ສັນຍານທາງບວກຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 3 ເດືອນຕົ້ນປີ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA (ກຸ່ມ DKRA), ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງໄດ້ບັນທຶກການພັດທະນາທີ່ດີຫຼາຍດ້ານໃນພາກສ່ວນທີ່ດິນ, ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນວິນລາ.

ການພັດທະນາໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນ 3 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ

ຕາມທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການທີ່ປຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການ, ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງໄດ້ບັນທຶກການພັດທະນາທີ່ດີຫຼາຍດ້ານໃນຂະແໜງທີ່ດິນ, ອາພາດເມັ້ນ ແລະ ເຮືອນວິນລາ.

ຜະລິດຕະພັນທີ່ຊື້-ຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ມີເອກະສານກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ສັນຍານດີຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 3 ເດືອນຕົ້ນປີ — ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການທີ່ປຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການ, ກຸ່ມ DKRA.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນໄຕມາດທໍາອິດ, ການສະຫນອງທີ່ດິນເບື້ອງຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 18% ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍຂອງ 2023. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງຕໍ່າ, ຫຼຸດລົງປະມານ 40% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນນັ້ນ, ກ່ວາ 80% ທຸລະກຳແມ່ນສຸມຢູ່ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ລອງອານ , ດ້ວຍລາຄາສິນຄ້າສະເລ່ຍແຕ່ 16 – 22 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລະດັບລາຄາຕົ້ນບໍ່ໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ດ້ວຍລາຄາທົ່ວໄປແຕ່ 14,5 – 23,5 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ ຫວໍຫົງແທ່ງ ກ່າວວ່າ: “ລາຄາຮອງຮັບເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 1% – 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ, ສະພາບຄ່ອງໄດ້ມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກຫຼັງເຕິດ, ການເຄື່ອນໄຫວສຸມໃສ່ບັນດາກຸ່ມຜະລິດຕະພັນ - ບັນດາໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນ, ເອກະສານນິຕິກຳ ແລະ ການປະຕິບັດໂດຍບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງໃນຕະຫຼາດ”.

ຕາມທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ ແລ້ວ, ການສະໜອງດິນໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ຈະມີການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 1 ແລະ ຈະມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 550 – 650 ຕອນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດອ້ອມແອ້ມນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

“ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ບັນລຸໄດ້ການປັບປຸງຫຼາຍກວ່າໃນໄຕມາດທີ່ຈະມາເຖິງ. ບິ່ງເຢືອງ , ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ ແລະ ອື່ນໆ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດສຳຄັນໃນອັດຕາສ່ວນການສະໜອງ ແລະ ການບໍລິໂພກຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024.

ກ່ຽວກັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການທີ່ປຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໄດ້ບັນທຶກ 122 ໂຄງການເບື້ອງຕົ້ນເພື່ອຂາຍ (ປະມານ 12.967 ຫົວໜ່ວຍ) ໃນໄຕມາດ 1, ຫຼຸດລົງ 9,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023, ສຸມໃສ່ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພຽງດຽວ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກໂຄງການລະດັບ A ຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ພາກໃຕ້.

“ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຈະແຈ້ງນັບແຕ່ໄລຍະຫຼັງເຕິກຕັ້ງ, ທຸລະກິດຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ບັນດາໂຄງການລະດັບກາງທີ່ໄດ້ສຳເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ມີຄວາມຄືບໜ້າໃນການກໍ່ສ້າງຢ່າງວ່ອງໄວ, ຕິດພັນກັບຕົວເມືອງຢ່າງສະດວກ, ມີລາຄາແຕ່ 40 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຈາກ 30 – 35 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ແຂວງ Binh Duong ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 5%. ໃນທ້າຍປີ 2023, ໄດ້ນຳໃຊ້ຫຼາຍນະໂຍບາຍຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ, ເງິນຕົ້ນ ແລະ ໄລຍະຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວດອກເບ້ຍ ແລະ ອື່ນໆ,” ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ ກ່າວວ່າ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ສັນຍານທາງບວກຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 3 ເດືອນຕົ້ນປີ (ຮູບ 2). — ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ການສະໜອງເນື້ອທີ່ດິນຕົ້ນຕໍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 18% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2023.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂະແໜງທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັນ, ທ່ານ ຫວໍຫົງແທ່ງ ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງ ແລະ ການບໍລິໂພກໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ສະເພາະໃນຂະແໜງບ້ານຣີສອດ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໄດ້ຫຼຸດລົງ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ພາກກາງ ແລະ ພາກໃຕ້. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມແມ່ນຕໍ່າ, ດ້ວຍການບໍລິໂພກຫຼຸດລົງ 15% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023 - ລະດັບຕໍ່າສຸດໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ.

ລະດັບລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍຍັງສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງໃນທິດທາງຂ້າງຄຽງ. ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລາຄາສະເລ່ຍ 15% - 20% ເມື່ອທຽບກັບລາຄາສັນຍາ. ນະໂຍບາຍການແບ່ງປັນຜົນກຳໄລ/ລາຍຮັບ/ຄຳໝັ້ນສັນຍາ, ການສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຂອງຕົ້ນທຶນແມ່ນຍັງຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງກ້ວາງຂວາງເພື່ອເພີ່ມສະພາບຄ່ອງແຕ່ບໍ່ມີປະສິດທິຜົນເທົ່າທີ່ຄາດໄວ້.

ພາກສ່ວນເຮືອນພັກຣີສອດ/ຫ້ອງແຖວໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຊິ່ງຫຼາຍກວ່າ 97% ຂອງການສະໜອງຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດແມ່ນມາຈາກຄັງສິນຄ້າຂອງບັນດາໂຄງການເກົ່າ. ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກ “ເຂດມືດ” ເຖິງແມ່ນວ່າຂະແໜງການທ່ອງທ່ຽວໄດ້ຮັບການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ.

ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ໄດ້ເໜັງຕີງຫຼາຍ ແລະສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງໄປຂ້າງໜ້າ. ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນສະພາບຄ່ອງແລະທ່າແຮງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນເວລາທີ່ຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນແລະການຟື້ນຕົວໃນສ່ວນນີ້ຍັງຕໍ່າຫຼາຍ.

ໃນຂະແໜງຄອນໂດເທລ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ໂດຍສິນຄ້າຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກຄັງເກັບເງິນຂອງໂຄງການເກົ່າ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມໄດ້ບັນທຶກລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ. ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະດຽວກັນ ແລະ ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອນຂໍ້ມູນສູງ. ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ສຸມໃສ່ການສະຫນັບສະຫນູນກະແສເງິນສົດເຊັ່ນ: ການຂະຫຍາຍຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະອື່ນໆແມ່ນສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ການຄາດຄະເນຂອງສັນຍານທາງບວກຫຼາຍໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງກຸ່ມ DKRA, ການສະໜອງດິນຕອນໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ແລະ ມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 550 ຫາ 650 ຕອນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນເຂດອ້ອມຂ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະບັນລຸການປັບປຸງເພີ່ມເຕີມໃນໄຕມາດທີ່ຈະມາເຖິງ.

ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ແຂວງລອງອານ ແລະ ອື່ນໆ ຄາດຄະເນວ່າຈະສືບຕໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດຫຼັກແຫຼ່ງໃນດ້ານການສະໜອງ ແລະ ການຊົມໃຊ້ຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024. ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນຍັງໝັ້ນຄົງ. ຕະຫຼາດຮອງຮັບໄດ້ຮັບການປັບປຸງທາງບວກຫຼາຍຢ່າງໃນສະພາບຄ່ອງແລະລາຄາຂາຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ສັນຍານທາງບວກຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 3 ເດືອນຕົ້ນປີ (ຮູບ 3). — ຕາມການຄາດຄະເນຂອງກຸ່ມ DKRA, ການສະໜອງດິນຕອນໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024 ຈະມີການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1.

ສຳລັບຂະແໜງອາພາດເມັນ, ການສະໜອງໃໝ່ຄາດຄະເນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນ 1/2024, ເໜັງຕີງປະມານ 2.000 – 3.000 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບິ່ງດິ້ງ. ໝວດອາພາດເມັນຊັ້ນ A ສືບຕໍ່ຖືເປັນຈຸດເດັ່ນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນຂະນະທີ່ກຸ່ມ Class B ແລະ C ນຳພາການສະໜອງໃໝ່ໃນຕະຫຼາດບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ. ລາຄາຕົ້ນຕໍອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຍ້ອນຄວາມກົດດັນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂາເຂົ້າ. ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຮອງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບລາຄາຂາຍ, ໄດ້ບັນລຸການປັບປຸງໃນທາງບວກຫຼາຍ.

ຄາດວ່າການສະໜອງເຮືອນວິນລາໃໝ່ຈະດີກວ່າໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ຜັນຂະຫຍາຍປະມານ 500 – 600 ຫົວໜ່ວຍ. ພິເສດແມ່ນແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ, ດົ່ງນາຍ... ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ແມ່ນທ້ອງຖິ່ນນຳໜ້າໃນຕະຫຼາດ.

ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍໄດ້ຮັກສາທ່າອ່ຽງທີ່ຫມັ້ນຄົງເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ນອກນີ້, ເພື່ອຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ບັນດານັກລົງທຶນຍັງໄດ້ປັບປ່ຽນວິທີການຊຳລະ, ນະໂຍບາຍການຂາຍ, ແລະ ອື່ນໆໃຫ້ເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງ. ເປັນໄປໄດ້ວ່າ ກຸ່ມຜະລິດຕະພັນຢູ່ເຂດຊາຍແດນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຄາ 3,0 – 5,0 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ຈະດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກລູກຄ້າເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ການສະໜອງຫ້ອງພັກຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024, ເໜັງຕີງປະມານ 100 – 200 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ແຂວງບາເລົາ - ຫວຸງເຕົ່າ ແລະ ກວາງນິງ.

ຂະນະດຽວກັນ ການສະໜອງເຮືອນພັກຣີສອດ ແລະ ເຮືອນຫ້ອງແຖວຍັງບໍ່ມີການຜັນແປຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ຄາດຄະເນວ່າຈະສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດໃນແຕ່ລະ 100 – 150 ຫລັງ ແລະ ບ້ານຣີສອດ 80 – 100 ຫຼັງຕາມລຳດັບ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ, ໂດຍມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງທີ່ຄາດວ່າຈະຢູ່ຈົນເຖິງທ້າຍປີ 2024. ລາຄາເບື້ອງຕົ້ນຍັງຄົງຄົງທີ່ແລະບໍ່ຫນ້າຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສັ້ນ. ນະໂຍບາຍການຫຼຸດລາຄາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ສັນຍາເຊົ່າ, ແລະອື່ນໆ. ຈະສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນໄຕມາດທີ່ຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ

: ຕະຫຼາດ ຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ ລອງອານ ບິ່ງເຢືອງ ພາກສ່ວນ ກຸ່ມ DKRA

(0)

No data