ລະບຽບການເງິນຝາກຢ່າງຈະແຈ້ງເພື່ອປົກປ້ອງປະຊາຊົນ

ເພີ່ມມູນຄ່າເງິນຝາກ 20 - 30%

ຕາມມາດຕາ 23 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ເພື່ອປະກອບຄຳເຫັນທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ , ອົງການຈັດຕັ້ງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ສະເໜີ 2 ທາງເລືອກກ່ຽວກັບຫຼັກການຊື້ຂາຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ຈະສ້າງໃນອະນາຄົດ. ທາງເລືອກທີ 1, ນັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກຈາກລູກຄ້າພຽງແຕ່ເມື່ອເຮືອນແລະການກໍ່ສ້າງໄດ້ບັນລຸເງື່ອນໄຂທັງຫມົດສໍາລັບການດໍາເນີນທຸລະກິດແລະໄດ້ເຮັດທຸລະກໍາຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍສະບັບນີ້. ທາງເລືອກທີ 2, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກຕາມການຕົກລົງກັບລູກຄ້າເທົ່ານັ້ນ ເມື່ອໂຄງການມີການອອກແບບພື້ນຖານທີ່ປະເມີນໂດຍອົງການຂອງລັດ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນມີເອກະສານໜຶ່ງກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຈໍານວນເງິນຝາກສູງສຸດບໍ່ເກີນ 10% ຂອງລາຄາຂາຍ ຫຼືລາຄາເຊົ່າ-ຊື້.

Quy định rõ việc đặt cọc để bảo vệ người dân - Ảnh 1. — ເງິນຝາກຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຢ່າງຊັດເຈນເພື່ອປົກປ້ອງປະຊາຊົນໃນເວລາທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນດັ້ງທູ, Trilaw LLC, ວິເຄາະວ່າ ສໍາລັບທາງເລືອກ 1, ລັກສະນະຂອງເງິນຝາກຕາມປະມວນກົດໝາຍແພ່ງແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດພັນທະທາງແພ່ງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຝ່າຍໜຶ່ງ (ຜູ້ຝາກເງິນ) ໂອນໃຫ້ອີກຝ່າຍ (ຜູ້ຝາກເງິນ) ຈຳນວນເງິນ ຫຼື ຊັບສິນພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດໜຶ່ງເພື່ອຢັ້ງຢືນຂໍ້ຕົກລົງຂອງຝ່າຍ ແລະ ເພື່ອຮັບປະກັນການສະຫລຸບ ຫຼື ການປະຕິບັດສັນຍາແພ່ງ. ສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເງິນຝາກແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການລົງນາມໃນສັນຍາຊື້ແລະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ຖ້າລະບຽບການເປັນໄປຕາມທາງເລືອກທີ 1 ຂ້າງເທິງ, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນອີກຕໍ່ໄປ, ເພາະວ່າເມື່ອໂຄງການມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະດໍາເນີນທຸລະກິດ, ຄູ່ສັນຍາສາມາດລົງນາມໃນສັນຍາຊື້ - ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ທັນທີໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີເງິນຝາກ. ດັ່ງນັ້ນ, ທາງເລືອກ 1 ນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຈໍາກັດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ລູກຄ້າ, ເພີ່ມຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງນັກລົງທຶນ, ແລະການກັ່ນຕອງອອກນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນພຽງພໍ, ແຕ່ການນໍາໃຊ້ມັນກັບເງິນຝາກແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ. ເງື່ອນໄຂສໍາລັບໂຄງການທີ່ຈະມີສິດໄດ້ຮັບການດໍາເນີນການຄ້າຄວນຈະນໍາໃຊ້ກັບການເຊັນສັນຍາການຂາຍເທົ່ານັ້ນ.

ທາງເລືອກ 2 ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງ "ເປີດ" ສໍາລັບນັກລົງທຶນເຮັດທຸລະກໍາເງິນຝາກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງລູກຄ້າ, ຮ່າງຄວນເພີ່ມເນື້ອຫາເພື່ອຈໍາກັດເງິນຝາກໃນລະດັບທີ່ເຫມາະສົມ (ປະມານ 20 - 30%). ເນື່ອງຈາກວ່າປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ກໍານົດເງິນຝາກຂັ້ນຕໍ່າ ຫຼືສູງສຸດສໍາລັບທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມວຸ່ນວາຍທີ່ຜ່ານມາໃນຕະຫຼາດເງິນຝາກອະສັງຫາລິມະສັບ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນ, ໂດຍຜ່ານເງິນຝາກ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລູກຄ້າຝາກເຖິງ 95% ຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອລະດົມທຶນໃນການປອມແປງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງ, ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດຊໍາລະເງິນຝາກໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າແລະຊັກຊ້າໃນການສົ່ງເງິນຄືນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄດ້ຮັບເງິນຕົ້ນຂອງພວກເຂົາຄືນ, ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງການຂໍໃຫ້ນັກລົງທຶນຈ່າຍຄ່າເງິນຝາກ. ປົກກະຕິແລ້ວ ໃນຫຼາຍກໍລະນີ ລະດົມທຶນຊື້-ຂາຍ ໂຄງການທີ່ດິນ ຂັ້ນຕອນ ທາງດ້ານກົດໝາຍ ຍັງບໍ່ສໍາເລັດ ແຕ່ມີເງິນ ຝາກເຖິງ 95% ຂອງມູນຄ່າ ແຕ່ສັນຍາ ບໍ່ໄດ້ເຊັນ ຕາມກໍານົດເວລາ ແລະ ບໍ່ສາມາດຄືນເງິນໄດ້, ປະຊາຊົນ ກ່າວປະນາມ, ນັກລົງທຶນ ຖືກດໍາເນີນ ຄະດີ ແລະ ປະຊາຊົນ ເສັຽເງິນ. ຍັງມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນຍອມຮັບເງິນຝາກ 10% ແຕ່ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຄືນເງິນເງິນຝາກໂດຍບໍ່ໄດ້ສືບຕໍ່ເຊັນສັນຍາຂາຍ. ຍັງມີກໍລະນີຂອງເງິນຝາກຕໍ່າ, ເມື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບ freezes ແລະຫຼຸດລົງໃນລາຄາ, ລູກຄ້າຍັງເຕັມໃຈທີ່ຈະ forfes ເງິນຝາກ. "ຮ່າງກົດໝາຍຄວນກຳນົດວ່າເພື່ອລົງນາມໃນການຝາກເງິນ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງສະໜອງໃບຄ້ຳປະກັນຂອງທະນາຄານທີ່ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະຄືນເງິນຝາກໃຫ້ລູກຄ້າເມື່ອນັກລົງທຶນລະເມີດສັນຍາ. ຂໍ້ສະເໜີນີ້ຈະສ້າງເງື່ອນໄຂຫຼາຍກວ່າໃຫ້ນັກລົງທຶນລະດົມທຶນ ແລະ ຍັງຮັບປະກັນສິດຂອງລູກຄ້າເມື່ອນັກລົງທຶນລະເມີດຄຳໝັ້ນສັນຍາ,” ທະນາຍຄວາມ Tu ແນະນຳ.

ເງິນຝາກຈະຖືກຍອມຮັບພຽງແຕ່ເມື່ອໂຄງການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບທຸລະກິດ.

ຕາມທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແລ້ວ, ດ້ວຍທາງເລືອກທີ 1, ຈຸດປະສົງຂອງການຝາກເງິນແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດສັນຍາ, ແຕ່ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ພາຍຫຼັງການເຊັນສັນຍາແລ້ວ, ບໍ່ຄ່ອຍມີກໍລະນີທີ່ຜູ້ຝາກເງິນຖືກຫຼອກລວງຈາກຜູ້ຮັບເງິນຝາກ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າສັນຍາມັກຈະຖືກກວດສອບຢ່າງໃກ້ຊິດໂດຍພາກສ່ວນຕ່າງໆແລະປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍ. ເມື່ອສັນຍາຖືກປະຕິບັດ, ເງິນຝາກມັກຈະຖືກຫັກອອກຈາກການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນຂອງທຸລະກໍາ. ທາງເລືອກ 2 ແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການຝາກເງິນເພື່ອຮັບປະກັນສັນຍາໄດ້ຖືກເຊັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ, ມັກຈະມີກໍລະນີທີ່ຜູ້ຝາກເງິນຖືກຫລອກລວງໂດຍຜູ້ຮັບເງິນຝາກແລະບໍ່ປະຕິບັດສັນຍາ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຜູ້ຝາກ. ໃນປັດຈຸບັນ, ທັງສອງທາງເລືອກ 1 ແລະ 2 ແມ່ນຖືກຕ້ອງ, ສະນັ້ນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ລວມເອົາທັງສອງທາງເລືອກເຂົ້າໄປໃນລະບຽບການຫນຶ່ງກ່ຽວກັບການເງິນຝາກເພື່ອຮັບປະກັນການເຊັນສັນຍາຫຼືເງິນຝາກເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດສັນຍາ, ເພື່ອຮັກສາສິດແລະຜົນປະໂຫຍດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຂອງລູກຄ້າທີ່ຊື້, ເຊົ່າ - ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈະສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.

ຕາມນັ້ນ, ທ່ານ ຈ່າວ ສະເໜີໃຫ້ສົມທົບ 2 ທາງເລືອກເປັນໜຶ່ງໃນທິດທາງດັ່ງນີ້: “ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກຈາກລູກຄ້າ ເມື່ອເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງຄົບຕາມເງື່ອນໄຂໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ໄດ້ດຳເນີນທຸລະກຳຕາມລະບຽບກົດໝາຍເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດສັນຍາ ຫຼື ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກເພື່ອຮັບປະກັນການລົງນາມໃນສັນຍາຕາມສັນຍາກັບລູກຄ້າ ເມື່ອໂຄງການມີເອກະສານສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ ແລະ ນິຕິກຳລຸ່ມກົດໝາຍ. ໃນຂໍ້ 2, ມາດຕາ 24 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ສັນຍາວ່າດ້ວຍເງິນຝາກຕ້ອງກຳນົດລາຄາຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນຫຼືວຽກງານກໍ່ສ້າງຢ່າງຈະແຈ້ງແມ່ນຕາມລະບຽບການ ຂອງລັດຖະບານ ແຕ່ບໍ່ເກີນ 10% ຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ.

“ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະບັບປີ 2006 ແລະ 2014 ບໍ່ໄດ້ກຳນົດການເງິນຝາກທີ່ເກີດຂຶ້ນກ່ອນເວລາທີ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບມີເງື່ອນໄຂເຮັດສັນຍາ ຫຼື ລະດົມທຶນເພື່ອຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນ ດັ່ງນັ້ນ ຈຶ່ງເກີດມີປະກົດການທີ່ນັກກະເສດ, ນາຍໜ້າທີ່ດິນ ແລະ ທຸລະກິດບໍ່ຊື່ສັດເອົາປຽບ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 325, ກົດໝາຍແພ່ງ ແລະ ມາດຕາ 328. ເງິນຝາກ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາໄດ້ຮັບເງິນຝາກຈາກລູກຄ້າທີ່ມີມູນຄ່າຂະຫນາດໃຫຍ່, ໃນບາງກໍລະນີເຖິງ 90 - 95% ຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກເຮັດທຸລະກໍາ, ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ດິນ, ແລະທຸລະກິດທີ່ບໍ່ຊື່ສັດກໍ່ຕັ້ງໂຄງການ "ຜີ" ໂດຍບໍ່ມີພື້ນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການສໍ້ໂກງ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດການສູນເສຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລູກຄ້າແລະລົບກວນຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງສັງຄົມ, ເປັນຕົວຢ່າງທີ່ເກີດຂື້ນກັບບໍລິສັດ Le Houad.

ທ່ານ ດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ ຕ້ອງມີລະບຽບການກ່ຽວກັບເງິນຝາກຢ່າງຈະແຈ້ງກວ່າ, ພິເສດແມ່ນເວລາຝາກ, ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ນັກລົງທຶນສວຍໃຊ້ຊ່ອງຫວ່າງນີ້ເພື່ອລະດົມເງິນຢ່າງຜິດກົດໝາຍ. "ພວກເຮົາໄດ້ສຶກສາເງິນຝາກຢູ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫຼາຍປະເທດທົ່ວ ໂລກ , ທຸກປະເທດອະນຸຍາດໃຫ້ຝາກເງິນໄດ້, ແຕ່ເງິນຝາກແມ່ນໂອນເຂົ້າບັນຊີຮ່ວມກັບບຸກຄົນທີສາມເຊັ່ນ: ທະນາຄານເພື່ອຄຸ້ມຄອງ, ເບິ່ງແຍງ, ຖ້ານັກລົງທຶນບໍ່ປະຕິບັດຄໍາຫມັ້ນສັນຍາເຊັ່ນບໍ່ກໍ່ສ້າງຫຼືບໍ່ສາມາດເຊັນສັນຍາໄດ້ຕາມກົດຫມາຍ, ລູກຄ້າສາມາດເອົາເງິນຄືນໄດ້."

ລູກຄ້າສາມາດໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍໃນຈໍານວນເງິນຝາກໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຝາກໄວ້ໃນທະນາຄານ, ລູກຄ້າບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການສູນເສຍເງິນ. ຈໍານວນເງິນຝາກບໍ່ເກີນ 20% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ. ນີ້ຈໍາກັດສະຖານະການທີ່ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ເຮັດຫຍັງແຕ່ລະດົມເງິນຈໍານວນຫລາຍຈາກລູກຄ້າໃນຮູບແບບ "ຈັບໂຈນດ້ວຍມືເປົ່າ".

ດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ

ແຫຼ່ງທີ່ມາ