ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງ

(CLO) ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ. ເຈິ່ນ ກິມ ຊຸງ, ອະດີດຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າການຄຸ້ມຄອງ ເສດຖະກິດ ສູນກາງ, ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2025, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງຫາລະດັບສູງຈະປະສົບກັບການປັບຕົວທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດລະດັບສູງ.

ໃນປີ 2024, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດໃຫຍ່ໆ ເຊັ່ນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສະແດງໃຫ້ເຫັນແນວໂນ້ມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໃນສອງຕະຫຼາດນີ້ມີລັກສະນະຮ່ວມກັນຄື: ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນກຸ່ມລະດັບສູງ, ມີລາຄາແພງ.

ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ທີ່ຫາກໍ່ອອກໃໝ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນປີ 2024, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ສຳລັບຂາຍໃນຮ່າໂນ້ຍຈະບັນລຸ 30,900 ໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນສາມເທົ່າເມື່ອທຽບກັບປີ 2023. ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍທີ່ບັນທຶກໄວ້ແມ່ນ 72 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນແປດປີທີ່ຜ່ານມາ.

ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີສິ່ງໜຶ່ງທີ່ຄືກັນຄື: ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນກຸ່ມລະດັບສູງ, ມີລາຄາທີ່ຂ້ອນຂ້າງແພງ. (ຮູບພາບ: ST)

“ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດນີ້ແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການລະດັບສູງທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ເຊິ່ງພັດທະນາຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ນາມຕື່ລຽມ ແລະ ຢາລາມ, ເຊິ່ງໄດ້ດຳເນີນງານແລ້ວກັບຈຳນວນຜູ້ຢູ່ອາໄສທີ່ແນ່ນອນ. ສິ່ງນີ້ໄດ້ນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນພ້ອມທັງອັດຕາການຂາຍເກີນ 70% ໃນໂຄງການເຫຼົ່ານີ້,” ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ລະບຸ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ທີ່ເປີດຕົວເພື່ອຂາຍແມ່ນຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2013, ໂດຍມີພຽງ 5,050 ຫ້ອງໃໝ່ທີ່ສະເໜີຂາຍ. ລາຄາຂາຍຫຼັກໃນປະຈຸບັນສຳລັບອາພາດເມັນສະເລ່ຍ 76 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍສຸດທິ), ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 24% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຫຼາຍກວ່າ 70% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນຕົວເມືອງໃນປີນີ້ປະກອບດ້ວຍໂຄງການລະດັບສູງຈົນເຖິງລະດັບຫລູຫລາ, ແລະໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໄລຍະຕໍ່ໆມາໄດ້ປັບລາຄາຂາຍຂອງເຂົາເຈົ້າຂຶ້ນ 10% ເປັນ 40% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້.

ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ລະບຸວ່າ "ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ມີໂຄງການຕ່າງໆໃນເຂດ Thu Thiem ທີ່ສະເໜີອາພາດເມັນໄລຍະສຸດທ້າຍໃນລາຄາສູງເຖິງ 490 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍສຸດທິ),"

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫວຽດນາມໄດ້ຄາດຄະເນວ່າພາກສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕ ແລະ ນຳພາຕະຫຼາດໃນປີ 2025.

ອີງຕາມ CBRE, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນຮ່າໂນ້ຍຄາດວ່າຈະຍັງຄົງມີຢູ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຄາດຄະເນວ່າມີຫຼາຍກວ່າ 31,000 ໜ່ວຍສຳລັບຂາຍ, ສູງກວ່າໃນປີ 2024. ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ໃນຕະຫຼາດລະດັບສູງ, ໂດຍມີການເພີ່ມຂຶ້ນໃນການສະໜອງອາພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງ OneHousing, ການສະໜອງອາພາດເມັນລະດັບກາງເກືອບຈະຫາຍໄປຈາກທັງຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີ 2025. ຈຳນວນໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ທີ່ເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍໃນປີ 2025 ຄາດຄະເນວ່າປະມານ 30,000 ໜ່ວຍ. ໃນນັ້ນ, ປະມານ 60-70% ຈະເປັນອາພາດເມັນລະດັບສູງ ແລະ 30-40% ຈະເປັນອາພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາ.

ໃນຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການຄາດຄະເນການສະໜອງໃໝ່ໃນປີ 2025 ແມ່ນປະມານ 12,000 ຫ້ອງ, ໂດຍມີຫ້ອງແຖວລະດັບສູງ ແລະ ຫ້ອງແຖວລະດັບຫລູຫລາຄິດເປັນ 88%. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວລະດັບສູງຄິດເປັນ 42%, ແລະ ຫ້ອງແຖວລະດັບຫລູຫລາຄິດເປັນ 46%.

ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງຫາສູງຈະມີການປັບຕົວຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2025 ບໍ?

ຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນໃຫຍ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2025. ແມ່ນແຕ່ກຸ່ມລະດັບລະດັບສູງ ແລະ ລະດັບຄວາມຫລູຫລາກໍ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າຍັງບໍ່ທັນຮອດຈຸດສູງສຸດເທື່ອ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ OneHousing, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ມີການປັບປ່ຽນທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງ. ສິ່ງນີ້ນຳໄປສູ່ຕົ້ນທຶນການປ້ອນຂໍ້ມູນທີ່ສູງຂຶ້ນສຳລັບທຸລະກິດ, ເຊິ່ງຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ລາຄາຜົນຜະລິດສູງຂຶ້ນ.

ຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນໃຫຍ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2025. (ຮູບພາບ: ST)

ທ່ານ Tran Trung Tuan ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ກ່າວວ່າ: ເນື່ອງຈາກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ປະກາດລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ໂດຍມີການປັບລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 3-8 ເທົ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນສອງເມືອງນີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງພາກສ່ວນໃດໜຶ່ງ. ນີ້ຍັງບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາວັດສະດຸ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ Tuan ເຊື່ອວ່າການຄາດຫວັງວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະຫຼຸດລົງນັ້ນເປັນເລື່ອງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງຄົນໂຕ້ຖຽງວ່າພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງຫາສູງຈະປະສົບກັບການປັບຕົວທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2025.

ໃນການອະທິບາຍກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ. ເຈິ່ນ ກິມ ຊຸງ, ອະດີດຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າການຄຸ້ມຄອງເສດຖະກິດສູນກາງ, ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຕະຫຼາດໃນປີ 2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງເກີນໄປໃນສ່ວນນີ້ແລ້ວ.

ອັນທີສອງ, ໜ່ວຍງານໃນສ່ວນນີ້ກຳລັງມີການປັບຕົວທີ່ສຳຄັນໃນດ້ານຄວາມຕ້ອງການ, ພຶດຕິກຳ ແລະ ທັດສະນະຄະຕິ.

"ໂດຍສະເພາະ, ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕດີໃນປີ 2025, ຊັບພະຍາກອນຈະຖືກສົ່ງໄປສູ່ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາ. ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນອື່ນໆຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນ," ຮອງສາດສະດາຈານ Tran Kim Chung ກ່າວ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html