ພາຍໃຕ້ແຮງກົດດັນຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ ແລະ ຄວາມຜັນຜວນ ຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ , ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ຊັດເຈນຂອງການຊະລໍຕົວລົງ, ເຊິ່ງເປັນສັນຍານຂອງວົງຈອນໃໝ່ທີ່ສຸມໃສ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງກະແສເງິນສົດທີ່ມີປະສິດທິພາບ.
ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ One Mount Group, ຈຳນວນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບທັງໝົດໃນຮ່າໂນ້ຍໃນໄລຍະສາມເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2026 ບັນລຸພຽງແຕ່ປະມານ 19,500 ກໍລະນີ, ຫຼຸດລົງ 7% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ 48% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສີ່ຂອງປີ 2025. ການຫຼຸດລົງນີ້ສັງເກດເຫັນໄດ້ໃນອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່, ເຊິ່ງຊີ້ບອກເຖິງຄວາມອ່ອນແອລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມຕະຫຼາດ.
ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ທ່ານ Tran Minh Tien, ຜູ້ອຳນວຍການສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າທີ່ One Mount Group, ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ສະພາບແວດລ້ອມເງິນເຟີ້ໃນປະຈຸບັນກຳລັງສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕົ້ນທຶນທາງດ້ານການເງິນ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນກຳລັງບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນປ່ຽນຍຸດທະສາດຂອງເຂົາເຈົ້າຈາກ "ຊື້ໄວ - ຂາຍໄວ" ໄປສູ່ວິທີການປ້ອງກັນ. ລູກຄ້າໃນປະຈຸບັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍືດເວລາການຄົ້ນຄວ້າຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການຮັກສາກະແສເງິນສົດ ແລະ ລໍຖ້າສັນຍານທີ່ໝັ້ນຄົງກວ່າຈາກສະພາບແວດລ້ອມເສດຖະກິດມະຫາພາກກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈສຸດທ້າຍ.
ອີງຕາມການສຳຫຼວດ, ອັດຕາສ່ວນຂອງລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມສົນໃຈຢ່າງຈະແຈ້ງໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 55% ໃນປີ 2025 ມາເປັນປະມານ 36% ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີນີ້. ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ໄດ້ຮີບຮ້ອນອີກຕໍ່ໄປ, ໂດຍມີພຽງ 17% ເທົ່ານັ້ນທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນຫົກເດືອນຂ້າງໜ້າ, ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍກວ່າ 40% ໄດ້ເລືອກໄລຍະເວລາໜຶ່ງປີເພື່ອຕິດຕາມການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດຕື່ມອີກ. ເຖິງແມ່ນວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງເປັນບູລິມະສິດໃນຫຼັກຊັບການລົງທຶນຂອງລູກຄ້າ 58%, ແຕ່ຄວາມໝັ້ນໃຈນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 13 ຈຸດເປີເຊັນເມື່ອທຽບກັບຕະຫຼາດທີ່ເຕີບໂຕໃນປີກາຍ.
ສາເຫດຫຼັກຂອງການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເກີດຈາກແຮງກົດດັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ເຊື່ອວ່າລາຄາໃນປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າລາຍໄດ້ຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຄົງສູງໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຍັງປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງຈາກປັດໄຈເສດຖະກິດມະຫາພາກ ແລະ ພູມິສາດການເມືອງ . ສິ່ງນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າທີ່ເຂັ້ມແຂງທາງດ້ານການເງິນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ສໍາລັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໄລຍະສັ້ນ.
ເມື່ອເບິ່ງໄປຂ້າງໜ້າໃນປີ 2026, ຕະຫຼາດຂາຍຕໍ່ຄາດວ່າຈະມີອິດທິພົນຫຼາຍ ເນື່ອງຈາກການຕອບສະໜອງໂດຍກົງຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ສ່ວນອາພາດເມັນສຳຮອງຄາດວ່າຈະມີທຸລະກຳປະມານ 33,000 ທຸລະກຳ, ໂດຍມີການພັດທະນາຊັ້ນນຳໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີການພັດທະນາຢ່າງຄົບຖ້ວນເຊັ່ນ: Vinhomes Ocean Park ແລະ Vinhomes Smart City. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສ່ວນທີ່ດິນຄາດວ່າຈະມີທຸລະກຳປະມານ 30,500 ທຸລະກຳ, ແຕ່ຈະເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນແຕ່ລະພື້ນທີ່, ຂຶ້ນກັບລະດັບລາຄາ, ຄຸນນະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນການວາງແຜນ.
ໂດຍສະຫຼຸບແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານ ເຈີ່ນ ມິງ ຕຽນ ເຊື່ອວ່າປີ 2026 ຈະບໍ່ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດຄືກັບປີກາຍ, ໂດຍມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ. ແທນທີ່ຈະເປັນແນວນັ້ນ, ຖານລູກຄ້າຫຼັກຈະເປັນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ ຫຼື ນັກລົງທຶນໃນຊັບສິນໄລຍະຍາວ. ຕະຫຼາດກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ເລືອກເຟັ້ນຫຼາຍຂຶ້ນ, ບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ແລະ ມີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈະຮັກສາສະພາບຄ່ອງໄດ້ດີກ່ວາຕະຫຼາດອື່ນໆ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm
(0)