ກໍລະນີການອອກປື້ມແດງພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້

ການອອກປື້ມແດງສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ມາດຕາ 148 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດ 6 ກໍລະນີທີ່ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນໃຫ້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຄົວເຮືອນ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ເມື່ອເຂົາເຈົ້າມີເອກະສານໜຶ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

- ໃບອະນຸຍາດປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ໃບອານຸຍາດກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບຈຳກັດ ໃນກໍລະນີມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ;

- ສັນຍາຊື້-ຂາຍເຮືອນຂອງລັດ ຕາມດຳ ລັດ ເລກທີ 61-ຄປສ ວ່າດ້ວຍການຂາຍ ແລະ ຊື້ຂາຍເຮືອນ ຫຼື ເອກະສານການຊຳລະສະສາງ ແລະ ປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນຂອງລັດ ນັບແຕ່ກ່ອນວັນທີ 5 ກໍລະກົດ 1994;

- ເອກະສານມອບ-ຮັບ ຫຼື ມອບເຮືອນບຸນຄຸນ, ກຸສົນ, ສາມັກຄີ;

- ເອກະສານການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດອອກໃຫ້ໃນໄລຍະທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບດັ່ງກ່າວບໍ່ຂຶ້ນກັບລັດສ້າງຕັ້ງກຳມະສິດຂອງປະຊາຊົນຕາມມະຕິເລກທີ 23 ລົງວັນທີ 26 ພະຈິກ 2003 ຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ລັດຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ນະໂຍບາຍສັງຄົມນິຍົມ ເລກທີ 19/07/2020 755 ລົງວັນທີ 2 ເມສາ 2005 ຂອງຄະນະປະຈໍາສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ກໍານົດການແກ້ໄຂບັນດາກໍລະນີສະເພາະຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຂະບວນການປະຕິບັດນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ນະໂຍບາຍຫັນເປັນສັງຄົມນິຍົມກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 1991;

- ເອກະສານກ່ຽວກັບການຊື້, ຂາຍ, ບໍລິຈາກ, ແລກປ່ຽນ, ຫຼືມໍລະດົກຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການ notarized ຫຼືຢັ້ງຢືນໂດຍຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂອງລະດັບທີ່ມີຄວາມສາມາດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2006. ໃນກໍລະນີຂອງເຮືອນທີ່ຊື້, ບໍລິຈາກ, ແລກປ່ຽນ, ຫຼືສືບທອດຈາກ 1 ກໍລະກົດ 2006 ເປັນຕົ້ນໄປ, ເອກະສານກ່ຽວກັບການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນກໍລະນີທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຊື້ຈາກວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບລົງທຶນກໍ່ສ້າງເພື່ອຂາຍ, ຕ້ອງມີສັນຍາຊື້-ຂາຍເຮືອນທີ່ທັງສອງຝ່າຍລົງນາມ;

- ຄໍາຕັດສິນຂອງສານຫຼືຄໍາຕັດສິນຂອງສານຫຼືເອກະສານຂອງອົງການຂອງລັດທີ່ມີອໍານາດທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດຫມາຍທີ່ກໍານົດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ;

- ເອກະສານໜຶ່ງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນມີຊື່ຂອງຜູ້ອື່ນ ແລະ ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ອັນທີສອງ, ຄົວເຮືອນແລະບຸກຄົນທີ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2006 ແຕ່ບໍ່ມີເອກະສານທີ່ລະບຸໄວ້ໃນກໍລະນີທໍາອິດແມ່ນບໍ່ຂັດແຍ້ງ.

ອັນທີສາມ, ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ມີເຮືອນບໍ່ຢູ່ໃນຂໍ້ກໍານົດຂ້າງເທິງແຕ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ; ໃນກໍລະນີທີ່ຕ້ອງການໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຕ້ອງມີໃບຮັບຮອງຈາກອົງການມີອຳນາດຮັບຜິດຊອບຄຸ້ມຄອງການກໍ່ສ້າງຢູ່ຂັ້ນເມືອງວ່າເຮືອນນັ້ນມີສິດໄດ້ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ.

ທີສີ່, ບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງພາຍໃນ, ອົງ ການເສດຖະກິດ ທີ່ລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ເພື່ອດຳເນີນທຸລະກິດຕ້ອງມີເອກະສານຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່. ໃນກໍລະນີຊື້, ຮັບຂອງຂັວນ, ສືບທອດເຮືອນ, ຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍຜ່ານຮູບແບບອື່ນໆຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດ, ຕ້ອງມີເອກະສານກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກຳນັ້ນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ.

ອັນທີຫ້າ, ໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນດິນຕອນນັ້ນ, ການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນປະຕິບັດດັ່ງນີ້:

- ສຳລັບບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງຕ່າງປະເທດ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ມີເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ ຕ້ອງມີເອກະສານກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່;

- ສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແຕ່ບໍ່ຕົກຢູ່ໃນກໍລະນີທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນ ຕ້ອງມີເອກະສານຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຕາມມາດຕານີ້ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ສັນຍາຮ່ວມທຶນ ຫຼື ສັນຍາຮ່ວມທຸລະກິດ ຫຼື ໜັງສືອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕົກລົງປຸກສ້າງເຮືອນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ຫົກ, ໃນກໍລະນີທີ່ການກໍ່ສ້າງມີຈຸດປະສົງປະສົມກັນຕາມກົດໝາຍທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ, ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແລະກຳມະສິດທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຊັບສິນທີ່ເປັນລາຍການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ກໍ່ສ້າງທັງໝົດ; ໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍາວນານ.

Những trường hợp được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai sắp có hiệu lực - 1 — ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ພາບ: ໂງຈຽມ).

ການອອກປື້ມສີແດງສໍາລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ມາດຕາ 149 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດ 6 ກໍລະນີທີ່ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນໃຫ້ຊັບສິນທີ່ເປັນວຽກງານກໍ່ສ້າງນອກເຮືອນ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຄົວເຮືອນ, ບຸກຄົນ ແລະ ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງກິດຈະການກໍ່ສ້າງແມ່ນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ເມື່ອເຂົາເຈົ້າມີເອກະສານໜຶ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

- ໃບອານຸຍາດກໍ່ສ້າງ ຫຼື ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ທີ່ມີກຳນົດເວລາ ໃນກໍລະນີທີ່ຕ້ອງຂໍອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ;

- ເອກະສານກຳມະສິດຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດອອກໃຫ້ໃນແຕ່ລະໄລຍະ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ລັດຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຈັດວາງໃຫ້ນຳໃຊ້;

- ເອກະສານກ່ຽວກັບການຊື້, ຂາຍ, ບໍລິຈາກ ຫຼື ສືບທອດວຽກງານກໍ່ສ້າງ ຕາມກົດໝາຍກຳນົດ;

- ຄໍາຕັດສິນຂອງສານ ຫຼື ການຕັດສິນ ຫຼື ເອກະສານຂອງອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດໄດ້ມີຜົນສັກສິດຕາມກົດໝາຍກຳນົດສິດເປັນເຈົ້າຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງ;

ອັນທີສອງ, ໃນກໍລະນີຂອງຄົວເຮືອນ, ບຸກຄົນ, ແລະຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງການກໍ່ສ້າງກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2004 ໂດຍບໍ່ມີເອກະສານທີ່ລະບຸໄວ້ໃນກໍລະນີທໍາອິດ, ບໍ່ມີການຂັດແຍ້ງ.

ອັນທີສາມ, ໃນກໍລະນີທີ່ຄົວເຮືອນ, ບຸກຄົນ ແລະ ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໃສເປັນເຈົ້າຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ຂຶ້ນກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງກໍລະນີທີ 1 ແລະ ທີສອງຂອງມາດຕານີ້ ແຕ່ບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຄຸ້ມຄອງການກໍ່ສ້າງຢູ່ຂັ້ນເມືອງວ່າວຽກງານກໍ່ສ້າງມີເງື່ອນໄຂຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ.

ທີສີ່, ບັນດາອົງການພາຍໃນ, ອົງການເສດຖະກິດລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດ, ອົງການຕ່າງປະເທດທີ່ມີໜ້າທີ່ທາງການທູດ, ອົງການສາສະໜາ, ບັນດາອົງການສາສະໜາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ສ້າງວຽກງານກໍ່ສ້າງຕ້ອງມີເອກະສານຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ. ໃນກໍລະນີຊື້, ຮັບເປັນຂອງຂັວນ, ຮັບເປັນມໍລະດົກຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງ ຫຼື ເປັນເຈົ້າຂອງກິດຈະການກໍ່ສ້າງໂດຍຜ່ານຮູບແບບອື່ນໆຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດ, ຕ້ອງມີເອກະສານກ່ຽວກັບການເຮັດທຸລະກຳນັ້ນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ຫ້າ, ໃນກໍລະນີເຈົ້າຂອງກິດຈະການກໍ່ສ້າງບໍ່ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນດິນຕອນນັ້ນ, ຕ້ອງມີເອກະສານຢັ້ງຢືນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງຕາມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕານີ້ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ສັນຍາຮ່ວມທຶນ ຫຼື ສັນຍາຮ່ວມມືທຸລະກິດ ຫຼື ເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕົກລົງເຫັນດີກັບວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ໄດ້ໃບທະບຽນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ, ແລ້ວກຳມະສິດຂອງທີ່ດິນຈະຖືກຄັດຕິດມາ. ອະນຸຍາດ.

ທີ 6, ໃນກໍລະນີໂຄງການມີຫຼາຍລາຍການກໍ່ສ້າງ, ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນໃຫ້ມອບໃຫ້ແຕ່ລະລາຍການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ແຕ່ລະສ່ວນຂອງເນື້ອທີ່ຂອງລາຍການກໍ່ສ້າງນັ້ນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm