ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງ

(CLO) ຮອງສາດສະດາຈານ, ທ່ານດຣ Tran Kim Chung, ອະດີດຮອງຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນຄຸ້ມຄອງ ເສດຖະກິດ ສູນກາງ, ຄາດຄະເນວ່າ: ໃນປີ 2025, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງ ແລະ ສູງຈະມີການປັບຕົວຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການສະຫນອງແມ່ນສຸມໃສ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນລະດັບສູງ.

ໃນປີ 2024, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະມີການພັດທະນາແບບປະສົມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃຫມ່ໃນສອງຕະຫຼາດນີ້ມີສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ພົບເລື້ອຍ: ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາແມ່ນຢູ່ໃນຕອນທີ່ສູງ, ມີລາຄາແພງ.

ບົດລາຍງານ CBRE ສະບັບອອກໃໝ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນປີ 2024, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີ 30.900 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ລາຄາຂາຍແມ່ນ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍນີ້, ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໃນ 8 ປີຜ່ານມາ.

ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໃສລະດັບກາງ-ສູງຈະມີການປັບຕົວລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2025, ຮູບ 1 — ການສະໜອງຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີສິ່ງໜຶ່ງທີ່ຄ້າຍຄືກັນຄື: ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນກຸ່ມລາຄາສູງ, ດ້ວຍລາຄາຂ້ອນຂ້າງແພງ. (ພາບ: ST)

ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ກ່າວວ່າ "ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນໄຕມາດນີ້ສຸມໃສ່ໂຄງການລະດັບສູງທີ່ມີສະຖານະພາບທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ພັດທະນາໃນເຂດຕົວເມືອງໃນນ້ໍາ Tu Liem ແລະ Gia Lam ທີ່ມີຈໍານວນຜູ້ຢູ່ອາໄສແລ້ວ.

ກົງກັນຂ້າມ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຕ່ຳສຸດນັບແຕ່ປີ 2013 ເປັນຕົ້ນມາ, ມີຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດໃໝ່ພຽງແຕ່ 5.050 ຫ້ອງ. ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນມີລາຄາຂາຍຕົ້ນສະເລ່ຍ 76 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ ແມ່ນຍ້ອນການສະໜອງສິນຄ້າໃໝ່ໃນເມືອງຫຼາຍກວ່າ 70% ໃນປີ 2017 ເປັນໂຄງການຫຼູຫຼາ ແລະ ໂຄງການເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ ໄດ້ປັບລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 10% ເປັນ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຜ່ານມາ.

ບົດລາຍງານ CBRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ມີໂຄງການຢູ່ເຂດ Thu Thiem ໄດ້ສະເໜີຂາຍໄລຍະສຸດທ້າຍ ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນເຖິງ 490 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງເນື້ອທີ່ສຸດທິ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ບັນດາບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ, ໃນປີ 2025, ຂະແໜງອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຈະສືບຕໍ່ “ແຕກດອກອອກຜົນ” ແລະ ນຳໜ້າຕະຫຼາດ.

ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ອຸດົມສົມບູນ, ຄາດຄະເນວ່າມີ 31.000 ຫົວໜ່ວຍເພື່ອຂາຍ, ສູງກວ່າປີ 2024. ການສະໜອງແມ່ນສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນພາກສ່ວນລະດັບສູງ, ມີການສະໜອງຟຸ່ມເຟືອຍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ OneHousing, ການສະໜອງອາພາດເມັນລະດັບກາງເກືອບຈະສູນຫາຍໄປຈາກສອງຕະຫຼາດນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນປີ 2025. ຍອດຈຳນວນສິນຄ້າອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2025 ຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 30.000 ຫ້ອງ. ໃນນັ້ນ, ປະມານ 60-70% ແມ່ນຫ້ອງແຖວລະດັບສູງ ແລະ 30-40% ແມ່ນຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ.

ໃນຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນປີ 2025 ຄາດວ່າຈະມີປະມານ 12.000 ເຄື່ອງ, ໃນນັ້ນການສະໜອງລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາກວມ 88%. ໃນນັ້ນ, ຂະແໜງການລະດັບສູງກວມເອົາ 42%, ພາກສ່ວນຫຼູຫຼາກວມ 46%.

ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງແລະສູງຈະມີການປັບຕົວລົງທີ່ສໍາຄັນໃນປີ 2025?

ຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນຫຼາຍເຫັນດີວ່າ, ປີ 2025, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນບໍ່ແມ່ນ "ຈຸດສູງສຸດ".

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ OneHousing ກ່າວວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໄດ້ນໍາໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ທີ່ມີລະດັບການປັບຕົວຂ້ອນຂ້າງສູງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂາເຂົ້າທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບທຸລະກິດ, ເຊິ່ງຈະນໍາໄປສູ່ຜົນຜະລິດທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໃສລະດັບກາງ-ສູງຈະມີການປັບຕົວລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2025, ຮູບທີ 2 — ຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນຫຼາຍເຫັນດີວ່າ, ປີ 2025, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. (ພາບ: ST)

ເຫັນດີເຫັນພ້ອມກັບຄວາມເຫັນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເຈີ່ນຈ້ອງຕ໋ວນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບທີ່ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ປະກາດລາຄາດິນໃໝ່, ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນ 3-8 ເທົ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ 2 ນະຄອນນີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ວ່າຈະແບ່ງຂັ້ນໃດ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ລາຄາຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະວັດສະດຸມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ສະນັ້ນ, ທ່ານຕວນກ່າວວ່າ, ການລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້.

ແນວໃດກໍດີ, ຍັງມີຄວາມຄິດເຫັນວ່າ, ສ່ວນເຮືອນຢູ່ລະດັບກາງຈະມີການປັບຕົວລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2025.

ກ່າວຄຳເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງກວ່າກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ເຈີ່ນກິມຈຸງ, ອະດີດຮອງຜູ້ອຳນວຍການສູນກາງຄົ້ນຄວ້າການຄຸ້ມຄອງເສດຖະກິດໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຕະຫຼາດໃນປີ 2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງເກີນໄປໃນພາກນີ້.

ອັນທີສອງ, ຫົວຂໍ້ຂອງພາກສ່ວນນີ້ແມ່ນເຮັດໃຫ້ການປັບຕົວທີ່ສໍາຄັນໃນຄວາມຕ້ອງການ, ໃນພຶດຕິກໍາຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະໃນທັດສະນະຂອງເຂົາເຈົ້າ.

"ໂດຍສະເພາະ, ເນື່ອງຈາກວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາໃນປີ 2025 ຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕດີ, ຊັບພະຍາກອນຈະຖືກມຸ້ງໄປຫາພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ. ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທີ່ດິນອື່ນໆຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນ," ທ່ານສາດສະດາຈານ Tran Kim Chung ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html