ດ້ວຍເງິນຫຼາຍກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານຄວນເລືອກພາກສ່ວນໃດເພື່ອເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຂອງທ່ານເຕີບໂຕ?

ທີ່ດິນ, ທີ່ດິນປະມູນ, ແລະ ອາພາດເມັ້ນ ແມ່ນທາງເລືອກດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສົນໃຈ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຕັດສິນໃຈວ່າຈະລົງທຶນໃນພາກສ່ວນໃດເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ ແລະ ເພີ່ມຜົນກຳໄລສູງສຸດບໍ່ແມ່ນວຽກງ່າຍ.

ທ້າວ ຫງວຽນນາມ ອາໄສຢູ່ເມືອງເກົາໄຢ ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ມີເງິນຝາກຢູ່ທະນາຄານຫຼາຍກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ຕ້ອງການຖອນເງິນໄປລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ປະຈຸບັນລາວກຳລັງຄົ້ນຫາທາງເລືອກຕ່າງໆເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ, ທີ່ດິນປະມູນ ແລະ ອາພາດເມັ້ນ.

ທ່ານ ນາມ ເຊື່ອວ່າລາຄາທີ່ດິນມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການເວລາ, ເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່น่าຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາວຈຶ່ງວາງແຜນທີ່ຈະລົງທຶນໃນທີ່ດິນດ້ວຍເງິນທຶນທີ່ມີຢູ່ຂອງລາວ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ຫຼາຍແຂວງທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍເຊັ່ນ: ຮືງອຽນ, ບັກນິງ , ນາມດິ້ງ... ແລະ ບາງເມືອງໃນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີການປະມູນທີ່ດິນຫຼາຍຕອນ, ແລະ ທ່ານນຳຍັງພິຈາລະນາຍື່ນໃບສະໝັກເຂົ້າຮ່ວມຊື້ທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມກັບເງິນທຶນທີ່ມີຢູ່ຂອງລາວ. ດ້ວຍເງິນຫຼາຍກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ, ບາງຄັ້ງລາວຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ.

"ເນື່ອງຈາກຂ້ອຍຂາດປະສົບການໃນການລົງທຶນ, ຂ້ອຍບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຈະເລືອກທີ່ດິນ, ອາພາດເມັ້ນ, ຫຼື ທີ່ດິນທີ່ປະມູນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ ແລະ ເພີ່ມຜົນກຳໄລສູງສຸດໃນພາຍຫຼັງ," ນາມ ແບ່ງປັນ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຂອງນັກລົງທຶນ, ທ່ານ Nguyen Anh Que, ປະທານບໍລິສັດ G6 Group, ໄດ້ແບ່ງປັນກັບນັກຂ່າວ VietNamNet ວ່າການປະມູນທີ່ດິນແມ່ນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເປັນເອກະລັກທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ດີ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສວຍງາມ, ແລະລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຊິ່ງໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນມາດົນແລ້ວ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຊື້ທີ່ດິນໃນການປະມູນສາມາດນໍາໄປສູ່ FOMO (ຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະພາດໂອກາດ) ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນໃຫ້ຕ້ອງຈ່າຍລາຄາທີ່ສູງກວ່າອັດຕາຕະຫຼາດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມທ່ານ Que, ນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນສຳລັບອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດນີ້ຈຳເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງລະອຽດ, ໃຊ້ເງິນທຶນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ, ເຂົ້າໃຈລະບຽບການວາງແຜນ, ແລະ ກຽມພ້ອມສຳລັບການລົງທຶນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ ຖ້າພວກເຂົາປະເມີນສະຖານະການໃນແງ່ດີ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຂົາຈຳເປັນຕ້ອງຮັກສາແນວຄິດທີ່ເຂັ້ມແຂງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນ FOMO, ການສູນເສຍເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາ, ຫຼື ປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນທີ່ຂົມຂື່ນ; ແມ່ນແຕ່ບັນຫາທາງກົດໝາຍ.

ດ້ວຍເງິນທຶນຫຼາຍກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງໃນມື, ນັກລົງທຶນກຳລັງສົງໄສວ່າຈະລົງທຶນໃນອາພາດເມັ້ນ, ທີ່ດິນ ຫຼື ທີ່ດິນປະມູນ? ພາບ: ແທກທາວ

ສຳລັບອາພາດເມັນ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນການຄ້າທີ່ກຳລັງຂາຍຢູ່ໃນຮ່າໂນ້ຍແມ່ນປະມານ 65-85 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໂດຍມີບາງໂຄງການສູງເຖິງ 100-200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນລາຄານີ້, ມີພຽງຜູ້ທີ່ຊື້ເພື່ອໃຊ້ສ່ວນຕົວເທົ່ານັ້ນທີ່ສົນໃຈ, ເພາະວ່າການຊື້ເພື່ອການລົງທຶນ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າຈະໃຊ້ເວລາ 30-50 ປີເພື່ອຊົດເຊີຍການລົງທຶນ, ແລະ ລາຄານີ້ຍັງເກີນລາຍໄດ້ຂອງຄົນສ່ວນໃຫຍ່.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມການນຳພາຂອງກຸ່ມ G6, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນຮ່າໂນ້ຍແຕ່ປີ 2025 ຫາ 2030 ຈະມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ປະຈຸບັນ, ມີໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ປະມານ 14 ໂຄງການທີ່ກຳລັງຢູ່ໃນຂະບວນການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ, 67 ໂຄງການທີ່ກຳລັງພັດທະນາ, ແລະ 83 ທີ່ດິນທີ່ບຸກເບີກແລ້ວພ້ອມດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳເລັດພາຍໃນ 20% ຂອງທີ່ດິນທີ່ຈັດສັນໄວ້ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນ, ຮ່າໂນ້ຍຄາດວ່າຈະສະເໜີຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼາຍກວ່າ 6,000 ຫົວໜ່ວຍເພື່ອຂາຍໃນປີ 2025.

ສິ່ງນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອາພາດເມັນໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສະພາບຄ່ອງ. ເມື່ອປະຊາຊົນສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ, ມັນຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າ ແລະ ລາຄາເຊົ່າ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ໂດຍມີອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 50-200%, ແລະເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 20-50%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ຮືງອຽນ, ບັກນິງ, ແລະ ຮ່ານາມ ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 10-50% ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມໜ້າສົນໃຈໜ້ອຍລົງ. ປະຈຸບັນ, ທຶນນິຍົມມີແນວໂນ້ມໄປທາງທິດໃຕ້ໄປຫານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຟູ໋ກວກ, ແລະ ດານັງ… ໃນປີ 2025, ນັກລົງທຶນອາດຈະສົນໃຈໃນທີ່ດິນ ຫຼື ທີ່ດິນ ກະສິກຳ ຫຼາຍຈຸດປະສົງ,” ທ່ານ Que ກ່າວ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Le Dinh Chung, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດ SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, ໄດ້ວິເຄາະວ່າ ດ້ວຍການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງຢ່າງໄວວາ, ຄວາມຕ້ອງການໃນທ້ອງຖິ່ນຈະສູງ, ສະນັ້ນການລົງທຶນໃນທີ່ດິນເພື່ອເພີ່ມກຳໄລທຶນຍັງເປັນທາງເລືອກທີ່ດີ ແລະ ປອດໄພ.

ຕາມທ່ານ, ດ້ວຍເງິນ 3-4 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງສາມາດລົງທຶນໃນທີ່ດິນອ້ອມຮອບຮ່າໂນ້ຍ, ໃນເຂດເສດຖະກິດທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບເຂດອຸດສາຫະກຳເຊັ່ນ: ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ຮືງອຽນ, ຫາຍເຢືອງ, ຫາຍຟ່ອງ, ແລະ ກວາງນິງ...

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ SGO Homes ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າ ເມື່ອຊື້ທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບໂຄງການທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທາງກົດໝາຍ, ຢ່າງໜ້ອຍກໍ່ຕ້ອງໄດ້ເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການອອກໃບຕາດິນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຂົາຕ້ອງພິຈາລະນາຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ພັດທະນາ; ແລະ ເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ດຶງດູດຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ກ່ຽວກັບການປະມູນທີ່ດິນ, ຕາມທີ່ທ່ານ Chung, ການປະມູນສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະຈຸບັນແມ່ນຈັດຂຶ້ນໃນລາຄາສູງຍ້ອນປັດໄຈທາງຈິດໃຈ ແລະ ຄວາມຫວັງທີ່ຈະຂາຍຄືນເພື່ອກຳໄລຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ. ຈາກທັດສະນະການລົງທຶນ, ວິທີການນີ້ບໍ່ມີປະສິດທິພາບ.

ທ່ານ Chung ກ່າວວ່າ "ທີ່ດິນປະເພດນີ້ແມ່ນເໝາະສົມສຳລັບການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ, ສຳລັບການຊື້ຂາຍເພື່ອເກັງກຳໄລໃນຊ່ວງທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມຈະເລີນເຕີບໂຕ; ການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລານີ້, ຈະບໍ່ໃຫ້ກຳໄລຫຼາຍເທົ່າກັບການລົງທຶນໃນທີ່ດິນໂຄງການ."

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html