ມີ​ເງິນ​ກວ່າ 3 ຕື້​ດົ່ງ​ຢູ່​ໃນ​ທະນາຄານ, ທ່ານ ຫງວຽນ​ນາມ ຢູ່ ກວ໋າຍຈີ ( ຮ່າ​ໂນ້ຍ ) ປາດ​ຖະໜາ​ຢາກ​ຖອນ​ຕົວ​ອອກ​ເພື່ອ​ລົງທຶນ​ໃນ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ. ໃນນັ້ນ, ທີ່ດິນ, ທີ່ດິນປະມູນ ຫຼື ຫ້ອງແຖວແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ລາວກຳລັງຄົ້ນຄວ້າ.

ທ່ານ​ນາມ​ເຊື່ອ​ວ່າ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ມີ​ທ່າ​ອ່ຽງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຕາມ​ເວລາ​ກຳນົດ, ​ຈຶ່ງ​ຍາກ​ທີ່​ຈະ​ເສຍ​ເງິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາວວາງແຜນທີ່ຈະລົງທຶນໃນດິນທີ່ມີເງິນທີ່ມີຢູ່.

ແນວ​ໃດ​ກໍ​ດີ, ນັບ​ແຕ່​ຕົ້ນ​ປີ​ມາ, ຫຼາຍ​ແຂວງ​ໃກ້​ກັບ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ເຊັ່ນ: ຮ່ວາງ​ອຽນ, ບັກ​ນິງ, ນ້ຳ​ດິງ ... ຫຼື​ບາງ​ເມືອງ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ໄດ້​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ດິນ​ຫຼາຍ​ຕອນ, ທ່ານ ນາມ ຍັງ​ມີ​ແຜນ​ຈະ​ຍື່ນ​ໃບ​ຮ້ອງ​ຂໍ​ຊື້​ຫຼາຍ​ທີ່​ເໝາະ​ສົມ​ກັບ​ເງິນ​ທີ່​ມີ​ຢູ່. ດ້ວຍ​ເງິນ​ກວ່າ 3 ຕື້​ດົ່ງ, ບາງ​ເທື່ອ​ລາວ​ຄິດ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ຊື້​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ແລ້ວ​ໃຫ້​ເຊົ່າ.

"ຍ້ອນວ່າຂ້ອຍບໍ່ມີປະສົບການໃນການລົງທຶນ, ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ວ່າຈະເລືອກທີ່ດິນ, ອາພາດເມັນຫຼືດິນທີ່ຖືກປະມູນເພື່ອມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍແລະສ້າງກໍາໄລຕໍ່ມາ," ທ່ານນາມແບ່ງປັນ.

ຕອບສະໜອງຄວາມເປັນຫ່ວງຂອງນັກລົງທຶນ, ແບ່ງປັນກັບ ນັກຂ່າວ VietNamNet, ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ, ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ G6, ວິເຄາະວ່າ ດິນປະມູນແມ່ນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບພິເສດທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍດີ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສວຍງາມ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ສະນັ້ນ ຈຶ່ງໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນມາແຕ່ດົນນານ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຊື້ທີ່ດິນຢູ່ໃນການປະມູນແມ່ນມີຄວາມອ່ອນໄຫວຫຼາຍຕໍ່ fomo (ຈິດໃຈຂອງຝູງຊົນ), ຊື້ໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ Que ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມປະມູນຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດນີ້ຕ້ອງປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຄວນໃຊ້ທຶນບໍ່ພຽງພໍ, ເຂົ້າໃຈການວາງແຜນ ແລະ ຍອມຮັບການລົງທຶນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ ຖ້າປະເມີນໄດ້ດີ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມຫມັ້ນຄົງທາງດ້ານຈິດໃຈເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ fomo, ການສູນເສຍເງິນຝາກຫຼືໄດ້ຮັບຜົນສະທ້ອນທີ່ຂົມຂື່ນ; ແມ່ນແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດໝາຍ.

W-ອະສັງຫາລິມະຊັບການລົງທຶນ.jpg
ດ້ວຍເງິນຫຼາຍກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ, ນັກລົງທຶນສົງໄສວ່າຈະລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວ, ທີ່ດິນ ຫຼື ດິນປະມູນ? ພາບ: ເທບເທວາ

ກ່ຽວ​ກັບ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ລາ​ຄາ​ສະ​ເລ່ຍ​ຂອງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ການ​ຄ້າ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ແມ່ນ​ປະ​ມານ 65-85 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ດ້ວຍ​ຫຼາຍ​ໂຄງ​ການ​ລາ​ຄາ​ແຕ່ 100-200 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ດ້ວຍລາຄາຂາຍນີ້, ເກືອບມີພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນເທົ່ານັ້ນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈເພາະວ່າການຊື້ເພື່ອການລົງທຶນຈະໃຊ້ເວລາ 30-50 ປີເພື່ອຟື້ນຕົວນະຄອນຫຼວງ, ລາຄານີ້ຍັງເກີນລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

ຄຽງ​ຄູ່​ກັບ​ນັ້ນ, ຕາມ​ການ​ຊີ້​ນຳ​ຂອງ​ກຸ່ມ G6 ​ແລ້ວ, ການ​ສະໜອງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ຂອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ແຕ່​ປີ 2025 – 2030 ຈະ​ມີ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່​ຫຼວງ. ປະຈຸບັນ, ມີປະມານ 14 ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ຄັດເລືອກເອົານັກລົງທຶນ, 67 ໂຄງການພວມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ມີ 83 ເນື້ອທີ່ດິນສະອາດ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງສຳເລັດແລ້ວ ເປັນຂອງກອງທຶນທີ່ດິນ 20%. ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ປີ 2025, ຮ່າ​ໂນ້ຍ ຈະ​ເປີດ​ຂາຍ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງ​ຄົມ​ກວ່າ 6.000 ຫລັງ.

ນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂອງອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສະພາບຄ່ອງ. ໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຊື້ເຮືອນ, ມັນຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງເຮືອນເຊົ່າແລະລາຄາເຊົ່າ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 50-200%, ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 20-50%. ໃນ​ຂະ​ນະ​ນັ້ນ, ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຢູ່​ເຂດ​ນອກ​ນະ​ຄອນ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ຮົ່ງ​ອຽນ, ບັກ​ນິງ, ຮ່າ​ນາມ ຍັງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 10-50% ໃນ​ໄລ​ຍະ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ສະ​ນັ້ນ​ບໍ່​ມີ​ຄວາມ​ດຶງ​ດູດ​ອີກ​ແລ້ວ. ປະຈຸ​ບັນ, ​ເງິນ​ສົດ​ພວມ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ທາງ​ທິດ​ໃຕ້​ໄປ​ຮອດ​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ, ຝູ໋ກວກ, ດ່າ​ນັງ... ​ໃນ​ປີ 2025, ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ອາດ​ຈະ​ມີ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຂະ​ແໜງ​ການ​ທີ່​ດິນ ຫຼື ​ເນື້ອ​ທີ່​ກະສິກຳ​ອະ​ເນກ​ປະ​ສົງ.

​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ທ່ານ ​ເລ​ດິງ​ຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການ​ໃຫຍ່​ບໍລິສັດ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ລົງທຶນ ​ແລະ ພັດທະນາ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ SGO Homes ​ໄດ້​ວິ​ເຄາະ​ວ່າ, ດ້ວຍ​ຄວາມ​ໄວ​ການ​ຫັນ​ເປັນ​ຕົວ​ເມືອງ​ທີ່​ເຂັ້ມ​ແຂງ, ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຢູ່​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ຈະ​ສູງ, ສະ​ນັ້ນ​ການ​ລົງທຶນ​ເພີ່ມ​ທຶນ, ການ​ຊື້​ດິນ​ຍັງ​ມີ​ຄວາມ​ປອດ​ໄພ​ດີ.

ຕາມ​ທ່ານ​ແລ້ວ, ດ້ວຍ​ຈຳນວນ​ເງິນ 3-4 ຕື້​ດົ່ງ, ສາມາດ​ລົງທຶນ​ເຂົ້າ​ເຂດ​ດິນ​ອ້ອມ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ​ເຂດ​ເສດຖະກິດ​ຕິດ​ພັນ​ກັບ​ບັນດາ​ເຂດ​ອຸດສາຫະກຳ​ຄື: ບັກ​ນິງ, ບັກ​ຢາງ ຫຼື ຮຸງ​ອຽນ, ຫາຍ​ເຢືອງ, ຫາຍ​ຟ່ອງ, ກວາງ​ນິງ...

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ອໍານວຍການທົ່ວໄປຂອງ SGO Homes ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ເມື່ອຊື້ທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ໂຄງການທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຢ່າງຫນ້ອຍການເຊັນສັນຍາການຂາຍຫຼືມີປື້ມແດງ. ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ຕ້ອງ​ພິຈາລະນາ​ຄວາມ​ສາມາດ​ຂອງ​ນັກ​ລົງທຶນ; ເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ ແລະດຶງດູດຄົນເຂົ້າມາອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນໃນອະນາຄົດ.

ສ່ວນ​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ປະ​ມູນ​ຂາຍ, ຕາມ​ທ່ານ Chung, ການ​ປະ​ມູນ​ສ່ວນ​ຫຼາຍ​ແມ່ນ​ເຮັດ​ດ້ວຍ​ຈິດ​ໃຈ ແລະ ຫວັງ​ວ່າ​ຈະ​ຂາຍ​ໄດ້​ຈຳ​ນວນ​ຫຼາຍ​ຮ້ອຍ​ລ້ານ​ດົ່ງ. ໃນດ້ານການລົງທຶນ, ວິທີການນີ້ຈະບໍ່ມີປະສິດທິພາບ.

ທ່ານ Chung ກ່າວວ່າ "ທີ່ດິນປະເພດນີ້ພຽງແຕ່ສາມາດລົງທຶນໃນໄລຍະສັ້ນ, ເມື່ອຕະຫຼາດຮ້ອນ", ຫຼັງຈາກນັ້ນ, "ການທ່ອງ" ແມ່ນໃຊ້;