ບັນຫາທີ່ຍືດເຍື້ອແກ່ການຍຶດເອົາທີ່ດິນ, ການບຸກເບີກພື້ນທີ່, ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ການຫັນເປັນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການຖືກ “ຫຼົງ”, ຊັບພະຍາກອນສັງຄົມເສຍໄປ, ໃນຂະນະທີ່ສິດຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ.
ໃນສະພາບການນັ້ນ, ລັດຖະບານໄດ້ຍື່ນສະເໜີຮ່າງມະຕິຕໍ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ງ່າຍດາຍໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ທັນການ ແລະ ມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາຮີບດ່ວນ, ຫຼີກລ້ຽງການແກ່ງແຍ້ງທີ່ແກ່ຍາວ. ເນື້ອໃນສຳຄັນອັນໜຶ່ງຂອງຮ່າງກົດໝາຍແມ່ນ ຂອບເຂດການຟື້ນຟູທີ່ດິນ. ຮ່າງກົດໝາຍເພີ່ມເຕີມ 3 ກໍລະນີທີ່ລັດກູ້ເອົາທີ່ດິນເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາດ ແລະ ປະຊາຊົນ; ພິເສດແມ່ນກົນໄກອະນຸຍາດໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນແຂວງພິຈາລະນາ ແລະ ຮັບຮອງເອົາການຟື້ນຕົວຂອງເນື້ອທີ່ຍັງເຫຼືອ (ສໍາລັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນ) ເມື່ອຜູ້ລົງທຶນບັນລຸໄດ້ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 75% ແລະ ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 75%.
ຕາມຄະນະກຳມະ ການເສດຖະກິດ ການເງິນຂອງສະພາແຫ່ງຊາດແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນຂໍ້ສະເໜີດ້ານນະໂຍບາຍເພື່ອລົບລ້າງ “ຂອດ” ທີ່ມີມາເປັນເວລາຫຼາຍປີໃນການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຜ່ານບັນດາສັນຍາກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ກົນໄກນີ້ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ເຊິ່ງໄດ້ເຈລະຈາກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ແຕ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການບຸກເບີກພື້ນທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອ, ສາມາດປະຕິບັດໂຄງການໄດ້ຕາມກໍານົດເວລາ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄະນະກຳມາທິການຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະ ການຮ່າງກົດໝາຍມີລະບຽບການສ້າງຄວາມກົມກຽວກັບຜົນປະໂຫຍດໃນເວລາຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍ, ຫຼີກລ່ຽງຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຮ້ອງຮຽນ ແລະ ຄະດີຕ່າງໆ ເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າສຳປະທານໃນການຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບກໍລະນີທີ່ຍັງເຫຼືອ ເພາະລາຄາທີ່ດິນໃນລາຍການລາຄາມັກຈະຕ່ຳກວ່າລາຄາສະເລ່ຍທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ.
ກ່ອນໜ້ານີ້, ປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງມະຕິທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງເນື້ອໃນດັ່ງກ່າວ, ສະພາການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI) ຍັງໄດ້ລະບຸວ່າ: ຖ້າຊ່ອງຫວ່າງລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍລະຫວ່າງບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າສຳປະສິດປັບຕົວກັບລາຄາຕະຫຼາດ - ເຊິ່ງເປັນພື້ນຖານໃຫ້ນັກລົງທຶນເຈລະຈາກັບປະຊາຊົນ - ບໍ່ເຕັມທີ່ອາດເຮັດໃຫ້ເກີດການຟ້ອງຮ້ອງ, ຂະຫຍາຍໂຄງການ ແລະ ສ້າງຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານຜົນປະໂຫຍດ. VCCI ກໍ່ສະເໜີໃຫ້ລັດມີບົດບາດເປັນຕົວກາງ, ໜູນຊ່ວຍບັນດາຝ່າຍໃນການເຈລະຈາລາຄາ. ຖ້າຫາກບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມ, ຈະຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນຕາມລະບຽບການ.
ນອກນີ້, ຍັງມີການຄາດຄະເນການທ້າທາຍອີກຫຼາຍຢ່າງໃນການປະຕິບັດມະຕິຖ້າຫາກຜ່ານໄປ. ທໍາອິດແມ່ນຄວາມຢ້ານກົວຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທີມງານປະຕິບັດ - ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການຊ້າລົງຍ້ອນວ່າເຈົ້າຫນ້າທີ່ເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ຕໍ່ໄປແມ່ນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນບໍ່ຖືກຕ້ອງເມື່ອຂໍ້ມູນບໍ່ຄົບຖ້ວນ ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຖືກກົດດັນຂຶ້ນແບບບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ ຫຼື ໃນທາງກັບກັນ-ຕໍ່າກວ່າຕະຫຼາດ ເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງປະຊາຊົນ...
ເຖິງວ່າມີຄວາມວິຕົກກັງວົນກ່ຽວກັບການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນແລະກົນໄກການກໍານົດລາຄາຂອງຕະຫຼາດ, ຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງມີຄວາມຄາດຫວັງສູງຕໍ່ຮ່າງມະຕິ. ນີ້ຈະແມ່ນກົນໄກຂ້າມຜ່ານທີ່ສຳຄັນຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ປະກອບສ່ວນແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ຄ້າງຄາຄືນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນການຮ້ອງທຸກທີ່ແກ່ຍາວໃຫ້ໜ້ອຍລົງ. ມະຕິບໍ່ພຽງແຕ່ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນທັນທີເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງສ້າງພື້ນຖານນິຕິກຳທີ່ໝັ້ນຄົງໃຫ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນດຳເນີນໄປຢ່າງຍືນຍົງກວ່າອີກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າບໍ່ປະຕິບັດໃຫ້ດີ, ມັນກໍ່ສາມາດສ້າງຄວາມສ່ຽງໃຫມ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງປະຊາຊົນຕໍ່ນະໂຍບາຍການຟື້ນຟູທີ່ດິນແລະລາຄາ. ຫຼັກການຂອງການດັດແປງທີ່ດິນທັງໝົດຍັງຕ້ອງຍຶດໝັ້ນຫຼັກການຄື: ການພັດທະນາເສດຖະກິດຕ້ອງບໍ່ມີການແລກປ່ຽນກັບຄວາມຍຸຕິທຳທາງສັງຄົມ. ຄວາມຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ປະສິດທິພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຂຶ້ນກັບວິທີການດຸ່ນດ່ຽງມູນຄ່າສອງຢ່າງນີ້ຢ່າງກົມກຽວກັນ.
ທີ່ມາ: https://www.sggp.org.vn/thao-go-kho-khan-tao-su-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-post824207.html
(0)