ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ CBRE, ຕະຫຼາດທີ່ດິນອຸດສາຫະກໍາມີອັດຕາການຄອບຄອງໃນທາງບວກ. ໃນນັ້ນ, ເຂດພາກເໜືອມີອັດຕາສ່ວນຄົນເຂົ້າເຮືອນສະເລ່ຍ 81%, ພາກໃຕ້ບັນລຸ 92%. ເນື້ອທີ່ການດູດຊຶມຢູ່ຕະຫຼາດພາກເໜືອບັນລຸລະດັບສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ, ລື່ນກາຍ 800 ເຮັກຕາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 37% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຕະຫຼາດພາກໃຕ້, ເນື່ອງຈາກກອງທຶນທີ່ດິນອຸດສາຫະກໍາຂ້ອນຂ້າງຈໍາກັດ, ມີພື້ນທີ່ດູດຊຶມຫຼຸດລົງ 32% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ບັນລຸປະມານ 500 ເຮັກຕາ.

ໃນຕະຫຼາດສາງ, ໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວຍັງບັນທຶກການເຕີບໂຕໃນທາງບວກດ້ວຍການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ສູງທີ່ສຸດທີ່ເຂົ້າມາໃນພາກເຫນືອທີ່ເຄີຍມີມາ, ໂດຍມີສາງໃຫມ່ທັງຫມົດ 770,000 m2 / ໂຮງງານກໍ່ສ້າງ. ໃນພາກໃຕ້, ປະລິມານການສະຫນອງໃຫມ່ກໍ່ບັນລຸລະດັບດຽວກັນກັບພາກເຫນືອ, ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ແມ່ນຕ່ໍາກວ່າສາມປີທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນພາກເຫນືອ, ລາຄາເຊົ່າຂອງສາງທີ່ສ້າງແລ້ວໄດ້ຖືກບັນທຶກໃຫ້ຄົງທີ່ຢູ່ທີ່ 4.6 USD/m2/ເດືອນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາເຊົ່າໂຮງງານສະເລ່ຍແມ່ນ 4,8 USD/m2/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,9% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາໃນປີ 2024, ຮູບ 1 — ຄັງສິນຄ້າແລະໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວໄດ້ຮັກສາອັດຕາການດູດຊຶມສູງໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້, ລາຄາເຊົ່າສາງທີ່ພ້ອມຈະກໍ່ສ້າງແມ່ນ 4,6 USD/m2/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ລາຄາເຊົ່າຂອງໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວໃນບໍລິເວນນີ້ແມ່ນຢູ່ທີ່ 4.9 USD/m2/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2.3% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນບັນດາໂຄງການມາດຕະຖານສູງໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ລອງອານ ພວມສຳເລັດ ແລະ ດຳເນີນໃນປີ.

ເຖິງວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງການສະຫນອງໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງທັງສອງພາກພື້ນຍັງຄົງທີ່. ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ຍັງຄົງຄ້າງຢູ່ໃນ 3 ປີຕໍ່ໜ້າ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5-9%/ປີ ຢູ່ພາກເໜືອແລະພາກໃຕ້ 3-7%/ປີ.

ຄວາມຕ້ອງການດ້ານບວກຈາກຂະແໜງອຸດສາຫະກຳໄດ້ຊ່ວຍຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງຄ່າເຊົ່າໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ. ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຊົ່າຂອງສາງ/ໂຮງງານທີ່ພ້ອມຈະສ້າງແລ້ວ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍຈາກ 1% ຫາ 4%/ປີ ໃນ 3 ປີຕໍ່ໜ້າ. ພິເສດແມ່ນໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ຫຼາຍຂະແໜງການລົງທຶນໃໝ່ໄດ້ປະກົດຕົວຢູ່ຫວຽດນາມ ເຊັ່ນ: ອຸດສາຫະກຳ semiconductor ແລະ ອຸດສາຫະກຳລົດໄຟຟ້າ. ນີ້ແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນເພື່ອໃຫ້ຫຼາຍຂະແໜງການລົງທຶນເຂົ້າ ຫວຽດນາມ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເພື່ອແນໃສ່ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຢ່າງແຂງແຮງ.

ການເຕີບໂຕຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳນີ້ຍັງໄດ້ຮັບຜົນສະທ້ອນຈາກການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນ FDI ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຂົ້າຫວຽດນາມ. ຕົວເລກສະຖິຕິຂອງອົງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ - ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ມາຮອດວັນທີ 20/12/2023, ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ທີ່ຈົດທະບຽນຢູ່ ຫວຽດນາມ ບັນລຸເກືອບ 36,61 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 32,1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ຍອດຈຳນວນທຶນທີ່ບັນລຸໄດ້ຂອງບັນດາໂຄງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດແມ່ນປະມານ 23,18 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ນີ້ແມ່ນລະດັບການເບີກຈ່າຍທີ່ມີປະຫວັດການ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາໃນປີ 2024, ຮູບ 2 — ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນລາຄາເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການສູງ.

ໃນຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດ, ທຶນຈົດທະບຽນໃໝ່ບັນລຸເກືອບ 20,19 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 62,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ; ຈຳນວນໂຄງການທີ່ຂຶ້ນທະບຽນໃໝ່ຍັງບັນລຸ 3.188 ໂຄງການ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 56,6%. ດັ່ງນັ້ນ, ທັງໂຄງການໃຫມ່ແລະທຶນຈົດທະບຽນໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນີ້ແມ່ນຈຸດທີ່ຫນ້າສັງເກດຫຼາຍ.

ດ້ວຍຈຳນວນທຶນ FDI ເຂົ້າຫວຽດນາມ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດຈະມີຄວາມຕ້ອງການສູງໃນການຜະລິດ ແລະ ເຂດສາງເພື່ອຮັບໃຊ້ການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ. ນີ້ແມ່ນແຫຼ່ງຄວາມຕ້ອງການແລະມີພຽງແຕ່ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ແມ່ນການຫຼຸດລົງ, ໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ, ຄວາມຄິດເຫັນຈໍານວນຫຼາຍເຊື່ອວ່າປະເພດນີ້ຈະພັດທະນາຕື່ມອີກໃນປີ 2024. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຈະສືບຕໍ່ນໍາພາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ວາງຕະຫຼາດຢູ່ໃນເສັ້ນທາງຟື້ນຕົວໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ