັນດາເມືອງ, ເມືອງ, ເມືອງ ໄດ້ກຳນົດຂັ້ນຕອນລາຄາ ແລະ ການປະມູນຫຼາຍຮອບ (ດ້ວຍຈຳນວນຮອບທີ່ບັງຄັບ) ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງຮອບຕໍ່ໄປໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນຊັບສິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດເນື້ອໃນຄົບຖ້ວນ ເຊັ່ນ: ເງິນຝາກຕ່ຳ (ເທົ່າກັບ 20% ຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ); ບໍ່ມີລະບຽບການຫ້າມບໍ່ໃຫ້ມີການສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດຂຶ້ນລາຄາ ຫຼື ປັບຂຶ້ນລາຄາ, ເຮັດໃຫ້ເກີດສະຖານະການທີ່ຜູ້ເຂົ້າປະມູນປະມູນລາຄາສູງກວ່າລາຄາຕະຫຼາດເພື່ອຊະນະການປະມູນ, ບໍ່ໃຫ້ຈ່າຍຜູ້ຊະນະການປະມູນ (ໃຫ້ເອົາເງິນຝາກ) ຫຼືບໍ່ສືບຕໍ່ປະມູນໃນຮອບຕໍ່ໄປ, ເຮັດໃຫ້ການປະມູນບໍ່ສໍາເລັດ ແລະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ່ນວາຍຂອງລາຄາຕະຫຼາດ.

ປະຈຸບັນ ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ມອບໃຫ້ບຸກຄົນສ້າງເຮືອນ ຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບການກຳນົດໃຫ້ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງເຮືອນພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດນຶ່ງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດສະພາບການບໍ່ວາງທີ່ດິນນຳໃຊ້, ເຮັດໃຫ້ດິນຂາດ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຄຸ້ມຄອງວາງແຜນ, ສູນເສຍຄວາມງາມຂອງຕົວເມືອງ ແລະ ສູນເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ.

ບາງເມືອງ, ເມືອງ ແລະ ນະຄອນຍັງຖືກກົດດັນໃຫ້ເກັບລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານຈາກການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທຶນຮອນໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຍັງຈັດຕັ້ງການປະມູນຈັດສັນທີ່ດິນໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອສ້າງເຮືອນຢູ່.

ນອກຈາກບັນຫາລະບຽບການບໍລິຫານ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນແລ້ວ, ການຕິດຕາມ ແລະ ກວດກາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ. ທ່ານ ຫງວຽນຈ້ອງເຫງ້ຍ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ (ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຍັງຂາດກົນໄກຕິດຕາມກວດກາຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດມີດິນເຈື່ອນ, ທີ່ດິນຖືກປະຖິ້ມ ຫຼື ນຳໃຊ້ໃນທາງທີ່ຜິດ.

ທ່ານ ຮ່ວາຍຈູງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງມີກົນໄກຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ຍຸຕິທຳ ເພື່ອຮັບປະກັນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງເໝາະສົມ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ.

ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຍັງຕ້ອງໄດ້ນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານເຂົ້າໃນການຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍຕິດຕາມ ແລະ ກວດກາໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.

ບາງທຸລະກິດ, ເມື່ອຖືກຖາມ, ເວົ້າວ່າ, ຫນຶ່ງໃນອຸປະສັກທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ໂຄງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງແມ່ນການຊັກຊ້າໃນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່. ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຢຸດຊະງັກ, ໂດຍສະເພາະໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຍ້ອນຂະບວນການບໍລິຫານ ແລະ ຂາດຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມກ່ຽວກັບການຊົດເຊີຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ.

ເພື່ອປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງມານະພະຍາຍາມກວ່າອີກເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດັ່ງກ່າວ.

ສະເພາະແມ່ນຕ້ອງເພີ່ມທະວີການອອກເອກະສານແນະນຳລະອຽດ ແລະ ຈັດຕັ້ງຊຸດອົບຮົມພະນັກງານທຸກຂັ້ນກ່ຽວກັບລະບຽບການໃໝ່ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນກຳແໜ້ນຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ປະຕິບັດລະບຽບກົດໝາຍຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ.

ສໍາເລັດຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ຮັບປະກັນການ synchronization ແລະຄວາມຖືກຕ້ອງ. ການນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານເຂົ້າໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ຈະຊ່ວຍປະຫຍັດເວລາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ຈຳກັດຄວາມຜິດພາດໃນວຽກງານຄຸ້ມຄອງ.

ອອກເອກະສານນິຕິກຳທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ລະອຽດກວ່າກ່ຽວກັບວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ການຊົດເຊີຍໃນເວລາຍຶດຄືນທີ່ດິນ. ອຳນາດການປົກຄອງຍັງຕ້ອງເພີ່ມທະວີການຕິດຕາມກວດກາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຖືວ່າພຽງແຕ່ເມື່ອບັນດາການແກ້ໄຂເຫຼົ່ານີ້ຖືກປະຕິບັດຢ່າງກົງໄປກົງມາ ແລະ ຮັດກຸມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ຈຶ່ງສາມາດຜັນຂະຫຍາຍປະສິດທິຜົນສູງສຸດ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຂອງປະເທດ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-rao-can-can-duoc-go-de-luat-dat-dai-di-vao-cuoc-song-d237876.html